Môže byť predávací listina podpísaná elektronicky?

Áno. Žiadny predpis nevylučuje prísľub predaja nehnuteľnosti z elektronickej formy: článok 1175 Občianskeho zákonníka od 1. januára 2022 vylučuje už len listiny pod súkromným podpisom z oblasti rodinného a dedičského práva. Článok 1366 Občianskeho zákonníka zaručuje právnu hodnotu elektronickej písomnosti. Notár potom spíše notársku zápisnicu, ktorú môže vyhotoviť v elektronickej podobe (dekrét č. 2005-973).

Aký je rozdiel medzi jednostranným sľubom a synallagmatickým sľubom?

Jednostranná zmluva sa vzťahuje iba na predajcu (prijímateľ má možnosť na vyplatenie za určitý čas, zvyčajne s výplatou kapitálovej odmeny).

Aká je úroveň podpisov: SES, AES alebo QES?

Pokročilý podpis (AES) je odporúčaným štandardom pre zmluvu o predaji nehnuteľnosti. Je prípustný ako dôkaz na súde (čl. 1367 CCiv) a jeho časová pečiatka presne datuje podpis zmluvy. Lehota na odstúpenie podľa L271-1 však plynie od oznámenia podpísanej listiny, ktoré sa vykonáva samostatne. QES, ktorá jediná požíva domnienku spoľahlivosti, sa používa pri predajoch > 1M€ alebo pri zahraničných predávajúcich (posilnené opatrenia proti praniu peňazí, dohľad LCB-FT).

Ako funguje 10-dňová lehota na odstúpenie od zmluvy (L271-1 CCH)?

Neprofesionálny kupujúci má lehotu 10 dní od oznámenia podpísanej zmluvy, aby od nej odstúpil bez udania dôvodu a bez sankcie. Oznámenie sa vykonáva doporučeným listom s doručenkou alebo iným prostriedkom s rovnocennými zárukami na určenie dátumu prevzatia alebo odovzdania, napríklad elektronickým doporučeným listom (čl. L271-1 CCH). Certyneo toto oznámenie neodosiela: podpis zmluvy ho nenahrádza. Lehota je celodenná: ak 10. deň pripadne na sobotu, nedeľu alebo sviatok, predlžuje sa na najbližší pracovný deň. Audit trail eIDAS preukazuje presný dátum podpisu.

Aké sú obvyklé podmienky na odvolanie?

(1) Získanie hypotekárneho úveru (najčastejšia — lehota 30 až 60 dní na predloženie prijatej ponuky úveru); (2) Podmienky územného plánovania (bez vecného bremena, súlad s PLU, kladné územnoplánovacie osvedčenie); (3) Súhlas spoluvlastníkov s výkonom predkupného práva; (4) Neuplatnenie mestského predkupného práva obcou alebo SAFER; (5) Výmaz prípadnej hypotéky. Každá podmienka má vlastnú lehotu stanovenú v zmluve.

Čo sa stane, ak kupujúci nezruší odkladnú podmienku?

Ak sa podmienka nevzťahuje na kupujúceho (napríklad zanedbanie vyplniť úverový dokument): predávajúci si môže ponechať zábezpeku + požiadať o vynútenie alebo náhradu škody.

Je kompromis náhradou pre autentický list u notára?

Nie. Zmluva je predbežná zmluva, ktorá zaväzuje strany. Konečný predaj nehnuteľnosti si vyžaduje autentický list, ktorý je prijatý notárom a ktorý je oproti tretím stranám a ktorý je zverejnený v službe pre verejnú reklamu nehnuteľností (oficiálny prevod vlastníctva).

Ako dlho musíme zachovať kompromis?

Minimálne 10 rokov od podpisu autentického dokumentu. V praxi odporúčané uchovávanie po celý život (spory o skryté vady, zábezpeka). Certyneo automaticky archivuje kompromis + svoj eIDAS audit trail po dobu 10 rokov, bezplatne, prístupné kedykoľvek z vášho dashboardu.

Článok 1589 občianskeho zákona · Zákon SRU odvolanie 10 dní · eIDAS AES

Podpísať online zmluvu o predaji nehnuteľností za 2 minúty

Synallagmatický sľub predaja nehnuteľnosti medzi predávajúcim a kupujúcim, elektronicky podpísaný s rovnakou právnou platnosťou ako papierový sľub. Súladí s článkom 1589 Občianskeho zákonníka ( sľub predaja je platný ako predaj) a s článkom L271-1 stavebného zákonníka (obmedzenie na odstúpenie od zmluvy 10 dní pre nekontraktívneho kupujúceho) predbežný podpis AES eIDAS, viacpodpsaných.

Právny rámec: Článok 1589 občianskeho zákonníka
Úroveň podpisu: AES eIDAS odporúčaná
Zákonné archívy: 10 rokov

Čo je to sľub predaja nehnuteľností?

Prísľub predaja nehnuteľnosti (často nazývaný kompromis ) je predbežná zmluva, v ktorej sa predávajúci zaväzuje predať a kupujúci sa zaväzuje kúpiť nehnuteľnosť za stanovenú cenu, pod podmienkou zrušenia pozastavovacích podmienok (získanie pôžičky, zrušenie stavebnej podmienky, súhlas s spoludržovaním pre predplatiteľa). Podľa článku 1589 Občianskeho zákonníka sľub predaja platí predaj, keď existujú vzájomné súhlasy oboch strán o veci a cene je okamžitý a vzájomný záväzok.

Prečo by ste mali podpísať zmluvu o predaji nehnuteľností elektronicky?

Identická právna hodnota

Článok 1366 Občianskeho zákonníka priznáva elektronickej písomnosti rovnakú dôkaznú silu ako papierovej písomnosti a článok 1175 nevylučuje predbežné zmluvy o nehnuteľnostiach z elektronickej formy. Podpísaná zmluva pripravuje notársku zápisnicu, ktorú môže notár sám vyhotoviť v elektronickej podobe od vydania dekrétu č. 2005-973.

Mnoho signatárov (predávajúci + kupujúci + agentúra)

Predávajúci často pár , kupujúci často pár tiež , realitná agentúra, prípadne záloha. Náš tok spravuje sekvenčné podpisy s OTP SMS jednotlivca na signatára. Viac podpisov sa posielajú dopisom.

Lehota na odstúpenie 10 dní: preukázaný dátum

Článok L271-1 CCH vyžaduje 10-dňovú dobu na odstúpenie pre neprofesionálneho kupujúceho od oznámenia. Záznam auditnosti eIDAS časuje odoslanie a podpis sľubu: máte dôkaz presného dátumu, od ktorého sa lehota počíta.

Vyplnené odkladné podmienky

Každá odkladacia podmienka (úver, územné plánovanie, spoluvlastníctvo) má vlastnú lehotu stanovenú v zmluve. Podpísané PDF s časovou pečiatkou preukazuje tieto dátumy: praktické pre notára, ktorý pripravuje notársku zápisnicu.

Podpísanie zmluvy o predaji nehnuteľnosti v štyroch krokoch

Od písania kompromisu k právnej archivácii za menej ako päť minút.

1. Pripraviť kompromis
Nahradiť PDF dohodu (napísanú agentúrou, notárom alebo naším generátorom): označenie nehnuteľnosti (kategória, plocha, DPE), cena, podmienky pozastavenia (úver, plánovanie), dátum opakovania pred notárom, zábezpeka.
2. Pridať podpisov
Predávajúci, kupujúci, sprostredkujúca realitná kancelária. Každý dostane zabezpečený personalizovaný odkaz e-mailom + individuálny OTP SMS. Podpis nenahrádza oznámenie lehoty na odstúpenie: to sa vykoná následne doporučeným listom s doručenkou alebo iným prostriedkom s rovnocennými zárukami.
3. Výber úrovne eIDAS
Pokročilý podpis (AES) odporúčaný pre zmluvu o predaji nehnuteľnosti: prípustný ako dôkaz na súde (čl. 1367 CCiv), OTP SMS, jedinečný certifikát na podpisovateľa. QES, ktorá je jediná s domnienkou spoľahlivosti, sa používa pre predaje > 1M€ alebo zahraničných predajcov (posilnené opatrenia proti praniu peňazí).
4. Podpísať, oznámiť, archivovať
Každá strana podpíše z telefónu alebo počítača. Dokončená zmluva + dôkazné PDF sa automaticky archivujú 10 rokov. Oznámenie lehoty na odstúpenie podľa L271-1 neprofesionálnemu kupujúcemu je potrebné vykonať samostatne, doporučeným listom alebo rovnocenným prostriedkom. Príprava notárskej zápisnice je pre notára jednoduchšia.

Často sa pýtajúce otázky

Môže byť predávací listina podpísaná elektronicky?: Áno. Žiadny predpis nevylučuje prísľub predaja nehnuteľnosti z elektronickej formy: článok 1175 Občianskeho zákonníka od 1. januára 2022 vylučuje už len listiny pod súkromným podpisom z oblasti rodinného a dedičského práva. Článok 1366 Občianskeho zákonníka zaručuje právnu hodnotu elektronickej písomnosti. Notár potom spíše notársku zápisnicu, ktorú môže vyhotoviť v elektronickej podobe (dekrét č. 2005-973).
Aký je rozdiel medzi jednostranným sľubom a synallagmatickým sľubom?: Jednostranná zmluva sa vzťahuje iba na predajcu (prijímateľ má možnosť na vyplatenie za určitý čas, zvyčajne s výplatou kapitálovej odmeny).
Aká je úroveň podpisov: SES, AES alebo QES?: Pokročilý podpis (AES) je odporúčaným štandardom pre zmluvu o predaji nehnuteľnosti. Je prípustný ako dôkaz na súde (čl. 1367 CCiv) a jeho časová pečiatka presne datuje podpis zmluvy. Lehota na odstúpenie podľa L271-1 však plynie od oznámenia podpísanej listiny, ktoré sa vykonáva samostatne. QES, ktorá jediná požíva domnienku spoľahlivosti, sa používa pri predajoch > 1M€ alebo pri zahraničných predávajúcich (posilnené opatrenia proti praniu peňazí, dohľad LCB-FT).
Ako funguje 10-dňová lehota na odstúpenie od zmluvy (L271-1 CCH)?: Neprofesionálny kupujúci má lehotu 10 dní od oznámenia podpísanej zmluvy, aby od nej odstúpil bez udania dôvodu a bez sankcie. Oznámenie sa vykonáva doporučeným listom s doručenkou alebo iným prostriedkom s rovnocennými zárukami na určenie dátumu prevzatia alebo odovzdania, napríklad elektronickým doporučeným listom (čl. L271-1 CCH). Certyneo toto oznámenie neodosiela: podpis zmluvy ho nenahrádza. Lehota je celodenná: ak 10. deň pripadne na sobotu, nedeľu alebo sviatok, predlžuje sa na najbližší pracovný deň. Audit trail eIDAS preukazuje presný dátum podpisu.
Aké sú obvyklé podmienky na odvolanie?: (1) Získanie hypotekárneho úveru (najčastejšia — lehota 30 až 60 dní na predloženie prijatej ponuky úveru); (2) Podmienky územného plánovania (bez vecného bremena, súlad s PLU, kladné územnoplánovacie osvedčenie); (3) Súhlas spoluvlastníkov s výkonom predkupného práva; (4) Neuplatnenie mestského predkupného práva obcou alebo SAFER; (5) Výmaz prípadnej hypotéky. Každá podmienka má vlastnú lehotu stanovenú v zmluve.
Čo sa stane, ak kupujúci nezruší odkladnú podmienku?: Ak sa podmienka nevzťahuje na kupujúceho (napríklad zanedbanie vyplniť úverový dokument): predávajúci si môže ponechať zábezpeku + požiadať o vynútenie alebo náhradu škody.
Je kompromis náhradou pre autentický list u notára?: Nie. Zmluva je predbežná zmluva, ktorá zaväzuje strany. Konečný predaj nehnuteľnosti si vyžaduje autentický list, ktorý je prijatý notárom a ktorý je oproti tretím stranám a ktorý je zverejnený v službe pre verejnú reklamu nehnuteľností (oficiálny prevod vlastníctva).
Ako dlho musíme zachovať kompromis?: Minimálne 10 rokov od podpisu autentického dokumentu. V praxi odporúčané uchovávanie po celý život (spory o skryté vady, zábezpeka). Certyneo automaticky archivuje kompromis + svoj eIDAS audit trail po dobu 10 rokov, bezplatne, prístupné kedykoľvek z vášho dashboardu.

Na ďalší krok

Ste pripravení na online podpis?

Bezplatný plán, bez kreditnej karty, viac podpisov, vrátane zákonnej archivácie.

Začnite zadarmo Pozrite si naše ceny