Môže byť mandát predaja nehnuteľnosti podpísaný elektronicky?

Áno, bez obmedzení. Zákon Hoguet neukladá podpis rukou: povinné sú iba údaje z článku 1 dekrétu z 20. júla 1972 (karta T, finančná záruka, trvanie, čista cena predávajúceho, provízna). Článok 1366 občianskeho zákonníka dáva elektronickému podpisu rovnakú hodnotu ako papierovému podpisu, akonáhle je garantovaná identifikácia podpisovateľa a integritu dokumentu.

Ktorú úroveň podpisu vybrať: SES, AES alebo QES?

Pre mandát predaja nehnuteľnosti je pokročilá podpis (AES) profesionálnym štandardom. Poskytuje posilnenú presumpciu spoľahlivosti vďaka overeniu totožnosti (OTP SMS) a jedinečnému certifikátu na podpisovateľa. QES je vyhradená pre autenentický akt predaja pred notárom; SES (jednoduchá podpis) je nedostatočná vzhľadom na finančné dôsledky mandátu.

Čo robiť v prípade spoluvlastnosti, spoluvlastnosti alebo manželského páru?

Všetci spoluľudia musia podpísať mandát pod hrozbou čiastočnej neplatnosti (čl. 815-3 občianskeho zákonníka pre spoluvlastnosť; čl. 1424 občianskeho zákonníka pre spoločenstvo medzi manželmi). Viacnásobný tok podpisovateľov Certyneo spravuje sekvenčné alebo paralelné podpisovanie. Každý podpisovateľ dostane svoj osobný odkaz s OTP SMS na vlastné číslo.

Aká je maximálna trvanie mandátu predaja?

Trvanie je voľne určené stranami s maximálnym limitom 30 rokov (čl. 73 dekrétu č. 72-678). V praxi je väčšina jednoduchých mandátov uzavretých na 3 mesiace s možnosťou obnovenia a exkluzívne mandáty na 3 mesiace neodvolateľne potom jednoduché. Po 3 mesiacoch môže mandant zrušiť so storno lehotou 15 dní doporučeným listom.

Aké sú povinné údaje mandátu predaja?

Úplná identita strán, číslo profesionálnej karty T agenta, subjekt a výška finančnej záruky, presné trvanie, čista cena predávajúceho, výška alebo percentná sadzba prevádzky a strana, ktorá ju znáša, exkluzivita alebo nie, podmienky zrušenia, určenie príslušného súdu.

Má exkluzívny mandát iný právny režim?

Áno — exkluzívny mandát (čl. 78 dekrétu z 20. júla 1972) musí obsahovať klauzulu exkluzivity v samostatnej rámčekovej časti na prednej strane mandátu a presne určiť jeho dobu neodvolateľnosti (často 3 mesiace). Jednoduchý mandát umožňuje vlastníkovi podpísať viacero mandátov a predať sám; exkluzívny mandát tieto možnosti zakazuje pod hrozbou pokuty.

Môže sa elektronicky podpísaný mandát predaja zrušiť?

Áno — zrušenie sa riadi rovnakými pravidlami ako papierový mandát: dodržiavanie lehoty na výpovedenie určenej v zmluve (15 dní pre väčšinu mandátov po 3 mesiacoch), oznámenie doporučeným listom alebo akýmkoľvek prostriedkom uvedeným v mandate. Samotné zrušenie môže byť podpísané elektronicky.

Je podpísaná zmluva elektronicky záväzná pred súdmi?

Áno — francúzka judikatúra všeobecne uznáva elektronický podpis v súlade s eIDAS. Domnienka spoľahlivosti článku 1367 Občianskeho zákonníka robí pokročilý podpis (AES) záväzný bez ďalšieho dôkazu, s podmienkou predložiť audit trail eIDAS v súdnom konaní (PDF dôkazu automaticky poskytovaný spoločnosťou Certyneo).

Zákon Hoguet č. 70-9 · karta T · eIDAS AES

Podpíšte mandát predaja nehnuteľnosti online za 2 minúty

Mandát predaja medzi vlastníkom-predávajúcim a realitným agentom držiteľom karty T, podpísaný elektronicky s rovnakou právnou hodnotou ako papierový mandát. Súlad so zákonom Hoguet (č. 70-9 z 2. januára 1970) a nariadením eIDAS — pokročilý podpis odporúčaný, viacero podpisujúcich (spoluvlastníctvo, spoločenstvo), archivácia na 10 rokov je zahrnutá.

Právny rámec: Zákon Hoguet — karta T
Úroveň podpisu: AES eIDAS odporúčaná
Právne archivovanie: 10 rokov zahrnutých

Čo je to mandát predaja nehnuteľnosti?

Mandát predaja nehnuteľnosti je zmluva, podľa ktorej vlastník (mandant) zveruje realitnej kancelárii, ktorá má profesionálnu kartu T (transakcie s nehnuteľnosťami), úlohu vyhľadať kupujúceho svojho majetku. Riadi sa zákonom č. 70-9 z 2. januára 1970 (nazývaný "zákon Hoguet") a podlieha prísnym pravidlám: karta T, finančná záruka, povinné údaje (čista cena predávajúceho, provízna, trvanie, prípadná exkluzivita), spôsoby zrušenia. Mandát môže byť jednoduchý (vlastník môže podpísať viacero mandátov a predať sám) alebo exkluzívny (agent je jediný oprávnený predložiť nehnuteľnosť).

Prečo podpísať mandát predaja elektronicky?

Rovnaká právna hodnota

Článok 1366 občianskeho zákonníka uznáva elektronickému písomnosťu rovnakú dôkaznú silu ako papierovej písomnosti, pokiaľ je možné identifikovať osobu, od ktorej pochádza, a dokument je uchovávany v podmienkach zaručujúcich jeho integritu. Žiadne ustanovenie Hoguet neukladá podpis rukou pre mandát predaja.

Viacnásobní podpisovateľ (pár, spoluvlastnosť)

Ak nehnuteľnosť patrí viacerým spoluľuďom (manželský pár, spoluvlastnosť, rodinná SCI), všetci musia podpísať mandát pod hrozbou čiastočnej neplatnosti. Náš tok spravuje sekvenčné alebo paralelné podpisovanie: každý podpisovateľ dostane individuálny bezpečný odkaz chránený OTP SMS a podpisuje vo svojom tempe zo svojho telefónu.

Archivovanie 10 rokov vrátane

Článok 72 dekrétu z 20. júla 1972 ukladá realitnej kancelárii uchovávať mandáty 10 rokov. Certyneo automaticky archivuje podpísaný mandát + jeho audit trail eIDAS po dobu tohto obdobia, prístupný jedným kliknutím z vášho panela na odpoveď na kontrolu CCI alebo DGCCRF.

Audit trail eIDAS preukazný

Každý mandát obsahuje PDF doklad: totožnosť podpisovateľov, kvalifikovaná časová značka, SHA-256 hash, geolokácia IP, overenie OTP SMS. Preukazný v prípade sporu o provízii, trvane, exkluzivite alebo zverených právomociach.

Podpíšte mandát predaja v 4 krokoch

Od prípravy mandátu k právnemu archivovaniu za menej ako 5 minút.

1. Pripravte mandát
Nahrajte svoj existujúci PDF alebo vychádzajte z šablóny v súlade so zákonom Hoguet (karta T, finančná záruka, trvanie, čista cena predávajúceho, provízna, exkluzivita alebo nie, podmienky zrušenia).
2. Pridajte podpisovateľov
Realitný agent + vlastník(ovia). Pri spoluvlastnosti alebo spoločnosti pridajte všetkých spoluľudí. Každý dostane personalizovaný bezpečný odkaz e-mailom.
3. Vyberte úroveň eIDAS
Pokročilá elektronická podpis (AES) odporúčaná pre predaj nehnuteľnosti: overenie totožnosti cez OTP SMS, jedinečný certifikát na podpisovateľa, kvalifikovaná časová značka. V súlade s článkom 26 nariadenia eIDAS.
4. Podpíšte a archivujte
Každý podpisovateľ podpisuje zo svojho telefónu alebo počítača. Finalizovaný mandát + PDF doklad sú automaticky archivované 10 rokov, dostupné kedykoľvek.

Často kladené otázky

Môže byť mandát predaja nehnuteľnosti podpísaný elektronicky?: Áno, bez obmedzení. Zákon Hoguet neukladá podpis rukou: povinné sú iba údaje z článku 1 dekrétu z 20. júla 1972 (karta T, finančná záruka, trvanie, čista cena predávajúceho, provízna). Článok 1366 občianskeho zákonníka dáva elektronickému podpisu rovnakú hodnotu ako papierovému podpisu, akonáhle je garantovaná identifikácia podpisovateľa a integritu dokumentu.
Ktorú úroveň podpisu vybrať: SES, AES alebo QES?: Pre mandát predaja nehnuteľnosti je pokročilá podpis (AES) profesionálnym štandardom. Poskytuje posilnenú presumpciu spoľahlivosti vďaka overeniu totožnosti (OTP SMS) a jedinečnému certifikátu na podpisovateľa. QES je vyhradená pre autenentický akt predaja pred notárom; SES (jednoduchá podpis) je nedostatočná vzhľadom na finančné dôsledky mandátu.
Čo robiť v prípade spoluvlastnosti, spoluvlastnosti alebo manželského páru?: Všetci spoluľudia musia podpísať mandát pod hrozbou čiastočnej neplatnosti (čl. 815-3 občianskeho zákonníka pre spoluvlastnosť; čl. 1424 občianskeho zákonníka pre spoločenstvo medzi manželmi). Viacnásobný tok podpisovateľov Certyneo spravuje sekvenčné alebo paralelné podpisovanie. Každý podpisovateľ dostane svoj osobný odkaz s OTP SMS na vlastné číslo.
Aká je maximálna trvanie mandátu predaja?: Trvanie je voľne určené stranami s maximálnym limitom 30 rokov (čl. 73 dekrétu č. 72-678). V praxi je väčšina jednoduchých mandátov uzavretých na 3 mesiace s možnosťou obnovenia a exkluzívne mandáty na 3 mesiace neodvolateľne potom jednoduché. Po 3 mesiacoch môže mandant zrušiť so storno lehotou 15 dní doporučeným listom.
Aké sú povinné údaje mandátu predaja?: Úplná identita strán, číslo profesionálnej karty T agenta, subjekt a výška finančnej záruky, presné trvanie, čista cena predávajúceho, výška alebo percentná sadzba prevádzky a strana, ktorá ju znáša, exkluzivita alebo nie, podmienky zrušenia, určenie príslušného súdu.
Má exkluzívny mandát iný právny režim?: Áno — exkluzívny mandát (čl. 78 dekrétu z 20. júla 1972) musí obsahovať klauzulu exkluzivity v samostatnej rámčekovej časti na prednej strane mandátu a presne určiť jeho dobu neodvolateľnosti (často 3 mesiace). Jednoduchý mandát umožňuje vlastníkovi podpísať viacero mandátov a predať sám; exkluzívny mandát tieto možnosti zakazuje pod hrozbou pokuty.
Môže sa elektronicky podpísaný mandát predaja zrušiť?: Áno — zrušenie sa riadi rovnakými pravidlami ako papierový mandát: dodržiavanie lehoty na výpovedenie určenej v zmluve (15 dní pre väčšinu mandátov po 3 mesiacoch), oznámenie doporučeným listom alebo akýmkoľvek prostriedkom uvedeným v mandate. Samotné zrušenie môže byť podpísané elektronicky.
Je podpísaná zmluva elektronicky záväzná pred súdmi?: Áno — francúzka judikatúra všeobecne uznáva elektronický podpis v súlade s eIDAS. Domnienka spoľahlivosti článku 1367 Občianskeho zákonníka robí pokročilý podpis (AES) záväzný bez ďalšieho dôkazu, s podmienkou predložiť audit trail eIDAS v súdnom konaní (PDF dôkazu automaticky poskytovaný spoločnosťou Certyneo).

Čítajte tiež

Podpíšte vašu prvú zmluvu o predaji online

Bezplatný trvalý plán (5 obálok/mesiac), bez platobnej karty. V súlade so zákonom Hoguet a eIDAS. Audit trail a archivovanie na 10 rokov vrátane.

Začnite bezplatne Pozrite si ceny