Електронна підписка в нерухомості: оренда, ордер, компроміс

Який юридичний контекст електронної підпису в нерухомості?

Ніякий текст не вимагає рукописного підпису для документів про нерухомість під приватним підписом. Стаття 1367 Цивільного кодексу визнає електронну підписку такою ж юридичною цінністю, як рукописну підписку, а стаття 1366 надає електронній письменності таку ж доказову силу, як і паперовій. Закон ELAN (2018) чітко підтвердив дійність оренд у електронній формі.

• Замовлення на продаж або управління: попередня підписка (AES) рекомендується зберігання 10 років (Закон Хоге, ст. 72 Декрета 1972)
• Жилищний або комерційний оренда: попередня підписка (AES), обов'язкові додатки (DPE, звіти про ризики, листи) в одному конверті
• Компроміс / обіцянка продажу: AES + позначка часу RFC 3161 для датування початку терміну відступлення SRU у 10 днів (ст. L271-1 CCH)
• Стаття: підпис особисто з однієї планшети, з індивідуальним SMS-ОТП для кожної сторони

Які документи про нерухомість можна підписати електронно?

Як виглядає типовий робочий процес з електронною підписью?

1. 1

   Підготуйте документ та додатки

   Введіть ордер, ордер або компроміс у PDF-файлі з додатками (ДПР, довідка про ризики, інформаційна листовка).

2. 2

   Додайте всі підписанти

   Агент, власник, орендатор, гарантія. Як окремі або як пара, додавайте кожного спільного власника під загрозою часткової нікчемності. Кожен отримує особисту безпечну зв'язок.

3. 3

   Запитайте підписувати за допомогою передового підпису

   Перевірка особистості через OTP SMS, унікальний сертифікат і позначка часу RFC 3161 (ст. 26 eIDAS). Рукописна згадка про поручителя захоплюється й валідується у потоці.

4. 4

   Архівіруйте і ведіть свій реєстр

   Підписані документи та їх аудит зберігаються протягом 10 років, а ордери автоматично нумеруються для реєстру відповідних ордерів, що можуть бути експортувані для будь-якого контролю.

Часто задаються питання Електронна та нерухома підписка

Чи є електронно підписану оренду законною у Франції?

Закон ELAN (2018) підтвердив дійсність лизингу в електронній формі, а стаття 1367 Цивільного кодексу визнає електронну підписку еквівалентною рукописній.

Який рівень підпису вибрати для ордера або компромісу?

Удосконалений підпис (AES) рекомендується з огляду на фінансові ризики (комісія, штрафна санкція, ціна продажу). Він приймається як доказ у суді (ст. 1367 Цивільного кодексу), але не користується презумпцією надійності, зарезервованою для кваліфікованого підпису: у разі спору його надійність підтверджується наданням журналу аудиту eIDAS.

Як дотримуватися 10-денного терміну відклику SRU?

Для компромісу щодо житлового приміщення термін відступлення у 10 днів (ст. L271-1 CCH) починається з моменту першого подання підписаного акта. Позначка часу RFC 3161 точно датує підпис і надає доказ початку терміну у разі спору.

Чи можна електронно записати рукописну записку на заклад?

Так. З 1 січня 2022 року стаття 1175 Цивільного кодексу більше не виключає поруку зі сфери електронного підпису. Позначка, передбачена статтею 2297 Цивільного кодексу, на яку посилається стаття 22-1 Закону 1989 року, має бути проставлена самим гарантом у спосіб, що гарантує, що лише він може це зробити (стаття 1174): жодного попередньо заповненого копіювання-вставлення. Обов'язкове поле введення з валідацією та часовим штампом забезпечує дотримання цієї вимоги.

Довідки та відповідні рішення

Розгляньте відповідні ресурси нашого кокона електронної підпису.

• Рішення нерухомості
• Посібник електронного підпису
• Посібник eIDAS — SES, AES, QES
• Підпис у підприємстві
• Як підписати онлайн — крок за кроком