Електронно подписване в недвижими имоти: наем, заповед, компромис

Каква е правната рамка за електронния подпис в недвижимите имоти?

Законът за електронните договори (ELAN) (2018) изрично потвърждава валидността на лизинговите договори в електронна форма. Единствените изключени документи са нотариално заверените автентични документи (член 1369 от Гражданския кодекс), които са част от автентичния електронен акт, подписан от нотариуса.

• Задължение за продажба или управление: предварително подписване (AES) препоръчано съхранение 10 години (Hoguet Act, Art. 72 от декрета от 1972)
• Жилищни или търговски лизинг: предварително подписано (AES), задължителни приложения (DPE, доклад за риска, листовка), които се отбелязват в един и същ плик
• Обявен/обещано продажба: AES + квалифициран часови знак за датата на началото на 10-дневния срок за отказ от SRU (член L271-1 от СХР)
• Състояние на мястото: възможен лично подписване от един и същ таблет, с индивидуален SMS OTP за всяка страна

Какви документи за недвижими имоти могат да бъдат подписани по електронен път?

Как изглежда типичният работен процес на недвижими имоти с електронен подпис?

1. 1

   Подгответе документа и приложенията към него

   Внасяйте договора за наем, заповедта или договора за компромис в PDF форма, с приложенията към него (ДПП, доклад за рисковете, информационен лист).

2. 2

   Добавете всички подписали.

   Ако сте самостоятелни или в двойка, добавете всеки съсобственик, или ще получите частична невалидност.

3. 3

   Подпишете предварително

   Проверка на самоличността чрез SMS OTP, единен сертификат и квалифициран часовен печат (член 26 от eIDAS).

4. 4

   Архивирайте и съхранявайте регистрите си

   Подписаният акт и неговият одитен запис се съхраняват в архива за 10 години като доказателство.

Често задавани въпроси Електронни и недвижими имоти

Електронно подписан ли е личният договор във Франция?

Законът за електронните договори (ELAN) (2018) потвърди валидността на лизинговете в електронна форма, а член 1367 от Гражданския кодекс признава електронния подпис за равен на ръчния подпис.

Какъв е нивото на подписване, което трябва да изберем за да получим заповед или компромис?

Предварителният подпис (AES) се препоръчва, като се имат предвид финансовите въпроси (комисия, наказателно условие, продажна цена).

Как да спазим 10-дневния срок за отказ на SRU?

За компромис, свързан с жилище, срокът за оттегляне е 10 дни (член L271-1 от ЗКХ) от първото представяне на подписания акт.

Възможно ли е ръчно да се запишат гаранционните записи по електронен път?

Да. Съдебната практика допуска записването и подписването на бележките по член 22-1 от Закона от 1989 г. чрез електронна система, при условие че гарантът ги възпроизвежда сам (без предварително попълване на копиране и поставяне).