Povinná diagnostika nemovitostí: Kompletní seznam 2026

Povinná diagnostika nemovitostí: Kompletní seznam 2026Prodej nemovitosti ve Francii vyžaduje, aby prodávající předložil kupujícímuTechnický diagnostický soubor (DDT)

připojený k příslibu prodeje nebo k autentické listině. V roce 2026 dojde ke zpřísnění předpisů zejména na energetické straně s postupným zákazem pronájmu termických sít. Zvládnutí vyčerpávajícího výčtu povinné diagnostiky je proto nezbytné pro právní zabezpečení transakce a předcházení poprodejním sporům. Tento článek poskytuje kompletní aktualizaci diagnostiky požadované v roce 2026 v závislosti na povaze nemovitosti, její poloze a roku výstavby.

Právní rámec Technického diagnostického souboruDDT se řídí článkyL.271-4 až L.271-6 stavebního a bytového zákoníku (CCH) ⬥⬥⬥. Jeho absence zavazuje prodávajícího k odpovědnosti a může mít za následek zrušení prodeje, snížení ceny nebo dokonce uplatnění záruky na skryté vady. Každou diagnostiku musí provéstCOFRACcertifikovaný diagnostik v souladu s vyhláškou č. 2006-1114. Doba platnosti se liší v závislosti na typu diagnózy a dokument s prošlou platností nelze použít proti kupujícímu.

certifikovaný diagnostik v souladu s vyhláškou č. 2006-1114. Doba platnosti se liší v závislosti na typu diagnózy a dokument s prošlou platností nelze použít proti kupujícímu.

Seznam 10 povinných diagnostik v roce 20261. Diagnostika energetické náročnosti (DPE)

— Povinná pro všechna bydlení, platná 10 let. Od roku 2025 je bydlení s hodnocením G zakázáno pronajímat; F bude v roce 2028.2. Diagnostika azbestu

— Povinná pro nemovitosti, pro které je stavební povolení vydáno před 1. červencem 1997. Neomezená doba trvání, pokud je zjištěna nepřítomnost.3. Zpráva o riziku expozice olova (CREP)

— Pro bydlení postavené před 1. lednem 1949. Platí 1 rok, pokud je pozitivní, neomezeně, pokud je negativní.4. Podmínka týkající se přítomnosti termitů

4. Podmínka týkající se přítomnosti termitů— Povinná v oblastech vymezených vyhláškou prefektury. Platnost 6 měsíců.

5. Stav vnitřní plynové instalace— Pro instalace starší 15 let. Platnost 3 roky.

6. Stav vnitřní elektroinstalace— Pro instalace starší 15 let. Platnost 3 roky.

7. Stav rizik a znečištění (ERP)— Povinné v oblastech ovlivněných PPR (přírodní, těžební, technologické), seizmicitou, radonem. Platnost 6 měsíců.

8. Nekolektivní diagnostika sanitace8. Nekolektivní diagnostika sanitace

— Pro bydlení nenapojené na kanalizaci. Platnost 3 roky.9. Měření podle Carrezova zákona

— Pro jakýkoli pozemek ve spoluvlastnictví (kromě sklepů, garáží, teras). Neomezená doba s výjimkou úprav.

10. Energetický audit— Povinný od 1. dubna 2023 pro prodej bydlení klasifikace F nebo G, rozšířen na třídy E v roce 2025 a D v roce 2034.Sankce a odpovědnost zbavení prodávajícího povinné diagnózy v případě porušenízáruka na skryté vady (⬥⬥⬥ článek 1641 občanského zákoníku⬥⬥⬥). Chybný DPE nyní může vést k odpovědnosti diagnostika A prodejce, protože jeho vymahatelnost je stanovenazákonem o klimatu a odolnosti ze dne 22. srpna 2021 ⬥⬥⬥. Trestní sankce mohou dosáhnout pokuty 37 500 EUR za nepravdivé prohlášení týkající se azbestu nebo olova.