Voiko kiinteistönmyyntiä koskevan valtuutuksen allekirjoittaa sähköisesti?

Kyllä, ilman rajoituksia. Hoguet-laki ei vaadi käsinkirjoitettua allekirjoitusta: vain asetuksen 20. heinäkuuta 1972 1 artiklan määräykset ovat pakollisia (T-kortti, taloudellinen takuu, kesto, nettomyyntihinta, provisio). Siviililainsäädännön 1366 artikla antaa sähköiselle allekirjoitukselle saman arvon kuin paperille kirjoitetulle allekirjoitukselle, kun allekirjoittajan tunnistaminen ja asiakirjan eheys on taattu.

Mitä allekirjoitustasoa valita: SES, AES vai QES?

Kiinteistönmyyntiä koskevan valtuutuksen osalta edistynyt allekirjoitus (AES) on ammattimainen standardi. Se tarjoaa vahvennettua luotettavuuden oletusta henkilöllisyyden vahvistamisen (OTP SMS) ja uniikkin sertifikaatin ansiosta per allekirjoittaja. QES on varattu notaarin edessä tehtävälle myyntipöytäkirjalle; SES (yksinkertainen allekirjoitus) on alimitoitettu valtuutuksen rahoituksellisen riskin vuoksi.

Mitä tehdä asunto-osakeyhtiön, yhteisomistuksen tai naimisissa olevan parin tapauksessa?

Kaikkien osakkaat tai omistajat on allekirjoitettava valtuutus epäpäteväksi tulemisen uhalla (siviililainsäädännön 815-3 artikla yhteisomistukselle; siviililainsäädännön 1424 artikla aviovarallisuuden osalta). Certyneoon moniallekirjoittaja-työnkulku hallitsee peräkkäisen tai rinnakkaisen allekirjoituksen. Jokainen allekirjoittaja saa henkilökohtaisen linkin OTP SMS:llä omaan numeroonsa.

Mikä on valtuutuksen enimmäiskesto?

Osapuolet asettavat kestoajan vapaasti enintään 30 vuoden (asetuksen n° 72-678 73 artikla). Käytännössä useimmat yksinkertaiset valtuutukset on tehty 3 kuukauden uusiutuvaksi, ja yksinoikeudelliset valtuutukset 3 kuukauden peruuttamattomaksi ja sitten yksinkertaisiksi. Yli 3 kuukauden jälkeen valtuutuksen antaja voi purkaa sen 15 päivän varoitusajalla kirjatulla kirjeellä.

Mitkä ovat valtuutuksen pakolliset määräykset?

Osapuolten täydelliset tiedot, agentin ammatillisen T-kortin numero, rahoituslaitoksen nimi ja takaavan rahoituksen määrä, tarkka kesto, nettomyyntihinta, provision määrä tai korko ja kumpi osapuoli kantaa sen, yksinoikeus vai ei, purkamisen ehdot, pätevän tuomioistuimen osoitus.

Onko yksinoikeudella varustetulla valtuutuksella eri oikeudellinen asema?

Kyllä — yksinoikeutetulla valtuutuksella (asetuksen 20. heinäkuuta 1972 78 artikla) on oltava yksinoikeusehto erillisessä kehyksessä valtuutuksen etuosassa ja siinä on määritettävä sen peruuttamattomuuden kesto (usein 3 kuukautta). Yksinkertainen valtuutus sallii omistajalle useiden valtuuksien allekirjoittamisen ja suoraan tapahtuvan myymisen; yksinoikeutettu valtuutus kieltää molemmat mahdollisuudet sakon uhalla.

Voiko sähköisesti allekirjoitetun myyntivaltuutuksen purkaa?

Kyllä — purku noudattaa samoja sääntöjä kuin paperilla oleva valtuutus: sopimuksessa määritettävän varoitusajan kunnioittaminen (15 päivää useimmille valtuutuksille yli 3 kuukauden kuluttua), ilmoitus kirjatulla kirjeellä tai millä tahansa valtuutuksessa määritellyllä tavalla. Purkakin voidaan allekirjoittaa sähköisesti.

Onko sähköisesti allekirjoitettu valtuutus vastoinkäymiskelpoinen tuomioistuimissa?

Kyllä — Ranskan oikeuskäytäntö tunnustaa yksimielisesti eIDAS-yhteensopivaa sähköistä allekirjoitusta. Siviililainsäädännön 1367 artiklan luotettavuuden oletus tekee edistyneen allekirjoituksen (AES) vastoinkäymiskelpoisen ilman lisätodistelua, kunhan eIDAS-valvontajälki esitetään oikeudessa (Certyneon automaattisesti toimittama todistuspdf).

Hoguet-laki n° 70-9 · T-kortti · eIDAS AES

Allekirjoita kiinteistönmyyntivaltuutus verkossa 2 minuutissa

Myyntivaltuutus myyjän omistajan ja T-kortin haltijaksi olevan kiinteistönvälittäjän välillä, allekirjoitettu sähköisesti samalla oikeudellisella arvolla kuin paperinen valtuutus. Hoguet-lain (n° 70-9, 2. tammikuuta 1970) ja eIDAS-asetuksen mukainen — edistynyt allekirjoitus suositeltava, useita allekirjoittajia (yhteisomistus, yhteisö), 10 vuoden arkistointi mukana.

Oikeudellinen kehys: Hoguet-laki — T-kortti
Allekirjoitustaso: AES eIDAS suositeltava
Laillinen arkistointi: 10 vuotta mukana

Mikä on kiinteistönmyyntivaltuutus?

Kiinteistönmyyntivaltuutus on sopimus, jolla omistaja (valtuuttaja) antaa T-ammattikortin haltijaksi olevalle kiinteistönvälittäjälle tehtävän etsiä omaisuudelle ostaja. Sitä sääntelee laki n° 70-9 (2. tammikuuta 1970, ns. "Hoguet-laki") ja se on riittävän tiukasti säännelty: T-kortti, rahoitustakuu, pakolliset tiedot (nettomyyntihinta, palkkio, kesto, mahdollinen yksinoikeus), irtisanomisehdot. Valtuutus voi olla yksinkertainen (omistaja voi allekirjoittaa useita valtuutuksia ja myydä itse) tai yksinomainen (vain välittäjä voi esitellä omaisuuden).

Miksi allekirjoittaa valtuutus sähköisesti?

Sama oikeudellinen arvo

Koodiston artikla 1366 antaa sähköiselle asiakirjalle saman todistusarvon kuin paperille, kunhan henkilö, jolta se on peräisin, voidaan tunnistaa ja asiakirja säilytetään tavoilla, jotka takaavat sen eheyden. Mikään Hoguet-säännös ei vaadi käsinkirjoitusta myyntivaltuutukselle.

Useita allekirjoittajia (pari, yhteisomistus)

Jos omaisuus kuuluu useammalle yhteisomistajalle (aviopariksi, yhteisomistukseen, perheen osakeyhtiöön), kaikki on allekirjoitettava valtuutus, muuten se on osittain mitätön. Prosessimme käsittelee peräkkäistä tai rinnakkaista allekirjoitusta: jokainen allekirjoittaja saa yksilöllisen OTP SMS:llä suojatun linkin ja allekirjoittaa omalla tahdillaan puhelimestaan.

Arkistointi 10 vuotta mukana

Asetuksen (20. heinäkuuta 1972) artikla 72 velvoittaa kiinteistönvälittäjää säilyttämään valtuutukset 10 vuotta. Certyneo arkistoi automaattisesti allekirjoitetun valtuutuksen + sen eIDAS-audit trail koko ajaksi, saatavilla yhdellä napsautuksella hallintapaneelista CCI- tai DGCCRF-valvontaan vastaamista varten.

Sitova eIDAS-audit trail

Jokainen valtuutus toimitetaan todiste-PDF:llä: allekirjoittajien henkilöllisyys, pätevä aikaleimauma, SHA-256-hash, IP-geolokalisaatio, OTP SMS -vahvistus. Sitova palkkiota, kestoa, yksinoikeutta tai luovutettuja valtuuksia koskevien riitojen yhteydessä.

Allekirjoita valtuutus 4 vaiheessa

Valtuutuksen valmistelusta oikeudelliseen arkistointiin alle 5 minuutissa.

1. Valmistele valtuutus
Lataa olemassa oleva PDF tai aloita Hoguet-laista vaatimusten mukaisella mallilla (T-kortti, rahoitustakuu, kesto, nettomyyntihinta, palkkio, yksinoikeus vai ei, irtisanomisehdot).
2. Lisää allekirjoittajat
Kiinteistönvälittäjä + omistaja(t). Yhteisomistuksessa tai yhteisössä lisää kaikki yhteisomistajat. Jokainen saa sähköpostilla personoidun suojatun linkin.
3. Valitse eIDAS-taso
Edistynyt allekirjoitus (AES) suositeltava kiinteistönmyyntiin: henkilöllisyyden vahvistus OTP SMS:llä, yksilöllinen sertifikaatti per allekirjoittaja, pätevä aikaleimauma. eIDAS-asetuksen artiklan 26 mukainen.
4. Allekirjoita ja arkistoi
Jokainen allekirjoittaja allekirjoittaa puhelimestaan tai tietokoneestaan. Lopullistetussa valtuutuksessa ja todistuspdf:ssä säilytetään automaattisesti 10 vuotta ja ne ovat saatavilla milloin tahansa.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko kiinteistönmyyntiä koskevan valtuutuksen allekirjoittaa sähköisesti?: Kyllä, ilman rajoituksia. Hoguet-laki ei vaadi käsinkirjoitettua allekirjoitusta: vain asetuksen 20. heinäkuuta 1972 1 artiklan määräykset ovat pakollisia (T-kortti, taloudellinen takuu, kesto, nettomyyntihinta, provisio). Siviililainsäädännön 1366 artikla antaa sähköiselle allekirjoitukselle saman arvon kuin paperille kirjoitetulle allekirjoitukselle, kun allekirjoittajan tunnistaminen ja asiakirjan eheys on taattu.
Mitä allekirjoitustasoa valita: SES, AES vai QES?: Kiinteistönmyyntiä koskevan valtuutuksen osalta edistynyt allekirjoitus (AES) on ammattimainen standardi. Se tarjoaa vahvennettua luotettavuuden oletusta henkilöllisyyden vahvistamisen (OTP SMS) ja uniikkin sertifikaatin ansiosta per allekirjoittaja. QES on varattu notaarin edessä tehtävälle myyntipöytäkirjalle; SES (yksinkertainen allekirjoitus) on alimitoitettu valtuutuksen rahoituksellisen riskin vuoksi.
Mitä tehdä asunto-osakeyhtiön, yhteisomistuksen tai naimisissa olevan parin tapauksessa?: Kaikkien osakkaat tai omistajat on allekirjoitettava valtuutus epäpäteväksi tulemisen uhalla (siviililainsäädännön 815-3 artikla yhteisomistukselle; siviililainsäädännön 1424 artikla aviovarallisuuden osalta). Certyneoon moniallekirjoittaja-työnkulku hallitsee peräkkäisen tai rinnakkaisen allekirjoituksen. Jokainen allekirjoittaja saa henkilökohtaisen linkin OTP SMS:llä omaan numeroonsa.
Mikä on valtuutuksen enimmäiskesto?: Osapuolet asettavat kestoajan vapaasti enintään 30 vuoden (asetuksen n° 72-678 73 artikla). Käytännössä useimmat yksinkertaiset valtuutukset on tehty 3 kuukauden uusiutuvaksi, ja yksinoikeudelliset valtuutukset 3 kuukauden peruuttamattomaksi ja sitten yksinkertaisiksi. Yli 3 kuukauden jälkeen valtuutuksen antaja voi purkaa sen 15 päivän varoitusajalla kirjatulla kirjeellä.
Mitkä ovat valtuutuksen pakolliset määräykset?: Osapuolten täydelliset tiedot, agentin ammatillisen T-kortin numero, rahoituslaitoksen nimi ja takaavan rahoituksen määrä, tarkka kesto, nettomyyntihinta, provision määrä tai korko ja kumpi osapuoli kantaa sen, yksinoikeus vai ei, purkamisen ehdot, pätevän tuomioistuimen osoitus.
Onko yksinoikeudella varustetulla valtuutuksella eri oikeudellinen asema?: Kyllä — yksinoikeutetulla valtuutuksella (asetuksen 20. heinäkuuta 1972 78 artikla) on oltava yksinoikeusehto erillisessä kehyksessä valtuutuksen etuosassa ja siinä on määritettävä sen peruuttamattomuuden kesto (usein 3 kuukautta). Yksinkertainen valtuutus sallii omistajalle useiden valtuuksien allekirjoittamisen ja suoraan tapahtuvan myymisen; yksinoikeutettu valtuutus kieltää molemmat mahdollisuudet sakon uhalla.
Voiko sähköisesti allekirjoitetun myyntivaltuutuksen purkaa?: Kyllä — purku noudattaa samoja sääntöjä kuin paperilla oleva valtuutus: sopimuksessa määritettävän varoitusajan kunnioittaminen (15 päivää useimmille valtuutuksille yli 3 kuukauden kuluttua), ilmoitus kirjatulla kirjeellä tai millä tahansa valtuutuksessa määritellyllä tavalla. Purkakin voidaan allekirjoittaa sähköisesti.
Onko sähköisesti allekirjoitettu valtuutus vastoinkäymiskelpoinen tuomioistuimissa?: Kyllä — Ranskan oikeuskäytäntö tunnustaa yksimielisesti eIDAS-yhteensopivaa sähköistä allekirjoitusta. Siviililainsäädännön 1367 artiklan luotettavuuden oletus tekee edistyneen allekirjoituksen (AES) vastoinkäymiskelpoisen ilman lisätodistelua, kunhan eIDAS-valvontajälki esitetään oikeudessa (Certyneon automaattisesti toimittama todistuspdf).

Myös luettavaksi

Allekirjoita ensimmäinen myyntimandate verkossa

Ilmainen pysyvä suunnitelma (5 kirjekuorta / kuukausi), ilman pankkikorttia. Hoguet-lain ja eIDAS-standardien mukainen. Valvontajälki ja 10 vuoden arkistointi sisältyy.

Aloita ilmaiseksi Katso hinnat