Podpísať online zmluvu o predaji nehnuteľností za 2 minúty
Synallagmatický sľub predaja nehnuteľnosti medzi predávajúcim a kupujúcim, elektronicky podpísaný s rovnakou právnou platnosťou ako papierový sľub. Súladí s článkom 1589 Občianskeho zákonníka ( sľub predaja je platný ako predaj) a s článkom L271-1 stavebného zákonníka (obmedzenie na odstúpenie od zmluvy 10 dní pre nekontraktívneho kupujúceho) predbežný podpis AES eIDAS, viacpodpsaných.
- Právny rámec
- Článok 1589 občianskeho zákonníka
- Úroveň podpisu
- AES eIDAS odporúčaná
- Zákonné archívy
- 10 rokov
Čo je to sľub predaja nehnuteľností?
Prísľub predaja nehnuteľnosti (často nazývaný kompromis ) je predbežná zmluva, v ktorej sa predávajúci zaväzuje predať a kupujúci sa zaväzuje kúpiť nehnuteľnosť za stanovenú cenu, pod podmienkou zrušenia pozastavovacích podmienok (získanie pôžičky, zrušenie stavebnej podmienky, súhlas s spoludržovaním pre predplatiteľa). Podľa článku 1589 Občianskeho zákonníka sľub predaja platí predaj, keď existujú vzájomné súhlasy oboch strán o veci a cene je okamžitý a vzájomný záväzok.
Prečo by ste mali podpísať zmluvu o predaji nehnuteľností elektronicky?
Identická právna hodnota
Článok 1366 Občianskeho zákonníka uznáva elektronické podpísanie za dôkazné rovnako ako papierové.
Mnoho signatárov (predávajúci + kupujúci + agentúra)
Predávajúci často pár , kupujúci často pár tiež , realitná agentúra, prípadne záloha. Náš tok spravuje sekvenčné podpisy s OTP SMS jednotlivca na signatára. Viac podpisov sa posielajú dopisom.
Odvolávacia lehota 10 dní integrovaná
Článok L271-1 CCH stanovuje 10 dní odvolania pre neprofesionálneho kupujúceho od oznámenia. Náš tok automaticky spustí časovač a pošle upozornenie na odvolanie na J+8 a J+9. Audit eIDAS sledovať, aby sa dokázal presný dátum oznámenia základ pre výpočet lehoty.
Vyplnené odkladné podmienky
Každá podmienka, ktorá je pozastavená (úver, plánovanie, bytový byt), má svoju vlastnú lehotu. Naše ovládacie panely sledujú stav každej z nich a automaticky informujú strany o jej uplynutí.
Podpísanie zmluvy o predaji nehnuteľnosti v štyroch krokoch
Od písania kompromisu k právnej archivácii za menej ako päť minút.
1. Pripraviť kompromis
Nahradiť PDF dohodu (napísanú agentúrou, notárom alebo naším generátorom): označenie nehnuteľnosti (kategória, plocha, DPE), cena, podmienky pozastavenia (úver, plánovanie), dátum opakovania pred notárom, zábezpeka.
2. Pridať podpisov
Predávajúci, kupujúci, zástupca. Každý dostane zabezpečený personalizovaný e-mailový odkaz + individuálny OTP SMS. Informácia o odstúpení od zmluvy pre neprofesionálneho kupujúceho sa spustí automaticky.
3. Výber úrovne eIDAS
Predbežná podpisová listina (AES) odporúčaná pre kompromis s nehnuteľnosťami: predpoklad spoľahlivosti (článok 1367 CCiv), SMS OTP, jedinečné osvedčenie na signatára.
4. Podpísať, oznámiť, archivovať
Každá strana podpíše z telefónu alebo počítača. Dokončená zmluva + PDF dôkaz sú automaticky uložené 10 rokov. Automatické oznámenie o lehote odstúpenia od zmluvy L271-1 neprofesionálnemu kupujúcemu (10 dní). Príprava autentického dokumentu uľahčená notárovi.
Často sa pýtajúce otázky
- Môže byť predávací listina podpísaná elektronicky?
- Áno, bez obmedzenia. Zákon ALUR z 24. marca 2014 a dekrét č. 2014-1581 z 23. decembra 2014 výslovne potvrdili elektronický podpis pre predbežné zmluvy o nehnuteľnostiach. Článok 1366 Občianskeho zákonníka zaručuje právnu platnosť. Notári prijímajú od roku 2018 elektronické kópie podpísané AES pri príprave autentického aktu.
- Aký je rozdiel medzi jednostranným sľubom a synallagmatickým sľubom?
- Jednostranná zmluva sa vzťahuje iba na predajcu (prijímateľ má možnosť na vyplatenie za určitý čas, zvyčajne s výplatou kapitálovej odmeny).
- Aká je úroveň podpisov: SES, AES alebo QES?
- V prípade predaja > 1M€ alebo zahraničných predajcov sa QES používa (posilnená kontrola proti praniu špinavých peňazí, LCB-FT).
- Ako funguje 10 dňová lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná lehotná
- Neprofesionálny kupujúci má 10 dní od oznámenia podpísanej dohody na to, aby sa bez dôvodu a bez pokuty odvolal. Oznámenie musí byť vykonané prostredníctvom AR dopisu alebo elektronického podpisu s potvrdením o prijatí (náš tok ho automaticky generuje).
- Aké sú obvyklé podmienky na odvolanie?
- (1) Získanie pôžičky na nehnuteľnosť (najčastejšie 30-60 dní na predloženie akceptovanej ponuky); (2) Podmienky plánovania (bez podriadenosti, pln, pozitívny certifikát plánovania); (3) Zmluva o spoločnom vlastníctve na uplatnenie práva predoplatku; (4) Nedostatok uplatnenia práva predoplatku na nehnuteľnosť mestským úradom alebo SAFERom; (5) Zrušenie prípadnej hypotéky.
- Čo sa stane, ak kupujúci nezruší odkladnú podmienku?
- Ak sa podmienka nevzťahuje na kupujúceho (napríklad zanedbanie vyplniť úverový dokument): predávajúci si môže ponechať zábezpeku + požiadať o vynútenie alebo náhradu škody.
- Je kompromis náhradou pre autentický list u notára?
- Nie. Zmluva je predbežná zmluva, ktorá zaväzuje strany. Konečný predaj nehnuteľnosti si vyžaduje autentický list, ktorý je prijatý notárom a ktorý je oproti tretím stranám a ktorý je zverejnený v službe pre verejnú reklamu nehnuteľností (oficiálny prevod vlastníctva).
- Ako dlho musíme zachovať kompromis?
- Minimálne 10 rokov od podpisu autentického dokumentu. V praxi odporúčané uchovávanie po celý život (spory o skryté vady, zábezpeka). Certyneo automaticky archivuje kompromis + svoj eIDAS audit trail po dobu 10 rokov, bezplatne, prístupné kedykoľvek z vášho dashboardu.
Na ďalší krok
Ste pripravení na online podpis?
Bezplatný plán, bez kreditnej karty, viac podpisov, vrátane zákonnej archivácie.