Myyntihaku verkossa kahdessa minuutissa
Myyjän ja ostajan välinen kiinteistön myyntipöytäkirja, joka on sähköisesti allekirjoitettu ja jolla on sama oikeudellinen arvo kuin paperiliittymä. Se on siviililain 1589 §:n ( myyntipöytäkirja on myyntiä) ja rakennuslain L271-1 §:n (vähintään 10 päivän peruuttamispäivä ammatinharjoittamattomalle ostajalle) mukainen AES eIDAS:n edistynyt allekirjoitus, useat allekirjoittajat.
- Laillinen kehys
- S. 1589 siviililain
- Allekirjoitusaste
- EIDAS-AES suositeltavaa
- Laillinen arkisto
- 10 vuotta
Mikä on kiinteistömyyntipöytäkirja?
Kiinteistömyyntipöytäkirja (usein nimeltään kompromissi ) on ennakkosopimus, jossa myyjä sitoutuu myymään ja ostaja sitoutuu ostamaan kiinteistön, määrätyssä hinnassa, edellyttäen, että lykkäysehdotukset on poistettu (lain saanti, rakennusehdotuksen poistaminen, yhteisomistuksen myöntyminen edeltäjälle).
Miksi allekirjoittaa kiinteistökauppa-asiakirja sähköisesti?
Yhteinen oikeudellinen arvo
Vuonna 2014 annetussa ALUR-lain ja 23. joulukuuta 2014 annetussa asetuksessa vahvistettiin nimenomaisesti sähköisen allekirjoituksen käyttö kiinteistöehtosopimuksissa.
Monisopimukset (myyjä + ostaja + toimisto)
Myyjä (t) usein pari , ostaja (t) usein pari myös , kiinteistövälittäjä, mahdollisesti takuu.
Kumoamispäivä 10 päivää integroitu
CCH:n L271-1 §:ssä ei-ammattilaisen on 10 päivää peruuttamispäivää ilmoituksesta. Vuorovaikutuksemme käynnistää automaattisesti aikarajan ja lähettää palautuksen ilmoituksen päivämäärällä J+8 ja J+9. Auditointi jälki eIDAS todistaa tarkka ilmoituksen päivämäärä määräajan laskentaperuste.
Jäljennettyjä keskeyttäviä ehtoja
Jokaisella lainalla, rakennusehdolla tai kiinteistöllä on oma määräaika. Ohjauslautasemme seuraa kunkin ehtoa ja ilmoittaa osapuolille automaattisesti, kun se on voimassa.
Majoituslupaus allekirjoitetaan neljässä vaiheessa
Kompromissin kirjoittamisesta lailliseen arkistointiin alle viidessä minuutissa.
1. Suunnittele sovinto
Lataa sovittelun PDF-asiakirja (toimisto, notaari tai meidän tekijämme kirjoittaa): kiinteistön nimi (kiinteistötiedot, pinta-ala, rakennusehdotukset), hinta, keskeytysehdot (laina, suunnitelma), notaarin esittämän palauttamispäivä, vakuuden talletus.
2. Lisää allekirjoittajat
Myyjä, ostaja, asiamiehen edustaja. Jokainen saa henkilökohtaisen sähköpostiyhteyden + henkilökohtaisen OTP:n. Rekisteröintiilmoitus ei-ammattimaiselle ostajalle käynnistyy automaattisesti.
3. EIDAS-tason valitseminen
Edistetty allekirjoitus (AES) suositeltava kiinteistöoikeuksien sopimuksessa: luotettavuuden oletus (CCiv § 1367), OTP-SMS, yksi allekirjoittaja per varmennus.
4. Allekirjoitus, ilmoitus, arkistointi
Jokainen osapuoli allekirjoittaa puhelimella tai tietokoneella. Lopullinen sopimus + todisteen PDF säilytetään 10 vuotta automaattisesti. L271-1 peruutuspäivä ilmoitetaan automaattisesti muulle kuin ammattilaiselle ostajalle (10 päivän ajan).
Usein kysyttyjä kysymyksiä
- Voiko kiinteistömyyntipöytäkirja allekirjoittaa sähköisesti?
- Kyllä, rajoituksetta. 24. maaliskuuta 2014 annettu ALUR-laki ja 23. joulukuuta 2014 annettu asetus nro 2014-1581 ovat nimenomaisesti vahvistaneet sähköisen allekirjoituksen kiinteistöehtojen osalta.
- Mikä ero on yksipuolisen lupauksen ja synallagmaattisen (sitoutumisen) lupauksen välillä?
- Yksisuuntainen lupaus sitoo vain myyjän (hyvinvoittajan on mahdollisuus nostaa määräajan kuluessa, yleensä korvauksen maksamalla). Synallagmatiikka (kompromitti) sitoo molemmat osapuolet välittömästi 1589 CCiv myyntiin verrattu . Kompromitti on nykyään standardimuoto, nopeampi ja suojallisempi molemmille osapuolille.
- Mikä allekirjoitustaso: SES, AES vai QES?
- Edellinen allekirjoitus (AES) on suositeltava standardi kiinteistöoikeusliikkeessä. Se antaa luotettavuuden oletuksen (CCiv § 1367) joka on välttämätön peruuttamispäivän L271-1 laskemisessa ja ilmoituksen antamispäivän osoittamiseksi. QES:tä käytetään > 1M€ myyntiin tai ulkomaisille myyjille (vahvempi rahanpesun vastainen valvonta, LCB-FT).
- Miten 10 päivän peruuttamispäivä (L271-1 CCH) toimii?
- Jos hankinta on tehty ilman rikkomusta, ei ole syytä epäillä, että hankkija on tehnyt sopimuksen, mutta se on tehtävä ilman rikkomusta.
- Mitkä ovat tavanomaiset hylkäysehdot?
- (1) Asuntolain saanti (yleisin 30 - 60 päivän määräaika hyväksytyn lainatarjouksen tekemiseen); (2) Suunnitteluehdot (ei velkaa, PLU:n noudattaminen, myönteinen suunnittelu-sertifikaatti); (3) Asuntooikeuden saaminen edeltäjäoikeuden käyttämiseksi; (4) Kaupunginhallituksen tai SAFERin edeltäjäoikeuden käyttämättä jättäminen; (5) mahdollisen asuntolainan peruuttaminen.
- Mitä tapahtuu, jos ostaja ei nosta lykkäystä?
- Jos edellytys ei ole poistettu ostajan vuoksi (esimerkiksi laiminlyönti lainasiakirjan laatimisessa): myyjä voi pitää vakuutuslainan + vaatia pakkoperustetta tai vahingonkorvausta. Jos edellytys ei ole poistettu ulkopuolisesta syystä (pankki kieltäytyy, epäsuotuisa rakennus) - sopimusta ei enää ole, vakuutuspalautetta palautetaan ostajalle ilman korvausta.
- Korvaavatko sopimukset oikeudellisen asiakirjan?
- Ei. Sopimus on sopimus, joka sitoo osapuolet. Lopullinen kiinteistömyynti edellyttää, että notaarin vastaanottama oikeudellinen asiakirja on vastustavissa kolmansilta osapuolilta ja julkaistava kiinteistöilmoituslaitokselle (virallinen omistuksen siirto).
- Kuinka kauan kompromissi pitää säilyä?
- Certyneo tallentaa automaattisesti sopimuksen + eIDAS-tarkastuksen 10 vuoden ajan ilmaiseksi, ja se on käytettävissä aina ohjauspaneelista.
- Enemmänkin
Oletko valmis allekirjoittamaan netissä?
Ilmainen suunnitelma, ei luottokorttia, useita allekirjoituksia, laillinen arkistointi mukana.