Voiko kiinteistömyyntipöytäkirja allekirjoittaa sähköisesti?

Kyllä. Mikään säännös ei sulje kiinteistön esisopimusta sähköisen muodon ulkopuolelle: siviililain 1175 artikla sulkee 1. tammikuuta 2022 alkaen pois enää vain perhe- ja perintöoikeuden yksityisesti allekirjoitetut asiakirjat. Siviililain 1366 artikla takaa sähköisen asiakirjan oikeudellisen pätevyyden. Notaari laatii sen jälkeen virallisen kauppakirjan, jonka hän voi tehdä sähköisesti (asetus nro 2005-973).

Mikä ero on yksipuolisen lupauksen ja synallagmaattisen (sitoutumisen) lupauksen välillä?

Yksisuuntainen lupaus sitoo vain myyjän (hyvinvoittajan on mahdollisuus nostaa määräajan kuluessa, yleensä korvauksen maksamalla). Synallagmatiikka (kompromitti) sitoo molemmat osapuolet välittömästi 1589 CCiv myyntiin verrattu . Kompromitti on nykyään standardimuoto, nopeampi ja suojallisempi molemmille osapuolille.

Mikä allekirjoitustaso: SES, AES vai QES?

Edistynyt allekirjoitus (AES) on suositeltu standardi kiinteistön esisopimukselle. Se kelpaa todisteeksi tuomioistuimessa (CCiv 1367 artikla), ja sen aikaleima päivää tarkasti esisopimuksen allekirjoituksen. L271-1 artiklan mukainen peruutusaika taas alkaa allekirjoitetun asiakirjan ilmoittamisesta, joka tehdään erikseen. QES, jolla yksin on luotettavuusolettama, on käytössä > 1M€:n kaupoissa tai ulkomaisten myyjien kohdalla (tehostettu rahanpesun torjunta, LCB-FT-valvonta).

Miten 10 päivän peruuttamispäivä (L271-1 CCH) toimii?

Muu kuin ammattimainen ostaja voi 10 päivän kuluessa allekirjoitetun esisopimuksen ilmoittamisesta peruuttaa kaupan ilman perusteita ja ilman seuraamuksia. Ilmoitus tehdään kirjattuna kirjeenä vastaanottotodistuksella tai millä tahansa muulla tavalla, joka tarjoaa vastaavat takeet vastaanoton tai luovutuksen päiväämiseksi, kuten sähköisellä kirjatulla kirjeellä (art. L271-1 CCH). Certyneo ei lähetä tätä ilmoitusta: esisopimuksen allekirjoitus ei korvaa sitä. Määräaika lasketaan täysinä päivinä: jos 10. päivä osuu lauantaille, sunnuntaille tai pyhäpäivälle, se siirtyy seuraavaan arkipäivään. eIDAS-tarkastusketju todistaa allekirjoituksen tarkan päivämäärän.

Mitkä ovat tavanomaiset hylkäysehdot?

(1) Asuntolainan saaminen (yleisin – 30–60 päivän määräaika hyväksytyn lainatarjouksen esittämiseen); (2) Kaavoitusehdot (ei rasitteita, PLU:n mukaisuus, myönteinen kaavoitustodistus); (3) Taloyhtiön suostumus etuosto-oikeuden käyttämiseen; (4) Kunta tai SAFER ei käytä kaupunkirakentamisen etuosto-oikeutta; (5) Mahdollisen kiinnityksen kuolettaminen. Jokaisella ehdolla on oma määräaikansa, joka on kirjattu esisopimukseen.

Mitä tapahtuu, jos ostaja ei nosta lykkäystä?

Jos edellytys ei ole poistettu ostajan vuoksi (esimerkiksi laiminlyönti lainasiakirjan laatimisessa): myyjä voi pitää vakuutuslainan + vaatia pakkoperustetta tai vahingonkorvausta. Jos edellytys ei ole poistettu ulkopuolisesta syystä (pankki kieltäytyy, epäsuotuisa rakennus) - sopimusta ei enää ole, vakuutuspalautetta palautetaan ostajalle ilman korvausta.

Korvaavatko sopimukset oikeudellisen asiakirjan?

Ei. Sopimus on sopimus, joka sitoo osapuolet. Lopullinen kiinteistömyynti edellyttää, että notaarin vastaanottama oikeudellinen asiakirja on vastustavissa kolmansilta osapuolilta ja julkaistava kiinteistöilmoituslaitokselle (virallinen omistuksen siirto).

Kuinka kauan kompromissi pitää säilyä?

Certyneo tallentaa automaattisesti sopimuksen + eIDAS-tarkastuksen 10 vuoden ajan ilmaiseksi, ja se on käytettävissä aina ohjauspaneelista.

1589 siviililain · SRU-lain 10 päivän peruuttaminen · eIDAS AES

Myyntihaku verkossa kahdessa minuutissa

Myyjän ja ostajan välinen kiinteistön myyntipöytäkirja, joka on sähköisesti allekirjoitettu ja jolla on sama oikeudellinen arvo kuin paperiliittymä. Se on siviililain 1589 §:n ( myyntipöytäkirja on myyntiä) ja rakennuslain L271-1 §:n (vähintään 10 päivän peruuttamispäivä ammatinharjoittamattomalle ostajalle) mukainen AES eIDAS:n edistynyt allekirjoitus, useat allekirjoittajat.

Laillinen kehys: S. 1589 siviililain
Allekirjoitusaste: EIDAS-AES suositeltavaa
Laillinen arkisto: 10 vuotta

Mikä on kiinteistömyyntipöytäkirja?

Kiinteistön myyntisopimus (jota usein kutsutaan ”kompromissiksi”) on esisopimus, jolla myyjä sitoutuu myymään ja ostaja sitoutuu ostamaan kiinteistön sovitulla hinnalla, edellyttäen että ehdolliset ehdot täyttyvät (lainan saaminen, kaavoitusehdon täyttyminen, osakeyhtiön suostumus etuosto-oikeuden haltijalle). Siviililain 1589 §:n mukaan ”myyntilupaus on voimassa myyntinä, kun molemmat osapuolet ovat yksimielisiä kohteesta ja hinnasta” – sitoumus on välitön ja molemminpuolinen. Ei-ammattimaiselle ostajalle rakennus- ja asuntolain 271-1 § määrää 10 päivän peruuttamisajan ilmoituksen vastaanottamisesta lukien, jonka kuluessa ostaja voi peruuttaa kaupan ilman perustetta ja ilman seuraamuksia.

Miksi allekirjoittaa kiinteistökauppa-asiakirja sähköisesti?

Yhteinen oikeudellinen arvo

Siviililain 1366 artikla antaa sähköiselle asiakirjalle saman todistusvoiman kuin paperiselle, eikä 1175 artikla sulje kiinteistöjä koskevia esisopimuksia sähköisen muodon ulkopuolelle. Allekirjoitettu esisopimus valmistelee virallisen kauppakirjan, jonka notaari voi itse laatia sähköisesti asetuksesta nro 2005-973 lähtien.

Monisopimukset (myyjä + ostaja + toimisto)

Myyjä (t) usein pari , ostaja (t) usein pari myös , kiinteistövälittäjä, mahdollisesti takuu.

10 päivän palautusoikeus: todistettu päivämäärä

CCH:n artikkeli L271-1 velvoittaa 10 päivän palautusoikeuden muille kuin ammattilaisille ostajille ilmoituksesta alkaen. eIDAS-auditointi-ketju merkitsee aikaleimat lupauksen lähettämiselle ja allekirjoitukselle: sinulla on todiste tarkan päivämäärän, josta jakso alkaa.

Jäljennettyjä keskeyttäviä ehtoja

Jokaisella lykkäävällä ehdolla (laina, kaavoitus, taloyhtiö) on oma määräaikansa, joka on kirjattu esisopimukseen. Allekirjoitettu ja aikaleimattu PDF todistaa nämä päivämäärät: kätevää notaarille, joka valmistelee virallista kauppakirjaa.

Majoituslupaus allekirjoitetaan neljässä vaiheessa

Kompromissin kirjoittamisesta lailliseen arkistointiin alle viidessä minuutissa.

1. Suunnittele sovinto
Lataa sovittelun PDF-asiakirja (toimisto, notaari tai meidän tekijämme kirjoittaa): kiinteistön nimi (kiinteistötiedot, pinta-ala, rakennusehdotukset), hinta, keskeytysehdot (laina, suunnitelma), notaarin esittämän palauttamispäivä, vakuuden talletus.
2. Lisää allekirjoittajat
Myyjä(t), ostaja(t), välittäjätoimisto. Jokainen saa henkilökohtaisen suojatun linkin sähköpostitse + oman OTP SMS -viestin. Allekirjoitus ei toimi ilmoituksena peruuttamisajasta: ilmoitus tehdään sen jälkeen kirjattuna kirjeenä vastaanottotodistuksella tai muulla vastaavat takeet tarjoavalla tavalla.
3. EIDAS-tason valitseminen
Edistynyt allekirjoitus (AES) suositellaan kiinteistön esisopimukselle: kelpaa todisteeksi tuomioistuimessa (CCiv 1367 artikla), OTP SMS, allekirjoittajakohtainen yksilöllinen sertifikaatti. QES, jolla yksin on luotettavuusolettama, on käytössä > 1M€:n kaupoissa tai ulkomaisten myyjien kohdalla (tehostettu rahanpesun torjunta).
4. Allekirjoitus, ilmoitus, arkistointi
Jokainen osapuoli allekirjoittaa puhelimella tai tietokoneella. Lopullinen sopimus + todiste-PDF arkistoidaan automaattisesti 10 vuodeksi. L271-1:n mukainen ilmoitus peruuttamisajasta muulle kuin ammattimaiselle ostajalle on edelleen tehtävä erikseen, kirjattuna kirjeenä tai vastaavalla tavalla. Notaarin on helpompi valmistella virallinen kauppakirja.

Usein kysyttyjä kysymyksiä

Voiko kiinteistömyyntipöytäkirja allekirjoittaa sähköisesti?: Kyllä. Mikään säännös ei sulje kiinteistön esisopimusta sähköisen muodon ulkopuolelle: siviililain 1175 artikla sulkee 1. tammikuuta 2022 alkaen pois enää vain perhe- ja perintöoikeuden yksityisesti allekirjoitetut asiakirjat. Siviililain 1366 artikla takaa sähköisen asiakirjan oikeudellisen pätevyyden. Notaari laatii sen jälkeen virallisen kauppakirjan, jonka hän voi tehdä sähköisesti (asetus nro 2005-973).
Mikä ero on yksipuolisen lupauksen ja synallagmaattisen (sitoutumisen) lupauksen välillä?: Yksisuuntainen lupaus sitoo vain myyjän (hyvinvoittajan on mahdollisuus nostaa määräajan kuluessa, yleensä korvauksen maksamalla). Synallagmatiikka (kompromitti) sitoo molemmat osapuolet välittömästi 1589 CCiv myyntiin verrattu . Kompromitti on nykyään standardimuoto, nopeampi ja suojallisempi molemmille osapuolille.
Mikä allekirjoitustaso: SES, AES vai QES?: Edistynyt allekirjoitus (AES) on suositeltu standardi kiinteistön esisopimukselle. Se kelpaa todisteeksi tuomioistuimessa (CCiv 1367 artikla), ja sen aikaleima päivää tarkasti esisopimuksen allekirjoituksen. L271-1 artiklan mukainen peruutusaika taas alkaa allekirjoitetun asiakirjan ilmoittamisesta, joka tehdään erikseen. QES, jolla yksin on luotettavuusolettama, on käytössä > 1M€:n kaupoissa tai ulkomaisten myyjien kohdalla (tehostettu rahanpesun torjunta, LCB-FT-valvonta).
Miten 10 päivän peruuttamispäivä (L271-1 CCH) toimii?: Muu kuin ammattimainen ostaja voi 10 päivän kuluessa allekirjoitetun esisopimuksen ilmoittamisesta peruuttaa kaupan ilman perusteita ja ilman seuraamuksia. Ilmoitus tehdään kirjattuna kirjeenä vastaanottotodistuksella tai millä tahansa muulla tavalla, joka tarjoaa vastaavat takeet vastaanoton tai luovutuksen päiväämiseksi, kuten sähköisellä kirjatulla kirjeellä (art. L271-1 CCH). Certyneo ei lähetä tätä ilmoitusta: esisopimuksen allekirjoitus ei korvaa sitä. Määräaika lasketaan täysinä päivinä: jos 10. päivä osuu lauantaille, sunnuntaille tai pyhäpäivälle, se siirtyy seuraavaan arkipäivään. eIDAS-tarkastusketju todistaa allekirjoituksen tarkan päivämäärän.
Mitkä ovat tavanomaiset hylkäysehdot?: (1) Asuntolainan saaminen (yleisin – 30–60 päivän määräaika hyväksytyn lainatarjouksen esittämiseen); (2) Kaavoitusehdot (ei rasitteita, PLU:n mukaisuus, myönteinen kaavoitustodistus); (3) Taloyhtiön suostumus etuosto-oikeuden käyttämiseen; (4) Kunta tai SAFER ei käytä kaupunkirakentamisen etuosto-oikeutta; (5) Mahdollisen kiinnityksen kuolettaminen. Jokaisella ehdolla on oma määräaikansa, joka on kirjattu esisopimukseen.
Mitä tapahtuu, jos ostaja ei nosta lykkäystä?: Jos edellytys ei ole poistettu ostajan vuoksi (esimerkiksi laiminlyönti lainasiakirjan laatimisessa): myyjä voi pitää vakuutuslainan + vaatia pakkoperustetta tai vahingonkorvausta. Jos edellytys ei ole poistettu ulkopuolisesta syystä (pankki kieltäytyy, epäsuotuisa rakennus) - sopimusta ei enää ole, vakuutuspalautetta palautetaan ostajalle ilman korvausta.
Korvaavatko sopimukset oikeudellisen asiakirjan?: Ei. Sopimus on sopimus, joka sitoo osapuolet. Lopullinen kiinteistömyynti edellyttää, että notaarin vastaanottama oikeudellinen asiakirja on vastustavissa kolmansilta osapuolilta ja julkaistava kiinteistöilmoituslaitokselle (virallinen omistuksen siirto).
Kuinka kauan kompromissi pitää säilyä?: Certyneo tallentaa automaattisesti sopimuksen + eIDAS-tarkastuksen 10 vuoden ajan ilmaiseksi, ja se on käytettävissä aina ohjauspaneelista.

Lue lisää

Oletko valmis allekirjoittamaan netissä?

Ilmaispaketti, ei luottokorttia, useita allekirjoituksia, laillinen arkistointi mukana.

Aloita ilmaiseksi Katso hinnat