Може ли договорът за резервация на VEFA да бъде подписан по електронен път?

Да. Договорът за резервация (предварителен договор за продажба при бъдещо завършване, член L261-15 от Гражданския кодекс) е частен акт: няма разпоредби, които изискват ръчен подпис.

Може ли окончателният акт за продажба на VEFA да бъде подписан на Certyneo?

Не. Продажбата в бъдеще трябва да бъде потвърдена с автентичен акт, получен от нотариус (член L261-11 от СХР).

Как да осигурим 10-дневен срок за изтегляне на резервоара?

Зарезервиращият има срок за оттегляне от договора от 10 дни (член L271-1 от ЗКХ), който започва да тече от първото представяне на подписания договор.

Може ли гаранционният депозит да бъде включен в електронния договор?

В договора за резервация се включва депозитът за гаранция (ограничен от член R261-28 от СХР в зависимост от срока на изпълнение).

Може ли да подпишем маркетинговите поръчки на агенциите?

Да. Маркетинговите поръчки, възложени на агенции (притежатели на Т-карти), са документи с частен сегмент, които могат да бъдат регистрирани по електронен път с предварително подписано име.

Какво е нивото на подписване на договор за резервация?

Предварително подписано (AES) препоръчва се, като се имат предвид въпросите (залог, прогнозна цена, срок за изпълнение).

Колко време трябва да се съхраняват договорите за резервации?

Certyneo автоматично архивира всеки акт + неговия одитен път за 10 години, с възможност за удължаване.

Подписваните по електронен път договори за резервация могат ли да бъдат оспорвани?

Да френската съдебна практика признава еднозначно електронния подпис, който отговаря на eIDAS. Презумпцията за надеждност на член 1367 от Гражданския кодекс прави напредналия подпис (AES) оспорван без допълнително доказателство, при условие че се представи аудитът на eIDAS, който се доставя автоматично от Certyneo.

Член L261-15 от ЗСС · VEFA · eIDAS AES

Електронен подпис за предприемачи на недвижими имоти

Електронно подписване на решения за предприемачи на недвижими имоти и за предлагане на нови програми. Дедитализация на всички документи, които се извършват при изключване на промоцията: договор за резервация (предварителен договор на VEFA, член L261-15 от СХР), поръчки за продажба, договори за подподряд и доставчици, търговски договори за нови помещения. Съгласен с Кодекса за строителството и жилищното строителство и с регламента eIDAS препоръчително предварително подписване, квалифициран часовен печат с срок за оттегляне, архивиране от 10 години.

Правна рамка: Член L261-15 от CCH · VEFA
Ниво на подписване: Препоръчва се AES eIDAS
Законно архивирано: 10 години включено

Какво може да подпише електронно един предприемач на недвижими имоти?

В действителност, за да се продаде и да се продаде недвижим имот, се използват два различни регистъра от документи. АТЕНТНАТНИЯТ АКТ НА ПРОДАВА НА Бъдещия СТАНДАНИЕ (АКТНАТНА ПРОДАВА НА Бъдещия СТАНДАНИЕ) (VEFA) трябва да бъде получен от нотариус (член L261-11 от Кодекса за строителството и жилищния сектор): той е част от нотариално завереният електронен автентичен акт, който не е обхванат от Certyneo точно както при класическите продажби.

Защо да подпишете електронно за имоти?

Договор за резервация, подписан от разстояние

Предварителният договор за резервация (член L261-15 от CCH) се подписва онлайн от резервиращия от дома му, с идентичност, потвърдена чрез SMS OTP. Залогът и задължителните данни (предвидена цена, срок на изпълнение, характеристики на жилището) са защитени в потока.

Срок на оттегляне с часовен знак

Зарезервираният има срок за оттегляне от договора от 10 дни (член L271-1 от СХР).

Индустриализирано многопартийно търговия

Новата програма включва десетки лотове за резервация, а използваемите модели и мултидокументните пликове позволяват издаването на договори за резервация в веригата и проследяването в реално време на маркетинговия статус на всеки лот.

Одиторски път

Всеки документ е придружен от PDF-доказателство: идентификация на подписалия, потвърдена с SMS OTP, квалифициран часовен печат, hash SHA-256, IP. Възможен за оспорване в случай на спор с резервоар, търговски представител или подизпълнител и запазен в архива за 10 години.

Процедура с четири стъпки

От резервация до архивиране, по-малко от 5 минути за всеки пакет.

1. Подготвяне на договора за резервация
Предварително попълнен договор на VEFA (член L261-15 от CCH): наименование на жилището, прогнозна цена, срок за изпълнение на работата, размер на гаранционния депозит, условия за възстановяване.
2. Добавете резерва
Резерватори, съвземачи, гаранция, ако е необходимо. В двойка или самостоятелно, добавете всеки подписал, под заплаха от частична невалидност. Всеки получава лична сигурна връзка с OTP SMS.
3. Продължително подписване + часово отпечатване
Идентификация чрез SMS OTP, единен сертификат, квалифициран часови печат в съответствие с член 26 от Регламента eIDAS.
4. Следене и архивиране
Подписаният договор и неговият одитен запис се съхраняват в архива за 10 години като доказателство.

Често задавани въпроси

Може ли договорът за резервация на VEFA да бъде подписан по електронен път?: Да. Договорът за резервация (предварителен договор за продажба при бъдещо завършване, член L261-15 от Гражданския кодекс) е частен акт: няма разпоредби, които изискват ръчен подпис.
Може ли окончателният акт за продажба на VEFA да бъде подписан на Certyneo?: Не. Продажбата в бъдеще трябва да бъде потвърдена с автентичен акт, получен от нотариус (член L261-11 от СХР).
Как да осигурим 10-дневен срок за изтегляне на резервоара?: Зарезервиращият има срок за оттегляне от договора от 10 дни (член L271-1 от ЗКХ), който започва да тече от първото представяне на подписания договор.
Може ли гаранционният депозит да бъде включен в електронния договор?: В договора за резервация се включва депозитът за гаранция (ограничен от член R261-28 от СХР в зависимост от срока на изпълнение).
Може ли да подпишем маркетинговите поръчки на агенциите?: Да. Маркетинговите поръчки, възложени на агенции (притежатели на Т-карти), са документи с частен сегмент, които могат да бъдат регистрирани по електронен път с предварително подписано име.
Какво е нивото на подписване на договор за резервация?: Предварително подписано (AES) препоръчва се, като се имат предвид въпросите (залог, прогнозна цена, срок за изпълнение).
Колко време трябва да се съхраняват договорите за резервации?: Certyneo автоматично архивира всеки акт + неговия одитен път за 10 години, с възможност за удължаване.
Подписваните по електронен път договори за резервация могат ли да бъдат оспорвани?: Да френската съдебна практика признава еднозначно електронния подпис, който отговаря на eIDAS. Презумпцията за надеждност на член 1367 от Гражданския кодекс прави напредналия подпис (AES) оспорван без допълнително доказателство, при условие че се представи аудитът на eIDAS, който се доставя автоматично от Certyneo.

Прочетете още

Децитализация на маркетинга на вашите програми

Безплатен план за постоянно (5 пликчета на месец), без банкова карта. Съгласен с член L261-15 от CCH и eIDAS. Сметка на времето за оттегляне и архивиране 10 години включително.

Започвай безплатно Виж цените