Podpíšte výhradnú zmluvu o nehnuteľnosti online
Výhradná zmluva medzi vlastníkom predávajúcim a realitným agentom, ktorá poskytuje agentovi výhradné právo prezentovať a predať nehnuteľnosť počas doby neodvolateľnosti (zvyčajne 3 mesiace). V súlade s článkom 78 dekrét z 20. júla 1972 (záverečná klauzula v oddelenom rámčeku), odporúča sa pokročilý podpis, archivovanie na 10 rokov vrátane.
- Právny rámec
- Čl. 78 dekrét 72-678
- Úroveň podpisu
- AES eIDAS odporúčané
- Právne archivovanie
- 10 rokov vrátane
Čo je výhradná zmluva o nehnuteľnosti?
Exkluzívny mandát (alebo „exkluzívny predajný mandát“) je mandát na predaj nehnuteľnosti, ktorý priznáva jedinému realitnému maklérovi výhradné právo prezentovať a predať nehnuteľnosť počas doby neodvolateľnosti (často 3 mesiace). Počas tohto obdobia vlastník nemôže poveriť iného makléra ani predať nehnuteľnosť priamo sám bez zaplatenia provízie. Článok 78 dekrétu č. 72-678 z 20. júla 1972 stanovuje, že doložka o exkluzivite musí byť uvedená v samostatnom rámčeku na prednej strane mandátu, s uvedením doby jej neodvolateľnosti.
Prečo podpísať výhradnú zmluvu elektronicky?
Záverečná klauzula sledovať
Právnym problémom výhradnej zmluvy je sledovateľnosť súhlasu s exkluzivitou. Pokročilý elektronický podpis (AES) presne datuje moment súhlasu a zaznamenáva identitu podpisovateľa, čo robí exkluzivitu záväznú pre vlastníka aj v prípade neskorších námietek.
Viacero podpisovateľov (pár, spoluvlastníctvo)
Ak nehnuteľnosť patrí viacerým spolumiestnikám, všetci musia podpísať záverecnú klauzulu, inak hrozí čiastočná nezáväznosť. Náš proces spracúva postupné alebo paralelné podpisovanie, pričom každý spoluvlastník podpisuje zo svojho telefónu s vlastným individuálnym OTP SMS.
Archivovanie na 10 rokov vrátane
V súlade s článkom 72 dekrét z 20. júla 1972 musí realitný agent zmluvu uchovávať počas 10 rokov. Certyneo automaticky archivuje zmluvu + jej audit trail eIDAS počas celej tejto doby — užitočné pri predložení zaverecnej klauzuly v prípade sporu o provízii.
Audit trail eIDAS záväzný
Každá výhradná zmluva je dodávaná s PDF dôkazom: identita podpisovateľov, kvalifikovaný časový údaj, hash SHA-256, geolokalizácia IP, OTP SMS. Záväzný v prípade sporu o záverecnú klauzulu, jej dobu neodvolateľnosti alebo splatnú provízii.
Podpíšte výhradnú zmluvu v 4 krokoch
Od spracovvania klauzuly k právnemu archivovaniu za menej ako 5 minút.
1. Pripraviť zmluvu
Nahrajte svoj existujúci PDF alebo použite šablónu v súlade s čl. 78 dekrét 72-678: záverečná klauzula MUSÍ byť umiestnená v oddelenom rámčeku na prednej strane s uvedením doby neodvolateľnosti.
2. Pridať podpisovateľov
Realitný agent + vlastník(ovia). V spoluvlastníctve alebo spoločnosti pridajte všetkých spolumiestnikov. Každý dostane spersonalizovaný bezpečný odkaz cez email.
3. Zvoliť úroveň eIDAS
Pokročilý podpis (AES) výrazne odporúčaný pre výhradnú zmluvu: overenie totožnosti prostredníctvom OTP SMS, jedinečný certifikát na podpisovateľa, kvalifikovaný časový údaj. V súlade s článkom 26 nariadenia eIDAS.
4. Podpísať a archivovať
Každý podpisovateľ podpisuje zo svojho telefónu alebo počítača. Finalizovaná výhradná zmluva + PDF dôkazu sa automaticky archivujú na 10 rokov.
Často kladené otázky
- Aký je rozdiel medzi jednoduchým a výlučným mandátom?
- Jednoduchý mandát umožňuje majiteľovi podpísať viac mandátov s rôznymi agentmi a predávať sám.
- Ako dlho trvá výlučný mandát?
- Bežnou praxou je 3-mesačná neodvolateľnosť, po ktorej nasleduje automatický prechod na jednoduché splnomocnenie s 15-dňovou výpovednou lehotou. Zákon nestanovuje žiadnu maximálnu lehotu (zákonný limit je 30 rokov podľa nariadenia č. 72-678); po uplynutí 3 mesiacov môže splnomocniteľ zmluvu vypovedať s 15-dňovou výpovednou lehotou prostredníctvom doporučeného listu.
- Musí byť výlučná zmluva zaradená do rámca?
- Áno článok 78 nariadenia z 20. júla 1972 vyžaduje, aby sa výlučná doložka nachádzala v samostatnom rámci na prednej strane mandátu s uvedením doby neodvolateľnosti.
- Akú úroveň podpisov si vyberiete: SES, AES alebo QES?
- Pre výlučný mandát je predbežný podpis (AES) odporúčaným štandardom vzhľadom na finančné riziká trestnej doložky.
- Čo sa stane, ak majiteľ predá sám počas exkluzivity?
- Je to hlavná otázka sledovateľnosti súhlasu s výlučnosťou: bez pevného dôkazu podpisu môže agent stratiť svoju žalobu.
- Môžeme si v exkluzívnom mandáte vydať skúšobnú dobu?
- Áno bežnou praxou je poskytnúť 3 mesiace neodvolateľnosti a potom automaticky prejsť na jednoduchý mandát, alebo alternatívne výlučnú doložku s postupným poklesom trestu podľa času ukončenia.
- Môžeme zrušiť výlučný mandát počas obdobia neodvolateľnosti?
- Nie, podľa definície je to, čo odlišuje výlučný poverenie od jednoduchého poverenia. Predčasné ukončenie počas neodvolateľnosti je možné iba z dôvodu závažnej chyby úradníka alebo na základe dohody strán. Po skončení obdobia neodvolateľnosti je ukončenie bezodkladné s predchádzajúcim oznámením.
- Je elektronicky podpísaný výlučný mandát napadnuteľný?
- Áno — francúzka judikatúra uznáva elektronický podpis v súlade s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) má výhodu právomoci spoľahlivosti (čl. 1367 Občianskeho zákonníka) : agent môže predložiť audit trail Certyneo na uplatnenie záväzku v prípade porušenia klauzuly exkluzivity.
Pozri tiež
Podpíšte vašu prvú exkluzívnu úlohu online
Bezplatný trvalý plán (5 obálok / mesiac), bez platobnej karty. V súlade s zákonom Hoguet a eIDAS. Audit trail a archivácia 10 rokov zahrnuté.