Gayrimenkul yönetim vekaleti elektronik olarak imzalanabilir mi?

Evet, hiçbir kısıtlama olmaksızın. Hoguet Yasası el yazısı imzası gerektirmez: sadece 20 Temmuz 1972 tarihli kararname'nin 1. maddesinin hükümleri zorunludur (profesyonel kart, finansal garanti, süre, konu, komisyon). Medeni Kanun'un 1366. maddesi, imzalayan kişinin tanımlanması ve belgenin bütünlüğü garantilendikten sonra elektronik imzaya kağıt imzayla aynı değeri verir.

İmza seviyesini seçmek: SES, AES veya QES?

Gayrimenkul yönetim vekaleti için gelişmiş imza (AES) profesyonel standarttır. Kimlik doğrulama (OTP SMS) ve imzalayan başına benzersiz sertifika sayesinde güvenilirliğin artırılmış bir varsayımı sağlar. QES, noter tarafından hazırlanan gayrimenkul satışları için ayrılmıştır; SES (basit imza) küçük ek sözleşmeler için yeterlidir ancak vekaletinin kendisi için yetersizdir.

Ortak mülkiyet veya miras halinde ne yapılmalı?

Tüm ortak sahipleri vekaletini imzalamalıdır, aksi takdirde kısmi hükümsüzlük riski vardır (Medeni Kanun m. 815-3). Certyneo'nun çok imzalayan akışı sıralı (birer birer) veya paralel (hepsi aynı anda) imzalamayı yönetir. Her imzalayan kendi kişisel bağlantısını OTP SMS ile kendi numarasına alır — kimlik bilgileri paylaşılmaz.

Vekalet ne kadar süre saklanmalı?

Vekalettin sona ermesinden itibaren 10 yıl, 20 Temmuz 1972 tarihli 72-678 no'lu kararname'nin 72. maddesine uygun olarak. Certyneo, imzalı vekaleti ve eIDAS denetim kaydını bu süre boyunca ücretsiz olarak saklayarak, CCI veya DGCCRF denetimini yanıtlamak için panonuzdan anında erişim sağlar.

Bir yönetim vekaletinin zorunlu hükümleri nelerdir?

Tarafların tam kimliği, acentenin G profesyonel kartı numarası, garanti kuruluşu ve finansal garanti miktarı, süre (yönetimde maksimum 30 yıl), sınırlı olarak listelenen devrolunan yetkililer, ücretlendirme şekli (komisyon oranı veya miktarı), fesih koşulları ve bildirim süresi, yetkili mahkemenin belirlenmesi.

Gayrimenkul yönetim vekaleti, satış vekaletinden farklı mı?

Evet — yönetim vekaleti (G kartı) kiraya verilen bir mülkün günlük yönetimini (kiralar, işler, vergi) ilgilendirir. Satış vekaleti (T kartı) alıcı arama işiyle ilgilendirir. Yasal yükümlülükler, komisyonlar ve maksimum süre farklıdır; gayrimenkul acentesi her faaliyet için doğru profesyonel karta sahip olmalıdır.

Elektronik olarak imzalanan bir yönetim vekaleti feshedilebilir mi?

Evet — fesih, kağıt vekalettle aynı kuralları izler: kontratda belirtilen ihbar süresine saygı (genellikle 1 ila 3 ay), taahhütlü mektupla veya vekalette öngörülen herhangi bir yolla bildirim. Fesih kendisi elektronik olarak imzalanabilir ve ilk vekalettle birlikte arşivlenebilir.

Elektronik olarak imzalanan vekalet mahkemelerde geçerli midir?

Evet — Fransız içtihadı eIDAS'a uygun elektronik imzayı oy birliğiyle tanır. Medeni Kanun'un 1367. maddesinin güvenilirlik varsayımı, gelişmiş imzayı (AES) ek kanıt olmaksızın geçerli kılar; koşul olarak eIDAS denetim kaydını mahkemeye sunmaktır (Certyneo tarafından otomatik olarak sunulan kanıt PDF'i).

Hoguet Kanunu n° 70-9 · eIDAS AES

Kiralık emlak yönetim yetkisini 2 dakika içinde çevrimiçi imzalayın

Bir gayrimenkul acentesi ile bir emlak sahibi arasındaki yönetim yetkisi, kağıt yönetim yetkisi ile aynı hukuki değere sahip elektronik olarak imzalanmış. Hoguet kanununa (1970 yılının 2 Ocak tarihli n° 70-9) ve eIDAS yönetmeliğine uyumlu — önerilen gelişmiş imza, çok imzacı (çift emlak sahibi, müşterek mülkiyet), 10 yıl arşivleme dahil.

Yasal Çerçeve: Hoguet Kanunu n° 70-9
İmza Seviyesi: eIDAS AES önerilir
Yasal Arşivleme: 10 yıl dahil

Kiralık emlak yönetim yetkisi nedir?

Kiralık emlak yönetim yetkisi, bir emlak sahibinin bir gayrimenkul profesyoneline (acentesi, gayrimenkul yöneticisi) bir veya daha fazla kiralık mülkün günlük yönetimini teslim ettiği bir sözleşmedir: kiracı arama, kira tahsili, işleri yönetme, vergi beyanı, uyuşmazlık. 1970 yılının 2 Ocak tarihli n° 70-9 kanunu ("Hoguet Kanunu" olarak adlandırılır) tarafından yönetilir ve katı kurallara tabidir: G profesyonel kartı (gayrimenkul yönetimi), finansal garanti, zorunlu hükümler, azami süre ve fesih koşulları.

Yönetim yetkisini neden elektronik olarak imzalayın?

Özdeş hukuki değer

Medeni Kanunun 1366. maddesi, elektronik belgeyi, kaynak kişi tanımlanabilir ve belge bütünlüğünü garantileyen koşullarda saklanmış olması kaydıyla, kağıt belge ile aynı ispat gücü verir. Hiçbir Hoguet kararı el yazısı imzayı zorunlu kılmaz.

Çok imzacı (çift, müşterek mülkiyet)

Mülk müşterek mülkiyette veya müşterek mülkiyet altında olduğunda, kısmi geçersizlik tehdidi altında tüm ortak sahiplerin imzalaması gerekir. Akışımız sıralı veya paralel imzayı yönetir: her imzacı OTP SMS ile güvenli hale getirilmiş bireysel bir bağlantı alır ve kendi hızında imzalar.

10 yıl arşivleme dahil

20 Temmuz 1972 tarihli kararname'nin 72. maddesi, gayrimenkul acentesinin yönetim yetkisini 10 yıl boyunca saklamasını zorunlu kılar. Certyneo, imzalanan yönetim yetkisini + eIDAS denetim iz kaydını bu süre boyunca otomatik olarak arşivler, kontrol panelinizden tek tıkla erişilebilir.

eIDAS karşıtı denetim izi

Her yönetim yetkisi bir kanıt PDF'si ile birlikte gelir: imzacıların kimliği, nitelikli zaman damgası, SHA-256 hash, IP coğrafi konumu, OTP SMS doğrulaması. Komisyon, süre veya devredilen yetkililer hakkında itiraz durumunda karşıtı.

Kiralık emlak yönetim yetkisini 4 adımda imzalayın

Yönetim yetkisinin hazırlanmasından yasal arşivlemeye kadar, 5 dakikadan kısa sürede.

1. Yönetim yetkisini hazırlayın
Mevcut PDF'nizi yükleyin veya Hoguet kanununa uyumlu bir şablondan başlayın (profesyonel kart, finansal garanti, süre, komisyonlar, sınırlı olarak numaralandırılmış devredilen yetkiler).
2. İmzacıları ekleyin
Gayrimenkul acentesi + mülk sahibi(leri). Müşterek mülkiyet veya müşterek mülkiyet altında, tüm ortak sahipleri ekleyin. Her biri email ile kişiselleştirilmiş güvenli bir bağlantı alır.
3. eIDAS Seviyesini Seçin
Gelişmiş İmza (AES) önerilir: OTP SMS ile kimlik doğrulama, imzalayan başına benzersiz sertifika, nitelikli zaman damgası. eIDAS yönetmeliğinin 26. maddesine uygun.
4. İmzalayın ve Arşivleyin
Her imzalayan kendi telefon veya bilgisayarından imza atar. Kesinleştirilen vekalet + kanıt PDF'i otomatik olarak 10 yıl boyunca arşivlenir ve her zaman erişilebilir.

Sık Sorulan Sorular

Gayrimenkul yönetim vekaleti elektronik olarak imzalanabilir mi?: Evet, hiçbir kısıtlama olmaksızın. Hoguet Yasası el yazısı imzası gerektirmez: sadece 20 Temmuz 1972 tarihli kararname'nin 1. maddesinin hükümleri zorunludur (profesyonel kart, finansal garanti, süre, konu, komisyon). Medeni Kanun'un 1366. maddesi, imzalayan kişinin tanımlanması ve belgenin bütünlüğü garantilendikten sonra elektronik imzaya kağıt imzayla aynı değeri verir.
İmza seviyesini seçmek: SES, AES veya QES?: Gayrimenkul yönetim vekaleti için gelişmiş imza (AES) profesyonel standarttır. Kimlik doğrulama (OTP SMS) ve imzalayan başına benzersiz sertifika sayesinde güvenilirliğin artırılmış bir varsayımı sağlar. QES, noter tarafından hazırlanan gayrimenkul satışları için ayrılmıştır; SES (basit imza) küçük ek sözleşmeler için yeterlidir ancak vekaletinin kendisi için yetersizdir.
Ortak mülkiyet veya miras halinde ne yapılmalı?: Tüm ortak sahipleri vekaletini imzalamalıdır, aksi takdirde kısmi hükümsüzlük riski vardır (Medeni Kanun m. 815-3). Certyneo'nun çok imzalayan akışı sıralı (birer birer) veya paralel (hepsi aynı anda) imzalamayı yönetir. Her imzalayan kendi kişisel bağlantısını OTP SMS ile kendi numarasına alır — kimlik bilgileri paylaşılmaz.
Vekalet ne kadar süre saklanmalı?: Vekalettin sona ermesinden itibaren 10 yıl, 20 Temmuz 1972 tarihli 72-678 no'lu kararname'nin 72. maddesine uygun olarak. Certyneo, imzalı vekaleti ve eIDAS denetim kaydını bu süre boyunca ücretsiz olarak saklayarak, CCI veya DGCCRF denetimini yanıtlamak için panonuzdan anında erişim sağlar.
Bir yönetim vekaletinin zorunlu hükümleri nelerdir?: Tarafların tam kimliği, acentenin G profesyonel kartı numarası, garanti kuruluşu ve finansal garanti miktarı, süre (yönetimde maksimum 30 yıl), sınırlı olarak listelenen devrolunan yetkililer, ücretlendirme şekli (komisyon oranı veya miktarı), fesih koşulları ve bildirim süresi, yetkili mahkemenin belirlenmesi.
Gayrimenkul yönetim vekaleti, satış vekaletinden farklı mı?: Evet — yönetim vekaleti (G kartı) kiraya verilen bir mülkün günlük yönetimini (kiralar, işler, vergi) ilgilendirir. Satış vekaleti (T kartı) alıcı arama işiyle ilgilendirir. Yasal yükümlülükler, komisyonlar ve maksimum süre farklıdır; gayrimenkul acentesi her faaliyet için doğru profesyonel karta sahip olmalıdır.
Elektronik olarak imzalanan bir yönetim vekaleti feshedilebilir mi?: Evet — fesih, kağıt vekalettle aynı kuralları izler: kontratda belirtilen ihbar süresine saygı (genellikle 1 ila 3 ay), taahhütlü mektupla veya vekalette öngörülen herhangi bir yolla bildirim. Fesih kendisi elektronik olarak imzalanabilir ve ilk vekalettle birlikte arşivlenebilir.
Elektronik olarak imzalanan vekalet mahkemelerde geçerli midir?: Evet — Fransız içtihadı eIDAS'a uygun elektronik imzayı oy birliğiyle tanır. Medeni Kanun'un 1367. maddesinin güvenilirlik varsayımı, gelişmiş imzayı (AES) ek kanıt olmaksızın geçerli kılar; koşul olarak eIDAS denetim kaydını mahkemeye sunmaktır (Certyneo tarafından otomatik olarak sunulan kanıt PDF'i).

Ayrıca Okunması Gerekenler

İlk Gayrimenkul Yönetim Vekaletinizi Çevrimiçi Olarak İmzalayın

Kalıcı ücretsiz plan (ayda 5 zarf), banka kartı olmadan. Hoguet Yasası ve eIDAS'a uygun. Denetim kaydı ve 10 yıllık arşivleme dahil.

Ücretsiz Başlayın Fiyatlandırmayı Gör