Onderaannemingsovereenkomst bouw – model

Presentatie

De onderaannemingsovereenkomst bouw regelt de verhouding tussen een hoofdaannemer en een onderaannemer bij de uitvoering van (een deel van) een bouwproject. Zij vindt haar rechtsgrondslag in de aannemingsovereenkomst (art. 7:750 e.v. BW) en wordt in de bouwpraktijk doorgaans aangevuld met de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken van aanneming van bouwwerken (UAV 2012), die specifieke regels bevatten over meerwerk, termijnen, oplevering en aansprakelijkheid tussen bouwpartijen. Ketenaansprakelijkheid: een essentieel bouwspecifiek aandachtspunt is de wettelijke ketenaansprakelijkheid van art. 34-35 Invorderingswet 1990, waarbij de hoofdaannemer hoofdelijk aansprakelijk kan worden gesteld voor loonheffingen en btw die de onderaannemer niet afdraagt over het werk. Ter beperking van dit risico wordt in de bouw doorgaans gewerkt met een G-rekening (geblokkeerde rekening) waarop de hoofdaannemer een deel van de aanneemsom rechtstreeks stort ten behoeve van de af te dragen heffingen, en wordt vaak een verklaring betalingsgedrag van de Belastingdienst opgevraagd. Veiligheid op de bouwplaats: op grond van de Arbeidsomstandighedenwet (Arbowet) en het Bouwbesluit is elke partij op de bouwplaats verantwoordelijk voor de veiligheid van haar eigen werknemers; bij meerdere werkgevers op eenzelfde locatie is doorgaans een V&G-plan (veiligheids- en gezondheidsplan) vereist en wijst de opdrachtgever een coördinator aan conform het Besluit bouwwerken in uitvoering. Verschil met een generieke onderaannemingsovereenkomst: de bouwspecifieke variant bevat extra bedingen over de G-rekening, het UAV-regime voor oplevering en meerwerk, verzekering (CAR-verzekering), en de verplichtingen rond veiligheid op de bouwplaats, die in een generiek dienstverleningscontract ontbreken. Wanneer te gebruiken: wanneer een hoofdaannemer een specifiek onderdeel van een bouwproject (bijvoorbeeld installatietechniek, dakwerk, betonwerk) uitbesteedt aan een gespecialiseerde onderaannemer. Partijen: de hoofdaannemer (opdrachtgever van de onderaanneming) en de onderaannemer. Essentiële bedingen: de omschrijving van het onderaannemingswerk, de aanneemsom, het betalingsschema (inclusief eventuele G-rekening-storting), de uitvoeringstermijn, de opleveringsprocedure, garanties, verzekeringen en de verdeling van veiligheidsverplichtingen. Veelgemaakte fouten: het niet regelen van een G-rekening of het niet opvragen van een verklaring betalingsgedrag (wat het risico op ketenaansprakelijkheid vergroot), een vage omschrijving van het uit te voeren werk, en het ontbreken van een duidelijke opleveringsprocedure met eventuele opleverpunten.

Informatie om aan te passen

• Naam van de hoofdaannemer

• KvK-nummer van de hoofdaannemer

• Naam van de onderaannemer

• KvK-nummer van de onderaannemer

• Omschrijving van het bouwproject en de locatie

• Omschrijving van het onderaannemingswerk

• Aanneemsom (excl. btw)

• Percentage storting op G-rekening

• Startdatum van de werkzaamheden

• Voorziene opleverdatum

• UAV 2012 van toepassing verklaard

Personaliseer uw sjabloon

Veelgestelde vragen

Wat is ketenaansprakelijkheid bij onderaanneming in de bouw?

Op grond van art. 34-35 Invorderingswet 1990 kan de hoofdaannemer hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld voor loonheffingen en btw die de onderaannemer niet afdraagt over het uitgevoerde werk. Storting op een G-rekening en het opvragen van een verklaring betalingsgedrag beperken dit risico.

Wat is een G-rekening en waarom wordt die gebruikt?

Een G-rekening is een geblokkeerde bankrekening waarop de hoofdaannemer een deel van de aanneemsom rechtstreeks stort, bestemd voor de door de onderaannemer af te dragen loonheffingen en btw. Dit beperkt de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hoofdaannemer.

Zijn de UAV 2012 verplicht bij onderaanneming?

Nee, de UAV 2012 gelden alleen als partijen deze uitdrukkelijk van toepassing verklaren. Zonder die verwijzing geldt het gewone regime van de aannemingsovereenkomst uit het Burgerlijk Wetboek (art. 7:750 e.v. BW).

Wie is verantwoordelijk voor de veiligheid op de bouwplaats?

Elke werkgever op de bouwplaats blijft verantwoordelijk voor de veiligheid van zijn eigen werknemers op grond van de Arbeidsomstandighedenwet. Bij meerdere partijen op één locatie wordt doorgaans een V&G-plan en een coördinator aangewezen.

Wat gebeurt er als het opgeleverde werk gebreken vertoont?

Onderaannemer moet gebreken die binnen de garantietermijn worden vastgesteld herstellen. Voor ernstige, bij oplevering niet ontdekte gebreken blijft de onderaannemer bovendien aansprakelijk op grond van art. 7:758 lid 3 BW.

Bijbehorende sjablonen