Elektronická podpis v nemovitostech: nájem, mandát, základní smlouva

Jaký je právní rámec elektronického podpisu v nemovitostech?

Není žádný text, který by vyžadoval psanou podpis pro aktuální obchody s nemovitostmi. Článek 1367 občanského zákona uznává elektronickou podpis stejně jako psanou podpis, a článek 1366 uznává elektronický text stejnou důkazní moc jako papír. Zákon ELAN (2018) explicitně potvrzil platnost elektronických nájemných smluv. Jediné aktuální obchody, které jsou vyloučeny, jsou notární aktuální obchody (čl. 1369 občanského zákona), které patří do elektronických notárních smluv podepsaných notářem. Úroveň podpisy závisí na významu aktuální obchodu:

• Mandát pro prodej nebo správu: doporučená pokročilá podpisová úroveň (AES) - ukládání 10 let (zákonný zákon Hoguet, čl. 72 dekretu z roku 1972)
• Bytový nebo obchodní nájem: pokročilá podpisová úroveň (AES), povinné přílohy (DPE, stanovení rizik, průvodce) podepsat ve stejné obálce
• Návrh / slib prodeje: AES + časové razítko RFC 3161 pro datování počátku lhůty na odstoupení SRU 10 dní (čl. L271-1 CCH)
• Záznam stanovení: podepsání možné na stejné tablete osobně, s jednotlivým OTP SMS pro každou stranu

Jaké nemovitostní dokumenty mohou být elektronicky podepsány?

Připravte akt a jeho přílohy

1. 1

   Importujte nájem, mandát nebo základní dohodu v formátu PDF, s jeho přílohami (DPE, stanovisko ohledně rizik, informační listek). Může být použita jedna obálka pro více dokumentů.

   Přidejte všechny podepsatele

2. 2

   Zástupce, majitelé, nájemníci, záručník. Pokud jsou v indivizí, přidejte každého společníka pod penalitou částečného neplatnosti. Každý dostane osobně bezpečný odkaz.

   Příjemce, vlastník(y), nájemník(y), záručníka. V indivizi nebo ve společnosti přidejte každého ko-titulára s rizikem částečné nesplňovací. Každý dostane osobní bezpečný odkaz.

3. 3

   Přijměte podepsání v pokročilé podpisové formě

   Ověření identity prostřednictvím SMS OTP, jedinečný certifikát a časové razítko RFC 3161 (čl. 26 eIDAS). Ruční zmínka o ručiteli je zachycena a ověřena v toku.

4. 4

   Archivujte a udržujte svůj rejstřík

   Podpisané aktu a jejich auditový stopač jsou archivovány 10 let s pravomocí. Mandáty jsou automaticky číslovány pro kompatibilní rejstřík, exportovatelný pro všechny kontrolní potřeby.

Často kladené otázky — Elektronické podepsání a nemovitosti

Podepsaný nájem elektronicky je v řadě zákonných vztahů v Francii?

Ano, bez jakéhokoli pochyb. Zákon ELAN (2018) potvrdil platnost nájemů ve formě elektronické a článkem 1367 občanského zákona podporuje elektronický podpis jako ekvivalent manuálnímu. Přílohy povinné (DPE, výpověď rizik, informační listek) mohou být podepsány ve stejném obálku.

Jaký úroveň podpisu vybrat pro mandát nebo compromis?

Pokročilý elektronický podpis (AES) se doporučuje vzhledem k finančním rizikům (provize, smluvní pokuta, prodejní cena). Je přípustný před soudem (čl. 1367 občanského zákoníku), nepožívá však domněnky spolehlivosti, která je vyhrazena kvalifikovanému podpisu: v případě sporu se jeho spolehlivost prokazuje předložením audit trail eIDAS.

Jak splnit dovolený termín pro SRU 10 dní?

Pro návrh týkající se bydlení běží lhůta na odstoupení 10 dní (čl. L271-1 CCH) od první prezentace podepsaného aktu. Časové razítko RFC 3161 přesně datuje podpis a poskytuje důkaz počátku lhůty v případě sporu.

Je možné uctivě podepsat záruku elektronicky?

Ano. Od 1. ledna 2022 článek 1175 občanského zákoníku již nevylučuje ručení z elektronického podpisu. Prohlášení podle článku 2297 občanského zákoníku, na který odkazuje článek 22-1 zákona z roku 1989, musí ručitel připojit sám, a to postupem, který zaručuje, že to může udělat pouze on (článek 1174): žádné předvyplněné kopírování-vkládání. Povinné vstupní pole s validací a časovým razítkem tento požadavek zajišťuje.

Práce a řešení související

Prozkoumejte spojené zdroje naší elektronické podepisovací kůzla.

• Řešení nemovitostí
• Průvodce elektronickým podpisem
• Průvodce eIDAS — SES, AES, QES
• Podpis v podniku
• Jak podepsat online krok za krokem