Yhteisomistuksen toimitsijamies: juridiset velvoitteet ja palkkiot 2026

Yhteisomistajan edunvalvoja: Velvollisuudet ja palkkiot

Yhteisomistajan edunvalvoja on keskeinen toimija yhteisomistusrakennuksen hoidossa. Yhteisomistajien yleiskokouksen nimittämä hän ottaa oikeudelliset, hallinnolliset, taloudelliset ja tekniset vastuut 10. heinäkuuta 1965 annetun lain ja sen 17. maaliskuuta 1967 annetun täytäntöönpanoasetuksen mukaisesti. Hänen velvollisuuksiensa ja palkkioidensa rakenteen ymmärtäminen antaa osaomistajille mahdollisuuden valvoa paremmin havaitsemiensa kiinteistöjen hallintaa ja välttää usein budjetin ylijäämäomaisuutta.

Omaisuudenhoitajan lakisääteiset velvollisuudet

• Toimitsijamies on velvollinen panemaan täytäntöön yhtiökokouksen päätökset ja hoitamaan rakennusta yhteisomistussääntöjen mukaisesti. Sen pakollisiin tehtäviin, joita vahvistaa 24. maaliskuuta 2014 annettu ALUR-laki, ovat:Rakennuksen huoltopäiväkirjan pitäminen
• (CCH:n pykälä L.721-1), pakollinen dokumentti suoritettujen töiden jäljittämisestä ja voimassa olevat huoltosopimukset.Erillisen pankkitilin avaaminen
• Osuuskuntaliiton nimissä (ALUR-laki), lukuun ottamatta yhtiökokouksessa hyväksyttyä poikkeusta alle 16 tontin pienille yhteisomistuksille.Suojatun ekstranetin tarjoaminen
• Suojatun ekstranetin tarjoaminenjonka avulla osaomistajat voivat tutustua yhteisomistusasiakirjoihin (ELAN-laki 2018).
• Varsinainen yhtiökokouskuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.

Ammatillisen vastuuvakuutuksen merkintä

ja rahavakuus.

Edunvalvojan on myös rekisteröitävä osaomistus ANAH:n ylläpitämään kansalliseen rekisteriin, mikä on ALUR-lain mukainen velvoite parantaa Ranskan kiinteistökannan läpinäkyvyyttä.Edunvalvojan palkkioiden rakenne26. maaliskuuta 2015 annetusta asetuksesta lähtien edunvalvojan palkkioita säätelee

vakiosopimus ⬥⬥⬥, jossa erotetaan selkeästi kaksi palveluluokkaa:vakiosopimus ⬥⬥⬥, jossa erotetaan selkeästi kaksi palveluluokkaa:

hallinnolliset tehtävät:vuosittaiset kirjanpitotehtävät. johtaminen, yhtiökokouksen koollekutsuminen, extranetin ylläpito, varainhankinnan vetoomusten laatiminen jne. Tämä paketti vaihtelee yleensä 150-300 €/tontti vuodessa rakennuksen koosta ja alueesta riippuen.

Erikoispalvelutovat lisälaskutuksen alaisia: ylimääräisten yhtiökokousten järjestäminen, korvausten käsittely, suurten töiden seuranta, asiakirjojen toimittaminen siirtoa varten (päivätty tiliote laskutettu enintään 380 € sisältäen vuoden 2020 asetuksen mukaiset verot), riita-asian periminen, jne. ⬥⬥Omistajatliialliset maksut ⬥⬥⬥: kaikki palvelut, joita ei ole mainittu paketissa, on mainittava erikseen sopimuksessa, jotta ne voidaan laskuttaa.

Yhteisomistajien suorittama edunvalvojan valvonta

Yleiskokouksen valitsema liiton neuvosto on määräävässä asemassa edunvalvojan valvonnassa. Hän tarkastaa kirjanpidon, tarkistaa tarjoukset ja voi pyytää toimittamista kaikista johtamiseen liittyvistä asiakirjoista. Vakavan rikkomuksen sattuessa AG voi erottaa toimitsijamiehen ehdottomalla enemmistöllä (vuoden 1965 lain 25 artikla) ​​ja joutua siviili- tai jopa rikosoikeudelliseen vastuuseen luottamuksen rikkomisesta tai varojen väärinkäytöstä.

ALUR-lain määräämä kilpailu joka kolmas vuosi mahdollistaa myös palvelujen hintojen ja laadun säännöllisen haastamisen.