Může být podepsaná rezervace VEFA elektronicky?

Ano. Rezervační smlouva (předběžná smlouva o prodeji budoucí stavby, čl. L261-15 CCH) je soukromá listina: žádný předpis nevyžaduje vlastnoruční podpis. Článek 1367 občanského zákoníku uznává elektronický podpis jako přípustný důkaz; pouze kvalifikovaný podpis (QES) má ze zákona stejnou hodnotu jako vlastnoruční podpis. Pokročilý podpis (AES) se doporučuje s ohledem na rezervační zálohu a závazky rezervujícího.

Může být prodejní akt VEFA elektronicky podepsán na Certyneo?

Ne. Prodej v budoucím stavu dokončení musí být zaznamenán autentickým aktom přijatým notářem (čl. L261-11 CCH). Autentický prodejný akt patří tedy do oblasti elektronického notářského aktu, mimo rozsah Certyneo. Certyneo pokrývá však vše, co předchází a okolo této prodejné smlouvy: rezervacní smlouva, mandaty tržební, dodavatelské smlouvy.

Jak zabezpečit zpětné období 10 dnů pro rezervátora?

Kupující má 10denní lhůtu pro odstoupení (čl. L271-1 CCH), která běží od prvního předložení podepsané smlouvy. Časové razítko RFC 3161 přesně datuje tento podpis; můžete exportovat certifikát, abyste v případě námitek prokázali počátek lhůty.

Deposit může být ohraničen v elektronickém smluvním kontraktu?

Podepsaná rezervace ohraničuje deposit (plafonován čl. R261-28 CCH podle doby realizace). Certyneo zamyká povinné uvedení v předem koupě, ale vložení depositu na sekvenční účet je spravováno vaším notářem nebo bankou podle platného právního předpisu.

Může být podepsán mandát tržební na agentury?

Ano. Mandáty tržební dělené agenturám (tituláři karty T) jsou soukromými akti, dokonale podepsatelnými elektronicky v předpokládaném podepsání. Jsou archivovány s jejich auditovou stopou a pokud je potřeba, jsou číslovány do registru mandátů agentury.

Jaký úroveň podpisu pro rezervacní smlouvu?

Pokročilý podpis (AES) se doporučuje vzhledem k rizikům (jistota, předpokládaná cena, termín dokončení). Je přípustný před soudem (čl. 1367 občanského zákoníku); protože domněnka spolehlivosti je vyhrazena kvalifikovanému podpisu, jeho spolehlivost se prokazuje předložením audit trail eIDAS.

Jak dlouho je nutné uchovávat rezervace?

Minimálně 10 let (obvyklé občanské lhůty), možná i déle pro dokumenty programu poskytující záruku (úplné dokončení, desetiletí). Certyneo automaticky archivuje každý akt + jeho audit trail po 10 letech, rozšíření dostupné.

Jsou elektronicky podepsané rezervace oproti těm druhým?

Ano — francouzská judikatura uznává elektronický podpis v souladu s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) je přípustný jako důkaz (čl. 1366 a 1367 občanského zákoníku); protože domněnka spolehlivosti je vyhrazena kvalifikovanému podpisu, jeho spolehlivost se prokazuje předložením audit trail eIDAS, který Certyneo dodává automaticky.

Čl. L261-15 CCH · VEFA · eIDAS AES

Elektronická podpis pro domácí investiční trhy

Řešení elektronické signatury určené pro realitní developery a prodej nových projektů. Zdigitalizujte všechny soukromé akty propagace: smlouvu o rezervaci (předběžná smlouva VEFA, čl. L261-15 CCH), mandáty ke prodeji, smlouvy o subdodávkách a dodavatelích, obchodní nájmy nových prostor. V souladu s Stavebním zákonem a nařízením eIDAS — doporučuje se pokročilá signatura, časové razítko RFC 3161 lhůty pro odstoupení, archivace 10 let. Právní akt o koupi v budoucím stavu zůstává podepsán notářem.

Právní rámec: Čl. L261-15 CCH · VEFA
Podpisová úroveň: Doporučené AES eIDAS
Zákonné archivy: 10 let zahrnuto

Jak může immobiliární prodejce elektronicky podepsat?

Immovilní marketing zahrnuje dva odlišné registry akte. AKTUS AUTHENTICKÝ PRODEJ V LÉCU FUTURU DOPŘÍDATĚNÍ (VEFA) musí být přijat notářem (čl. L261-11 Zákona o stavbě a bydlení) - patří do elektronického notářského aktu, který není pokryt Certyneo — stejně jako pro konvenční prodeje. Na druhou stranu, SPOLEHLIVÝ ŠLOUHA (nebo předkládající smlouva k VEFA, čl. L261-15 Zákona o stavbě a bydlení), který předchází prodeji a zavazuje rezervátora, je soukromý akte: může být plně podepsán elektronicky. To platí i pro celou řadu soukromých aktem prodejce: mandáty pro prodej, sousední smlouvy a dodavatelé, bytové nájemné na nové byty, doplňky. Certyneo dematerializuje celou tuto řetězec soukromých aktech s úrovní důkazu eIDAS, horodacími časovými značkami začátku obvyklého termínu rezervátora.

Proč elektronicky podepsat v immovable marketingu?

Předem zapsaný rezervace smlouva podepsána od dál

Předkládající smlouva k VEFA (čl. L261-15 Zákona o stavbě a bydlení) se podepisuje online rezervátorem ze svého domova, identita je ověřena OTP SMS. Depozit a povinné uvedení (prohlášená cena, termín realizace, charakteristiky bytu) jsou zabezpečeny v toku.

Lhůta pro odstoupení se značkou času

Příjemce má lhůtu na odvolání 10 dnů (čl. L271-1 CCH). Časové razítko RFC 3161 přesně určuje dobu první prezentace podepsané smlouvy, což poskytuje důkaz počátku lhůty v případě sporu.

Industriální multilots marketing

Nový program zahrnuje desítky lots k rezervaci. Reuseovatelné modely a multi-dokumentní obal umožňují vydávat smlouvy o rezervaci řetězce a reálný čas sledování stavu marketingu lot po lotu.

Oponibilní audit trail

Každý akt je dodán s PDF důkazem: identita podepisujícího ověřena OTP SMS, časové razítko RFC 3161, hash SHA-256, IP. Lze jej proti sobě postavit v případě sporu s kupujícím, zástupcem pro prodej nebo subdodavatelem a je archivován na 10 let.

Postup ve 4 krocích

Od rezervace po archivaci v méně než 5 minutách na lot.

1. Příprava smlouvy o rezervaci
Přednastavená předkládající smlouva k VEFA (čl. L261-15 Zákona o stavbě a bydlení): označení bytu, prohlášená cena, termín realizace prací, množství depozit, podmínky vrácení. Povinné uvedení zamčeno.
2. Přidání rezervátora
Rezervátor, společník, možná záruka. V párů nebo v dědictví přidejte každého podepsatele, jinak může být část nullifikována. Každý dostane osobní bezpečný odkaz s OTP SMS.
3. Předložená podpis + horodací časová značka
Ověření identity pomocí OTP SMS, jedinečný certifikát, časové razítko RFC 3161 v souladu s čl. 26 nařízení eIDAS. Datum podpisu zahajuje odpočet 10denní lhůty pro odstoupení.
4. Monitorování a archivace
Podepsaný smlouva a její auditová stopa jsou ukládány za hodnoty důkazních za 10 let. Tržební tabulka se aktualizuje zásobou zásobou. Provozné právní aktu (VEFA) je pak předán notáři pro autentický akt.

Často se ptáte

Může být podepsaná rezervace VEFA elektronicky?: Ano. Rezervační smlouva (předběžná smlouva o prodeji budoucí stavby, čl. L261-15 CCH) je soukromá listina: žádný předpis nevyžaduje vlastnoruční podpis. Článek 1367 občanského zákoníku uznává elektronický podpis jako přípustný důkaz; pouze kvalifikovaný podpis (QES) má ze zákona stejnou hodnotu jako vlastnoruční podpis. Pokročilý podpis (AES) se doporučuje s ohledem na rezervační zálohu a závazky rezervujícího.
Může být prodejní akt VEFA elektronicky podepsán na Certyneo?: Ne. Prodej v budoucím stavu dokončení musí být zaznamenán autentickým aktom přijatým notářem (čl. L261-11 CCH). Autentický prodejný akt patří tedy do oblasti elektronického notářského aktu, mimo rozsah Certyneo. Certyneo pokrývá však vše, co předchází a okolo této prodejné smlouvy: rezervacní smlouva, mandaty tržební, dodavatelské smlouvy.
Jak zabezpečit zpětné období 10 dnů pro rezervátora?: Kupující má 10denní lhůtu pro odstoupení (čl. L271-1 CCH), která běží od prvního předložení podepsané smlouvy. Časové razítko RFC 3161 přesně datuje tento podpis; můžete exportovat certifikát, abyste v případě námitek prokázali počátek lhůty.
Deposit může být ohraničen v elektronickém smluvním kontraktu?: Podepsaná rezervace ohraničuje deposit (plafonován čl. R261-28 CCH podle doby realizace). Certyneo zamyká povinné uvedení v předem koupě, ale vložení depositu na sekvenční účet je spravováno vaším notářem nebo bankou podle platného právního předpisu.
Může být podepsán mandát tržební na agentury?: Ano. Mandáty tržební dělené agenturám (tituláři karty T) jsou soukromými akti, dokonale podepsatelnými elektronicky v předpokládaném podepsání. Jsou archivovány s jejich auditovou stopou a pokud je potřeba, jsou číslovány do registru mandátů agentury.
Jaký úroveň podpisu pro rezervacní smlouvu?: Pokročilý podpis (AES) se doporučuje vzhledem k rizikům (jistota, předpokládaná cena, termín dokončení). Je přípustný před soudem (čl. 1367 občanského zákoníku); protože domněnka spolehlivosti je vyhrazena kvalifikovanému podpisu, jeho spolehlivost se prokazuje předložením audit trail eIDAS.
Jak dlouho je nutné uchovávat rezervace?: Minimálně 10 let (obvyklé občanské lhůty), možná i déle pro dokumenty programu poskytující záruku (úplné dokončení, desetiletí). Certyneo automaticky archivuje každý akt + jeho audit trail po 10 letech, rozšíření dostupné.
Jsou elektronicky podepsané rezervace oproti těm druhým?: Ano — francouzská judikatura uznává elektronický podpis v souladu s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) je přípustný jako důkaz (čl. 1366 a 1367 občanského zákoníku); protože domněnka spolehlivosti je vyhrazena kvalifikovanému podpisu, jeho spolehlivost se prokazuje předložením audit trail eIDAS, který Certyneo dodává automaticky.

Čtěte také:

Dematerializace prodeje vašich programů

Bezplatný trvalý plán (5 obálek po dobu 14 dní, poté 2/měsíc), bez platební karty. V souladu s čl. L261-15 CCH a eIDAS. Časové razítko lhůty pro odstoupení a archivace na 10 let včetně.

Začít zdarma Zobrazit ceny