Ejendomsteknisk besøg: DPE 2026-standarder

Det tekniske besøg af en ejendom, der ofte sidestilles med et reelt "sundhedstjek" af boligen, får en strategisk dimension med ikrafttrædelsen af de nye DPE-standarder (Energy Performance Diagnosis) i 2026. Stillet over for den regulatoriske modstandsdygtighed fra august2, og som følge af, at klimaloven2 strammes, 2021 skal udlejere, ejendomsmæglere og investorer forudse styrket kontrol og mere krævende energitærskler. Denne artikel beskriver den forventede udvikling og god praksis, der skal vedtages.

DPE 2026: en endnu mere strukturerende diagnose

Siden reformen i juli 2021 er DPE blevet juridisk håndhæver. Tidsplanen fastsat af klimaloven giver mulighed for et progressivt forbud mod udlejning af termiske si: boliger klassificeret G har været forbudt at leje siden 1. januar 2025, F vil være forbudt fra 1. januar 2028, og E fra 1. januar 2034. Denne bane kræver, fra 2026, øget forudgående vagtsomhed under transaktionen eller besøget.

2026-diagnosen indeholder nu nye parametre: raffineret overvejelse af ventilation, analyse af kuldebroer, vurdering af sommerkomfort og øget vægtning af drivhusgasemissioner. 3CL-DPE-metoden udvikler sig til bedre at afspejle bygningens reelle ydeevne.

Nøglestadierne af det overensstemmende tekniske besøg

Et struktureret teknisk besøg i 2026 skal dække flere områder: inspektion af den termiske kappe (vægge, tag, snedkeri), verifikation af varme- og varmtvandsproduktionssystemet, kontrol af ventilation (enkelt- eller dobbeltstrøms VMC) og regulering. Diagnostikeren, der er certificeret i henhold til dekretet af 20. juli 2023, skal nu udarbejde en mere detaljeret rapport, herunder omkostningsberegnet arbejdsscenarier.

Energisynet, der er obligatorisk siden 1. april 2023 for salg af boliger klassificeret F og G, udvides i 2026 til ejendomme klassificeret E i eneje. Denne revision fuldender DPE og bliver et centralt dokument under forhandlinger.

Indvirkning på markeds- og lejeværdi

"Grøn værdi" fremstår som et afgørende kriterium. Ifølge notarerne i Frankrig forhandles boliger klassificeret A eller B i gennemsnit 6 til 14 % dyrere end en ejendom klassificeret D i samme område. Omvendt rammer en rabat på 10 til 20 % termiske si. Investorer inddrager nu systematisk omkostningerne ved renoveringsarbejde i deres lønsomhedsberegning, hjulpet af MaPrimeRénov'-ordningerne og CEE (Energy Savings Certificates).

Sanktioner og skærpede forpligtelser

Manglende overholdelse af DPE-forpligtelser udsætter dig for betydelige sanktioner. En udlejer, der lejer boliger, der ikke overholder kravene, er udsat for handlinger for at nedsætte lejen ved den dømmende domstol, eller endog for tvungen færdiggørelse af arbejdet (artikel 20-1 i loven af ​​6. juli 1989). Tilvejebringelsen af ​​en ukorrekt DPE pålægger diagnostikeren, men også sælgerens ansvar på grundlag af svig (artikel 1137 i Civil Code).