Miteigentümer-Treuhänder: Gesetzliche Verpflichtungen und Gebühren 2026

Miteigentümertreuhänder: Pflichten und Gebühren

Der Miteigentümertreuhänder ist der zentrale Akteur bei der Verwaltung eines Miteigentumsgebäudes. Er wird von der Generalversammlung der Miteigentümer ernannt und übernimmt die rechtlichen, administrativen, finanziellen und technischen Aufgaben, die durch das Gesetz vom 10. Juli 1965 und dessen Durchführungsverordnung vom 17. März 1967 geregelt sind. Das Verständnis seiner Pflichten und der Struktur seiner Gebühren ermöglicht es den Miteigentümern, die Verwaltung ihres Immobilienvermögens besser zu kontrollieren und Haushaltsüberschreitungen zu vermeiden, die bei Gemeinschaftsgebäuden häufig vorkommen.

Die gesetzlichen Pflichten des Treuhänders

• Der Treuhänder ist verpflichtet, die Beschlüsse der Hauptversammlung auszuführen und das Gebäude gemäß der Miteigentumsordnung zu verwalten. Zu seinen obligatorischen Aufgaben, die durch das ALUR-Gesetz vom 24. März 2014 verstärkt werden, gehören:Führung des Wartungslogbuchs
• des Gebäudes (Artikel L.721-1 des CCH), eines obligatorischen Dokuments zur Aufzeichnung der durchgeführten Arbeiten und der aktuellen Wartungsverträge.Eröffnung eines separaten Bankkontos
• im Namen der Miteigentümergemeinschaft (ALUR-Gesetz), mit Ausnahme einer in der Hauptversammlung beschlossenen Ausnahmeregelung für kleine Miteigentümer mit weniger als 16 Grundstücken.Bereitstellung eines sicheren Extranets ⬥⬥⬥, das es Miteigentümern ermöglicht, Miteigentumsdokumente einzusehen (ELAN-Gesetz 2018).
• Bereitstellung eines sicheren Extranets ⬥⬥⬥, das es Miteigentümern ermöglicht, Miteigentumsdokumente einzusehen (ELAN-Gesetz 2018).Jährliche Einberufung der Hauptversammlung
• innerhalb von sechs Monaten nach Ablauf des Geschäftsjahres.Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung

und Besitz einer finanziellen Garantie.

Der Treuhänder muss das Miteigentum auch in das von der ANAH geführte nationale Register eintragen, eine Verpflichtung, die im ALUR-Gesetz festgelegt ist, um die Transparenz des französischen Immobilienbestands zu verbessern.

Die Struktur der TreuhandgebührenSeit der Verordnung vom 26. März 2015 sind die Treuhandgebühren durch einenMustervertrag

geregelt, der klar zwei Kategorien von Dienstleistungen unterscheidet:geregelt, der klar zwei Kategorien von Dienstleistungen unterscheidet:

Das Jahrespaketdeckt aktuelle Aufgaben ab: Buchhaltung, Verwaltung Verwaltung, Einberufung der Jahreshauptversammlung, Pflege des Extranets, Einrichtung von Spendenaufrufen usw. Dieses Paket variiert in der Regel zwischen 150 und 300 € pro Grundstück und Jahr, abhängig von der Größe des Gebäudes und der Region.

Besondere Dienstleistungenunterliegen einer zusätzlichen Rechnungsstellung: Organisation zusätzlicher Hauptversammlungen, Schadensmanagement, Überwachung größerer Arbeiten, Zustellung von Dokumenten für eine Übertragung (Datumsrechnung in Rechnung gestellt maximal 380 € inklusive Steuern gemäß der Verordnung von 2020), Beitreibung von Rechtsstreitigkeiten usw.Miteigentümer müssen auf überhöhte Gebühren achten ⬥⬥⬥: Alle Leistungen, die nicht im Paket aufgeführt sind, müssen ausdrücklich im Vertrag aufgeführt sein, um abrechenbar zu sein.

Kontrolle des Treuhänders durch die Miteigentümer

Der von der Generalversammlung gewählte Gewerkschaftsrat spielt eine entscheidende Rolle bei der Kontrolle des Treuhänders. Er prüft die Konten, prüft die Kostenvoranschläge und kann die Übermittlung sämtlicher Verwaltungsdokumente verlangen. Im Falle eines schwerwiegenden Verstoßes kann die AG den Treuhänder mit absoluter Mehrheit entlassen (Artikel 25 des Gesetzes von 1965) und sich wegen Untreue oder Veruntreuung von Geldern zivil- oder sogar strafrechtlich haftbar machen.

Der durch das ALUR-Gesetz festgelegte Wettbewerb alle drei Jahre ermöglicht es auch, die Preise und die Qualität der Dienstleistungen regelmäßig in Frage zu stellen.