Konut kirasını 2 dakikada çevrimiçi imzalayın
Bir ev sahibi (bireysel veya GYO) ile kiracı (veya ortak kiracılar + garantör) arasında boş veya mobilyalı kira, kağıt kiraya eşit yasal geçerlilikle elektronik olarak imzalanan. 6 Temmuz 1989 tarihli no. 89-462 (ALUR) kanunu ve eIDAS yönetmeliğine uygun — gelişmiş imza tavsiye edilir, çok imzalayan (ortak kira, çift, garantör), 3 yıl (bireysel ev sahibi) veya 6 yıl (tüzel kişi ev sahibi) süresi.
- Yasal çerçeve
- No. 89-462 Kanunu (ALUR)
- İmza seviyesi
- AES eIDAS önerilen
- Yasal arşivleme
- Kiralama süresi + 5 yıl
Konut kirası nedir?
Konut kirası, 6 Temmuz 1989 tarihli 89-462 sayılı yasa tarafından düzenlenen, ana konut olarak kullanılmak üzere bir konutun kiralanmasına ilişkin bir sözleşmedir (2014'ten beri "ALUR yasası" olarak bilinir). İki ana çeşit vardır: boş (mobilyasız) kira, minimum 3 yıl süre (gerçek kişi veya aile şirketi mal sahibi) veya 6 yıl (tüzel kişi mal sahibi), ve mobilyalı kira, minimum 1 yıl süre (öğrenciler için 9 ay). Yasa, standart bir sözleşme, teknik teşhis dosyası (DDT), giriş durumu raporu, sınırlandırılmış kefalet mevduatı ve IRL'ye (Kira Referans Endeksi) yıllık indeksleme gerektirmektedir.
Konut kirasını neden elektronik olarak imzalanmalı?
Özdeş yasal değer
Medeni Kanun'un 1366. maddesi, elektronik belgeye kağıt belgeyle aynı ispat gücünü tanır. 6 Temmuz 1989 tarihli yasanın hiçbir hükmü, konut kirasının el imzasını gerektirmez. Elektronik imza mahkemeler ve idari kurumlar (APL için CAF, konut vergisi için mali müdürlük) tarafından tam olarak tanınır.
Çok imzacı (ortak kiralama, çift, kefil)
Konut kirası çoğunlukla birden fazla imzacı içerir: ortak kiracı çift (dayanışma maddesi), kiracı ortakları (her biri imzalar), fiziki veya tüzel kefiller (eylem konut, Visale). Akışımız, her birinin bireysel SMS OTP'si ile sıralı veya paralel imzalamayı yönetir.
Uzun vadeli arşivleme
Certyneo, imzalanan kirayı + eIDAS denetim kaydını kiralama süresinin tamamı ve bundan sonra 5 yıl boyunca arşivler (medeni dava zamanaşımı süresi). Kiracı anlaşmazlığı durumunda kirayı sunmak için yararlıdır (ödeme eksikliği, hasar, kefalet mevduatı iadesi).
eIDAS denetim kaydı karşı kullanılabilir
Her kira, bir kanıt PDF'si ile sunulur: her imzacının kimliği (SMS OTP tarafından doğrulanır), nitelikli zaman damgası, SHA-256 hash'i, IP coğrafi konumu. Kira, masraflar, süre, durum raporu veya kefalet mevduatı konusunda itiraz durumunda karşı kullanılabilir.
Konut kirasını 4 adımda imzalayın
Kiranın hazırlanmasından yasal arşivlemeye kadar, 5 dakikadan az.
1. Kirayı hazırlayın
Mevcut PDF'nizi yükleyin veya ALUR yasasına uygun bir şablon kullanın (3 yıl veya 6 yıl süre, kira + IRL, kefalet mevduatı ≤ 1 ay HC, 87-713 kararnamesi uyarınca geri alınabilir masraflar, gerektiğinde sıkı bölge anlaşmaları). DDT (teşhisler) ekleyin.
2. İmzacıları ekleyin
Mal sahibi(ler) + kiracı(lar) + kefil(ler). Ortak kiralama durumunda, her kiracı ortağını bireysel bağlantısı ile ekleyin. Mal sahibi veya kiracı çift mi? 2 imzacı öngörün. Visale kefili? Eylem konut kendi arayüzü aracılığıyla imzalar.
3. eIDAS seviyesini seçin
İleri imza (AES) önerilen: SMS OTP tarafından kimlik doğrulama, imzacı başına benzersiz sertifika, nitelikli zaman damgası. SES (basit imza) kısa mobilyalı kira için kabul edilebilir ancak 3 yıllık kira için yetersiz boyuttadır.
4. İmzalayın ve arşivleyin
Her imzacı telefonundan veya bilgisayarından imzalar. Kesinleştirilen kira + kanıt PDF'si kiralama süresinin tamamında arşivlenir. Anahtarın teslim edilmesi sırasında durum raporunu imzalamayı unutmayın (ayrı prosedür).
Sık sorulan sorular
- Konut kirası elektronik olarak imzalanabilir mi?
- Evet, herhangi bir kısıtlama olmaksızın. 6 Temmuz 1989 tarihli 89-462 sayılı yasa el imzasını gerektirmez. Medeni Kanun'un 1366. maddesi elektronik imzaya kağıt imzayla aynı değeri verir. Mahkemeler, CAF (APL için) ve vergi dairesi elektronik olarak imzalanan kiralamaları tanır.
- Konut kirasının minimum süresi ne kadar?
- Mal sahibi gerçek kişi veya aile şirketi ise 3 yıl; mal sahibi tüzel kişi (aile olmayan şirket, SA, SARL) ise 6 yıl. Mobilyalı konut için: minimum 1 yıl (öğrenciler için 9 ay). Sıkı bölgede: kiracının ihbar süresi 1 aya kısaltılır.
- Ortak kiralama veya kiracı çifti nasıl yönetilir?
- Tüm kiracı ortakları kirayı imzalamalıdır. Dayanışma maddesi öngörülmüşse (önerilen), her kiracı ortağı kira tutarının tamamından sorumludur. Çok imzacı akışımız, her kiracı ortağının telefonundan bireysel SMS OTP'si ile imzalamasına izin verir.
- İmza seviyesi: SES, AES veya QES?
- İleri imza (AES) 3-6 yıllık kira için önerilen: güvenilirlik tahmini (Medeni Kanun madde 1367), SMS OTP tarafından kimlik doğrulama, benzersiz sertifika. SES (basit imza) kısa mobilyalı kira için (< 1 yıl) kabul edilebilir. QES nadiren konut kiralamaları için kullanılır.
- Durum raporu da elektronik olarak imzalanmalı mı?
- Evet, önerilen. Giriş durumu raporu zorunludur (89-462 yasası madde 3-2) ve kiraya ek olarak düzenlenmelidir. Mobil uygulama veya bir icra müdürü aracılığıyla yapılabilir, ardından mal sahibi ve kiracı tarafından elektronik olarak imzalanır — Certyneo bu ayrı akışı nitelikli zaman damgasıyla yönetir.
- Kefalet mevduatı sınırlandırılmış mı?
- Evet: boş konut için aylık kira tutarının %100'ü masrafsız (89-462 yasası madde 22), mobilyalı için 2 ay. Kiralama süresi boyunca hiçbir revizyon yapılmaz. Elektronik olarak imzalanan kira, tam tutarı ve iade koşullarını (anahtarların tesliminden sonra 2 ay, kesinti yapılmazsa 1 ay) belirtmelidir.
- Kira süresi bitiminden önce feshedilebilir mi?
- Kiracı, 3 aylık (sıkı bölgede veya kişisel nedenler için 1 ay) ihbar süresiyle herhangi bir zamanda fesih edebilir. Mal sahibi, yalnızca kiralamanın bitiminde, 6 aylık ihbar süresiyle ve meşru bir nedenle (satış, devralma, kiracının kusuru) fesih edebilir. Fesih kendisi elektronik olarak imzalanabilir.
- Elektronik olarak imzalanan kira kiralama mahkemesinde karşı kullanılabilir mi?
- Evet — adli mahkeme (eski kiralama davaları için ticari mahkeme) eIDAS'a uyumlu elektronik imzayı kabul eder. İleri imza (AES), güvenilirlik tahminin faydasından yararlanır (Medeni Kanun madde 1367): adliyede sunulan Certyneo denetim kaydı, imzacıların kimliğini ve belgenin bütünlüğünü kanıtlar.
Ayrıca okuyun
İlk konut kiranızı çevrimiçi imzalayın
Kalıcı ücretsiz plan (ayda 5 zarf), kredi kartı olmadan. ALUR yasasına ve eIDAS'a uyumlu. Denetim kaydı ve uzun vadeli arşivleme dahildir.