Signer un bail d'habitation en ligne, en 2 minutes
Bail de location vide ou meublée entre un bailleur (particulier ou SCI) et un locataire (ou colocataires + garant), signé électroniquement avec la même valeur juridique qu'un bail papier. Conforme à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (loi ALUR) et au règlement eIDAS — signature avancée recommandée, multi-signataires (colocation, couple, garant), durée 3 ans (bailleur physique) ou 6 ans (bailleur moral).
- Právny rámec
- Zákon č. 89-462 (ALUR)
- Úroveň podpisu
- AES eIDAS odporúčaná
- Právna archivizácia
- Trvanie nájmu + 5 rokov
Čo je to prenájom bytu?
Prenájom bytu je zmluva o prenajatí bytu na účel používania ako hlavného bydliska, upravená zákonom č. 89-462 z 6. júla 1989 (nazývaný "zákon ALUR" od roku 2014). Existujú dve hlavné varianty: prázdny prenájom (nemeblovaný) s minimálnou dobou trvania 3 roky (prenajímateľ fyzická osoba alebo rodinná SCI) alebo 6 rokov (prenajímateľ právnická osoba), a meblovaný prenájom s minimálnou dobou trvania 1 rok (9 mesiacov pre študentov). Zákon predpokladá typovú zmluvu, zväzok technických posudkov (DDT), súpis majetku pri nástupe, limitovanú zábezpeku a ročnú indexáciu podľa IRL (Index referenčných nájmov).
Prečo digitálne podpísať prenájom bytu?
Identická právna hodnota
Článok 1366 Občianskeho zákonníka uznáva elektronickému textu rovnakú dôkaznú silu ako písomnosti na papieri. Žiadne ustanovenie zákona z 6. júla 1989 neukladá požiadavku na vlastnoručný podpis pre prenájom bytu. Elektronický podpis je plne uznávaný súdmi a správnymi orgánmi (CAF pre APL, finanční úrad pre daň z nehnuteľnosti).
Viaceré signatári (zdieľaný nájom, pár, garant)
Prenájom bytu často zahŕňa viacerých signatárov: pár spoluničiteľov (doložka solidarity), spoluničitelia (každý podpisuje), fyzické alebo právnické záruky (action logement, Visale). Náš proces spracováva postupné alebo paralelné podpisovanie všetkých, každého s jeho individuálnym OTP SMS.
Dlhodobá archivizácia
Certyneo archivizuje podpísaný prenájom + jeho audit trail eIDAS po celú dobu nájmu a 5 rokov navyše (lehota na premlčanie občianskoprávnych nárokov). Užitočné na predloženie prenájmu v prípade sporu s nájomníkom (neplatenie, škody, vrátenie zábezpeky).
Audit trail eIDAS s opozičným právom
Každý nájom je dodaný s PDF dôkazom: identita každého signatára (overená SMS OTP), kvalifikovaný časový razítko, hash SHA-256, geolokalizácia IP. Môže byť použitý ako dôkaz v prípade sporu o nájomnom, poplatky, trvanie, stav nehnuteľnosti alebo zálohu.
Podpísať nájomní zmluvu v 4 krokoch
Od prípravy nájomnej zmluvy až po právnu archivizáciu, za menej ako 5 minút.
1. Pripraviť nájomný podiel
Nahrajte svoj existujúci PDF alebo začnite so šablónou v súlade so zákonom ALUR (trvanie 3 roky alebo 6 rokov, nájom + IRL, záloh ≤ 1 mesiac bez poplatkov, vratné poplatky dekrét 87-713, zmienky o napätej zóne v prípade potreby). Pripojte DDT (diagnostiku).
2. Pridať signatárov
Pronajímateľ(ov) + nájomník(ov) + záručný osoba(y). Pri spoločnom nájme pridajte každého spoluubytovaného so svojím individuálnym odkazom. Pre manželský pár pronajímateľa alebo nájomníka, počítajte s 2 signatármi. Záručná osoba Visale? Action logement podpisuje cez ich rozhranie.
3. Vybrať úroveň eIDAS
Pokročilý podpis (AES) odporúčaný: overenie totožnosti SMS OTP, jedinečný certifikát na signatára, kvalifikovaný časový razítko. SES (jednoduchý podpis) je prijateľný pre krátky zariadený nájom, ale nedostatočný pre 3-ročný nájom.
4. Podpísať a archivovať
Každý signatár podpisuje zo svojho telefónu alebo počítača. Finalizovaný nájom + PDF dôkaz sú archivovaní počas celej doby trvania nájmu. Nezabudnite podpísať inventúru pri odovzdaní kľúčov (samostatný proces).
Často kladené otázky
- Môže byť nájomná zmluva podpísaná elektronicky?
- Áno, bez obmedzení. Zákon č. 89-462 z 6. júla 1989 neukladá podpis rukou. Článok 1366 Občianskeho zákonníka dáva elektronickému podpisu rovnakú hodnotu ako podpisu na papieri. Súdy, CAF (na APL) a daňový úrad uznávajú elektronicky podpísané nájomy.
- Aká je minimálna doba nájmu?
- 3 roky, ak je pronajímateľom fyzická osoba alebo rodinná SCI; 6 rokov, ak je pronajímateľom právnická osoba (nerodinná SCI, SA, SARL). Na zariadené byty: minimálne 1 rok (9 mesiacov pre študentov). V napätej zóne: výpoveď nájomníka skrátená na 1 mesiac.
- Ako spravovať spoločný nájom alebo nájomný pár?
- Všetci spoluubytovaní musia podpísať nájom. Ak je predpokladaná solidárna klauzula (odporúčané), každý spoluubytovaný je zodpovedný za celý nájom. Náš viacnásobný proces signatárov umožňuje každému spoluubytovanému podpísať zo svojho telefónu s vlastným SMS OTP.
- Ktorá úroveň podpisu: SES, AES alebo QES?
- Pokročilý podpis (AES) sa odporúča pre 3-6 ročný nájom: domnienka spoľahlivosti (čl. 1367 Občianskeho zákonníka), overenie totožnosti SMS OTP, jedinečný certifikát. SES (jednoduchý podpis) je prijateľný pre krátky zariadený nájom (< 1 rok). QES sa zriedka používa pre nájomné zmluvy.
- Musí byť inventúra tiež podpísaná elektronicky?
- Áno, odporúčané. Inventúra pri vstupe je povinná (čl. 3-2 zákona 89-462) a musí byť prílohou k nájmu. Môže sa vykonať cez mobilnú aplikáciu alebo notára, potom podpísať elektronicky pronajímateľom a nájomníkom — Certyneo spravuje tento samostatný proces s kvalifikovaným časovým razítkom.
- Je záloh obmedzená?
- Áno: 1 mesiac nájmu bez poplatkov na prázdny byt (čl. 22 zákona 89-462), 2 mesiace na zariadený. Žiadna revízia počas doby nájmu. Elektronicky podpísaná nájomná zmluva musí uvádzať presný podiel a podmienky vrátenia (2 mesiace po vrátení kľúčov, alebo 1 mesiac bez odpočtu).
- Môže byť nájom rozviazaný pred koncom doby?
- Nájomník môže rozviazať v ktoromkoľvek čase s výpovednou lehotou 3 mesiacov (1 mesiac v napätej zóne alebo z osobných dôvodov). Pronajímateľ môže rozviazať iba v čase doby s výpovednou lehotou 6 mesiacov a zákonným dôvodom (predaj, opätovné obsadenie, porušenie nájomníka). Samotné rozviazanie môže byť elektronicky podpísané.
- Je elektronicky podpísaný nájom použiteľný pred súdom na nájomné spory?
- Áno — súd (predtým súd prvej inštancie na nájomné spory) akceptuje elektronický podpis v súlade s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) má prospech z domnienky spoľahlivosti (čl. 1367 Občianskeho zákonníka): audit trail Certyneo predložený v súde slúži za dôkaz totožnosti signatárov a integrity dokumentu.
Čítajte aj
Podpísať vašu prvú nájomný zmluvu online
Bezplatný trvalý plán (5 obálok / mesiac), bez bankomatovej karty. V súlade so zákonom ALUR a eIDAS. Audit trail a dlhodobá archivizácia sú zahrnuté.