Може ли неподвижимостен агент да подпише своите пълномощия електронно?

Да, без ограничения. Никое разпоредение на Hoguet не налага ръчен подпис. Чл. 1366 от Гражданския кодекс признава на електронния документ същата доказателствена сила като на хартиения документ. Усъвършенстваният подпис (AES) на Certyneo отговаря на доказателствени изисквания в случай на спор относно комисиона или правомощията.

Как да водя цифров регистър на пълномощията в съответствие?

Чл. 72 от декрета от 20 юли 1972 г. налага водене на регистър с непрекъсната нумерация. Certyneo автоматично присвоява номер на всяко пълномощие (по ред на хронологията на подписване), съхранява PDF + одит трейл и позволява експорт на съответен Excel файл. Съвместим с проверки на CCI.

Какво да направите при съвместна собственост или женен чифт?

Всички съсобственици трябва да подпишат под наказанието за частична нищожност (чл. 815-3 Гражданския кодекс за съвместна собственост, чл. 1424 за съобщество). Нашата многоподписваща процедура управлява последователното или паралелното подписване, като всеки съсобственик подписва от телефона си с индивидуален SMS OTP.

Има ли различен правен режим за изключителния мандат?

Да — член 78 на декрета от 20 юли 1972 г. налага клаузулата за изключителност да фигурира в отделна рамка на предната страна на мандата, със споменаване на периода на неотзоваемост. Нашият модел за изключителен мандат автоматично спазва това форматиране.

Какво ниво на подпис е необходимо за недвижимостен мандат?

Напреднал подпис (AES) се препоръчва предвид финансовите рискове (комисионна, наказателна клаузула за изключителност). Той е допустим като доказателство в съда (чл. 1367 Гражданския кодекс); надеждността му се доказва с доказателственото досие, доставяно с всеки подпис, тъй като презумпцията за надеждност е запазена за квалифицирания подпис.

Колко дълго трябва да съхранявате мандатите?

10 години (чл. 72 декрет от 20 юли 1972 г.). Certyneo автоматично архивира всеки мандат + неговата одитна следа през този период, достъпни с един клик за всякакви проверки или съдебни спорове.

Колко струва електронният подпис за недвижимостна агенция?

Един безплатен план позволява тестване с 5 плика през първите 14 дни, след това 2/месец. Отвъд това платните планове започват с тариф, който е съвместим с преразпределение към клиента (интеграция в такси на агенцията). Тарифът включва архивиране за 10 години, audit trail eIDAS и регистър на цифровите пълномощия.

Могат ли електронно подписаните актове да се оспорват в съд?

Да — французката съдебна практика признава електронния подпис, отговарящ на eIDAS. Напредналият подпис (AES) е допустим като доказателство (чл. 1366 и 1367 Граждански кодекс); тъй като презумпцията за надеждност е запазена за квалифицирания подпис, надеждността му се доказва чрез представяне на eIDAS одитната следа (предоставена автоматично от Certyneo).

Закон Hoguet · карта T · eIDAS AES

Електронен подпис за неподвижимостни агенти

Пълна решение за електронен подпис, предназначена за неподвижимостни агенти и преговарачи, притежатели на карта T. Дематериализирайте целия договорен верига — пълномощие за продажба, пълномощие за управление, изключително пълномощие, търговски наем, жилищен наем, компромис — с ниво на доказателство eIDAS. В съответствие със закон Hoguet (№ 70-9), декрета от 20 юли 1972 г. и регламент eIDAS — препоръчва се усъвършенстван подпис, включен е дематериализиран регистър на пълномощията, архивиране 10 години.

Правна рамка: Закон Hoguet · карта T
Ниво на подпис: AES eIDAS препоръчана
Законно архивиране: 10 години включено

Защо неподвижимостен агент трябва да дематериализира?

Неподвижимостният агент, притежател на професионална карта T (сделки с недвижимо имущество) или G (управление на недвижимо имущество), подлежи на строг договорен формализъм, наложен от закона от 2 януари 1970 г. (т.нар. закон Hoguet) и неговия приложен декрет от 20 юли 1972 г. Всички актове, подписани с клиента — пълномощие, изменение, прекратяване — трябва да съдържат точни задължителни условия и да се съхраняват в регистър на пълномощията в течение на 10 години (чл. 72 от декрета). Дематериализацията чрез усъвършенстван електронен подпис позволява да: (1) спестите няколко дни за папка, избягвайки физически срещи за подписване, (2) гарантирате спазване на задължителните условия чрез автоматично контролирани модели, (3) поддържате цифров регистър на пълномощията, който е съответен и достъпен с един клик за всяка проверка на CCI или DGCCRF.

Защо да подпишете електронно?

Всички дематериализирани акти Hoguet

Просто пълномощие за продажба, изключително пълномощие, пълномощие за наемно управление, търговски наем, жилищен наем, изменения, прекратявания, компромис за продажба. Компонентът за кацане Certyneo покрива родно всеки акт със своята специфична правна рамка и задължителни условия.

Цифров регистър на пълномощията в съответствие

Чл. 72 от декрета от 20 юли 1972 г. налага водене на регистър на пълномощията с непрекъсната нумерация. Certyneo автоматично номерира всяко пълномощие, архивира PDF + одит трейл и експортира съответен Excel файл за всяка проверка на CCI.

Множество подписващи (двойка, съсобственост, SCI)

Повечето недвижимостни акти включват множество подписващи (собственик + агент + съсобственици в съсобственост, женен или в гражданския брак). Нашият процес управлява последователното или паралелно подписване с индивидуален OTP SMS за всеки подписващ.

Одит трейл, който може да бъде използван срещу DGCCRF

Всеки акт се доставя с PDF на доказателство: самоличност на подписващия проверена чрез OTP SMS, времеви печат RFC 3161, хеш SHA-256, IP. Обвързващо в случай на проверка от DGCCRF или CCI, или в случай на спор с клиента относно комисионата, продължителността или делегираните правомощия.

Процедура в 4 етапа

От подготовка до законно архивиране, за по-малко от 5 минути.

1. Изберете модел на акт
Пълномощие за продажба (просто или изключително), пълномощие за наемно управление, търговски наем, жилищен наем, изменение, прекратяване. Предварително попълнени модели в съответствие със закон Hoguet, със заключени задължителни условия (карта T, финансова гаранция, продължителност, комисион).
2. Добавете подписващи + съподписващи
Агент + собственик(и) или наемател(и). В съсобственост или общност добавете всички съсобственици под наказание за частична невалидност. Всеки получава персонализирана защитена връзка.
3. Усъвършенстван подпис OTP SMS
Проверка на самоличност чрез OTP SMS на телефона на всеки подписващ, уникален сертификат, времеви печат RFC 3161. Съответствие с чл. 26 на разпоредба eIDAS.
4. Регистриране в регистъра
Подписаният акт се номерира автоматично и се записва в цифровия регистър на пълномощията. Одит трейл архивиран 10 години. Експортируем с един клик за всяка проверка на CCI или DGCCRF.

Често задавани въпроси

Може ли неподвижимостен агент да подпише своите пълномощия електронно?: Да, без ограничения. Никое разпоредение на Hoguet не налага ръчен подпис. Чл. 1366 от Гражданския кодекс признава на електронния документ същата доказателствена сила като на хартиения документ. Усъвършенстваният подпис (AES) на Certyneo отговаря на доказателствени изисквания в случай на спор относно комисиона или правомощията.
Как да водя цифров регистър на пълномощията в съответствие?: Чл. 72 от декрета от 20 юли 1972 г. налага водене на регистър с непрекъсната нумерация. Certyneo автоматично присвоява номер на всяко пълномощие (по ред на хронологията на подписване), съхранява PDF + одит трейл и позволява експорт на съответен Excel файл. Съвместим с проверки на CCI.
Какво да направите при съвместна собственост или женен чифт?: Всички съсобственици трябва да подпишат под наказанието за частична нищожност (чл. 815-3 Гражданския кодекс за съвместна собственост, чл. 1424 за съобщество). Нашата многоподписваща процедура управлява последователното или паралелното подписване, като всеки съсобственик подписва от телефона си с индивидуален SMS OTP.
Има ли различен правен режим за изключителния мандат?: Да — член 78 на декрета от 20 юли 1972 г. налага клаузулата за изключителност да фигурира в отделна рамка на предната страна на мандата, със споменаване на периода на неотзоваемост. Нашият модел за изключителен мандат автоматично спазва това форматиране.
Какво ниво на подпис е необходимо за недвижимостен мандат?: Напреднал подпис (AES) се препоръчва предвид финансовите рискове (комисионна, наказателна клаузула за изключителност). Той е допустим като доказателство в съда (чл. 1367 Гражданския кодекс); надеждността му се доказва с доказателственото досие, доставяно с всеки подпис, тъй като презумпцията за надеждност е запазена за квалифицирания подпис.
Колко дълго трябва да съхранявате мандатите?: 10 години (чл. 72 декрет от 20 юли 1972 г.). Certyneo автоматично архивира всеки мандат + неговата одитна следа през този период, достъпни с един клик за всякакви проверки или съдебни спорове.
Колко струва електронният подпис за недвижимостна агенция?: Един безплатен план позволява тестване с 5 плика през първите 14 дни, след това 2/месец. Отвъд това платните планове започват с тариф, който е съвместим с преразпределение към клиента (интеграция в такси на агенцията). Тарифът включва архивиране за 10 години, audit trail eIDAS и регистър на цифровите пълномощия.
Могат ли електронно подписаните актове да се оспорват в съд?: Да — французката съдебна практика признава електронния подпис, отговарящ на eIDAS. Напредналият подпис (AES) е допустим като доказателство (чл. 1366 и 1367 Граждански кодекс); тъй като презумпцията за надеждност е запазена за квалифицирания подпис, надеждността му се доказва чрез представяне на eIDAS одитната следа (предоставена автоматично от Certyneo).

Прочетете също

Дематериализирайте вашата недвижимостна агенция

Постоянен безплатен план (5 плика през първите 14 дни, след това 2/месец), без банкова карта. Съответен на loi Hoguet и eIDAS. Регистър на цифровите пълномощия и архивиране за 10 години включени.

Начало безплатно Вижте тарифите