Електронна підписка для розробників нерухомості
Електронне підписка рішення для розробників нерухомості та маркетингу нових програм. Дематеріалізуйте всі документи під час проведення промоції: бронювання контракт (передній контракт VEFA, ст. L261-15 CCH), маркетингові угоди, контракти з підрядниками та постачальниками, комерційні оренди нових приміщень. Відповідно до Кодексу про будівництво та житло і Регламенту eIDAS рекомендується попереднє підписання, кваліфікована часові штампування терміну відклику, 10 років архівації.
- Правова база
- Стаття L261-15 CCH · VEFA
- Рівень підписання
- Рекомендовано AES eIDAS
- Законні архіви
- 10 років включно
Що може підписувати електронно девелопер нерухомості?
АТЕНТНІК УСТАНОВАННЯ ПРОДАЖИ В ПРОДУЧАННІМ СТАНІ (VEFA) обов'язково отримується нотаріусом (стаття L261-11 Кодексу про будівництво та житло) : він є нотаріально завереним аутентичним електронним актом, не охопленим Certyneo точно як і для класичних продажів.
Чому ви підписуєте електронні підписи на продажу нерухомості?
Угода про бронювання, підписана дистанційно
У попередньому договорі бронювання (стаття L261-15 CCH) броньовальник підписує онлайн з дому, з ідентичністю, перевіреною за допомогою SMS-відправника.
Часний термін виходу
Замовник має 10 днів на відкликання (стаття L271-1 CCH).
Індустріалізована багатобацова комерціалізація
Новий програм - десятки батів для бронювання. Повторно використовувані моделі та багатодокументальні конверти дозволяють випускати договори бронювання в ланцюжку і відстежувати в режимі реального часу стан продажу по батам.
Аудит протилежний шлях
Кожен документ поставляється з PDF-доказом: ідентичність підписанта, перевірена SMS-OTP, кваліфікований часовий штамп, hash SHA-256, IP. Доступний для обговорення у разі спору з резервоаром, маркетологом або підрядником, і зберігається протягом 10 років.
Процедура з 4 етапами
Від бронювання до архівації, менше ніж за 5 хвилин на партію.
1. Підготувати контракт про бронювання
Попередній контракт VEFA (стаття L261-15 CCH): призначення житла, прогнозна ціна, термін виконання робіт, сума гарантійної закладки, умови повернення.
2. Додати резервуар
За резервоварі, співавторства, будь-які гарантії. Як пара або як окремі особи, додавайте кожного підписанта під загрозою часткової нікчемності. Кожен отримує особисте захищеное посилання з SMS-ОТП.
3. Просунута підписка + часовий штамп
Перевірка ідентичності за допомогою SMS OTP, єдиний сертифікат, кваліфікований часовий штамп відповідно до статті 26 Регламенту eIDAS.
4. Відстеження та архівація
Підписань контракту та його аудитний запис зберігаються в архіві протягом 10 років на доказ.
Часто задаються питання
- Чи можна підписувати контракт бронювання VEFA електронно?
- Так. Договір бронювання (передній договір продажу в майбутньому стані завершення, ст. L261-15 CCH) є актом під приватним підпісом: ніяке положення не вимагає рукописного підпису.
- Чи можна підписати остаточний акт про продаж VEFA на Certyneo?
- Ні. Продаж у майбутньому стані завершення повинен бути підтверджений автентичним актом, отриманим від нотаріуса (стаття L261-11 CCH).
- Як забезпечити 10-денний термін виведення резервуара?
- Замовник має 10-денний термін виходу (стаття L271-1 CCH), який починається з першого представлення підписаного контракту.
- Чи може гарантійна опіка бути вкладена в електронний контракт?
- У договорі про бронювання закладено депозит гарантії (ограничений статтею R261-28 CCH за терміном виконання).
- Чи можна підписувати маркетингові ордери для агентств?
- Так. Маркетингові доручення, що передаються агентствам (власникам Т-карти), є документами під приватним підписом, які можуть бути надіслані електронним підписом.
- Який рівень підписання для договору бронювання?
- Додаткова підписка (AES) рекомендується з огляду на питання (закладення гарантії, прогнозована ціна, термін завершення).
- Як довго потрібно зберігати договори про бронювання?
- Це означає, що Certyneo автоматично архівлює кожен акт + його аудитний трік протягом 10 років, що може бути розширено.
- Чи підлягають оскарженню електронно підписані договори про бронювання?
- Так французька юриспруденція одностайно визнає електронну підписку, що відповідає eIDAS. Презумпція надійності статті 1367 Цивільного кодексу робить передову підписку (AES) протидійною без додаткового доказу, за умови, що Certyneo автоматично доставляє аудитний слід eIDAS.
Читати також
Дематеріалізація маркетингу програм
Безкоштовний план (5 конвертів на місяць), без банківської картки. Відповідно до ст. L261-15 CCH і eIDAS. Час печатки терміну виклику і архівації 10 років включно.