Gayrimenkul Satışı için Vekaletname: 2026 Rehberi
Gayrimenkul satışı için noter tarafından onaylı vekaletname gereklidir. Yasal gereklilikler, kaçınılması gereken tuzaklar ve mandatı güvence altına almak için kullanılan araçları keşfedin.
9 min
Emlak ofisleri ve mülk yöneticileri
Elektronik imza gayrimenkul için
Konut kira sözleşmesi, satış veya yönetim vekaletnamesi, ön sözleşme, demirbaş tutanağı, dayanışma kefaleti: ALUR, ELAN ve SRU yasalarına uyumlu bir platformla tüm dosyalarınızı dijitalleştirin. Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile ile entegrasyon. 10 yıl arşivleme dahil, ispat değerli denetim izi.
Gayrimenkul kullanım örnekleri
Bir emlak ofisinin veya mülk yöneticisinin iş yaşamındaki tüm belgeler, işlemden kira yönetimine kadar Certyneo'da elektronik olarak imzalanabilir.
Konut kira sözleşmesi
Eşyalı veya eşyasız kira, Medeni Kanun veya 6 Temmuz 1989 yasası: kiracı, ev sahibi ve muhtemelen kefil tarafından elektronik olarak imzalanan sözleşmeyi gönderin. Tüm zorunlu ekler (DPE, riskler, demirbaş tutanağı) entegre edilebilir.
Giriş ve çıkış demirbaş tutanağı
Uzaktan veya yerinde tabletten imza: çelişkili demirbaş tutanağı her iki tarafça imzalanır, arşivlenir ve otomatik olarak asıl sözleşmeye bağlanır.
Satış vekaletnamesi
Tercih hakkıyla veya tercih hakkı olmadan basit veya özel vekaletname: satıcıya gönderin, gelişmiş elektronik imzasını (AES) toplayın ve Hoguet yasasının yükümlülüklerine uygun olarak 10 yıl arşivleyin.
Kira yönetim vekaletnamesi
Mülk sahibi tarafından imzalanan çok yıllı yönetim vekaletnamesi, yetki devri sınırlandırılmış. Sona ermeden önce yenilemelerin otomatik hatırlatılması.
Satış ön sözleşmesi
Alıcı ve satıcı tarafından uzaktan imzalanan ön sözleşme, güvence depozitosu belirtilmiş ve 10 günlük SRU cayma süresi otomatik olarak denetim iziyle zaman damgalanmış.
Dayanışma kefaleti senedi
1989 yasasının 22-1. maddesinde öngörülen yasal el yazısı notlarla kefil tarafından imzalanan kefalet taahhüdü, elektronik olarak imzalanan alanlara dönüştürülerek denetim izinde izlenir.
Gayrimenkul için neden Certyneo
Satış, yönetim ve mülk yönetimi ekipleriniz için altı somut fayda.
48 saatte tamamlanan dosya
Birkaç posta gidiş-gelişi veya yüz yüze randevu yerine, tüm dosya (kira sözleşmesi, kefalet, demirbaş tutanağı, ekler) 24 ila 48 saat içinde tüm taraflarca imzalanır.
Lojistik maliyetlerin azaltılması
Yazdırma, iadeli taahhütlü, tarama veya seyahat masrafları artık yok. FNAIM çalışmalarına göre dijitalleştirme, kira dosyası başına 15 ila 30 € tasarruf sağlar.
Optimize edilmiş mobil imza
Kiracılarınız ve alıcılarınız, uygulama indirmeden, telefonlarından 2 dakikada imzalar. Türkçe, erişilebilir ve güven verici yolculuk.
Güçlendirilmiş ispat değeri
eIDAS uyumlu gelişmiş imzalar (AES): çift e-posta + SMS OTP ile tanımlama, zaman damgalı denetim izi, tüm mahkemelerde kabul edilebilir kanıt.
10 yıl arşivleme dahil
Tüm vekaletnameleriniz, kira sözleşmeleriniz ve ön sözleşmeleriniz, gayrimenkulün düzenlemeli mesleklerinin belge saklama yükümlülüklerine uygun ispat değeriyle 10 yıl arşivlenir.
Akıllı çoklu imzacı
Ev arkadaşı olarak iki kiracı, bir mülk sahibi ve vekili, dayanışma kefili: Certyneo tüm imzacıları (seri veya paralel olarak) otomatik hatırlatmalarla düzenler.
Dosya başına zaman kazancı
Gayrimenkulde, bir mülkün teklif edilmesi ile gerçek imza arasındaki kaybolan zaman doğrudan bir kazanç kaybını temsil eder: vazgeçmeler, sürüncemede kalan kiralamalar, gecikmiş ön sözleşmeler. Sektör çalışmalarına göre elektronik imza şunları mümkün kılar:
- %70 daha az idari zaman FNAIM'in dijitalleşme üzerine yaptığı çalışmalara göre kira dosyası başına.
- Dosya başına 15 ila 30 € tasarruf lojistik maliyetlerinde (yazdırma, iadeli taahhütlü, tarama, seyahat).
- Vazgeçme oranı 2'ye bölündü imza hızı sayesinde — daha az gecikme = kiracı veya alıcının başka bir mülk için ayrılması için daha az fırsat.
Yatırım getirinizi şu araçla kesin olarak tahmin edebilirsiniz: ücretsiz hesaplayıcı 2 dakika içinde.
İş yazılımınızla entegrasyonlar
Certyneo, Fransa'da en çok kullanılan emlak ofisi ve mülk yönetimi yazılımlarına bağlanır.
Hektor
Bağımsız ajanslar arasında popüler işlem yazılımı: dosyaları API veya CSV yoluyla dışa aktarın, ardından Certyneo'dan imza durum takibiyle toplu gönderim yapın.
AC3 ve Apimo
Çok ajanslı çözümler: Certyneo, imza durumunu doğrudan mülk veya kiracı kartında göstermek için REST API ve webhook'larımız aracılığıyla bağlanır.
SPI (Imovia/Crypto)
Mülk yönetimine özel yazılımlar: yönetim vekaletnamelerinin, kira sözleşmelerinin ve demirbaş tutanaklarının gönderimi için Zapier veya Make aracılığıyla konektör.
Immo-Facile
Fransız emlak ofisi CRM'i: bir dosya "imzaya hazır" durumuna geçtiğinde otomatik gönderimi tetiklemek için webhook'lar aracılığıyla entegrasyon.
Yazılımınız listede yok mu? Certyneo API (şu adreste belgelenmiştir: API belgelerimiz) onu birkaç saat içinde entegre etmenize olanak tanır. Bizimle iletişime geçin.
ALUR, ELAN, SRU ve Hoguet yasalarına uyumluluk
Gayrimenkulde elektronik imza hassas bir hukuki çerçeveye tabidir. Certyneo uygulanabilir metinlerin tümünü kapsar.
6 Temmuz 1989 yasası ve ALUR yasası
ALUR yasası (2014) ve uygulama kararnameleri konut kira sözleşmesinin ve eklerinin (DPE, risk durumu, bilgi notu) içeriğini düzenler. Tüm zorunlu belgeler aynı anda imza için aynı Certyneo zarfında toplanabilir.
ELAN yasası (2018)
ELAN yasası, gayrimenkul konularında elektronik özel sözleşmelerin geçerliliğini açıkça tanımıştır ve kira ilişkilerinin dijitalleştirilmesini teşvik etmiştir. Certyneo tüm kira yaşam döngüsüne (imza, ekler, yenileme, fesih) olanak tanır.
SRU yasası — cayma süresi
Bir konutun satış ön sözleşmesi için 10 günlük cayma süresi (CCH L271-1. madde), imzalanan senedin ilk sunumundan itibaren işler. Certyneo bu tarihi tam olarak zaman damgalar ve anlaşmazlık durumunda kanıtı dışa aktarır.
Hoguet yasası ve Medeni Kanun
Hoguet yasası vekaletnamelerin 10 yıl saklanmasını zorunlu kılar. Planlarımız varsayılan olarak ispat değerli bu arşivlemeyi içerir. Medeni Kanun'un 1367. maddesi, elektronik imzayı el yazısı imzayla eşdeğer olarak tanır.
Elektronik imza rehberi·eIDAS rehberi·Certyneo güvenliği·Ücretsiz sözleşme şablonları·Kira yönetim yetkisini çevrimiçi imzalayın·Gayrimenkul satış yetkisini çevrimiçi imzalayın·Münhasır gayrimenkul yetkisini imzalayın·Ticari kiralama sözleşmesini çevrimiçi imzalayın·Konut kiralama sözleşmesini çevrimiçi imzalayın
Gayrimenkul sektöründe sıkça sorulan sorular
Elektronik olarak imzalanan bir konut kira sözleşmesi Fransa'da yasal mı?
Evet, kesin olarak. ELAN yasası (2018) kira sözleşmelerinin elektronik formda geçerliliğini açıkça teyit etmiştir ve Medeni Kanun'un 1367. maddesi elektronik imzayı el yazısı imzayla eşdeğer olarak tanır. Zorunlu ekler (DPE, risk durumu, bilgi notu) de elektronik olarak imzalanabilir.
Bir ön sözleşme için 10 günlük SRU cayma süresine nasıl uyulur?
Certyneo, ön sözleşmenin her iki tarafça imzalandığı tarihi hassas olarak zaman damgalar. 10 takvim günlük süre (CCH L271-1. madde) bu tarihten itibaren işler. Sürenin başlangıç noktasını kanıtlamak için nitelikli zaman damgalı imza sertifikasını istediğiniz zaman dışa aktarabilirsiniz.
Dayanışma kefaletinin el yazısı notları elektronik olarak mümkün mü?
Evet. Fransız içtihadı, 1989 yasasının 22-1. maddesinde öngörülen el yazısı notların, kefilin bunları fiilen kendisinin yeniden ürettmesi (önceden doldurulmuş kopyala-yapıştır değil) şartıyla elektronik olarak girilebileceğini ve imzalanabileceğini kabul eder. Certyneo, doğrulama ve zaman damgasıyla zorunlu bir giriş alanı sunar.
Aynı yerde iki kişiye demirbaş tutanağı imzalatılabilir mi?
Evet. Certyneo "yerinde imza" modu sunar: iki taraf ziyaret sırasında aynı tablet veya akıllı telefondan sırayla imzalar, her biri için güçlü kimlik doğrulama (SMS OTP) yapılır. Denetim izi zaman damgasını ve coğrafi konumlu IP'yi korur.
Certyneo Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile ile uyumlu mu?
Evet, birkaç entegrasyon kanalı aracılığıyla: doğrudan REST API, imza durumlarını göstermek için webhook'lar ve bu yazılımları kapsayan Zapier/Make konektörleri. Entegrasyon ekibimiz yığınınıza göre özel bir kurulum için size eşlik edebilir.
İmzalanan kira sözleşmeleri ve vekaletnameler ne kadar süre arşivlenir?
Planlarımız, vekaletnameler için Hoguet yasasının saklama yükümlülüklerine ve konut kira sözleşmeleri için olağan sürelere karşılık gelen 10 yıl ispat değerli arşivleme içerir. Belgeler kontrol panelinizden istediğiniz zaman indirilebilir.
Bir emlak ofisi için Certyneo ne kadara mal olur?
Fiyatlarımız hizmeti test etmek için ücretsiz formülle başlar. Ücretli formüller, ofisler (ayda 5, 20, 100 dosya) için düşünülmüş kademelerle aylık gönderilen zarf sayısına dayanır. Ayrıntılar için /pricing sayfamıza bakın.
Tek bir zarfta birden fazla belge imzalatılabilir mi?
Evet. Bir Certyneo zarfı birden fazla PDF içerebilir (kira sözleşmesi + DPE ekleri + risk durumu + kefalet). İmzacı bunları tek bir akışta gezer, sonunda yalnızca bir kez imzalar ve denetim izi tüm paketi kapsar.
Önerilen makaleler
Gayrimenkul İşlemlerinde Elektronik İmza: 2026 Rehberi
Elektronik imza, 2026'da gayrimenkul işlemlerinde devrim yaratmaktadır. Acentelerin, geliştiricilerin ve noter hukuku müşavirlerinin eIDAS'a uyum sağlarken verimliliklerini nasıl artırdıklarını keşfedin.
9 min
2026'da Gayrimenkul Kiraları için Elektronik İmza
Elektronik imza gayrimenkul sektöründe kaçınılmaz standart haline gelmiştir. Yasal yükümlülükleri, önerilen imza seviyelerini ve acentanız için somut faydaları keşfedin.
8 min
Gayrimenkul Satın Alımı: Tam Yasal ve Finansal Süreç
Fransa'da gayrimenkul satın alma sürecinin her aşamasında uzmanlaşın: müzakere, zorunlu incelemeler, noter işlemleri ve gayrimenkul kredisi Fransız hukuku uyarınca.
4 min
Elektronik İmza Gayrimenkul Acentesi 2026
Elektronik imza gayrimenkul işlemlerini kâğıt alışverişlerini ortadan kaldırarak devrim niteliğinde değiştiriyor. Acentenizi nasıl modernize edeceğinizi ve müşteri bağlılığını nasıl artıracağınızı keşfedin.
9 min
Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve Elektronik İmza
Elektronik imza gayrimenkul işlemlerinde zorunlu hale gelmiştir. Satış sözleşmesi veya satış vaadini tamamen yasal ve güvenli bir şekilde elektronik olarak nasıl imzalayacağınızı öğrenin.
9 min