Elektronická podpis v nemovitostech: nájem, mandát, základní smlouva

Jaký je právní rámec elektronického podpisu v nemovitostech?

Není žádný text, který by vyžadoval psanou podpis pro aktuální obchody s nemovitostmi. Článek 1367 občanského zákona uznává elektronickou podpis stejně jako psanou podpis, a článek 1366 uznává elektronický text stejnou důkazní moc jako papír. Zákon ELAN (2018) explicitně potvrzil platnost elektronických nájemných smluv. Jediné aktuální obchody, které jsou vyloučeny, jsou notární aktuální obchody (čl. 1369 občanského zákona), které patří do elektronických notárních smluv podepsaných notářem. Úroveň podpisy závisí na významu aktuální obchodu:

• Mandát pro prodej nebo správu: doporučená pokročilá podpisová úroveň (AES) - ukládání 10 let (zákonný zákon Hoguet, čl. 72 dekretu z roku 1972)
• Bytový nebo obchodní nájem: pokročilá podpisová úroveň (AES), povinné přílohy (DPE, stanovení rizik, průvodce) podepsat ve stejné obálce
• Základní smlouva / slib pro prodej: AES + kvalifikované horodtování pro datování odstupu SRU z 10 dnů (čl. L271-1 CCH)
• Záznam stanovení: podepsání možné na stejné tablete osobně, s jednotlivým OTP SMS pro každou stranu

Jaké nemovitostní dokumenty mohou být elektronicky podepsány?

Připravte akt a jeho přílohy

1. 1

   Importujte nájem, mandát nebo základní dohodu v formátu PDF, s jeho přílohami (DPE, stanovisko ohledně rizik, informační listek). Může být použita jedna obálka pro více dokumentů.

   Přidejte všechny podepsatele

2. 2

   Zástupce, majitelé, nájemníci, záručník. Pokud jsou v indivizí, přidejte každého společníka pod penalitou částečného neplatnosti. Každý dostane osobně bezpečný odkaz.

   Příjemce, vlastník(y), nájemník(y), záručníka. V indivizi nebo ve společnosti přidejte každého ko-titulára s rizikem částečné nesplňovací. Každý dostane osobní bezpečný odkaz.

3. 3

   Přijměte podepsání v pokročilé podpisové formě

   Ověření identity přes OTP SMS, jedinečný certifikát a kvalitní horodatáž (čl. 26 eIDAS). Písmeno uctivého podepsání záruky je vloženo a potvrzeno v toku.

4. 4

   Archivujte a udržujte svůj rejstřík

   Podpisané aktu a jejich auditový stopač jsou archivovány 10 let s pravomocí. Mandáty jsou automaticky číslovány pro kompatibilní rejstřík, exportovatelný pro všechny kontrolní potřeby.

Často kladené otázky — Elektronické podepsání a nemovitosti

Podepsaný nájem elektronicky je v řadě zákonných vztahů v Francii?

Ano, bez jakéhokoli pochyb. Zákon ELAN (2018) potvrdil platnost nájemů ve formě elektronické a článkem 1367 občanského zákona podporuje elektronický podpis jako ekvivalent manuálnímu. Přílohy povinné (DPE, výpověď rizik, informační listek) mohou být podepsány ve stejném obálku.

Jaký úroveň podpisu vybrat pro mandát nebo compromis?

Pokročilý elektronický podpis (AES) je doporučen z důvodu finančních rizik (poplatek, sankční clauza, cena prodeje). Poskytuje předpoklad spolehlivosti článku 1367 občanského zákona, který je oproti dalšímu důkazu opakující a podmíněný výukou eIDAS.

Jak splnit dovolený termín pro SRU 10 dní?

Pro compromis týkající se bydliště, dovolený termín pro SRU 10 dní (čl. L271-1 CCH) začne po prvním předložení podepsaného aktu. Kvalitní horodatáž přesně datuje podpis a poskytuje důkaz bodu zahájení dovoleného termínu v případě sporu.

Je možné uctivě podepsat záruku elektronicky?

Ano. Právní praxe umožňuje, že uvedené v článku 22-1 zákona ze roku 1989 zápisy jsou podepsány a potvrzeny elektronicky, pokud záruka je samotným reprodukujícím (bez předem napsaných kopírů). Povinné pole pro vložení s kontrolním horodatkem zajišťuje tuto požadavek.

Práce a řešení související

Prozkoumejte spojené zdroje naší elektronické podepisovací kůzla.

• Řešení nemovitostí
• Průvodce elektronickým podpisem
• Průvodce eIDAS — SES, AES, QES
• Podpis v podniku
• Jak podepsat online krok za krokem