Kan de akte van overdracht van PV-installatie elektronisch worden ondertekend?

Ja, zonder beperking. De geavanceerde eIDAS-handtekening (AES) profiteert van het vermoeden van betrouwbaarheid van artikel 1367 van het Burgerlijk Wetboek. Voor overdrachten in verband met een notariële onroerend goedbverkoop kan de QES-handtekening (gekwalificeerd) door de notaris worden gebruikt.

Wordt het OA-contract automatisch overgedragen aan de koper?

Ja — Energiewet L.315-3: automatische overdracht van het OA-contract aan de nieuwe eigenaar van de installatie, op eenvoudige verklaring bij EDF OA binnen 30 dagen na overdracht. Geen kosten, het oorspronkelijke inkooptarief blijft van toepassing tot het einde van de 20 jaar.

Wordt de Enedis-aansluiting ook overgedragen?

Ja — de CRAE (Convention de Raccordement Auto-Producteur d'Électricité) wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar op eenvoudige verklaring bij Enedis. Geen onderbreking van de aansluiting, continuïteit van de productie gegarandeerd. Dossier ter indiening: overdrachtsakte + IBAN van de nieuwe houder.

Wat gebeurt er met de restantpremie voor zelfverbruik?

De premie blijft worden betaald aan de EIGENAAR van de installatie op het moment van betaling (Energiewet L.315-3). In geval van overdracht gaat de restantpremie naar de verkrijger op de datum van daadwerkelijke overdracht. Duidelijk vermelden in de overdrachtsakte om geschil tussen cedent en cessionnaire over resterende tranches te voorkomen.

Worden de garanties overgedragen?

Tienjaarlijkse garantie (art. 1792 Burgerlijk Wetboek): automatisch overgedragen aan de nieuwe eigenaar tot het einde van 10 jaar. Fabrikantgarantie modules + omvormer: overgedragen indien voorzien door fabrikant (normaal geval). Prestatiegarantie: overgedragen. Bewaar de garantiecertificaten om aan de koper over te dragen.

Wat is de fiscaliteit van een PV-installatie-overdracht?

Geïsoleerde overdracht van installatie (zonder onroerend goedbverkoop): belastbare meerwaarde volgens BIC-regeling (professionals) of BNC-regeling (particulieren > 3 kWc). Overdracht in het kader van een onroerend goedbverkoop: onroerend goedbmeerwaarde (Artikel 150 U Algemene Inkomstenbelastingwet), geen aparte belasting op PV. Raadpleeg een accountant voor bijzondere gevallen.

Moet de verkrijger het lopende onderhoudscontract accepteren?

Nee — het onderhoudscontract is persoonlijk eigendom van de eigenaar en wordt niet automatisch overgedragen. De verkrijger kan: (1) het bestaande contract overnemen via drieledige addendum, (2) een nieuw contract sluiten met de huidige leverancier, (3) een contract sluiten met een ander leverancier. Dit dient in de overdrachtsakte te worden vermeld.

Wat te doen als de verkrijger het OA-contract weigert?

Zeldzaam geval (het OA-contract wordt over het algemeen beschouwd als een actief). Bij weigering: demontage van de installatie ten laste van de cedent VOOR onroerend goedbverkoop, of opzegging van het OA-contract door de verkrijger na overdracht (met 1 jaar opzegtermijn + pro-rata boete). Dit dient in de koopovereenkomst te worden voorzien.

Code de l'énergie L.315-3 · Code civil 1582+ · eIDAS AES

Een cessie van fotovoltaïsche installatie online ondertekenen in 2 minuten

Cessieakte van fotovoltaïsche installatie (verkoop met onroerend goed, alleenstaande verkoop, overdracht OA-contract, overdracht Enedis-aansluiting) online ondertekend met volledige juridische waarde. Conform Code de l'énergie L.315-3 en Code civil 1582 en volgende artikelen, AES eIDAS-handtekening, archivering 10 jaar inbegrepen.

Juridisch kader: Code de l'énergie L.315-3 en Code civil 1582+
Handtekeningsniveau: AES eIDAS aanbevolen
Juridische archivering: 10 jaar + duur overdracht OA-contract

Wat is een cessie van fotovoltaïsche installatie?

De cessie van fotovoltaïsche installatie is de akte waarmee de eigenaar van een PV-installatie de eigendom van de installatie aan een koper overdraagt — typisch bij gelegenheid van een onroerendgoedverkoop (de installatie volgt de constructie, principe van natrekking art. 552 Code civil), maar ook mogelijk als alleenstaande cessie (verkoop van de installatie gescheiden van de constructie, zeldzamer). De cessie brengt de overdracht mee van: (1) het Enedis-aansluitingscontract (CRAE), (2) het EDF OA-inkoopcontract (Code de l'énergie L.315-3 — automatische overdracht op verklaring), (3) de resterende zelfverbruikspremie, (4) de waarborgen (tienjaarswaarborg, fabrikantswaarborg modules 25 jaar). De cessieakte wordt ondertekend tussen cedent en cessionnaire, met verklaring aan Enedis en EDF OA binnen 30 dagen.

Waarom elektronisch een fotovoltaïsche installatie overdragen?

Automatische overdracht OA-contract

De Energiewet L.315-3 voorziet in automatische overdracht van het OA-contract in geval van eigendomsverandering van de installatie. Geen kosten, slechts een eenvoudige verklaring aan EDF OA binnen 30 dagen met de overdrachtsakte. De elektronische handtekening met tijdstempel bewijst de overdragingsdatum tegenover EDF OA.

Drieledige overdracht: overdragende partij + overnemende partij + notaris

Voor een overdracht in verband met een onroerendgoedverkoop wordt de notaris toegevoegd voor validatie. Voor een afzonderlijke overdracht: tweetedige overdracht tussen overdragende en overnemende partij. Onze multisignatarisworkflow ondersteunt alle configuraties met individuele OTP SMS per ondertekenaar.

Archivering 10 jaar + executoriale werking Enedis/EDF OA

Enedis en EDF OA kunnen te allen tijde oplevering van de overdrachtsakte verlangen (tot het einde van het 20-jarig OA-contract). Certyneo archiveert de akte + eIDAS-audittrail gedurende 10 jaar, toegankelijk met één klik om het bewijs van overdracht in te dienen.

eIDAS-audittrail met executoriale werking

Elke akte wordt geleverd met een bewijspdf: identiteit overdragende partij + overnemende partij + notaris indien van toepassing, gekwalificeerde tijdstempel, SHA-256-hash, IP-geolocatie, OTP SMS-verificatie. Executoriaal tegenover Enedis, EDF OA, de belastingdienst of in geval van geschil.

Een fotovoltaïsche installatie in 4 stappen overdragen

Van akkoord overdragende-overnemende partij tot aangifte bij EDF OA beveiligt de akte de overdracht in minder dan 5 minuten.

1. De overdrachtsakte voorbereiden
Upload uw sjabloon: identiteit overdragende partij + overnemende partij, precieze aanwijzing van de installatie (adres, vermogen in kWc, Enedis-aansluitnummer, EDF OA-contractnummer), overdachtingsprijs (geval afzonderlijke verkoop) of integratie in onroerendgoedverkoopprijs, verklaring van garantieoverdracht.
2. Ondertekenaars toevoegen
Overdragende partij (huidige eigenaar) + overnemende partij (koper). Voor overdrachten in verband met onroerendgoedverkoop: notaris toevoegen voor handtekening en validatie. Ieder ontvangt een beveiligde e-maillink met OTP SMS.
3. Het eIDAS-niveau kiezen
AES (gevorderd) aanbevolen voor overdracht gedurende 20 jaar (resterende duur OA-contract): OTP SMS, gekwalificeerde tijdstempel, SHA-256-hash. Voor notariële overdrachten is QES-handtekening (gekwalificeerd) mogelijk indien de akte voor de notaris wordt verleden.
4. Ondertekenen en aangifte doen bij Enedis + EDF OA
Elke ondertekenaar ondertekent vanaf zijn telefoon. De afgeronde akte wordt bijgevoegd bij de aangifte aan Enedis (aansluitingsoverdracht) en EDF OA (OA-contractoverdracht + premie). Termijn: 30 dagen na de overdracht. eIDAS-audittrail behouden voor 10 jaar.

Veelgestelde vragen

Kan de akte van overdracht van PV-installatie elektronisch worden ondertekend?: Ja, zonder beperking. De geavanceerde eIDAS-handtekening (AES) profiteert van het vermoeden van betrouwbaarheid van artikel 1367 van het Burgerlijk Wetboek. Voor overdrachten in verband met een notariële onroerend goedbverkoop kan de QES-handtekening (gekwalificeerd) door de notaris worden gebruikt.
Wordt het OA-contract automatisch overgedragen aan de koper?: Ja — Energiewet L.315-3: automatische overdracht van het OA-contract aan de nieuwe eigenaar van de installatie, op eenvoudige verklaring bij EDF OA binnen 30 dagen na overdracht. Geen kosten, het oorspronkelijke inkooptarief blijft van toepassing tot het einde van de 20 jaar.
Wordt de Enedis-aansluiting ook overgedragen?: Ja — de CRAE (Convention de Raccordement Auto-Producteur d'Électricité) wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar op eenvoudige verklaring bij Enedis. Geen onderbreking van de aansluiting, continuïteit van de productie gegarandeerd. Dossier ter indiening: overdrachtsakte + IBAN van de nieuwe houder.
Wat gebeurt er met de restantpremie voor zelfverbruik?: De premie blijft worden betaald aan de EIGENAAR van de installatie op het moment van betaling (Energiewet L.315-3). In geval van overdracht gaat de restantpremie naar de verkrijger op de datum van daadwerkelijke overdracht. Duidelijk vermelden in de overdrachtsakte om geschil tussen cedent en cessionnaire over resterende tranches te voorkomen.
Worden de garanties overgedragen?: Tienjaarlijkse garantie (art. 1792 Burgerlijk Wetboek): automatisch overgedragen aan de nieuwe eigenaar tot het einde van 10 jaar. Fabrikantgarantie modules + omvormer: overgedragen indien voorzien door fabrikant (normaal geval). Prestatiegarantie: overgedragen. Bewaar de garantiecertificaten om aan de koper over te dragen.
Wat is de fiscaliteit van een PV-installatie-overdracht?: Geïsoleerde overdracht van installatie (zonder onroerend goedbverkoop): belastbare meerwaarde volgens BIC-regeling (professionals) of BNC-regeling (particulieren > 3 kWc). Overdracht in het kader van een onroerend goedbverkoop: onroerend goedbmeerwaarde (Artikel 150 U Algemene Inkomstenbelastingwet), geen aparte belasting op PV. Raadpleeg een accountant voor bijzondere gevallen.
Moet de verkrijger het lopende onderhoudscontract accepteren?: Nee — het onderhoudscontract is persoonlijk eigendom van de eigenaar en wordt niet automatisch overgedragen. De verkrijger kan: (1) het bestaande contract overnemen via drieledige addendum, (2) een nieuw contract sluiten met de huidige leverancier, (3) een contract sluiten met een ander leverancier. Dit dient in de overdrachtsakte te worden vermeld.
Wat te doen als de verkrijger het OA-contract weigert?: Zeldzaam geval (het OA-contract wordt over het algemeen beschouwd als een actief). Bij weigering: demontage van de installatie ten laste van de cedent VOOR onroerend goedbverkoop, of opzegging van het OA-contract door de verkrijger na overdracht (met 1 jaar opzegtermijn + pro-rata boete). Dit dient in de koopovereenkomst te worden voorzien.

Ook ter lezing

Onderteken uw eerste installatie-afstand voor fotovoltaïsche energie online

Permanent gratis plan (5 enveloppen/maand), zonder bankkaart. Conform Energiewet L.315-3 en eIDAS. Audit trail en archivering 10 jaar inbegrepen.

Gratis beginnen Tarieven bekijken