Mietkaution: Berechnung und gesetzliche Rückerstattung

Die Kaution gehört zu den am meisten regulierten Beträgen im Rahmen eines Mietvertrages. Geregelt durch das Gesetz Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989, bekannt als Mermaz-Gesetz, ist es jedoch Gegenstand zahlreicher Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern, insbesondere bei der Rückerstattung am Ende des Mietvertrags. Um das Mietverhältnis zu sichern und Streitigkeiten vor der Schlichtungskommission des Departements oder dem Schutzrichter zu vermeiden, ist das Verständnis der genauen Berechnungs-, Erhaltungs- und Rückerstattungsregeln unerlässlich.

Berechnung der Höhe der gesetzlichen Kaution

Die Höhe der Kaution ist gesetzlich streng begrenzt und hängt von der Art der Vermietung ab:

• Leermiete (Hauptwohnsitz): Die Anzahlung ist begrenzt aufeine Monatsmiete ohne Nebenkosten, gemäß Artikel 22 des Gesetzes vom 6. Juli 1989, geändert durch das MOLLE-Gesetz von 2009.
• Möblierte Vermietung (Hauptwohnsitz): Seit dem ALUR-Gesetz vom 24. März 2014 ist die Kaution auf begrenztzwei Monatsmieten ohne Nebenkosten(Artikel 25-6 des Gesetzes von 1989).
• Saisonale Vermietung oder Mobilität: keine gesetzliche Obergrenze für Saisonmiete; Für eine Mobilitätsmiete kann keine Kaution verlangt werden (Artikel 25-14).

Die Kaution ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages zu entrichten und ihre Höhe muss im Vertrag ausdrücklich angegeben werden. Bitte beachten Sie: Ist die Miete für einen Zeitraum von mehr als zwei Monaten im Voraus zu zahlen,Es ist möglicherweise keine Kaution erforderlichdes Mieters.

Rückgabefristen nach Inventur

Für die Rückerstattung der Kaution gelten seit dem ALUR-Gesetz strenge Fristen:

• Maximal 1 Monatwenn der Ausgangsbestand istkonformim Inventar der Einreiseorte;
• Maximal 2 MonateWennSchadenoder es werden Verstöße festgestellt.

Diese Fristen laufen ab der Übergabe der Schlüssel an den Vermieter oder dessen Beauftragten. Beim Miteigentum kann der Vermieter einen Teil davon behaltenMaximal 20 %von der Kaution bis zum jährlichen Abschluss der Miteigentümerkonten, um etwaige Gebührenanpassungen auszugleichen.

Bei verspäteter Rückgabe erhöht sich die Kaution um10 % der Monatsmiete ohne Nebenkosten pro angefangenem Monat der Verspätung, automatische Strafe gemäß Artikel 22 des Gesetzes von 1989.

Abzüge bei der Anzahlung möglich

Abzüge kann der Vermieter nur gegen Vorlage vornehmenBelege: Kostenvoranschläge, Rechnungen, Gerichtsvollzieherberichte oder dem Inventar beigefügte Fotos. Als gerechtfertigt gelten insbesondere:

• Mietreparaturen wurden nicht durchgeführt (Dekret Nr. 87-712 vom 26. August 1987);
• unbezahlte Mieten und Gebühren;
• Schäden, die über den normalen Verfall hinausgehen;
• Ladungsregulierungen.

Dortbaufällig, definiert als normaler, mit der Zeit verbundener Verschleiß, kann dem Mieter niemals in Rechnung gestellt werden. Seit dem ALUR-Gesetz können sich Vermieter und Mieter auf eine dem Mietvertrag beigefügte Baufälligkeitstabelle zur Objektivierung der Abzüge einigen.

Abhilfe im Streitfall

Im Falle einer Meinungsverschiedenheit muss der Mieter zunächsteine formelle Mitteilung per Einschreiben mit Rückscheinsenden. Kommt keine gütliche Einigung zustande, kann er sich kostenlos an dieSchlichtungskommission des Departements(CDC) wenden, andernfalls an denRichter für Schutzstreitigkeitendes Gerichts. Die Klagefrist beträgt3 Jahreab Fälligkeit der Rückzahlung (Artikel 7-1 des Gesetzes von 1989).

Fazit

Die Beherrschung des Kautionssystems sichert das Vermieter-Mieter-Verhältnis. Eine strenge Dokumentation (detailliertes Inventar, Fotos, Obsoleszenztabelle, Arbeitsnachweis) bleibt der beste Schutz vor Streitigkeiten und garantiert eine Rückerstattung gemäß den gesetzlichen Rahmenbedingungen.