Mikä on ero yksinkertaisen ja yksinoikeusvaltuutuksen välillä?

Yksinkertainen valtuutus sallii omistajalle useiden valtuuksien allekirjoittamisen eri välittäjien kanssa ja myymisen itse. Yksinoikeusvaltuutus kieltää molemmat peruuttamattomuuskauden ajan: jos omistaja myy valtuutetun välittäjän ulkopuolella, hän maksaa täyden provision (sopimussakko).

Kuinka kauan yksinoikeusvaltuutus kestää?

Ammatillinen käytäntö on 3 kuukauden peruuttamattomuus, jota seuraa automaattinen siirtyminen yksinkertaiseksi valtuutukseksi 15 päivän irtisanomisilmoituksella. Laki ei aseta enimmäisrajaa (laillinen enimmäisraja 30 vuotta asetuksen 72-678 mukaan); yli 3 kuukauden jälkeen valtuutuksen antaja voi irtisanoa 15 päivän ilmoituksella kirjatulla kirjeellä.

Pitääkö yksinoikeusehdon olla kehyksessä?

Kyllä – 20. heinäkuuta 1972 annetun asetuksen 78 artikla edellyttää, että yksinoikeusehto esiintyy erillisessä kehyksessä valtuutuksen etupuolella peruuttamattomuuskauden merkinnällä. Muutoin ehto on vastustamaton ja valtuutus heikkenee yksinkertaiseksi valtuutukseksi.

Mikä allekirjoitus valita: SES, AES vai QES?

Yksinoikeusvaltuutuksessa laajennettu allekirjoitus (AES) on suositeltava standardi sopimuksellisen sakon taloudellisten vaarojen vuoksi. Se tuottaa vahvennettua luotettavuuden olettamaa henkilöllisyyden varmistuksen (SMS-OTP) ja yksilöllisen sertifikaatin avulla.

Mitä tapahtuu, jos omistaja myy itse yksinoikeuden aikana?

Hän maksaa välittäjälle täyden provision (sopimussakko, vakiintunut oikeuskäytäntö Cass. civ. 1re). Tämä on yksinoikeussuostumuksen jäljitettävyyden keskeisin kysymys: ilman vahvaa todistetta allekirjoituksesta välittäjä voi menettää oikeussuojakelpoikeudensa.

Voidaanko yksinoikeusvaltuutukseen lisätä kokeilevan ajanjakson ehto?

Kyllä – yleinen käytäntö on 3 kuukauden peruuttamattomuus sitten automaattinen siirtyminen yksinkertaiseksi valtuutukseksi, tai vaihtoehtoisesti yksinoikeusehto peruuttamisajankohdan mukaisen laskevalla sakolla. Jokainen ehto on oltava näkyvä ja hyväksytty.

Voidaanko yksinoikeusvaltuutus irtisanoa peruuttamattomuuskauden aikana?

Ei, määritelmällisesti – tämä erottaa yksinoikeusvaltuutuksen yksinkertaisesta valtuutuksesta. Aikainen irtisanominen peruuttamattomuuskauden aikana on mahdollista vain välittäjän vakavan laiminlyönnin tai osapuolten sopimuksen perusteella. Peruuttamattomuuskauden päätyttyä irtisanominen on vapaa ilmoituksella.

Onko sähköisesti allekirjoitettu yksinoikeusvaltuutus vastustamaton?

Kyllä – ranskalainen oikeuskäytäntö tunnustaa eIDAS-mukaisen sähköisen allekirjoituksen. Laajennettu allekirjoitus (AES) nauttii luotettavuuden olettamusta (Siviililaki 1367 artikla): välittäjä voi esittää Certyneo-auditointi radan yksinoikeusehdon rikkoutumisen perusteella maksettavan provision vaatimiseksi.

Asetus 72-678 78 artikla · yksinoikeusehto · eIDAS AES

Allekirjoita yksinoikeutettu kiinteistömandate verkossa

Yksinoikeutettu mandate myyvän omistajan ja kiinteistönvälittäjän välillä, joka antaa jälkimmäiselle yksinoikeuden esitellä ja myydä kiinteistö peruuttamattomuuskaudella (yleensä 3 kuukautta). Asetuksen 20. heinäkuuta 1972 78 artiklan mukainen (yksinoikeusehto erillisessä kehyksessä), edistynyt allekirjoitus suositeltava, 10 vuoden arkistointi sisältyy.

Oikeudellinen kehys: Asetus 72-678 78 artikla
Allekirjoitustaso: AES eIDAS suositeltava
Laillinen arkistointi: 10 vuotta sisältyy

Mikä on yksinoikeutettu kiinteistömandate?

Yksinoikeutettu mandate (tai "yksinoikeutettu myyntimandate") on kiinteistönmyyntimandate, joka antaa yhdelle kiinteistönvälittäjälle yksinoikeuden esitellä ja myydä kiinteistö peruuttamattomuuskaudella (usein 3 kuukautta). Tämän ajanjakson aikana omistaja ei voi antaa valtaa toiselle agentille eikä myydä suoraan itse ilman provisiota. Asetuksen n° 72-678 20. heinäkuuta 1972 78 artikla edellyttää, että yksinoikeusehto on erillisessä kehyksessä valtuutuksen etuosassa, ja siinä on mainittava peruuttamattomuuden kesto.

Miksi allekirjoittaa yksinoikeutettu mandate sähköisesti?

Yksinoikeusehto jäljitetty

Yksinoikeutetun mandaatin oikeudellinen haaste on suostumuksen jäljitettävyys yksinoikeuteen. Edistynyt sähköinen allekirjoitus (AES) merkitsee tarkasti suostumuksen ajankohdan ja tallentaa allekirjoittajan henkilöllisyyden, mikä tekee yksinoikeudesta vastoinkäymiskelpoisen omistajaa vastaan myös mahdollisen myöhemmän riidan yhteydessä.

Moniallekirjoittaja (pari, yhteisomistus)

Jos kiinteistö kuuluu useille osakkaille, kaikkien on allekirjoitettava yksinoikeusehto, muuten se on osittain vastustamaton. Järjestelmämme hallitsee peräkkäisen tai rinnakkaisen allekirjoituksen, jolloin jokainen osakas allekirjoittaa omasta puhelimestaan omalla henkilökohtaisella SMS-OTP-koodillaan.

Arkistointi 10 vuotta mukaan lukien

20. heinäkuuta 1972 annetun asetuksen 72 artiklan mukaisesti kiinteistönvälittäjän on säilytettävä valtuutus 10 vuotta. Certyneo arkistoi automaattisesti valtuutuksen ja sen eIDAS-auditointi radan koko ajanjakson ajan – hyödyllinen yksinoikeusehdon esittämiseen provisiokiistan tapauksessa.

eIDAS-auditointi raidalla vastustamaton

Jokainen yksinoikeusvaltuutus toimitetaan todisteen PDF-tiedoston kanssa: allekirjoittajien henkilöllisyys, pätevä aikaleima, SHA-256-tiiviste, IP-geolokalisaatio, SMS-OTP. Voidaan esittää vastoin, jos yksinoikeusehdon, sen peruuttamattomuuden tai maksettavan provision oikeellisuutta kiistetään.

Allekirjoita yksinoikeusvaltuutus 4 vaiheessa

Lausekkeesta kirjallisesti oikeudelliseen arkistointiin alle 5 minuutissa.

1. Valmistele valtuutus
Lataa olemassa oleva PDF tai käytä asetus 72-678 art. 78 mukaista mallia: yksinoikeusehdon TULEE esiintyä erillisessä kehyksessä etupuolella peruuttamattomuuskauden merkinnällä.
2. Lisää allekirjoittajat
Kiinteistönvälittäjä + omistaja(t). Yhteisissä omistuksissa tai yhteisöissä lisää kaikki osakkaat. Jokainen vastaanottaa sähköpostitse henkilökohtaisen suojatun linkin.
3. Valitse eIDAS-taso
Laajennettu allekirjoitus (AES) on erittäin suositeltava yksinoikeusvaltuutukselle: henkilöllisyyden varmistus SMS-OTP:llä, yksilöllinen sertifikaatti allekirjoittajaa kohti, pätevä aikaleima. Noudattaa eIDAS-asetuksen 26 artiklaa.
4. Allekirjoita ja arkistoi
Jokainen allekirjoittaja allekirjoittaa puhelimestaan tai tietokoneestaan. Lopullinen yksinoikeusvaltuutus + todiste-PDF arkistoidaan automaattisesti 10 vuodeksi.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on ero yksinkertaisen ja yksinoikeusvaltuutuksen välillä?: Yksinkertainen valtuutus sallii omistajalle useiden valtuuksien allekirjoittamisen eri välittäjien kanssa ja myymisen itse. Yksinoikeusvaltuutus kieltää molemmat peruuttamattomuuskauden ajan: jos omistaja myy valtuutetun välittäjän ulkopuolella, hän maksaa täyden provision (sopimussakko).
Kuinka kauan yksinoikeusvaltuutus kestää?: Ammatillinen käytäntö on 3 kuukauden peruuttamattomuus, jota seuraa automaattinen siirtyminen yksinkertaiseksi valtuutukseksi 15 päivän irtisanomisilmoituksella. Laki ei aseta enimmäisrajaa (laillinen enimmäisraja 30 vuotta asetuksen 72-678 mukaan); yli 3 kuukauden jälkeen valtuutuksen antaja voi irtisanoa 15 päivän ilmoituksella kirjatulla kirjeellä.
Pitääkö yksinoikeusehdon olla kehyksessä?: Kyllä – 20. heinäkuuta 1972 annetun asetuksen 78 artikla edellyttää, että yksinoikeusehto esiintyy erillisessä kehyksessä valtuutuksen etupuolella peruuttamattomuuskauden merkinnällä. Muutoin ehto on vastustamaton ja valtuutus heikkenee yksinkertaiseksi valtuutukseksi.
Mikä allekirjoitus valita: SES, AES vai QES?: Yksinoikeusvaltuutuksessa laajennettu allekirjoitus (AES) on suositeltava standardi sopimuksellisen sakon taloudellisten vaarojen vuoksi. Se tuottaa vahvennettua luotettavuuden olettamaa henkilöllisyyden varmistuksen (SMS-OTP) ja yksilöllisen sertifikaatin avulla.
Mitä tapahtuu, jos omistaja myy itse yksinoikeuden aikana?: Hän maksaa välittäjälle täyden provision (sopimussakko, vakiintunut oikeuskäytäntö Cass. civ. 1re). Tämä on yksinoikeussuostumuksen jäljitettävyyden keskeisin kysymys: ilman vahvaa todistetta allekirjoituksesta välittäjä voi menettää oikeussuojakelpoikeudensa.
Voidaanko yksinoikeusvaltuutukseen lisätä kokeilevan ajanjakson ehto?: Kyllä – yleinen käytäntö on 3 kuukauden peruuttamattomuus sitten automaattinen siirtyminen yksinkertaiseksi valtuutukseksi, tai vaihtoehtoisesti yksinoikeusehto peruuttamisajankohdan mukaisen laskevalla sakolla. Jokainen ehto on oltava näkyvä ja hyväksytty.
Voidaanko yksinoikeusvaltuutus irtisanoa peruuttamattomuuskauden aikana?: Ei, määritelmällisesti – tämä erottaa yksinoikeusvaltuutuksen yksinkertaisesta valtuutuksesta. Aikainen irtisanominen peruuttamattomuuskauden aikana on mahdollista vain välittäjän vakavan laiminlyönnin tai osapuolten sopimuksen perusteella. Peruuttamattomuuskauden päätyttyä irtisanominen on vapaa ilmoituksella.
Onko sähköisesti allekirjoitettu yksinoikeusvaltuutus vastustamaton?: Kyllä – ranskalainen oikeuskäytäntö tunnustaa eIDAS-mukaisen sähköisen allekirjoituksen. Laajennettu allekirjoitus (AES) nauttii luotettavuuden olettamusta (Siviililaki 1367 artikla): välittäjä voi esittää Certyneo-auditointi radan yksinoikeusehdon rikkoutumisen perusteella maksettavan provision vaatimiseksi.

Lue myös

Allekirjoita ensimmäinen yksinoikeusvaltuutuksesi verkossa

Pysyvä ilmainen suunnitelma (5 kirjekuorta/kk), ilman pankkikorttia. Hoguet-lakia ja eIDAS-asetusta noudattava. Auditointi ja 10 vuoden arkistointi mukaan lukien.

Aloita ilmaiseksi Katso hinnoittelu