E-Signatur in der Immobilie: Miete, Mandat, Kompromiss

Was ist der rechtliche Rahmen für die elektronische Unterschrift in Immobilien?

Die elektronische Signatur ist in Artikel 1367 des Bürgerlichen Gesetzbuches mit der gleichen Rechtskraft wie die handschriftliche Signatur anerkannt und in Artikel 1366 der Bürgerlichen Gesetzbuche mit der gleichen Beweiskraft wie die Papierunterzeichnung.

• Verkaufs- oder Verwaltungsbefugnis: Vorzeitige Unterschrift (AES) empfohlen Aufbewahrung von 10 Jahren (Hoguet-Gesetz, Art. 72 des Dekrets von 1972)
• Wohn- oder Gewerbevertrag: Vorunterzeichnung (AES), obligatorische Anlagen (DPE, Risikobewertung, Hinweis) in demselben Umschlag
• Verpfändet / versprochen: AES + Zeitstiftung, die für den Beginn der SRU-Widerrufsfrist von 10 Tagen qualifiziert ist (Art. L271-1 CCH)
• Standort: persönliche Unterschrift möglich vom selben Tablet aus, mit einem einzelnen SMS-OTP pro Partei

Welche Immobilienpapiere können elektronisch unterschrieben werden?

Wie sieht ein typischer Immobilien-Workflow mit einer elektronischen Signatur aus?

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   Vorbereiten Sie das Dokument und die Anhänge

   Importieren Sie den Mietvertrag, den Vertrag oder die Vereinbarung in PDF-Format mit den Anhängen (DPE, Risikobewertung, Informationsblatt).

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   Fügen Sie alle Unterzeichner hinzu.

   Agent, Eigentümer, Mieter, Kaution. Einzelne oder in Paaren, fügen Sie jeden Mitinhaber hinzu, auf Grund von Teilnichtigkeit. Jeder erhält eine persönliche sichere Verbindung.

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   Sie müssen sich vorgezogen unterschreiben lassen.

   Identitätsprüfung per SMS-OTP, einzigartiges Zertifikat und qualifizierte Zeitsteuerung (Art. 26 eIDAS).

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   Archivieren und führen Sie Ihre Aufzeichnungen

   Die Unterzeichnung der Urkunde und der Prüfungsbericht werden 10 Jahre lang als Beweismaterial aufbewahrt.

Häufig gestellte Fragen E-Signatur und Immobilien

Ist eine elektronisch unterschriebene Miete in Frankreich legal?

Das Gesetz ELAN (2018) hat die Gültigkeit von Mietverträgen in elektronischer Form bestätigt und Artikel 1367 des Bürgerlichen Gesetzbuches erkennt die elektronische Signatur als gleichbedeutend mit der handschriftlichen Signatur an.

Welche Signaturstufe wählen Sie für einen Befehl oder einen Kompromiss?

Die vorgezogene Signatur (AES) ist angesichts der finanziellen Probleme (Kommission, Strafanweisung, Verkaufspreis) empfehlenswert.

Wie halten wir die SRU-Rücktrittsfrist von 10 Tagen ein?

Die Frist für die Anmeldung von Vereinbarungen über Wohnungen beträgt 10 Tage (Art. L271-1 CCH) ab der ersten Vorlage des unterzeichneten Aktes.

Sind die handschriftlichen Sicherungsnotizen elektronisch möglich?

Die Rechtsprechung erlaubt, dass die Angaben nach § 22-1 des Gesetzes von 1989 elektronisch eingegeben und unterschrieben werden, sofern der Bürge sie selbst reproduziert (keine vorgefüllte Kopieren und Einfügen).