2 dakikada online bir emlak sözleşmesi imzalayın
Satıcı ile alıcı arasında emlak satışının elektronik olarak imzalanan ve kağıt anlaşması gibi yasal değeri olan bir sözleşme. Sivil Kanunun 1589 maddesi ( satış sözü satış anlamına gelir) ve İnşaat Kanunu L271-1 maddesi (profesyonel olmayan alıcı için 10 günlük geri çekilme süresi) uyarınca AES eIDAS ileri imzası, çoklu imzacı.
- Yasal çerçeve
- Madde 1589 Sivil Kanun
- İmzalama seviyesi
- AES eIDAS tavsiye edildi
- Yasal Arşiv
- 10 yıl
Emlak sözleşmesi nedir?
Emlak satış sözü (sık sık uzlaşma olarak adlandırılır) satıcının bir emlakı satmaya ve alıcının da askıya alınan koşulların kaldırılmasına tabi olarak belirli bir fiyata satın almaya karar verdiği bir ön sözleşmedir. Madde 1589'a göre, iki tarafın da bu konuda karşılıklı rızası ve fiyatı olduğunda satış sözü satış olarak değerlidir.
Neden bir emlak sözleşmesini elektronik olarak imzalamalısın?
Aynı yasal değeri
Sivil Kanununun 1366 maddesinde elektronik yazıya kağıt yazıya benzer bir kanıt gücü tanınmaktadır. 2014 ALUR Yasası ve 23 Aralık 2014 tarihli kararnamesi, emlak öncesi sözleşmeleri için elektronik imzayı açıkça onaylamıştır. Noterler 2018'den beri AES imzalanmış elektronik kopyaları kabul etmektedir.
Çoklu imzalayanlar (satıcı + alıcı + ajans)
Satıcılar genellikle çift , alıcılar genellikle çift de , temsilci emlak ajansı, muhtemelen teminat. Akışımız imzalayan kişi başına OTP ile sıralı imzalama işlemiyle ilgilenir. Daha fazla imza kayıtlı posta ile gönderilmelidir.
İptal süresi 10 gün dahil
CCH'nin L271-1 maddesi, bildirimden itibaren meslek dışı alıcı için 10 günlük geri çekilme süresi gerektirir. Akışımız otomatik olarak zamanlayıcıyı tetikler ve J+8 ve J+9'da bir geri çağırma bildirimi gönderir.
Süreç şartları belirlendi
Her bir askıya alma şartının (borç, şehir planı, ortak mülkiyet) kendi son tarihi vardır. Masaüstü panelimiz her birinin durumunu takip eder ve sonunun geldiği zaman tarafları otomatik olarak uyarır.
4 Adımla Emlak Satış Sözleşmesi İmzala
Anlaşmanın yazılmasından yasal dosyaya kadar 5 dakikadan az bir sürede.
1. Anlaşmayı Yapmaya Hazırlıklı Olun
Anlaşma PDF'nizi yükleyin (bir ajans, noter veya jeneratörümüz tarafından hazırlanmış): mülkün adı (kayıt, alan, DPE), fiyat, askıya alınan koşullar (borç, şehir planı), noterin önünde tekrarlanması tarihi, teminat para yatırılması.
2. İmzacı ekle
Satıcılar, alıcılar, vekil kurumlar. Her biri kişisel bir e-posta + bireysel bir SMS OTP ile güvenli bir bağlantı alır. Profesyonel olmayan alıcılara geri çekilme bildirimi otomatik olarak tetiklenir.
3. eIDAS seviyesini seçmek
Mülkiyet anlaşması için önerilen ileri imza (AES): güvenilirlik varsayımı (CCiv. Sanı 1367), SMS OTP, her bir imzalayan için tek sertifika.
4. İmzalamak, bildirmek, arşivlemek
Her taraf telefonundan veya bilgisayarından imzalar. Tamamlanmış anlaşma + kanıt PDF'si otomatik olarak 10 yıl boyunca arşivlenir. Otomatik olarak geri çekilme süresi L271-1'i profesyonel olmayan alıcıya bildirim (10 gün süresi).
Sıkça Sorulan Sorular
- Bir emlak sözleşmesi elektronik olarak imzalanır mı?
- Evet, kısıtlama olmadan. 24 Mart 2014 tarihli ALUR Yasası ve 23 Aralık 2014 tarihli 2014-1581 sayılı kararnamesi, emlak sözleşmeleri için elektronik imzayı açıkça onayladı. Sivil Kanunun 1366 maddesinin yasal değeri garanti edilir. Noterler, 2018 yılından beri AES imzalı elektronik kopyaları gerçek belgenin hazırlanmasında kabul ediyor.
- Tek taraflı bir söz ve sinallagmatik bir söz arasındaki fark nedir?
- Tek taraflı söz sadece satıcıya bağlıdır (karşılayıcı, genellikle sermaye tazminatı ödemesiyle birlikte, belirli bir süre boyunca kaldırma seçeneğine sahiptir). Synallagmatic (sözleşme) sözleşmesi hemen her iki tarafı da bağlar.
- Hangi imza seviyesi: SES, AES veya QES?
- İleri imza (AES), bir emlak anlaşması için önerilen standarttır. Bu, geri çekilme süresi L271-1'nin hesaplanması ve bildirim tarihini kanıtlamak için gerekli olan güvenilirlik varsayımını (CCiv.
- 10 günlük geri çekilme süresi (L271-1 CCH) nasıl çalışır?
- Alıcı, imzaladığı anlaşmanın bildirilmesinden itibaren 10 gün içinde, gerekçesiz ve cezasız olarak geri çekilme hakkına sahiptir. Bildirim AR belgelenmiş mektupla veya elektronik imza ile kabul belgesi ile yapılmalıdır (akışımız otomatik olarak üretir).
- Normal olarak ne tür bir cezalandırma var?
- (1) Emlak kredisi alınması (en yaygın kabul edilen bir kredi teklifi için 30 ila 60 gün süresi); (2) Planlama şartları (servetin olmaması, PLU uyumluluğu, olumlu planlama sertifikası); (3) Ön satın alma hakkını kullanmak için ortak mülkiyet anlaşması; (4) Belediye veya SAFER tarafından bir şehir ön satın alma hakkının kullanılmaması; (5) İmtihanın kaldırılması.
- Alıcı bir askıya alma şartını kaldırmazsa ne olur?
- Eğer şart alıcı tarafından kaldırılmıyorsa (örneğin, kredi dosyasını oluşturma ihmalinde): satıcı teminat depozitini tutabilir + zorla icra edilmesini veya zarar talep edebilir. Eğer şart dış bir neden (bank reddediyorsa, olumsuz bir şehir planlaması) nedeniyle kaldırılmıyorsa: uzlaşma tamamen çözülür, teminat depozitisi alıcıya geri verilir, hiçbir tazminat.
- Anlaşma, noterin elinde bulunan orijinal belgenin yerine geçiyor mu?
- Hayır. Anlaşma tarafları bağlayan bir ön sözleşmedir. Nihai emlak satışı, üçüncü kişilere karşı geçerli olmak için noter tarafından alınan ve mülk ilanı (resmi mülkiyet devredimi) hizmetinde yayınlanan bir orijinal belge gerektirir. Anlaşma ile orijinal belge arasındaki süre genellikle 2 ila 3 aydır.
- Bu anlaşmayı ne kadar süre korumalıyız?
- Aslı belgenin imzalanmasından itibaren en az 10 yıl. Uygulamalarda, ömür boyu saklama önerilir (gizli kusur davaları, garanti tedavisi). Certyneo, anlaşmayı + eIDAS denetimi izini otomatik olarak 10 yıl boyunca ücretsiz olarak, her an pano panelinizden erişilebilir şekilde arşivler.
Daha Fazla
Çevrimiçi imzalamaya hazır mısın?
Ücretsiz plan, kredi kartı yok, çoklu imzalar, yasal dosyalama da dahil.