Onderaannemingsovereenkomst – model

Presentatie

De onderaannemingsovereenkomst regelt de situatie waarin een hoofdaannemer een deel van de door hem aangenomen werkzaamheden laat uitvoeren door een onderaannemer. Rechtsgrondslag is de overeenkomst van aanneming van werk (art. 7:750 e.v. BW): de onderaannemer verbindt zich tegenover de hoofdaannemer om buiten dienstbetrekking een werk van stoffelijke aard tot stand te brengen tegen een door de hoofdaannemer te betalen prijs. UAV 2012: bij bouw- en infraprojecten zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken (UAV 2012) een veelgebruikte branchestandaard. Deze voorwaarden zijn geen wet, maar worden pas van toepassing als partijen dit uitdrukkelijk in de overeenkomst overeenkomen. Zij regelen onder meer de directievoering, meer- en minderwerk, oplevering en aansprakelijkheid tijdens de uitvoering. Ketenaansprakelijkheid: bij onderaanneming in de bouw geldt de Wet ketenaansprakelijkheid (WKA), die de hoofdaannemer hoofdelijk aansprakelijk kan stellen voor de door de onderaannemer verschuldigde loonheffingen en omzetbelasting indien deze niet worden afgedragen. Het gebruik van een geblokkeerde rekening (g-rekening) waarop een deel van de aanneemsom wordt gestort, beperkt dit risico voor de hoofdaannemer. Wanneer te gebruiken: telkens wanneer een hoofdaannemer (bijvoorbeeld een bouwbedrijf dat een project heeft aangenomen van een opdrachtgever) een specifiek onderdeel van het werk uitbesteedt aan een gespecialiseerde onderaannemer (installaties, elektra, dakwerk, etc.). Partijen: de hoofdaannemer en de onderaannemer. Essentiële bedingen: de omschrijving van het uit te voeren werk, de aanneemsom en betalingstermijnen (eventueel met een g-rekeningclausule), de planning en opleverdatum, garanties op het werk, aansprakelijkheid voor gebreken, verzekeringen, en de toepasselijkheid van de UAV 2012 indien gewenst. Veelgemaakte fouten: het ontbreken van een duidelijke omschrijving van het exacte werkgebied (afbakening tussen hoofdaannemer en onderaannemer), het niet voorzien in een g-rekeningclausule ter beperking van de ketenaansprakelijkheid, onduidelijke afspraken over meerwerk, en het vergeten van een opleverings- en garantieregeling.

Informatie om aan te passen

• Naam of statutaire naam van de hoofdaannemer

• Adres van de hoofdaannemer

• Naam of statutaire naam van de onderaannemer

• Adres van de onderaannemer

• KvK-nummer van de onderaannemer

• Omschrijving van het uit te voeren werk

• Locatie van het werk

• Startdatum van de werkzaamheden

• Beoogde opleverdatum

• Aanneemsom exclusief btw

• Betalingstermijnen (bijvoorbeeld per fase)

• Toepassing van een g-rekening (ja/nee, percentage)

• UAV 2012 van toepassing verklaren (ja/nee)

• Garantietermijn na oplevering

• Datum van ondertekening

Personaliseer uw sjabloon

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen aanneming van werk en een overeenkomst van opdracht?

Bij aanneming van werk (art. 7:750 e.v. BW) is de totstandbrenging van een concreet werk van stoffelijke aard verschuldigd, met bijbehorende resultaatsverplichting en wettelijke garantie voor verborgen gebreken (art. 7:760 BW). Bij een overeenkomst van opdracht is slechts de zorgvuldige uitvoering verschuldigd, zonder resultaatsgarantie.

Wat is de Wet ketenaansprakelijkheid en waarom is de g-rekening relevant?

De Wet ketenaansprakelijkheid (WKA) kan de hoofdaannemer hoofdelijk aansprakelijk stellen voor niet-afgedragen loonheffingen en omzetbelasting van de onderaannemer. Door een deel van de aanneemsom op de geblokkeerde g-rekening van de onderaannemer te storten, beperkt de hoofdaannemer dit aansprakelijkheidsrisico.

Zijn de UAV 2012 wettelijk verplicht?

Nee, de UAV 2012 zijn geen wet maar een set modelvoorwaarden die veelvuldig in de bouwsector wordt gebruikt. Zij gelden alleen als partijen dit uitdrukkelijk in de overeenkomst zijn overeengekomen.

Hoe lang geldt de garantie op het opgeleverde werk?

Dit is contractueel te bepalen; daarnaast blijft de wettelijke aansprakelijkheid voor verborgen gebreken van artikel 7:760 BW onverkort van toepassing, ongeacht de overeengekomen garantietermijn.

Wat gebeurt er bij meerwerk?

Meerwerk wordt in beginsel alleen vergoed als dit voorafgaand schriftelijk tussen partijen is overeengekomen, om discussie achteraf te voorkomen.

Bijbehorende sjablonen