Gayrimenkul münhasır yetkisini çevrimiçi olarak imzalayın
Satıcı mal sahibi ile gayrimenkul acentesi arasında münhasır yetki, ikincisine mülkü sunma ve satma konusunda münhasır hak vererek belirli bir geri dönülemezlik süresi boyunca (genellikle 3 ay). 20 Temmuz 1972 tarih 72-678 kararnamesi 78. maddesine uyumlu (münhasırlık maddesi ayrı bir kutuda), geliştirilmiş imza önerilir, 10 yıllık arşivleme dahil.
- Yasal çerçeve
- 78 madde 72-678 kararnamesi
- İmza düzeyi
- eIDAS AES önerilir
- Yasal arşivleme
- 10 yıl dahil
Gayrimenkul münhasır yetkisi nedir?
Münhasır yetki (veya "münhasır satış yetkisi"), bir gayrimenkul acentesine mülkü sunma ve satma konusunda münhasır hak vererek belirli bir geri dönülemezlik süresi boyunca (genellikle 3 ay) mülkü satma yetkisidir. Bu dönem boyunca mal sahibi başka bir acenteye yetki veremez veya komisyon ödemeden kendisi tarafından doğrudan satış yapamaz. 20 Temmuz 1972 tarih 72-678 sayılı kararname 78. maddesi, münhasırlık maddesinin yetkinin ön yüzünde ayrı bir kutuda yer almasını ve geri dönülemezlik süresinin belirtilmesini zorunlu kılmaktadır.
Münhasır yetkiyi neden elektronik olarak imzalasınız?
İzlenebilir münhasırlık maddesi
Münhasır yetki konusunun yasal açıdan önemli noktası, münhasırlığa rızanın izlenebilirliğidir. Geliştirilmiş elektronik imza (AES) rızanın anını kesin olarak zaman damgası ile kaydeder ve imzalayanın kimliğini yakalar, bu da daha sonra ortaya çıkabilecek itirazlara rağmen münhasırlığı mal sahibine karşı ileri sürülebilir hale getirir.
Çok imzacı (çift, ortaklık)
Mülk birden fazla ortağa aitse, hepsi münhasırlık maddesini imzalamalıdır, aksi takdirde kısmi ileri sürülemezlik riski oluşur. Akışımız sıralı veya paralel imzalamayı yönetir ve her ortağ telefonundan kişisel OTP SMS'i ile imzalar.
10 yıllık arşivleme dahil
20 Temmuz 1972 tarih kararname 72. maddesine uygun olarak gayrimenkul acentesi yetkiyi 10 yıl boyunca saklamalıdır. Certyneo yetkiyi + eIDAS denetim izini bu süre boyunca otomatik olarak arşivler — komisyon konusunda uyuşmazlık durumunda münhasırlık maddesini sunmak için faydalıdır.
eIDAS denetim izi ileri sürülebilir
Her münhasır yetki bir kanıt PDF'i ile birlikte gelir: imzalayanların kimliği, nitelikli zaman damgası, SHA-256 özeti, IP coğrafi konumu, OTP SMS'i. Münhasırlık maddesi, geri dönülemezlik süresi veya borçlu komisyon konusundaki itirazlarda ileri sürülebilir.
Münhasır yetkiyi 4 adımda imzalayın
Maddeden arşivlemeye kadar 5 dakikadan kısa sürede.
1. Yetkiyi hazırlayın
Mevcut PDF'inizi yükleyin veya 78 madde 72-678 kararnamesi uyumlu bir şablon kullanın: münhasırlık maddesi yetkinin ön yüzünde ayrı bir kutuda yer almalı ve geri dönülemezlik süresi belirtilmelidir.
2. İmzalayanları ekleyin
Gayrimenkul acentesi + mal sahibi(leri). Ortaklık veya adi ortaklık durumunda tüm ortakları ekleyin. Her biri email aracılığıyla kişiselleştirilmiş bir güvenli bağlantı alır.
3. eIDAS düzeyini seçin
Münhasır yetki için geliştirilmiş imza (AES) şiddetle önerilir: OTP SMS ile kimlik doğrulama, imzalayanbaşına benzersiz sertifika, nitelikli zaman damgası. eIDAS düzenlemesi 26. maddesi ile uyumlu.
4. İmzala ve arşivle
Her imzalayan telefonundan veya bilgisayarından imzalar. Tamamlanan münhasır yetki + kanıt PDF'i otomatik olarak 10 yıl arşivlenir.
Sıkça sorulan sorular
- Basit yetki ile münhasır yetki arasında fark nedir?
- Basit yetki, mal sahibinin farklı acentelerle birden fazla yetki imzalamasına ve kendisi tarafından satış yapmasına izin verir. Münhasır yetki, geri dönülemezlik süresi boyunca bu iki olasılığı yasaklar: mal sahibi yetkilendirilmiş acentenin dışında satış yaparsa tam komisyonu ödemek zorundadır (cezai madde).
- Münhasır yetki ne kadar sürer?
- Profesyonel uygulama 3 aylık geri alınamama süresinin ardından 15 günlük fesih ihbarı ile otomatik basit vekâletnameye geçişle sınırlıdır. Kanun azami sınır koymaz (yasal limit 72-678 Kararnamesi'ne göre 30 yıl); 3 aydan sonra vekâlet veren, tavsiye edilen kişi tarafından 15 günlük ihbarlı taahhütlü mektupla fesih edebilir.
- Münhasırlık şartı bir çerçeve içinde yer almalı mı?
- Evet — 20 Temmuz 1972 Kararnamesi'nin 78. maddesi, münhasırlık şartının vekâletnamenin ön yüzünde ayrı bir çerçeve içinde yer almasını ve geri alınamama süresinin belirtilmesini zorunlu kılar. Aksi takdirde şart geçersiz olur ve vekâletname basit vekâletnameye dönüşür.
- Hangi imza düzeyini seçmeli: SES, AES veya QES?
- Münhasır vekâletname için, ileri seviye imza (AES) ceza şartının finansal sonuçları göz önüne alındığında tavsiye edilen standarttır. Kimlik doğrulaması (OTP SMS) ve imzacı başına tek sertifika aracılığıyla güvenilirliğin artırılmış bir varsayımını sağlar.
- Mülk sahibi münhasırlık süresi içinde kendisi satarsa ne olur?
- Acentaya tam komisyon borcu vardır (ceza şartı, sabit içtihat Cass. civ. 1re). Bu, münhasırlık rızasının izlenebilirliğinin merkezî konusudur: imza için sağlam kanıt olmadan acenta hak kaybedebilir.
- Münhasır vekâletnameye deneme süresi eklenebilir mi?
- Evet — yaygın uygulama 3 aylık geri alınamama süresi ardından otomatik basit vekâletnameye geçiş veya alternatif olarak fesih zamanına göre azalan ceza ile münhasırlık şartı olmasıdır. Her şart görünür ve kabul edilmiş olmalıdır.
- Münhasır vekâletname geri alınamama süresi içinde fesih edilebilir mi?
- Hayır, tanım gereği — bu münhasır vekâletnameyi basit vekâletnamesinden ayıran şeydir. Geri alınamama süresi içinde erkene alınan fesih, yalnızca acentanın ağır kusuru veya tarafların anlaşması durumunda mümkündür. Geri alınamama süresi sonunda, fesih ihbarlı olarak özgürdür.
- Elektronik olarak imzalanmış münhasır vekâletname geçerli mi?
- Evet — Fransız içtihadı eIDAS uyumlu elektronik imzayı tanır. İleri seviye imza (AES) güvenilirliğin varsayımından yararlanır (Medeni Kanun md. 1367): acenta münhasırlık şartının ihlali durumunda ödenmesi gereken komisyonu kanıtlamak için Certyneo denetim izini sunabilir.
Ayrıca okunması gereken
İlk münhasır vekâletnamenizi çevrimiçi imzalayın
Kalıcı ücretsiz plan (ayda 5 zarf), banka kartı gerekmez. Hoguet Yasası ve eIDAS uyumlu. Denetim izi ve 10 yıllık arşivleme dahil.