Onderaannemingsovereenkomst bouw – model

Presentatie

De onderaannemingsovereenkomst bouw regelt de verhouding tussen een hoofdaannemer en een onderaannemer bij de uitvoering van (een deel van) een bouwproject. Zij vindt haar rechtsgrondslag in de aannemingsovereenkomst (art. 7:750 e.v. BW) en wordt in de bouwpraktijk doorgaans aangevuld met de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken van aanneming van bouwwerken (UAV 2012), die specifieke regels bevatten over meerwerk, termijnen, oplevering en aansprakelijkheid tussen bouwpartijen. Ketenaansprakelijkheid: een essentieel bouwspecifiek aandachtspunt is de wettelijke ketenaansprakelijkheid van art. 34-35 Invorderingswet 1990, waarbij de hoofdaannemer hoofdelijk aansprakelijk kan worden gesteld voor loonheffingen en btw die de onderaannemer niet afdraagt over het werk. Ter beperking van dit risico wordt in de bouw doorgaans gewerkt met een G-rekening (geblokkeerde rekening) waarop de hoofdaannemer een deel van de aanneemsom rechtstreeks stort ten behoeve van de af te dragen heffingen, en wordt vaak een verklaring betalingsgedrag van de Belastingdienst opgevraagd. Veiligheid op de bouwplaats: op grond van de Arbeidsomstandighedenwet (Arbowet) en het Bouwbesluit is elke partij op de bouwplaats verantwoordelijk voor de veiligheid van haar eigen werknemers; bij meerdere werkgevers op eenzelfde locatie is doorgaans een V&G-plan (veiligheids- en gezondheidsplan) vereist en wijst de opdrachtgever een coördinator aan conform het Besluit bouwwerken in uitvoering. Verschil met een generieke onderaannemingsovereenkomst: de bouwspecifieke variant bevat extra bedingen over de G-rekening, het UAV-regime voor oplevering en meerwerk, verzekering (CAR-verzekering), en de verplichtingen rond veiligheid op de bouwplaats, die in een generiek dienstverleningscontract ontbreken. Wanneer te gebruiken: wanneer een hoofdaannemer een specifiek onderdeel van een bouwproject (bijvoorbeeld installatietechniek, dakwerk, betonwerk) uitbesteedt aan een gespecialiseerde onderaannemer. Partijen: de hoofdaannemer (opdrachtgever van de onderaanneming) en de onderaannemer. Essentiële bedingen: de omschrijving van het onderaannemingswerk, de aanneemsom, het betalingsschema (inclusief eventuele G-rekening-storting), de uitvoeringstermijn, de opleveringsprocedure, garanties, verzekeringen en de verdeling van veiligheidsverplichtingen. Veelgemaakte fouten: het niet regelen van een G-rekening of het niet opvragen van een verklaring betalingsgedrag (wat het risico op ketenaansprakelijkheid vergroot), een vage omschrijving van het uit te voeren werk, en het ontbreken van een duidelijke opleveringsprocedure met eventuele opleverpunten.