Quelle est la différence entre mandat simple et mandat exclusif ?

Le mandat simple permet au propriétaire de signer plusieurs mandats avec différents agents et de vendre par lui-même. Le mandat exclusif interdit ces deux possibilités pendant sa durée d'irrévocabilité : si le propriétaire vend hors de l'agent mandaté, il doit la commission complète (clause pénale).

Combien de temps dure un mandat exclusif ?

La pratique professionnelle est de 3 mois d'irrévocabilité, suivis d'un passage automatique en mandat simple avec préavis de résiliation de 15 jours. La loi n'impose pas de maximum (limite légale 30 ans selon le décret 72-678) ; au-delà de 3 mois, le mandant peut résilier sous préavis de 15 jours par lettre recommandée.

La clause d'exclusivité doit-elle être dans un encadré ?

Oui — l'article 78 du décret du 20 juillet 1972 impose que la clause d'exclusivité figure dans un encadré distinct au recto du mandat, avec mention de la durée d'irrévocabilité. À défaut, la clause est inopposable et le mandat dégénère en mandat simple.

Quel niveau de signature choisir : SES, AES ou QES ?

Pour un mandat exclusif, la signature avancée (AES) est le standard recommandé compte tenu des enjeux financiers de la clause pénale. Elle apporte une présomption de fiabilité renforcée grâce à la vérification d'identité (OTP SMS) et au certificat unique par signataire.

Que se passe-t-il si le propriétaire vend par lui-même pendant l'exclusivité ?

Il doit la commission complète à l'agent (clause pénale, jurisprudence constante Cass. civ. 1re). C'est l'enjeu central de la traçabilité du consentement à l'exclusivité : sans preuve solide de la signature, l'agent peut perdre son recours.

Peut-on prévoir une période d'essai dans un mandat exclusif ?

Oui — la pratique courante est de prévoir 3 mois d'irrévocabilité puis bascule automatique en mandat simple, ou alternativement une clause d'exclusivité avec pénalité dégressive selon le moment de la résiliation. Toute clause doit être visible et acceptée.

Peut-on résilier un mandat exclusif pendant la période d'irrévocabilité ?

Non, par définition — c'est ce qui distingue le mandat exclusif du mandat simple. La résiliation anticipée pendant l'irrévocabilité n'est possible que pour faute grave de l'agent ou par accord des parties. À la fin de la période d'irrévocabilité, la résiliation est libre avec préavis.

Le mandat exclusif signé électroniquement est-il opposable ?

Áno — francúzka judikatúra uznáva elektronický podpis v súlade s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) má výhodu právomoci spoľahlivosti (čl. 1367 Občianskeho zákonníka) : agent môže predložiť audit trail Certyneo na uplatnenie záväzku v prípade porušenia klauzuly exkluzivity.

Čl. 78 dekrét 72-678 · záverečná klauzula · eIDAS AES

Podpíšte výhradnú zmluvu o nehnuteľnosti online

Výhradná zmluva medzi vlastníkom predávajúcim a realitným agentom, ktorá poskytuje agentovi výhradné právo prezentovať a predať nehnuteľnosť počas doby neodvolateľnosti (zvyčajne 3 mesiace). V súlade s článkom 78 dekrét z 20. júla 1972 (záverečná klauzula v oddelenom rámčeku), odporúča sa pokročilý podpis, archivovanie na 10 rokov vrátane.

Právny rámec: Čl. 78 dekrét 72-678
Úroveň podpisu: AES eIDAS odporúčané
Právne archivovanie: 10 rokov vrátane

Čo je výhradná zmluva o nehnuteľnosti?

Výhradná zmluva (alebo "výhradná zmluva o predaji") je zmluva o predaji nehnuteľnosti, ktorá poskytuje jednému realitному agentovi výhradné právo prezentovať a predať nehnuteľnosť počas doby neodvolateľnosti (často 3 mesiace). Počas tejto doby vlastník nemôže poveril iného agenta ani predať priamo bez zaplatenia provízií. Článok 78 dekrét č. 72-678 z 20. júla 1972 stanoveuje, že záverečná klauzula musí byť umiestnená v oddelenom rámčeku na prednej strane zmluvy, s uvedením doby neodvolateľnosti.

Prečo podpísať výhradnú zmluvu elektronicky?

Záverečná klauzula sledovať

Právnym problémom výhradnej zmluvy je sledovateľnosť súhlasu s exkluzivitou. Pokročilý elektronický podpis (AES) presne datuje moment súhlasu a zaznamenáva identitu podpisovateľa, čo robí exkluzivitu záväznú pre vlastníka aj v prípade neskorších námietek.

Viacero podpisovateľov (pár, spoluvlastníctvo)

Ak nehnuteľnosť patrí viacerým spolumiestnikám, všetci musia podpísať záverecnú klauzulu, inak hrozí čiastočná nezáväznosť. Náš proces spracúva postupné alebo paralelné podpisovanie, pričom každý spoluvlastník podpisuje zo svojho telefónu s vlastným individuálnym OTP SMS.

Archivovanie na 10 rokov vrátane

V súlade s článkom 72 dekrét z 20. júla 1972 musí realitný agent zmluvu uchovávať počas 10 rokov. Certyneo automaticky archivuje zmluvu + jej audit trail eIDAS počas celej tejto doby — užitočné pri predložení zaverecnej klauzuly v prípade sporu o provízii.

Audit trail eIDAS záväzný

Každá výhradná zmluva je dodávaná s PDF dôkazom: identita podpisovateľov, kvalifikovaný časový údaj, hash SHA-256, geolokalizácia IP, OTP SMS. Záväzný v prípade sporu o záverecnú klauzulu, jej dobu neodvolateľnosti alebo splatnú provízii.

Podpíšte výhradnú zmluvu v 4 krokoch

Od spracovvania klauzuly k právnemu archivovaniu za menej ako 5 minút.

1. Pripraviť zmluvu
Nahrajte svoj existujúci PDF alebo použite šablónu v súlade s čl. 78 dekrét 72-678: záverečná klauzula MUSÍ byť umiestnená v oddelenom rámčeku na prednej strane s uvedením doby neodvolateľnosti.
2. Pridať podpisovateľov
Realitný agent + vlastník(ovia). V spoluvlastníctve alebo spoločnosti pridajte všetkých spolumiestnikov. Každý dostane spersonalizovaný bezpečný odkaz cez email.
3. Zvoliť úroveň eIDAS
Pokročilý podpis (AES) výrazne odporúčaný pre výhradnú zmluvu: overenie totožnosti prostredníctvom OTP SMS, jedinečný certifikát na podpisovateľa, kvalifikovaný časový údaj. V súlade s článkom 26 nariadenia eIDAS.
4. Podpísať a archivovať
Každý podpisovateľ podpisuje zo svojho telefónu alebo počítača. Finalizovaná výhradná zmluva + PDF dôkazu sa automaticky archivujú na 10 rokov.

Často kladené otázky

Quelle est la différence entre mandat simple et mandat exclusif ?: Le mandat simple permet au propriétaire de signer plusieurs mandats avec différents agents et de vendre par lui-même. Le mandat exclusif interdit ces deux possibilités pendant sa durée d'irrévocabilité : si le propriétaire vend hors de l'agent mandaté, il doit la commission complète (clause pénale).
Combien de temps dure un mandat exclusif ?: La pratique professionnelle est de 3 mois d'irrévocabilité, suivis d'un passage automatique en mandat simple avec préavis de résiliation de 15 jours. La loi n'impose pas de maximum (limite légale 30 ans selon le décret 72-678) ; au-delà de 3 mois, le mandant peut résilier sous préavis de 15 jours par lettre recommandée.
La clause d'exclusivité doit-elle être dans un encadré ?: Oui — l'article 78 du décret du 20 juillet 1972 impose que la clause d'exclusivité figure dans un encadré distinct au recto du mandat, avec mention de la durée d'irrévocabilité. À défaut, la clause est inopposable et le mandat dégénère en mandat simple.
Quel niveau de signature choisir : SES, AES ou QES ?: Pour un mandat exclusif, la signature avancée (AES) est le standard recommandé compte tenu des enjeux financiers de la clause pénale. Elle apporte une présomption de fiabilité renforcée grâce à la vérification d'identité (OTP SMS) et au certificat unique par signataire.
Que se passe-t-il si le propriétaire vend par lui-même pendant l'exclusivité ?: Il doit la commission complète à l'agent (clause pénale, jurisprudence constante Cass. civ. 1re). C'est l'enjeu central de la traçabilité du consentement à l'exclusivité : sans preuve solide de la signature, l'agent peut perdre son recours.
Peut-on prévoir une période d'essai dans un mandat exclusif ?: Oui — la pratique courante est de prévoir 3 mois d'irrévocabilité puis bascule automatique en mandat simple, ou alternativement une clause d'exclusivité avec pénalité dégressive selon le moment de la résiliation. Toute clause doit être visible et acceptée.
Peut-on résilier un mandat exclusif pendant la période d'irrévocabilité ?: Non, par définition — c'est ce qui distingue le mandat exclusif du mandat simple. La résiliation anticipée pendant l'irrévocabilité n'est possible que pour faute grave de l'agent ou par accord des parties. À la fin de la période d'irrévocabilité, la résiliation est libre avec préavis.
Le mandat exclusif signé électroniquement est-il opposable ?: Áno — francúzka judikatúra uznáva elektronický podpis v súlade s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) má výhodu právomoci spoľahlivosti (čl. 1367 Občianskeho zákonníka) : agent môže predložiť audit trail Certyneo na uplatnenie záväzku v prípade porušenia klauzuly exkluzivity.

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