Може ли договорът за резервация на VEFA да бъде подписан по електронен път?

Да. Договорът за резервация (предварителен договор за продажба на имот в процес на строителство, чл. L261-15 CCH) е частен документ: никоя разпоредба не изисква саморъчен подпис. Член 1367 от Гражданския кодекс признава електронния подпис, допустим като доказателство; само квалифицираният подпис (QES) има по закон същата стойност като саморъчния подпис. Препоръчва се усъвършенстваният подпис (AES) предвид депозита и задълженията на резервиращия.

Може ли окончателният акт за продажба на VEFA да бъде подписан на Certyneo?

Не. Продажбата в бъдеще трябва да бъде потвърдена с автентичен акт, получен от нотариус (член L261-11 от СХР).

Как да осигурим 10-дневен срок за изтегляне на резервоара?

Резервиращият разполага с период на отказ от 10 дни (чл. L271-1 ККХ), който тече от първото представяне на подписания договор. Времевата печат RFC 3161 отбелязва точно този подпис; можете да експортирате сертификата, за да докажете началото на периода в случай на оспорване.

Може ли гаранционният депозит да бъде включен в електронния договор?

В договора за резервация се включва депозитът за гаранция (ограничен от член R261-28 от СХР в зависимост от срока на изпълнение).

Може ли да подпишем маркетинговите поръчки на агенциите?

Да. Маркетинговите поръчки, възложени на агенции (притежатели на Т-карти), са документи с частен сегмент, които могат да бъдат регистрирани по електронен път с предварително подписано име.

Какво е нивото на подписване на договор за резервация?

Предварително подписано (AES) препоръчва се, като се имат предвид въпросите (залог, прогнозна цена, срок за изпълнение). То е допустимо като доказателство в съда (чл. 1367 Граждански кодекс); тъй като презумпцията за надеждност е запазена за квалифицирания подпис, надеждността му се доказва чрез представяне на audit trail eIDAS.

Колко време трябва да се съхраняват договорите за резервации?

Certyneo автоматично архивира всеки акт + неговата одитна следа за 10 години, с възможност за удължаване.

Подписваните по електронен път договори за резервация могат ли да бъдат оспорвани?

Да — френската съдебна практика признава електронния подпис, който отговаря на eIDAS. Усъвършенстваният подпис (AES) е допустим като доказателство (чл. 1366 и 1367 Граждански кодекс); тъй като презумпцията за надеждност е запазена за квалифицирания подпис, надеждността му се доказва чрез представяне на аудита на eIDAS, който се доставя автоматично от Certyneo.

Член L261-15 от ЗСС · VEFA · eIDAS AES

Електронен подпис за предприемачи на недвижими имоти

Решение за електронен подпис, предназначено за строителни промотори и маркетинг на нови програми. Дематериализирайте всички частни акти на промоцията: договор за резервация (предварителен договор на ВЕФА, чл. L261-15 ККХ), мандати за маркетинг, договори за подизпълнители и доставчици, търговски наеми на нови помещения. Съответстващо на Кодекса за строителството и жилищата и правилата на eIDAS — препоръчана усъвършенствана подпис, времева печат RFC 3161 на периода на отказ, архивиране 10 години. Удостоверяващия акт за продажба в състояние на бъдещо завършване остава подписан от нотариуса.

Правна рамка: Член L261-15 от CCH · VEFA
Ниво на подписване: Препоръчва се AES eIDAS
Законно архивирано: 10 години включено

Какво може да подпише електронно един предприемач на недвижими имоти?

В действителност, за да се продаде и да се продаде недвижим имот, се използват два различни регистъра от документи. АТЕНТНАТНИЯТ АКТ НА ПРОДАВА НА Бъдещия СТАНДАНИЕ (АКТНАТНА ПРОДАВА НА Бъдещия СТАНДАНИЕ) (VEFA) трябва да бъде получен от нотариус (член L261-11 от Кодекса за строителството и жилищния сектор): той е част от нотариално завереният електронен автентичен акт, който не е обхванат от Certyneo точно както при класическите продажби.

Защо да подпишете електронно за имоти?

Договор за резервация, подписан от разстояние

Предварителният договор за резервация (член L261-15 от CCH) се подписва онлайн от резервиращия от дома му, с идентичност, потвърдена чрез SMS OTP. Залогът и задължителните данни (предвидена цена, срок на изпълнение, характеристики на жилището) са защитени в потока.

Срок на оттегляне с часовен знак

Притежателят има период на оттегляне от 10 дни (чл. L271-1 CCH). Марката на времето RFC 3161 точно определя първото представяне на подписания договор, осигурявайки доказателство на началната точка на периода в случай на спор.

Индустриализирано многопартийно търговия

Новата програма включва десетки лотове за резервация, а използваемите модели и мултидокументните пликове позволяват издаването на договори за резервация в веригата и проследяването в реално време на маркетинговия статус на всеки лот.

Одитна следа

Всеки акт се доставя с PDF на доказателство: личност на подписващия, проверена чрез OTP SMS, времева печат RFC 3161, хеш SHA-256, IP. Могъч да се оспори в случай на спор с резервиращия, маркетингов мандатар или подизпълнител, и архивиран 10 години.

Процедура с четири стъпки

От резервация до архивиране, по-малко от 5 минути за всеки пакет.

1. Подготвяне на договора за резервация
Предварително попълнен договор на VEFA (член L261-15 от CCH): наименование на жилището, прогнозна цена, срок за изпълнение на работата, размер на гаранционния депозит, условия за възстановяване.
2. Добавете резерва
Резерватори, съвземачи, гаранция, ако е необходимо. В двойка или самостоятелно, добавете всеки подписал, под заплаха от частична невалидност. Всеки получава лична сигурна връзка с OTP SMS.
3. Продължително подписване + часово отпечатване
Проверка на личността чрез OTP SMS, единствен сертификат, времева печат RFC 3161 в съответствие с чл. 26 на правилата на eIDAS. Датата на подписа открива отброя на периода на отказ от 10 дни.
4. Следене и архивиране
Подписаният договор и неговият одитен запис се съхраняват в архива за 10 години като доказателство.

Често задавани въпроси

Може ли договорът за резервация на VEFA да бъде подписан по електронен път?: Да. Договорът за резервация (предварителен договор за продажба на имот в процес на строителство, чл. L261-15 CCH) е частен документ: никоя разпоредба не изисква саморъчен подпис. Член 1367 от Гражданския кодекс признава електронния подпис, допустим като доказателство; само квалифицираният подпис (QES) има по закон същата стойност като саморъчния подпис. Препоръчва се усъвършенстваният подпис (AES) предвид депозита и задълженията на резервиращия.
Може ли окончателният акт за продажба на VEFA да бъде подписан на Certyneo?: Не. Продажбата в бъдеще трябва да бъде потвърдена с автентичен акт, получен от нотариус (член L261-11 от СХР).
Как да осигурим 10-дневен срок за изтегляне на резервоара?: Резервиращият разполага с период на отказ от 10 дни (чл. L271-1 ККХ), който тече от първото представяне на подписания договор. Времевата печат RFC 3161 отбелязва точно този подпис; можете да експортирате сертификата, за да докажете началото на периода в случай на оспорване.
Може ли гаранционният депозит да бъде включен в електронния договор?: В договора за резервация се включва депозитът за гаранция (ограничен от член R261-28 от СХР в зависимост от срока на изпълнение).
Може ли да подпишем маркетинговите поръчки на агенциите?: Да. Маркетинговите поръчки, възложени на агенции (притежатели на Т-карти), са документи с частен сегмент, които могат да бъдат регистрирани по електронен път с предварително подписано име.
Какво е нивото на подписване на договор за резервация?: Предварително подписано (AES) препоръчва се, като се имат предвид въпросите (залог, прогнозна цена, срок за изпълнение). То е допустимо като доказателство в съда (чл. 1367 Граждански кодекс); тъй като презумпцията за надеждност е запазена за квалифицирания подпис, надеждността му се доказва чрез представяне на audit trail eIDAS.
Колко време трябва да се съхраняват договорите за резервации?: Certyneo автоматично архивира всеки акт + неговата одитна следа за 10 години, с възможност за удължаване.
Подписваните по електронен път договори за резервация могат ли да бъдат оспорвани?: Да — френската съдебна практика признава електронния подпис, който отговаря на eIDAS. Усъвършенстваният подпис (AES) е допустим като доказателство (чл. 1366 и 1367 Граждански кодекс); тъй като презумпцията за надеждност е запазена за квалифицирания подпис, надеждността му се доказва чрез представяне на аудита на eIDAS, който се доставя автоматично от Certyneo.

Прочетете още

Децитализация на маркетинга на вашите програми

Постоянен безплатен план (5 пликове в продължение на 14 дни, след това 2/месец), без банкова карта. Съответствие с чл. L261-15 CCH и eIDAS. Времеви печат на периода на отказ и архивиране на 10 години включено.

Започвай безплатно Виж цените