Чи можна підписувати контракт бронювання VEFA електронно?

Так. Договір бронювання (попередній договір продажу об'єкта, що будується, ст. L261-15 CCH) є приватним актом: жодне положення не вимагає власноручного підпису. Стаття 1367 Цивільного кодексу визнає електронний підпис допустимим доказом; лише кваліфікований підпис (QES) юридично має ту саму силу, що й власноручний. Розширений підпис (AES) рекомендовано з огляду на гарантійний депозит і зобов'язання особи, що бронює.

Чи можна підписати остаточний акт про продаж VEFA на Certyneo?

Ні. Продаж у майбутньому стані завершення повинен бути підтверджений автентичним актом, отриманим від нотаріуса (стаття L261-11 CCH).

Як забезпечити 10-денний термін виведення резервуара?

Покупець має право відступити від угоди в течение 10 днів (ст. L271-1 CCH), що розраховується з моменту першої презентації підписаного контракту. Штамп часу RFC 3161 точно датує цей підпис; ви можете експортувати сертифікат, щоб доказати дату початку терміну у разі оспорювання.

Чи може гарантійна опіка бути вкладена в електронний контракт?

У договорі про бронювання закладено депозит гарантії (ограничений статтею R261-28 CCH за терміном виконання).

Чи можна підписувати маркетингові ордери для агентств?

Так. Маркетингові доручення, що передаються агентствам (власникам Т-карти), є документами під приватним підписом, які можуть бути надіслані електронним підписом.

Який рівень підписання для договору бронювання?

Удосконалений підпис (AES) рекомендується з огляду на ризики (гарантійний депозит, прогнозована ціна, строк завершення). Він приймається як доказ у суді (ст. 1367 Цивільного кодексу); оскільки презумпція надійності зарезервована для кваліфікованого підпису, його надійність підтверджується наданням журналу аудиту eIDAS.

Як довго потрібно зберігати договори про бронювання?

Це означає, що Certyneo автоматично архівлює кожен акт + його аудитний трік протягом 10 років, що може бути розширено.

Чи підлягають оскарженню електронно підписані договори про бронювання?

Так — французька судова практика визнає електронний підпис, що відповідає eIDAS. Удосконалений підпис (AES) приймається як доказ (ст. 1366 і 1367 Цивільного кодексу); оскільки презумпція надійності зарезервована для кваліфікованого підпису, його надійність підтверджується наданням журналу аудиту eIDAS, який Certyneo надає автоматично.

Стаття L261-15 CCH · VEFA · eIDAS AES

Електронна підписка для розробників нерухомості

Рішення електронного підпису, спеціалізоване для девелоперів нерухомості та комерціалізації нових проектів. Дематеріалізуйте всі акти ПРОСТОГО ПІДПИСУ в межах проекту: договір бронювання (попередній договір VEFA, ст. L261-15 CCH), мандати на комерціалізацію, контракти субпідряду та постачальників, комерційні оренди нових приміщень. Відповідно до Кодексу будівництва та житлових приміщень та регламенту eIDAS — рекомендується розширений підпис, штамп часу RFC 3161 для терміну відступлення, архівування на 10 років. Акт про нотаріальний продаж у майбутньому стані завершення залишається підписаним нотаріусом.

Правова база: Стаття L261-15 CCH · VEFA
Рівень підписання: Рекомендовано AES eIDAS
Законні архіви: 10 років включно

Що може підписувати електронно девелопер нерухомості?

АТЕНТНІК УСТАНОВАННЯ ПРОДАЖИ В ПРОДУЧАННІМ СТАНІ (VEFA) обов'язково отримується нотаріусом (стаття L261-11 Кодексу про будівництво та житло) : він є нотаріально завереним аутентичним електронним актом, не охопленим Certyneo точно як і для класичних продажів.

Чому ви підписуєте електронні підписи на продажу нерухомості?

Угода про бронювання, підписана дистанційно

У попередньому договорі бронювання (стаття L261-15 CCH) броньовальник підписує онлайн з дому, з ідентичністю, перевіреною за допомогою SMS-відправника.

Часний термін виходу

Отримувач має 10-денний період для відмови (ст. L271-1 ЦК житла). Часова мітка RFC 3161 точно датує першу презентацію підписаного договору, надаючи доказ початку періоду у разі спору.

Індустріалізована багатобацова комерціалізація

Новий програм - десятки батів для бронювання. Повторно використовувані моделі та багатодокументальні конверти дозволяють випускати договори бронювання в ланцюжку і відстежувати в режимі реального часу стан продажу по батам.

Аудит протилежний шлях

Кожен акт поставляється з PDF-доказом: ідентичність підписувача перевірена за допомогою OTP SMS, штамп часу RFC 3161, отпис SHA-256, IP. Можна використовувати у разі спору з покупцем, комерційним мандатарієм або субпідрядником, та архівується на 10 років.

Процедура з 4 етапами

Від бронювання до архівації, менше ніж за 5 хвилин на партію.

1. Підготувати контракт про бронювання
Попередній контракт VEFA (стаття L261-15 CCH): призначення житла, прогнозна ціна, термін виконання робіт, сума гарантійної закладки, умови повернення.
2. Додати резервуар
За резервоварі, співавторства, будь-які гарантії. Як пара або як окремі особи, додавайте кожного підписанта під загрозою часткової нікчемності. Кожен отримує особисте захищеное посилання з SMS-ОТП.
3. Просунута підписка + часовий штамп
Перевірка особистості за допомогою OTP SMS, єдиний сертифікат, штамп часу RFC 3161 відповідно до ст. 26 регламенту eIDAS. Дата підпису розпочинає відлік 10-денного терміну відступлення.
4. Відстеження та архівація
Підписань контракту та його аудитний запис зберігаються в архіві протягом 10 років на доказ.

Часто задаються питання

Чи можна підписувати контракт бронювання VEFA електронно?: Так. Договір бронювання (попередній договір продажу об'єкта, що будується, ст. L261-15 CCH) є приватним актом: жодне положення не вимагає власноручного підпису. Стаття 1367 Цивільного кодексу визнає електронний підпис допустимим доказом; лише кваліфікований підпис (QES) юридично має ту саму силу, що й власноручний. Розширений підпис (AES) рекомендовано з огляду на гарантійний депозит і зобов'язання особи, що бронює.
Чи можна підписати остаточний акт про продаж VEFA на Certyneo?: Ні. Продаж у майбутньому стані завершення повинен бути підтверджений автентичним актом, отриманим від нотаріуса (стаття L261-11 CCH).
Як забезпечити 10-денний термін виведення резервуара?: Покупець має право відступити від угоди в течение 10 днів (ст. L271-1 CCH), що розраховується з моменту першої презентації підписаного контракту. Штамп часу RFC 3161 точно датує цей підпис; ви можете експортувати сертифікат, щоб доказати дату початку терміну у разі оспорювання.
Чи може гарантійна опіка бути вкладена в електронний контракт?: У договорі про бронювання закладено депозит гарантії (ограничений статтею R261-28 CCH за терміном виконання).
Чи можна підписувати маркетингові ордери для агентств?: Так. Маркетингові доручення, що передаються агентствам (власникам Т-карти), є документами під приватним підписом, які можуть бути надіслані електронним підписом.
Який рівень підписання для договору бронювання?: Удосконалений підпис (AES) рекомендується з огляду на ризики (гарантійний депозит, прогнозована ціна, строк завершення). Він приймається як доказ у суді (ст. 1367 Цивільного кодексу); оскільки презумпція надійності зарезервована для кваліфікованого підпису, його надійність підтверджується наданням журналу аудиту eIDAS.
Як довго потрібно зберігати договори про бронювання?: Це означає, що Certyneo автоматично архівлює кожен акт + його аудитний трік протягом 10 років, що може бути розширено.
Чи підлягають оскарженню електронно підписані договори про бронювання?: Так — французька судова практика визнає електронний підпис, що відповідає eIDAS. Удосконалений підпис (AES) приймається як доказ (ст. 1366 і 1367 Цивільного кодексу); оскільки презумпція надійності зарезервована для кваліфікованого підпису, його надійність підтверджується наданням журналу аудиту eIDAS, який Certyneo надає автоматично.

Читати також

Дематеріалізація маркетингу програм

Безкоштовний постійний план (5 конвертів протягом 14 днів, потім 2/місяць), без банківської карти. Відповідність ст. L261-15 CCH та eIDAS. Позначення часу терміну розірвання та архівування на 10 років включено.

Почати безкоштовно Дивитися тарифи