Gayrimenkul satış vekaletnamesi elektronik olarak imzalanabilir mi?

Evet, hiçbir kısıtlama olmadan. Hoguet kanunu el yazısı imza zorunlu kılmaz: yalnızca 20 Temmuz 1972 tarihli kararname'nin 1. maddesinin şartları zorunludur (T kartı, mali garanti, süre, satıcı net fiyatı, komisyon). Medeni Kanun'un 1366. maddesi, imzacının tanımlanması ve belgenin bütünlüğü garanti edildiği takdirde elektronik imzaya kağıt imzayla aynı değeri verir.

İmza seviyesi seçimi: SES, AES veya QES?

Gayrimenkul satış vekaletnamesi için, gelişmiş imza (AES) profesyonel standarttır. SMS OTP aracılığıyla kimlik doğrulaması ve imzacı başına benzersiz sertifika sayesinde güvenilirliğin arttırılmış bir tahmini sağlar. QES noter huzurunda satış tapusu işlemi için ayrılmıştır; SES (basit imza), vekaletin mali paydaşları göz önüne alındığında yetersiz boyutludur.

Kat mülkiyeti, ortak mülkiyet veya evli çift durumunda ne yapılmalı?

Tüm hisse sahipleri, kısmi geçersizlik tehlikesi altında vekaleti imzalamalıdır (Medeni Kanun'un ortak mülkiyet için 815-3. maddesi; eşler arası ortaklık için 1424. maddesi). Certyneo'nun çok imzacı akışı sıralı veya paralel imzalamayı yönetir. Her imzacı, kendi numarasına SMS OTP'li kişisel bağlantısını alır.

Satış vekaletnamesi'nin azami süresi nedir?

Süre, taraflar tarafından 30 yıla kadar serbest şekilde belirlenir (n° 72-678 kararname'nin 73. maddesi). Uygulamada, çoğu basit vekalet 3 ay yenilenebilir şekilde akdedilir ve münhasır vekaletler 3 ay iptal edilemez olmak üzere, sonrasında basit olur. 3 aydan sonra, vekil veren, taahhütlü mektup ile 15 gün fesih öncesi bildirimi yaparak fesih edebilir.

Satış vekaletnamesi'nin zorunlu şartları nelerdir?

Tarafların tam kimliği, acentenin T profesyonel kartı numarası, mali garantinin kuruluşu ve tutarı, kesin süre, satıcı net fiyatı, komisyonun tutarı veya oranı ve bunun ödenen tarafı, münhasırlık veya değil, fesih koşulları, yetkili yargı organının belirlenmesi.

Münhasır vekaletin farklı bir yasal rejimi var mı?

Evet — münhasır vekalet (20 Temmuz 1972 tarihli kararname'nin 78. maddesi), vekaletetin ön tarafındaki ayrı bir kutuda münhasırlık maddesi içermeli ve iptal edilemezlik süresini belirtmelidir (genellikle 3 ay). Basit vekalet, mal sahibinin birden fazla vekalet imzalamasına ve kendisi satmasına izin verir; münhasır vekalet bu iki olasılığı ceza tehdidi altında yasaklar.

Elektronik olarak imzalanan satış vekaletnamesi fesih edilebilir mi?

Evet — fesih, kağıt vekalet için olduğu gibi aynı kurallara uyar: sözleşmede belirlenen öncesi bildirim süresine uyulması (çoğu vekaletler için 3 aydan sonra 15 gün), taahhütlü mektup veya vekalette öngörülen herhangi bir araçla bildirim. Fesih kendisi elektronik olarak imzalanabilir.

Elektronik olarak imzalanan vekalet mahkemeler önünde itiraz edilebilir mi?

Evet — Fransız içtihadı eIDAS uyumlu elektronik imzayı oy birliğiyle tanır. Medeni Kanun'un 1367. maddesi'nin güvenilirlik tahmini, ek gösterimin olmaksızın gelişmiş imzayı (AES) itiraz edilebilir kılar; ancak eIDAS denetim izini mahkemede sunulması şartı ile (Certyneo tarafından otomatik olarak sunulan ispatı PDF).

Hoguet Kanunu n° 70-9 · T kartı · eIDAS AES

2 dakikada çevrimiçi gayrimenkul satış vekaletnamesi imzalayın

T kartı sahibi gayrimenkul acentesi ile mal sahibi arasında yapılan, kağıt vekaletname ile aynı hukuki değere sahip elektronik olarak imzalanan satış vekaletnamesi. Hoguet kanununa (2 Ocak 1970 tarihli n° 70-9) ve eIDAS yönetmeliğine uygun — önerilen gelişmiş imza, çok imzacı (ortak mülkiyet, ortaklık), 10 yıllık arşivleme dahil.

Yasal çerçeve: Hoguet Kanunu — T kartı
İmza seviyesi: Önerilen eIDAS AES
Yasal arşivleme: 10 yıl dahil

Gayrimenkul satış vekaletnamesi nedir?

Gayrimenkul satış vekaletnamesi, bir mal sahibinin (vekil veren), T profesyonel kartı sahibi bir gayrimenkul acentesine (gayrimenkul işlemleri) malı satın alacak bir alıcı bulma görevini devreden bir sözleşmedir. 2 Ocak 1970 tarihli n° 70-9 kanunu ("Hoguet Kanunu" olarak adlandırılan) tarafından yönetilir ve katı kurallara tabidir: T kartı, mali garanti, zorunlu şartlar (satıcı net fiyatı, komisyon, süre, olası münhasırlık), fesih koşulları. Vekalet basit olabilir (mal sahibi birden fazla vekalet imzalayabilir ve kendisi satabilir) veya münhasır olabilir (acente malı sunmaya yetkili olan tek kişidir).

Satış vekaletnamesi neden elektronik olarak imzalanmalı?

Aynı hukuki değer

Medeni Kanun'un 1366. maddesi, elektronik belgeye, kendisinden kaynaklanması muhtemel olan kişinin tanımlanabilmesi ve belgenin bütünlüğünü garanti eden koşullarda korunması halinde, kağıt belgeyle aynı kanıt gücünü tanır. Hoguet kanununda vekalet için el yazısı imza zorunlu kılan hiçbir hüküm yoktur.

Çok imzacı (çift, ortak mülkiyet)

Mülk birden fazla hisse sahibine aitse (evli çift, ortak mülkiyet, aile şirketi), kısmi geçersizlik tehlikesi altında hepsinin vekaleti imzalaması gerekir. Akışımız sıralı veya paralel imzalamayı yönetir: her imzacı SMS OTP tarafından güvenli hale getirilen kişisel bir bağlantı alır ve telefonundan kendi hızında imzalar.

10 yıllık arşivleme dahil

20 Temmuz 1972 tarihli kararname'nin 72. maddesi, gayrimenkul acentesinin vekalet belgelerini 10 yıl boyunca saklamasını zorunlu kılır. Certyneo, imzalı vekalet + eIDAS denetim izini bu süre boyunca otomatik olarak arşivler; CCI veya DGCCRF denetimini karşılamak için kontrol panelinizden bir tıkla erişilebilir.

İtiraz edilebilir eIDAS denetim izi

Her vekalet şu şekilde ispatla birlikte sunulur: imzacıların kimliği, nitelikli damgalama, SHA-256 özeti, IP coğrafi konumu, SMS OTP doğrulaması. Komisyon, süre, münhasırlık veya verilen yetkiler konusunda ihtilaf durumunda itiraz edilebilir.

4 adımda satış vekaletnamesi imzalayın

Vekalet hazırlanmasından yasal arşivlemeye kadar, 5 dakikadan kısa sürede.

1. Vekaleti hazırlayın
Mevcut PDF'nizi yükleyin veya Hoguet kanununa uygun şablondan başlayın (T kartı, mali garanti, süre, satıcı net fiyatı, komisyon, münhasırlık veya değil, fesih koşulları).
2. İmzacıları ekleyin
Gayrimenkul acentesi + mal sahibi(leri). Ortak mülkiyet veya ortaklık durumunda, tüm hisse sahiplerini ekleyin. Her biri email yoluyla kişiselleştirilmiş güvenli bir bağlantı alır.
3. eIDAS seviyesini seçin
Gayrimenkul satışı için önerilen gelişmiş imza (AES): SMS OTP aracılığıyla kimlik doğrulaması, imzacı başına benzersiz sertifika, nitelikli damgalama. eIDAS yönetmeliğinin 26. maddesine uygun.
4. İmzalayın ve arşivleyin
Her imzacı telefonundan veya bilgisayarından imzalar. Son haliyle vekalet + ispatı PDF'si otomatik olarak 10 yıl arşivlenir ve her zaman erişilebilir.

Sıkça sorulan sorular

Gayrimenkul satış vekaletnamesi elektronik olarak imzalanabilir mi?: Evet, hiçbir kısıtlama olmadan. Hoguet kanunu el yazısı imza zorunlu kılmaz: yalnızca 20 Temmuz 1972 tarihli kararname'nin 1. maddesinin şartları zorunludur (T kartı, mali garanti, süre, satıcı net fiyatı, komisyon). Medeni Kanun'un 1366. maddesi, imzacının tanımlanması ve belgenin bütünlüğü garanti edildiği takdirde elektronik imzaya kağıt imzayla aynı değeri verir.
İmza seviyesi seçimi: SES, AES veya QES?: Gayrimenkul satış vekaletnamesi için, gelişmiş imza (AES) profesyonel standarttır. SMS OTP aracılığıyla kimlik doğrulaması ve imzacı başına benzersiz sertifika sayesinde güvenilirliğin arttırılmış bir tahmini sağlar. QES noter huzurunda satış tapusu işlemi için ayrılmıştır; SES (basit imza), vekaletin mali paydaşları göz önüne alındığında yetersiz boyutludur.
Kat mülkiyeti, ortak mülkiyet veya evli çift durumunda ne yapılmalı?: Tüm hisse sahipleri, kısmi geçersizlik tehlikesi altında vekaleti imzalamalıdır (Medeni Kanun'un ortak mülkiyet için 815-3. maddesi; eşler arası ortaklık için 1424. maddesi). Certyneo'nun çok imzacı akışı sıralı veya paralel imzalamayı yönetir. Her imzacı, kendi numarasına SMS OTP'li kişisel bağlantısını alır.
Satış vekaletnamesi'nin azami süresi nedir?: Süre, taraflar tarafından 30 yıla kadar serbest şekilde belirlenir (n° 72-678 kararname'nin 73. maddesi). Uygulamada, çoğu basit vekalet 3 ay yenilenebilir şekilde akdedilir ve münhasır vekaletler 3 ay iptal edilemez olmak üzere, sonrasında basit olur. 3 aydan sonra, vekil veren, taahhütlü mektup ile 15 gün fesih öncesi bildirimi yaparak fesih edebilir.
Satış vekaletnamesi'nin zorunlu şartları nelerdir?: Tarafların tam kimliği, acentenin T profesyonel kartı numarası, mali garantinin kuruluşu ve tutarı, kesin süre, satıcı net fiyatı, komisyonun tutarı veya oranı ve bunun ödenen tarafı, münhasırlık veya değil, fesih koşulları, yetkili yargı organının belirlenmesi.
Münhasır vekaletin farklı bir yasal rejimi var mı?: Evet — münhasır vekalet (20 Temmuz 1972 tarihli kararname'nin 78. maddesi), vekaletetin ön tarafındaki ayrı bir kutuda münhasırlık maddesi içermeli ve iptal edilemezlik süresini belirtmelidir (genellikle 3 ay). Basit vekalet, mal sahibinin birden fazla vekalet imzalamasına ve kendisi satmasına izin verir; münhasır vekalet bu iki olasılığı ceza tehdidi altında yasaklar.
Elektronik olarak imzalanan satış vekaletnamesi fesih edilebilir mi?: Evet — fesih, kağıt vekalet için olduğu gibi aynı kurallara uyar: sözleşmede belirlenen öncesi bildirim süresine uyulması (çoğu vekaletler için 3 aydan sonra 15 gün), taahhütlü mektup veya vekalette öngörülen herhangi bir araçla bildirim. Fesih kendisi elektronik olarak imzalanabilir.
Elektronik olarak imzalanan vekalet mahkemeler önünde itiraz edilebilir mi?: Evet — Fransız içtihadı eIDAS uyumlu elektronik imzayı oy birliğiyle tanır. Medeni Kanun'un 1367. maddesi'nin güvenilirlik tahmini, ek gösterimin olmaksızın gelişmiş imzayı (AES) itiraz edilebilir kılar; ancak eIDAS denetim izini mahkemede sunulması şartı ile (Certyneo tarafından otomatik olarak sunulan ispatı PDF).

Ayrıca okunacaklar

İlk satış yetkisini çevrimiçi olarak imzalayın

Ücretsiz kalıcı plan (ay başına 5 zarf), kredi kartı yok. Hoguet yasası ve eIDAS uyumlu. Denetim izi ve 10 yıllık arşivleme dahil.

Ücretsiz başlayın Fiyatlandırmayı görüntüle