Ticari kira elektronik olarak imzalanabilir mi?

Evet, özel imza kiraları için herhangi bir kısıtlama yoktur. Ticaret Kanunu el yazısı imzayı zorunlu kılmaz. Medeni Kanunun 1366. maddesi, imzalayanın tanımlanması ve belgenin bütünlüğü sağlandığında elektronik imzaya kağıt imzayla aynı değeri verir. Yalnızca noter tarafından onaylı resmi belge nitelikli elektronik imza gerektirir.

Ticari kiraların asgari süresi nedir?

9 yıl (ticari kira statüsü, Ticaret Kanunu m. L145-4). Kiracı, aksi hüküm olmadıkça her 3 yılda bir fesih yapabilir ("3-6-9"). Daha kısa bir süre için, kirasal statüyü dışlayan bir derecelendirilmiş kira (kısa süreli kira, en fazla 3 yıl kümülatif) yapılmalıdır.

Ticari kira için imza seviyesi: SES, AES veya QES?

Gelişmiş imza (AES), ticari kira için profesyonel standarttır. Güvenilirlik varsayımından yararlanır (Medeni Kanun m. 1367) ve her imzalayanın kimliğini yakalar (OTP SMS + benzersiz sertifika). SES, 9 yıllık bir taahhüt için yetersizdir. QES genellikle noter tapulu belgelere ayrılmıştır.

Ev sahibi ve kiracı tarafında çok imzalayan imzayı nasıl yönetirsiniz?

Ticari kira genellikle birden fazla imzalayanı içerir: ev sahibi tarafında ortaklar (hepsi imzalamalıdır), SARL''de ortak yöneticiler veya SAS''de başkan + Genel Müdür kiracı tarafında. Certyneo''nun çok imzalayan akışı sıralı veya paralel imzayı yönetir, her imzalayan kişisel OTP SMS bağlantısı alır.

Ticari kiraların zorunlu hükümleri nelerdir?

Tarafların kimliği (tüzel kişiler için son Kbis belgesi), kiralanan mekânların kesin tanımı, sözleşmeli kullanım amacı, süre, ilk kira + referans endeksi (ticaret için ILC, tertiary faaliyetler için ILAT), masraf dağılımı (Pinel kanunu eki), fesih koşulları, giriş durumu (2014''ten beri zorunlu).

Derecelendirilmiş kira (kısa süreli) aynı kuralları takip eder mi?

Evet, derecelendirilmiş bir kira (en fazla 3 yıl kümülatif) aynı şekilde elektronik olarak imzalanabilir. Dikkat: sona erme tarihinde, kiracı mekânda kalırsa ve ev sahibi itiraz etmezse, kira otomatik olarak 9 yıllık statüye tabi ticari kiraya dönüşür.

Ticari kira, yenileme hakkı veya tahliye tazminatı hakkı verir mi?

Evet — kiraın sona ermesinde, kiracı yenileme hakkından veya ev sahibinin reddetmesi durumunda tahliye tazminatından yararlanır (ağır ve meşru bir neden olmadıkça veya yeniden inşa için yıkım). Bu, ticari kiraın merkezi sorunudur ve imza izlenebilirliğinin neden kritik olduğunun nedenidir.

Elektronik olarak imzalanan kira mahkemelerde uygulanabilir mi?

Evet — Fransız hukuk mahkemeleri eIDAS''ye uygun elektronik imzayı tanır. Gelişmiş imza (AES) güvenilirlik varsayımından yararlanır (Medeni Kanun m. 1367): elektronik olarak imzalanan kira, eIDAS denetim kaydını yargıda sunmak koşuluyla kağıt kiraya eşit şekilde uygulanabilir.

Ticaret Kanunu md. L145-1 · Pinel Yasası 2014 · eIDAS AES

Ticari kiralama sözleşmesini çevrimiçi 2 dakikada imzalayın

Kiraya veren (SCI, müşterek mülkiyet, arazi şirketi) ve ticari kiracı (SARL, SAS, EI) arasında imzalanan ticari kiralama sözleşmesi, kağıt kiralama sözleşmesiyle aynı yasal geçerliliğe sahip elektronik imzayla. Ticari kiralama statüsüne (Ticaret Kanunu, md. L145-1 ve sonrası) ve eIDAS yönetmeliğine uyumlu — ileri seviye imza tavsiye edilir, çoklu imzacılar (kiracı tarafında başkan + genel müdür, kiraya veren tarafında SCI müdürü), yasal 9 yıl süresi.

Yasal çerçeve: Ticari kiralama statüsü
İmza düzeyi: AES eIDAS tavsiye edilir
Yasal arşivleme: Kiralama süresi + 10 yıl

Ticari kiralama sözleşmesi nedir?

Ticari kiralama sözleşmesi, ticaret sicilinde veya zanaat defterinde kayıtlı bir tüccar, sanayici veya zanaatçı tarafından kullanılan yerel bir mekânın kiralanması sözleşmesidir. Ticari kiralama statüsüne tabi olup (Ticaret Kanunu md. L145-1 ve sonrası, eski 30 Eylül 1953 tarihli 53-960 numaralı Kararname), "3-6-9" olarak da adlandırılır. Kiralama sözleşmesi asgari 9 yıl süreli yapılır; kiracı 3 yıllık fesih hakkı sahibidir (aksi şart bulunmadıkça), kiralanmış yerin yenilenmesi veya boşaltma tazminatı hakkı tanır. 2014 Pinel Yasası kiracı korumalarını güçlendirmiştir (demirbaş durumu, gider paylaşımı, değişiklik sınırlandırması).

Ticari kiralama sözleşmesi neden elektronik olarak imzalanmalı?

Eşdeğer yasal geçerlilik

Medeni Kanun'un 1366. maddesi elektronik belgelerine kağıt belgeler kadar ispat gücü tanır. Ticaret Kanunu'nun hiçbir hükmü, basit senet olarak ticari kiralama sözleşmesinin elle imzalanmasını zorunlu kılmaz. Yalnızca asil belge (noter tarafından gerçekleştirilmiş) özel bir imza (nitelikli elektronik imza) gerektirir.

Çoklu imzacılar (tüzel kişiler)

Ticari kiralama sözleşmesi genellikle kiraya veren tarafında birden çok imzacı (SCI müdürleri, müşterek mülkiyet sahipleri) ve kiracı tarafında (başkan + genel müdür, SARL ortak müdürleri) gerektirir. Akışımız tüm yasal temsilcilerin sıralı veya paralel imzalanmasını yönetir; her biri bireysel OTP SMS'i alır.

Uzun vadeli arşivleme

Ticari kiralama sözleşmesi asgari 9 yıl süreli yapılır, genellikle 9 yıl daha uzatılır. Certyneo, kiralama sözleşmesini + eIDAS denetim izini kiralama süresi boyunca (ve ötesinde, 5 yıllık zaman aşımına kadar olan işlemler için) arşivler; ihtilaf durumunda anında erişilebilir.

Geçerli eIDAS denetim izi

Her kiralama sözleşmesi kanıt PDF'siyle teslim edilir: her imzacının kimliği (OTP SMS ile doğrulanmış), nitelikli zaman damgası, SHA-256 hash, IP coğrafi konumu. Koşullar (kira, giderler, süre, mekan kullanımı, alt kiralama) hakkında uyuşmazlıkta geçerlidir.

Ticari kirayı 4 adımda imzalayın

Kirayanın hazırlanmasından yasal arşivlemeye kadar, 5 dakikadan kısa sürede.

1. Kirayı hazırlayın
Mevcut PDF''nizi yükleyin veya ticari kira statüsüne uygun bir şablondan başlayın: 9 yıllık süre (3-6-9), mekânların sözleşmeli kullanım amacı, ilk kira + ILC/ILAT endekslemesi, masraf dağılımı (Pinel kanunu eki), fesih koşulları.
2. İmzalayanları ekleyin
Ev sahibi (GYO yöneticisi, ortaklar, gayrimenkul şirketi) + kiracı (başkan, Genel Müdür veya ortak yöneticiler). Her tüzel kişi için imzalayanın yetkilerini doğrulayın (son Kbis belgesi). Her kişi güvenli bir bağlantı alır.
3. eIDAS seviyesini seçin
Gelişmiş imza (AES) ticari kira için güçlü şekilde önerilir: OTP SMS ile kimlik doğrulama, imzalayan başına benzersiz sertifika, nitelikli zaman damgası. Bu tür taahhütler için SES''yi kullanmaktan kaçının (9 yıl + olası tahliye tazminatı).
4. İmzalayın ve arşivleyin
Her imzalayan telefonundan veya bilgisayarından imzalar. Tamamlanan kira + kanıt PDF''si otomatik olarak kira süresi boyunca arşivlenir ve panodan her zaman erişilebilir.

Sık sorulan sorular

Ticari kira elektronik olarak imzalanabilir mi?: Evet, özel imza kiraları için herhangi bir kısıtlama yoktur. Ticaret Kanunu el yazısı imzayı zorunlu kılmaz. Medeni Kanunun 1366. maddesi, imzalayanın tanımlanması ve belgenin bütünlüğü sağlandığında elektronik imzaya kağıt imzayla aynı değeri verir. Yalnızca noter tarafından onaylı resmi belge nitelikli elektronik imza gerektirir.
Ticari kiraların asgari süresi nedir?: 9 yıl (ticari kira statüsü, Ticaret Kanunu m. L145-4). Kiracı, aksi hüküm olmadıkça her 3 yılda bir fesih yapabilir ("3-6-9"). Daha kısa bir süre için, kirasal statüyü dışlayan bir derecelendirilmiş kira (kısa süreli kira, en fazla 3 yıl kümülatif) yapılmalıdır.
Ticari kira için imza seviyesi: SES, AES veya QES?: Gelişmiş imza (AES), ticari kira için profesyonel standarttır. Güvenilirlik varsayımından yararlanır (Medeni Kanun m. 1367) ve her imzalayanın kimliğini yakalar (OTP SMS + benzersiz sertifika). SES, 9 yıllık bir taahhüt için yetersizdir. QES genellikle noter tapulu belgelere ayrılmıştır.
Ev sahibi ve kiracı tarafında çok imzalayan imzayı nasıl yönetirsiniz?: Ticari kira genellikle birden fazla imzalayanı içerir: ev sahibi tarafında ortaklar (hepsi imzalamalıdır), SARL''de ortak yöneticiler veya SAS''de başkan + Genel Müdür kiracı tarafında. Certyneo''nun çok imzalayan akışı sıralı veya paralel imzayı yönetir, her imzalayan kişisel OTP SMS bağlantısı alır.
Ticari kiraların zorunlu hükümleri nelerdir?: Tarafların kimliği (tüzel kişiler için son Kbis belgesi), kiralanan mekânların kesin tanımı, sözleşmeli kullanım amacı, süre, ilk kira + referans endeksi (ticaret için ILC, tertiary faaliyetler için ILAT), masraf dağılımı (Pinel kanunu eki), fesih koşulları, giriş durumu (2014''ten beri zorunlu).
Derecelendirilmiş kira (kısa süreli) aynı kuralları takip eder mi?: Evet, derecelendirilmiş bir kira (en fazla 3 yıl kümülatif) aynı şekilde elektronik olarak imzalanabilir. Dikkat: sona erme tarihinde, kiracı mekânda kalırsa ve ev sahibi itiraz etmezse, kira otomatik olarak 9 yıllık statüye tabi ticari kiraya dönüşür.
Ticari kira, yenileme hakkı veya tahliye tazminatı hakkı verir mi?: Evet — kiraın sona ermesinde, kiracı yenileme hakkından veya ev sahibinin reddetmesi durumunda tahliye tazminatından yararlanır (ağır ve meşru bir neden olmadıkça veya yeniden inşa için yıkım). Bu, ticari kiraın merkezi sorunudur ve imza izlenebilirliğinin neden kritik olduğunun nedenidir.
Elektronik olarak imzalanan kira mahkemelerde uygulanabilir mi?: Evet — Fransız hukuk mahkemeleri eIDAS''ye uygun elektronik imzayı tanır. Gelişmiş imza (AES) güvenilirlik varsayımından yararlanır (Medeni Kanun m. 1367): elektronik olarak imzalanan kira, eIDAS denetim kaydını yargıda sunmak koşuluyla kağıt kiraya eşit şekilde uygulanabilir.

Ayrıca okunması gereken

İlk ticari kiranızı çevrimiçi olarak imzalayın

Daimi ücretsiz plan (ay/5 zarf), banka kartı olmadan. Ticari kira statüsüne ve eIDAS''ye uygun. Denetim kaydı ve uzun vadeli arşivleme dahil.

Ücretsiz başlayın Fiyatlandırmayı görün