Voiko kiinteistönmyyntiä koskevan valtuutuksen allekirjoittaa sähköisesti?

Kyllä, ilman rajoituksia. Hoguet-laki ei vaadi käsinkirjoitettua allekirjoitusta: vain asetuksen 20. heinäkuuta 1972 1 artiklan määräykset ovat pakollisia (T-kortti, taloudellinen takuu, kesto, nettomyyntihinta, provisio). Siviililainsäädännön 1366 artikla antaa sähköiselle allekirjoitukselle saman arvon kuin paperille kirjoitetulle allekirjoitukselle, kun allekirjoittajan tunnistaminen ja asiakirjan eheys on taattu.

Mitä allekirjoitustasoa valita: SES, AES vai QES?

Kiinteistön myyntitoimeksiannossa edistynyt allekirjoitus (AES) on ammatillinen standardi. Se tarjoaa vahvan todisteaineiston henkilöllisyyden vahvistuksen (OTP SMS) ja allekirjoittajakohtaisen yksilöllisen sertifikaatin ansiosta. QES, jolla yksin on luotettavuusolettama, on varattu notaarin edessä tehtävälle viralliselle kauppakirjalle; SES (yksinkertainen allekirjoitus) on alimitoitettu toimeksiannon taloudellisiin panoksiin nähden.

Mitä tehdä asunto-osakeyhtiön, yhteisomistuksen tai naimisissa olevan parin tapauksessa?

Kaikkien osakkaat tai omistajat on allekirjoitettava valtuutus epäpäteväksi tulemisen uhalla (siviililainsäädännön 815-3 artikla yhteisomistukselle; siviililainsäädännön 1424 artikla aviovarallisuuden osalta). Certyneoon moniallekirjoittaja-työnkulku hallitsee peräkkäisen tai rinnakkaisen allekirjoituksen. Jokainen allekirjoittaja saa henkilökohtaisen linkin OTP SMS:llä omaan numeroonsa.

Mikä on valtuutuksen enimmäiskesto?

Osapuolet asettavat kestoajan vapaasti enintään 30 vuoden (asetuksen n° 72-678 73 artikla). Käytännössä useimmat yksinkertaiset valtuutukset on tehty 3 kuukauden uusiutuvaksi, ja yksinoikeudelliset valtuutukset 3 kuukauden peruuttamattomaksi ja sitten yksinkertaisiksi. Yli 3 kuukauden jälkeen valtuutuksen antaja voi purkaa sen 15 päivän varoitusajalla kirjatulla kirjeellä.

Mitkä ovat valtuutuksen pakolliset määräykset?

Osapuolten täydelliset tiedot, agentin ammatillisen T-kortin numero, rahoituslaitoksen nimi ja takaavan rahoituksen määrä, tarkka kesto, nettomyyntihinta, provision määrä tai korko ja kumpi osapuoli kantaa sen, yksinoikeus vai ei, purkamisen ehdot, pätevän tuomioistuimen osoitus.

Onko yksinoikeudella varustetulla valtuutuksella eri oikeudellinen asema?

Kyllä — yksinoikeutetulla valtuutuksella (asetuksen 20. heinäkuuta 1972 78 artikla) on oltava yksinoikeusehto erillisessä kehyksessä valtuutuksen etuosassa ja siinä on määritettävä sen peruuttamattomuuden kesto (usein 3 kuukautta). Yksinkertainen valtuutus sallii omistajalle useiden valtuuksien allekirjoittamisen ja suoraan tapahtuvan myymisen; yksinoikeutettu valtuutus kieltää molemmat mahdollisuudet sakon uhalla.

Voiko sähköisesti allekirjoitetun myyntivaltuutuksen purkaa?

Kyllä — purku noudattaa samoja sääntöjä kuin paperilla oleva valtuutus: sopimuksessa määritettävän varoitusajan kunnioittaminen (15 päivää useimmille valtuutuksille yli 3 kuukauden kuluttua), ilmoitus kirjatulla kirjeellä tai millä tahansa valtuutuksessa määritellyllä tavalla. Purkakin voidaan allekirjoittaa sähköisesti.

Onko sähköisesti allekirjoitettu valtuutus vastoinkäymiskelpoinen tuomioistuimissa?

Kyllä — ranskalainen oikeuskäytäntö tunnustaa eIDAS-yhteensopivan sähköisen allekirjoituksen. Edistynyt allekirjoitus (AES) kelpaa todisteeksi (siviililain 1366 ja 1367 artikla); koska luotettavuusolettama koskee vain hyväksyttyä allekirjoitusta, sen luotettavuus osoitetaan esittämällä eIDAS-audit trail tuomioistuimessa (Certyneon automaattisesti toimittama todiste-PDF).

Hoguet-laki n° 70-9 · T-kortti · eIDAS AES

Allekirjoita kiinteistönmyyntivaltuutus verkossa 2 minuutissa

Myyntivaltuutus myyjän omistajan ja T-kortin haltijaksi olevan kiinteistönvälittäjän välillä, allekirjoitettu sähköisesti samalla oikeudellisella arvolla kuin paperinen valtuutus. Hoguet-lain (n° 70-9, 2. tammikuuta 1970) ja eIDAS-asetuksen mukainen — edistynyt allekirjoitus suositeltava, useita allekirjoittajia (yhteisomistus, yhteisö), 10 vuoden arkistointi mukana.

Oikeudellinen kehys: Hoguet-laki — T-kortti
Allekirjoitustaso: AES eIDAS suositeltava
Laillinen arkistointi: 10 vuotta mukana

Mikä on kiinteistönmyyntivaltuutus?

Kiinteistönmyyntivaltuutus on sopimus, jolla omistaja (valtuuttaja) antaa T-ammattikortin haltijaksi olevalle kiinteistönvälittäjälle tehtävän etsiä omaisuudelle ostaja. Sitä sääntelee laki n° 70-9 (2. tammikuuta 1970, ns. "Hoguet-laki") ja se on riittävän tiukasti säännelty: T-kortti, rahoitustakuu, pakolliset tiedot (nettomyyntihinta, palkkio, kesto, mahdollinen yksinoikeus), irtisanomisehdot. Valtuutus voi olla yksinkertainen (omistaja voi allekirjoittaa useita valtuutuksia ja myydä itse) tai yksinomainen (vain välittäjä voi esitellä omaisuuden).

Miksi allekirjoittaa valtuutus sähköisesti?

Sama oikeudellinen arvo

Koodiston artikla 1366 antaa sähköiselle asiakirjalle saman todistusarvon kuin paperille, kunhan henkilö, jolta se on peräisin, voidaan tunnistaa ja asiakirja säilytetään tavoilla, jotka takaavat sen eheyden. Mikään Hoguet-säännös ei vaadi käsinkirjoitusta myyntivaltuutukselle.

Useita allekirjoittajia (pari, yhteisomistus)

Jos omaisuus kuuluu useammalle yhteisomistajalle (aviopariksi, yhteisomistukseen, perheen osakeyhtiöön), kaikki on allekirjoitettava valtuutus, muuten se on osittain mitätön. Prosessimme käsittelee peräkkäistä tai rinnakkaista allekirjoitusta: jokainen allekirjoittaja saa yksilöllisen OTP SMS:llä suojatun linkin ja allekirjoittaa omalla tahdillaan puhelimestaan.

10 vuoden arkistointi sisältyy

Asetuksen (20. heinäkuuta 1972) artikla 72 velvoittaa kiinteistönvälittäjää säilyttämään valtuutukset 10 vuotta. Certyneo arkistoi automaattisesti allekirjoitetun valtuutuksen + sen eIDAS-audit trail koko ajaksi, saatavilla yhdellä napsautuksella hallintapaneelista CCI- tai DGCCRF-valvontaan vastaamista varten.

Sitova eIDAS-audit trail

Jokainen valtuutus toimitetaan todistus-PDF:n kanssa: allekirjoittajien henkilöllisyys, RFC 3161 -aikaleima, SHA-256 hash, IP-geopaikannus, OTP SMS -vahvistus. Käytettävissä komissiosta, kestosta, yksinoikeudesta tai myönnetyistä valtuuksista kiistellessä.

Allekirjoita valtuutus 4 vaiheessa

Valtuutuksen valmistelusta oikeudelliseen arkistointiin alle 5 minuutissa.

1. Valmistele valtuutus
Lataa olemassa oleva PDF tai aloita Hoguet-laista vaatimusten mukaisella mallilla (T-kortti, rahoitustakuu, kesto, nettomyyntihinta, palkkio, yksinoikeus vai ei, irtisanomisehdot).
2. Lisää allekirjoittajat
Kiinteistönvälittäjä + omistaja(t). Yhteisomistuksessa tai yhteisössä lisää kaikki yhteisomistajat. Jokainen saa sähköpostilla personoidun suojatun linkin.
3. Valitse eIDAS-taso
Edistynyt allekirjoitus (AES) suositeltu kiinteistönkaupalle: henkilöllisyyden vahvistaminen OTP SMS:llä, yksi sertifikaatti allekirjoittajaa kohti, RFC 3161 -aikaleima. Noudattaa eIDAS-asetuksen 26 artiklaa.
4. Allekirjoita ja arkistoi
Jokainen allekirjoittaja allekirjoittaa puhelimestaan tai tietokoneestaan. Lopullistetussa valtuutuksessa ja todistuspdf:ssä säilytetään automaattisesti 10 vuotta ja ne ovat saatavilla milloin tahansa.

Usein kysyttyjä kysymyksiä

Voiko kiinteistönmyyntiä koskevan valtuutuksen allekirjoittaa sähköisesti?: Kyllä, ilman rajoituksia. Hoguet-laki ei vaadi käsinkirjoitettua allekirjoitusta: vain asetuksen 20. heinäkuuta 1972 1 artiklan määräykset ovat pakollisia (T-kortti, taloudellinen takuu, kesto, nettomyyntihinta, provisio). Siviililainsäädännön 1366 artikla antaa sähköiselle allekirjoitukselle saman arvon kuin paperille kirjoitetulle allekirjoitukselle, kun allekirjoittajan tunnistaminen ja asiakirjan eheys on taattu.
Mitä allekirjoitustasoa valita: SES, AES vai QES?: Kiinteistön myyntitoimeksiannossa edistynyt allekirjoitus (AES) on ammatillinen standardi. Se tarjoaa vahvan todisteaineiston henkilöllisyyden vahvistuksen (OTP SMS) ja allekirjoittajakohtaisen yksilöllisen sertifikaatin ansiosta. QES, jolla yksin on luotettavuusolettama, on varattu notaarin edessä tehtävälle viralliselle kauppakirjalle; SES (yksinkertainen allekirjoitus) on alimitoitettu toimeksiannon taloudellisiin panoksiin nähden.
Mitä tehdä asunto-osakeyhtiön, yhteisomistuksen tai naimisissa olevan parin tapauksessa?: Kaikkien osakkaat tai omistajat on allekirjoitettava valtuutus epäpäteväksi tulemisen uhalla (siviililainsäädännön 815-3 artikla yhteisomistukselle; siviililainsäädännön 1424 artikla aviovarallisuuden osalta). Certyneoon moniallekirjoittaja-työnkulku hallitsee peräkkäisen tai rinnakkaisen allekirjoituksen. Jokainen allekirjoittaja saa henkilökohtaisen linkin OTP SMS:llä omaan numeroonsa.
Mikä on valtuutuksen enimmäiskesto?: Osapuolet asettavat kestoajan vapaasti enintään 30 vuoden (asetuksen n° 72-678 73 artikla). Käytännössä useimmat yksinkertaiset valtuutukset on tehty 3 kuukauden uusiutuvaksi, ja yksinoikeudelliset valtuutukset 3 kuukauden peruuttamattomaksi ja sitten yksinkertaisiksi. Yli 3 kuukauden jälkeen valtuutuksen antaja voi purkaa sen 15 päivän varoitusajalla kirjatulla kirjeellä.
Mitkä ovat valtuutuksen pakolliset määräykset?: Osapuolten täydelliset tiedot, agentin ammatillisen T-kortin numero, rahoituslaitoksen nimi ja takaavan rahoituksen määrä, tarkka kesto, nettomyyntihinta, provision määrä tai korko ja kumpi osapuoli kantaa sen, yksinoikeus vai ei, purkamisen ehdot, pätevän tuomioistuimen osoitus.
Onko yksinoikeudella varustetulla valtuutuksella eri oikeudellinen asema?: Kyllä — yksinoikeutetulla valtuutuksella (asetuksen 20. heinäkuuta 1972 78 artikla) on oltava yksinoikeusehto erillisessä kehyksessä valtuutuksen etuosassa ja siinä on määritettävä sen peruuttamattomuuden kesto (usein 3 kuukautta). Yksinkertainen valtuutus sallii omistajalle useiden valtuuksien allekirjoittamisen ja suoraan tapahtuvan myymisen; yksinoikeutettu valtuutus kieltää molemmat mahdollisuudet sakon uhalla.
Voiko sähköisesti allekirjoitetun myyntivaltuutuksen purkaa?: Kyllä — purku noudattaa samoja sääntöjä kuin paperilla oleva valtuutus: sopimuksessa määritettävän varoitusajan kunnioittaminen (15 päivää useimmille valtuutuksille yli 3 kuukauden kuluttua), ilmoitus kirjatulla kirjeellä tai millä tahansa valtuutuksessa määritellyllä tavalla. Purkakin voidaan allekirjoittaa sähköisesti.
Onko sähköisesti allekirjoitettu valtuutus vastoinkäymiskelpoinen tuomioistuimissa?: Kyllä — ranskalainen oikeuskäytäntö tunnustaa eIDAS-yhteensopivan sähköisen allekirjoituksen. Edistynyt allekirjoitus (AES) kelpaa todisteeksi (siviililain 1366 ja 1367 artikla); koska luotettavuusolettama koskee vain hyväksyttyä allekirjoitusta, sen luotettavuus osoitetaan esittämällä eIDAS-audit trail tuomioistuimessa (Certyneon automaattisesti toimittama todiste-PDF).

Myös luettavaksi

Allekirjoita ensimmäinen myyntimandate verkossa

Pysyvä ilmaispaketti (5 kirjekuorta 14 päivän ajan, sitten 2/kk), ilman pankkikorttia. Hoguet-lain ja eIDAS-säädösten mukainen. Audit trail ja arkistointi 10 vuotta sisältyy.

Aloita ilmaiseksi Katso hinnat