Elektronische Signatur für Immobilienentwickler
Elektronische Signaturlösung für Bauträger und für die Vermarktung neuer Programme. Dematerialisieren Sie alle Unterlagen im Rahmen der Promotion: Reservierungsabkommen (VEFA-Vorvertrag, Art. L261-15 CCH), Vertriebsverträge, Unterauftragnehmer- und Lieferantenverträge, Gewerbeverträge für neue Räumlichkeiten. Konform mit dem Bauvollstand und der eIDAS-Verordnung empfohlene Voraussignatur, qualifizierte Zeitstiftung der Widerrufsfrist, Archivierung von 10 Jahren. Die authentische Verkaufsurkunde bleibt im zukünftigen Abschlusszustand, jedoch vom Notar unterzeichnet.
- Rechtsrahmen
- Artikel L261-15 CCH · VEFA
- Unterschriftsstufe
- AES eIDAS empfohlen
- Rechtsarchiv
- 10 Jahre eingeschlossen
Was kann ein Immobilienunternehmer elektronisch unterschreiben?
Die Immobilienvermarktung beinhaltet zwei sehr unterschiedliche Aktenregister. Der AUTHENTISCHE VERKAUFS-AUTOTUM in der Zukunft (VEFA) wird unbedingt von einem Notar empfangen (§ L261-11 des Baubesitz- und Wohnungsrechts): er ist der elektronische, notariell beglaubigte AUTHENTISCHE Akte, der nicht von Certyneo genau wie bei klassischen Verkäufen abgedeckt wird. Der RESERVATIONS-CONTRACT (oder VEFA-Vorvertrag, Art. L261-15 CCH), der dem Verkauf vorausgeht und den Vertragspartner anbietet, ist eine private Buchungsurkunde: er kann vollständig elektronisch unterzeichnet werden. Dies gilt auch für den privaten Vertragspartner: Er stellt sich vor allem unter die Aufsicht, dass die Lieferanten von Lieferungen und Lieferanten von Lieferungen, die sich an einem bestimmten Zeitpunkt des Geschäftsvertrags befinden, einen rechtlichen Vertrag abschließen.
Warum unterschreiben Sie im Immobilienhandel?
Fernunterzeichneter Reservierungsabkommen
Der Vorbuchungsvertrag (Art. L261-15 CCH) wird vom Reservierenden von zu Hause aus online unterzeichnet, wobei die Identität durch SMS-OTP überprüft wird.
Zeitgestellte Widerrufsfrist
Der Reservierende hat eine Widerrufsfrist von 10 Tagen (Art. L271-1 CCH).
Industrialisierte Mehrfachvermarktung
Die neue Regelung sieht in Dutzenden von Reservierungen für die Vermarktung von Ladungen, die mit wiederverwendbaren Modellen und mehrfachen Umschlägen erstellt werden können, die es ermöglichen, Reservierungsverträge über die ganze Kette auszustellen und den Stand der Vermarktung von Ladungen in Echtzeit zu überwachen.
Audit-Spur, die sich widersetzen kann
Jedes Dokument wird mit einer PDF-Bestätigung geliefert: Identität des Signaturen, die durch SMS-OTP verifiziert wurde, qualifizierter Zeitstempel, SHA-256 Hash, IP.
Vier-Stufen-Verfahren
Von der Reservierung bis zur Archivierung, in weniger als fünf Minuten pro Los.
1. Vorbereitung des Reservierungsabkommens
Vorvertrag der VEFA (Art. L261-15 CCH) vorab ausgefüllt: Bezeichnung der Wohnung, voraussichtlicher Preis, Frist für die Durchführung der Arbeiten, Höhe der Sicherheit, Rückzahlungsbedingungen.
2. Zusatz der Reserven
Unter Unterzeichner, Mitkäufer, Kaution, wenn möglich. In Paaren oder Einzelpersonen, fügen Sie jeden Unterzeichner hinzu, auf Grund von Teilnichtigkeit. Jeder erhält eine persönliche sichere Verbindung mit OTP SMS.
3. Vorgeschrittene Signatur + Zeitstempel
Identitätsprüfung per SMS-OTP, einzigartiges Zertifikat, qualifizierte Zeitsteuerung gemäß Artikel 26 der eIDAS-Verordnung.
4. Nachverfolgung und Archivierung
Der Vertrag und die Prüfungsschrift werden 10 Jahre lang als Beweismaterial aufbewahrt.
Häufig gestellte Fragen
- Kann ein VEFA-Reservierungsvertrag elektronisch unterzeichnet werden?
- Der Vertrag über die Vorleistung (Vorverkaufvertrag im Zukunftszustand, Art. L261-15 CCH) ist ein Privatvertrag: keine Bestimmung verlangt eine handschriftliche Unterschrift.
- Kann die endgültige VEFA-Verkaufsurkunde auf Certyneo unterzeichnet werden?
- Die Veräußerung im Zukunftszustand der Fertigstellung muss durch eine notarisch erteilte Authentizität bestätigt werden (Art. L261-11 CCH). Die Authentizität der Veräußerung fällt somit unter die notarielle elektronische Authentizität, die nicht im Bereich von Certyneo steht.
- Wie sichern wir die 10-Tage-Rücknahmefrist für den Tank?
- Der Reservierende hat eine Widerrufsfrist von 10 Tagen (Art. L271-1 CCH), die ab der ersten Vorlage des unterzeichneten Vertrages abläuft.
- Kann die Kaution in den elektronischen Vertrag einfließen?
- Der Reservierungsabkommen regelt die Kaution (die nach Art. R261-28 CCH je nach Ausführungstermin begrenzt ist).
- Können wir die Vertriebsbefugnisse von den Agenturen unterschreiben lassen?
- Ja. Die Vermarktungsaufträge, die den Agenturen (T-Karteinhaber) übertragen werden, sind private Akten, die in elektronischer Form mit einer vorab signierten Signatur vollständig signiert werden können.
- Wie hoch ist die Unterschrift für einen Reservierungsabkommen?
- Die Annahme der Verlässlichkeit (Art. 1367 des Zivilgesetzbuches) ist ohne zusätzliche Nachweise widerstreitbar, sofern die eIDAS-Audit-Spur erstellt wird.
- Wie lange müssen die Reservierungsabkommen aufbewahrt werden?
- Certyneo archiviert automatisch jede Akte + die Prüfungslaufbahn für 10 Jahre, eine Ausweitung ist möglich.
- Sind elektronisch unterzeichnete Reservierungsabkommen streitbar?
- Die Vermutung der Zuverlässigkeit von Art. 1367 des Zivilgesetzbuches macht die vorgezogene Signatur (AES) ohne zusätzliche Nachweise widerstreitbar, sofern die von Certyneo automatisch bereitgestellte eIDAS-Audit-Spur erstellt wird.
Siehe auch:
Dematerialisierung der Vermarktung Ihrer Programme
Dauerhafter kostenloser Plan (5 Umschläge/Monat), ohne Kreditkarte. Konform mit Art. L261-15 CCH und eIDAS. Zeitstempel der Widerrufsfrist und Archivierung 10 Jahre inklusive.