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Certyneo

Электронная подпись Immobilier Canada (Québec)

Courtiers et agents immobiliers québécois : signature électronique conforme à la LCCJTI et à la Loi sur le courtage immobilier.

Pour les courtiers immobiliers québécois, Certyneo permet la signature électronique des promesses d'achat, contrats de courtage et baux — conforme à la Loi sur le courtage immobilier (LCI), à la LCCJTI et au CCQ.

Юрисдикция
Canada (Québec) (CA)
Рамки eIDAS
LCCJTI (Квебек) + PIPEDA
Хостинг
Европейский союз (IONOS)

Случаи использования Immobilier в Canada (Québec)

Contrat de courtage exclusif (Loi sur le courtage immobilier)

Le contrat de courtage immobilier québécois doit être signé par le client (acheteur ou vendeur) et l'agence. La LCCJTI (art. 39) reconnaît la signature électronique pour cet acte. La date certaine Certyneo est essentielle pour les contrats exclusifs à durée déterminée.

Promesse d'achat et contre-proposition

La promesse d'achat immobilière (CCQ art. 1710 ss) peut être signée électroniquement par l'acheteur et le vendeur. La signature avancée Certyneo fournit la date certaine et la preuve d'attribution — opposables en cas de litige sur les conditions suspensives (financement, inspection).

Bail de logement (Loi sur le bail de logement)

Le bail de logement québécois (CCQ art. 1851 ss) peut être signé électroniquement. La LCCJTI reconnaît l'équivalence — le bail signé électroniquement est déposé au Tribunal administratif du logement (TAL) si nécessaire.

ДокументыImmobilierсигналы в режиме онлайн

Документы , которые этот сектор подписывает чаще всего с Certyneo:

  • Mandats de vente / location
  • Compromis et promesses de vente
  • Baux d'habitation et commerciaux
  • États des lieux
  • Avenants de bail
  • Mandats de gestion

Какой уровень подписи выбрать?

В соответствии с регламентом eIDAS, Certyneo охватывает все три уровня электронной подписи и адаптирует аутентификацию к требуемому уровню.

Простой (SES)

Для документов с низким уровнем риска (валюта, ордера).

Продвинутая (AES)

Связана с подписантом через OTP SMS и журнал аудита. Стандартная, рекомендуется для большинства контрактов.

Квалифицированная (QES)

Юридический эквивалент рукописной подписи с квалифицированным сертификатом для самых чувствительных документов.

Правовая база québécoise

LCCJTI et Loi sur le courtage immobilier (LCI)

La LCCJTI (art. 39) reconnaît la signature électronique technologique pour les documents immobiliers. L'OACIQ (Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec) a confirmé que la signature électronique satisfait aux exigences de la LCI pour les contrats de courtage et les promesses d'achat. Les contrats doivent utiliser les formulaires OACIQ obligatoires.

Acte notarié obligatoire pour la vente immobilière

La vente immobilière au Québec doit être conclue par acte notarié (CCQ art. 1712) pour l'opposabilité aux tiers et l'inscription au Registre foncier. Certyneo couvre la phase pré-notariale (promesse d'achat, conditions suspensives) ; l'acte de vente notarié reste du ressort du notaire québécois.

Как подписать документ в 4 шага

  1. 1

    Приведите документ

    Загрузите PDF-файл или сделайте шаблон, а затем поместите поля подписи, заголовка и дата.

  2. 2

    Добавьте подписантов.

    Укажите адреса и порядок подписания, и каждый получит защищенную ссылку по электронной почте.

  3. 3

    Каждый знак в строке

    Подписчики аутентифицируются (OTP по электронной почте или SMS) и подписываются с компьютера или мобильного телефона, не создавая учетной записи.

  4. 4

    Архивирование доказательной ценности

    Подписанный документ и его доказательная документация eIDAS помечаются временной отметкой и хранятся в архиве.

Официальные юридические источники

Применимые юридические ссылки, доступные на официальных порталах:

Часто задаваемые вопросы — Immobilier Canada (Québec)

L'OACIQ reconnaît-il la signature électronique pour les formulaires de courtage immobilier québécois ?

Oui. L'OACIQ a confirmé que la signature électronique satisfait aux exigences de la LCI pour les contrats de courtage et les promesses d'achat, sous réserve d'utiliser les formulaires OACIQ obligatoires. Vérifiez les mises à jour de la politique de l'OACIQ sur la signature électronique — l'organisation a publié des lignes directrices spécifiques.

La promesse d'achat électronique est-elle opposable devant le Tribunal judiciaire du Québec ?

Oui. La LCCJTI (art. 39) et le CCQ reconnaissent les documents technologiques comme preuves. Une promesse d'achat signée via Certyneo — avec l'audit trail (horodatage, OTP, IP) — est recevable comme pièce à conviction devant le Tribunal judiciaire du Québec en cas de refus d'exécution.

Comment gérer la signature d'acheteurs résidant hors Québec (Ontario, France, États-Unis) ?

Certyneo fonctionne avec tout signataire ayant un email et un téléphone. L'acheteur ontarien, français ou américain reçoit le lien par email, signe depuis son navigateur — aucune installation requise. La valeur de la signature dépend du droit applicable au contrat (généralement le droit québécois pour l'immeuble situé au Québec).

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