Aký je rozdiel medzi jednoduchým a výlučným mandátom?

Jednoduchý mandát umožňuje majiteľovi podpísať viac mandátov s rôznymi agentmi a predávať sám.

Ako dlho trvá výlučný mandát?

Bežnou praxou je 3-mesačná neodvolateľnosť, po ktorej nasleduje automatický prechod na jednoduché splnomocnenie s 15-dňovou výpovednou lehotou. Zákon nestanovuje žiadnu maximálnu lehotu (zákonný limit je 30 rokov podľa nariadenia č. 72-678); po uplynutí 3 mesiacov môže splnomocniteľ zmluvu vypovedať s 15-dňovou výpovednou lehotou prostredníctvom doporučeného listu.

Musí byť výlučná zmluva zaradená do rámca?

Áno článok 78 nariadenia z 20. júla 1972 vyžaduje, aby sa výlučná doložka nachádzala v samostatnom rámci na prednej strane mandátu s uvedením doby neodvolateľnosti.

Akú úroveň podpisov si vyberiete: SES, AES alebo QES?

Pre výlučný mandát je pokročilý podpis (AES) odporúčaným štandardom vzhľadom na finančné riziká penalizačnej doložky. Poskytuje solidný dôkazný spis vďaka overeniu totožnosti (OTP SMS) a jedinečnému certifikátu na podpisovateľa.

Čo sa stane, ak majiteľ predá sám počas exkluzivity?

Je to hlavná otázka sledovateľnosti súhlasu s výlučnosťou: bez pevného dôkazu podpisu môže agent stratiť svoju žalobu.

Môžeme si v exkluzívnom mandáte vydať skúšobnú dobu?

Áno bežnou praxou je poskytnúť 3 mesiace neodvolateľnosti a potom automaticky prejsť na jednoduchý mandát, alebo alternatívne výlučnú doložku s postupným poklesom trestu podľa času ukončenia.

Môžeme zrušiť výlučný mandát počas obdobia neodvolateľnosti?

Nie, podľa definície je to, čo odlišuje výlučný poverenie od jednoduchého poverenia. Predčasné ukončenie počas neodvolateľnosti je možné iba z dôvodu závažnej chyby úradníka alebo na základe dohody strán. Po skončení obdobia neodvolateľnosti je ukončenie bezodkladné s predchádzajúcim oznámením.

Je elektronicky podpísaný výlučný mandát napadnuteľný?

Áno — francúzska judikatúra uznáva elektronický podpis v súlade s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) je prípustný ako dôkaz (čl. 1367 Občianskeho zákonníka); jeho spoľahlivosť sa preukazuje dôkazným spisom: agent môže predložiť audit trail Certyneo na uplatnenie provízie splatnej v prípade porušenia klauzuly exkluzivity.

Čl. 78 dekrét 72-678 · záverečná klauzula · eIDAS AES

Podpíšte výhradnú zmluvu o nehnuteľnosti online

Výhradná zmluva medzi vlastníkom predávajúcim a realitným agentom, ktorá poskytuje agentovi výhradné právo prezentovať a predať nehnuteľnosť počas doby neodvolateľnosti (zvyčajne 3 mesiace). V súlade s článkom 78 dekrét z 20. júla 1972 (záverečná klauzula v oddelenom rámčeku), odporúča sa pokročilý podpis, archivovanie na 10 rokov vrátane.

Právny rámec: Čl. 78 dekrét 72-678
Úroveň podpisu: AES eIDAS odporúčané
Právne archivovanie: 10 rokov vrátane

Čo je výhradná zmluva o nehnuteľnosti?

Exkluzívny mandát (alebo „exkluzívny predajný mandát“) je mandát na predaj nehnuteľnosti, ktorý priznáva jedinému realitnému maklérovi výhradné právo prezentovať a predať nehnuteľnosť počas doby neodvolateľnosti (často 3 mesiace). Počas tohto obdobia vlastník nemôže poveriť iného makléra ani predať nehnuteľnosť priamo sám bez zaplatenia provízie. Článok 78 dekrétu č. 72-678 z 20. júla 1972 stanovuje, že doložka o exkluzivite musí byť uvedená v samostatnom rámčeku na prednej strane mandátu, s uvedením doby jej neodvolateľnosti.

Prečo podpísať výhradnú zmluvu elektronicky?

Záverečná klauzula sledovať

Právnym problémom výhradnej zmluvy je sledovateľnosť súhlasu s exkluzivitou. Pokročilý elektronický podpis (AES) presne datuje moment súhlasu a zaznamenáva identitu podpisovateľa, čo robí exkluzivitu záväznú pre vlastníka aj v prípade neskorších námietek.

Viacero podpisovateľov (pár, spoluvlastníctvo)

Ak nehnuteľnosť patrí viacerým spolumiestnikám, všetci musia podpísať záverecnú klauzulu, inak hrozí čiastočná nezáväznosť. Náš proces spracúva postupné alebo paralelné podpisovanie, pričom každý spoluvlastník podpisuje zo svojho telefónu s vlastným individuálnym OTP SMS.

Archivácia 10 rokov v cene

V súlade s článkom 72 dekrét z 20. júla 1972 musí realitný agent zmluvu uchovávať počas 10 rokov. Certyneo automaticky archivuje zmluvu + jej audit trail eIDAS počas celej tejto doby — užitočné pri predložení zaverecnej klauzuly v prípade sporu o provízii.

Audit trail eIDAS záväzný

Každý exkluzívny mandát je dodaný s PDF dokladom: identita podpisovateľov, časové razítko RFC 3161, hash SHA-256, geolokalizácia IP, OTP SMS. Použiteľný v prípade sporu o klauzule exkluzivity, dobu jej neodvolateľnosti alebo splatnú komisiu.

Podpíšte výhradnú zmluvu v 4 krokoch

Od spracovvania klauzuly k právnemu archivovaniu za menej ako 5 minút.

1. Pripraviť zmluvu
Nahrajte svoj existujúci PDF alebo použite šablónu v súlade s čl. 78 dekrét 72-678: záverečná klauzula MUSÍ byť umiestnená v oddelenom rámčeku na prednej strane s uvedením doby neodvolateľnosti.
2. Pridať podpisovateľov
Realitný agent + vlastník(ovia). V spoluvlastníctve alebo spoločnosti pridajte všetkých spolumiestnikov. Každý dostane spersonalizovaný bezpečný odkaz cez email.
3. Zvoliť úroveň eIDAS
Pokročilý podpis (AES) silne odporúčaný pre exkluzívny mandát: overenie totožnosti prostredníctvom OTP SMS, jedinečný certifikát na podpisovateľa, časové razítko RFC 3161. V súlade s článkom 26 nariadenia eIDAS.
4. Podpísať a archivovať
Každý podpisovateľ podpisuje zo svojho telefónu alebo počítača. Finalizovaná výhradná zmluva + PDF dôkazu sa automaticky archivujú na 10 rokov.

Často sa pýtajúce otázky

Aký je rozdiel medzi jednoduchým a výlučným mandátom?: Jednoduchý mandát umožňuje majiteľovi podpísať viac mandátov s rôznymi agentmi a predávať sám.
Ako dlho trvá výlučný mandát?: Bežnou praxou je 3-mesačná neodvolateľnosť, po ktorej nasleduje automatický prechod na jednoduché splnomocnenie s 15-dňovou výpovednou lehotou. Zákon nestanovuje žiadnu maximálnu lehotu (zákonný limit je 30 rokov podľa nariadenia č. 72-678); po uplynutí 3 mesiacov môže splnomocniteľ zmluvu vypovedať s 15-dňovou výpovednou lehotou prostredníctvom doporučeného listu.
Musí byť výlučná zmluva zaradená do rámca?: Áno článok 78 nariadenia z 20. júla 1972 vyžaduje, aby sa výlučná doložka nachádzala v samostatnom rámci na prednej strane mandátu s uvedením doby neodvolateľnosti.
Akú úroveň podpisov si vyberiete: SES, AES alebo QES?: Pre výlučný mandát je pokročilý podpis (AES) odporúčaným štandardom vzhľadom na finančné riziká penalizačnej doložky. Poskytuje solidný dôkazný spis vďaka overeniu totožnosti (OTP SMS) a jedinečnému certifikátu na podpisovateľa.
Čo sa stane, ak majiteľ predá sám počas exkluzivity?: Je to hlavná otázka sledovateľnosti súhlasu s výlučnosťou: bez pevného dôkazu podpisu môže agent stratiť svoju žalobu.
Môžeme si v exkluzívnom mandáte vydať skúšobnú dobu?: Áno bežnou praxou je poskytnúť 3 mesiace neodvolateľnosti a potom automaticky prejsť na jednoduchý mandát, alebo alternatívne výlučnú doložku s postupným poklesom trestu podľa času ukončenia.
Môžeme zrušiť výlučný mandát počas obdobia neodvolateľnosti?: Nie, podľa definície je to, čo odlišuje výlučný poverenie od jednoduchého poverenia. Predčasné ukončenie počas neodvolateľnosti je možné iba z dôvodu závažnej chyby úradníka alebo na základe dohody strán. Po skončení obdobia neodvolateľnosti je ukončenie bezodkladné s predchádzajúcim oznámením.
Je elektronicky podpísaný výlučný mandát napadnuteľný?: Áno — francúzska judikatúra uznáva elektronický podpis v súlade s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) je prípustný ako dôkaz (čl. 1367 Občianskeho zákonníka); jeho spoľahlivosť sa preukazuje dôkazným spisom: agent môže predložiť audit trail Certyneo na uplatnenie provízie splatnej v prípade porušenia klauzuly exkluzivity.

Pozri tiež

Podpíšte vašu prvú exkluzívnu úlohu online

Bezplatný plán na dobu neurčitú (5 obálok počas 14 dní, potom 2/mesiac), bez platobnej karty. V súlade so zákonom Hoguet a eIDAS. Audit trail a archivácia na 10 rokov vrátané.

Začať bezplatne Pozri ceny