Обязательная диагностика недвижимости: полный список 2026 г.

Обязательная диагностика недвижимости: полный список, 2026 г.При продаже недвижимости во Франции продавец должен предоставитьФайл технической диагностики (DDT)

покупателю, прилагаемый к обещанию продажи или к подлинному документу. В 2026 году правила будут ужесточены, особенно в энергетической сфере, с постепенным запретом на аренду термофильтров. Поэтому освоение исчерпывающего перечня обязательных диагностик необходимо для юридического обеспечения сделки и предотвращения послепродажных споров. В этой статье представлена ​​полная обновленная информация о диагностике, необходимой в 2026 году, в зависимости от характера объекта недвижимости, его местоположения и года постройки.

Правовая база Технического диагностического файлаДДТ регулируется статьямиL.271-4 – L.271-6 Строительно-Жилищного Кодекса (СКЖ) ⬥⬥⬥. Его отсутствие влечет за собой ответственность продавца и может привести к отмене продажи, снижению цены или даже к предъявлению претензий по гарантии за скрытые дефекты. Каждая диагностика должна проводиться сертифицированнымCOFRACдиагностом в соответствии с постановлением №. 2006-1114. Срок действия варьируется в зависимости от типа диагноза, а просроченный документ не может быть использован против покупателя.

диагностом в соответствии с постановлением №. 2006-1114. Срок действия варьируется в зависимости от типа диагноза, а просроченный документ не может быть использован против покупателя.

Список 10 обязательных диагностик в 2026 году1. Диагностика энергоэффективности (ДПЭ)

— Обязательна для всего жилья, действительна 10 лет. С 2025 года жилье категории G запрещено сдавать в аренду; F будет в 2028 году.2. Диагностика асбеста

— Обязательно для объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до 1 июля 1997 года. Неограниченный срок в случае обнаружения отсутствия.3. Отчет о риске воздействия свинца (CREP)

— Для домов, построенных до 1 января 1949 года. Действителен в течение 1 года, если положительный результат, и неограниченно, если отрицательный.4. Условия, связанные с наличием термитов

4. Условия, связанные с наличием термитов— Обязательно в зонах, определенных указом префектуры. Срок действия 6 месяцев.

5. Состояние внутрисалонной газовой установки— Для установок старше 15 лет. Действителен в течение 3 лет.

6. Состояние внутренней электропроводки— Для установок старше 15 лет. Действителен в течение 3 лет.

7. Состояние рисков и загрязнения (ERP)— Обязательно на территориях, подверженных воздействию ЧМЖ (природного, горнодобывающего, технологического), сейсмичности, радона. Срок действия 6 месяцев.

8. Неколлективная сантехническая диагностика8. Неколлективная сантехническая диагностика

— Для жилья, не подключенного к канализации. Действителен в течение 3 лет.9. Измерение по закону Карреза

— Для любого участка в совместной собственности (кроме подвалов, гаражей, террас). Неограниченная продолжительность, за исключением внесения изменений в работы.

10. Энергоаудит— Обязателен с 1 апреля 2023 года при реализации жилья категорий F или G, с 2025 года расширен до классов E и D в 2034 году.Санкции и ответственность в случае нарушенияОтсутствие обязательной диагностики лишает продавца освобождения от оговорки от гарантии на скрытые дефекты (⬥⬥⬥ ст. 1641 ГК ⬥⬥⬥). Ошибочный DPE теперь может повлечь за собой ответственность диагноста И продавца, поскольку его обязательный характер установленЗаконом о климате и устойчивости от 22 августа 2021 года ⬥⬥⬥. Уголовные санкции могут достигать штрафа в размере 37 500 евро за ложную декларацию об асбесте или свинце.