Чи можна підписати договір про продаж нерухомості електронно?

Так, без обмежень. Закон Hoguet не вимагає рукописної підписи: обов'язковими є лише умови статті 1 Декрету від 20 липня 1972 року (карта T, фінансова гарантія, термін дії, чистий ціна для продавця, комісія). Стаття 1366 Цивільного кодексу надає електронній підписи той же статус, що й паперовій підписи, як тільки ідентифікація підписанта та цілісність документа гарантовані.

Який рівень підпису вибрати: SES, AES або QES?

Для договору про продаж нерухомості просунута підпис (AES) є професійним стандартом. Вона забезпечує посилену презумпцію надійності завдяки верифікації ідентичності (OTP SMS) та унікальному сертифікату для кожного підписанта. QES зарезервована для нотаріального акту про продаж; SES (проста підпис) недостатня з огляду на фінансові ризики договору.

Що робити у випадку спільної власності, спільного володіння або одруженої пари?

Усі співвласники повинні підписати довіреність під загрозою часткової нікчемності (ст. 815-3 Цивільного кодексу для спільного володіння; ст. 1424 Цивільного кодексу для спільності між подружжям). Багатопідписантський потік Certyneo керує послідовною або паралельною підписню. Кожен підписант отримує своє особисте посилання з OTP SMS на свій власний номер.

Яка максимальна тривалість договору про продаж?

Тривалість вільно встановлюється сторонами в межах 30 років (ст. 73 Декрету № 72-678). На практиці більшість простих договорів укладаються на 3 місяці з можливістю поновлення, а виключні договори — на 3 місяці без права відкликання, а потім прості. Понад 3 місяці принципал може розірвати договір з попередженням за 15 днів рекомендованим листом.

Які обов'язкові умови договору про продаж?

Повна ідентифікація сторін, номер професійної карти T агента, назва та розмір фінансової гарантії, точна тривалість, чистий ціна продавця, розмір або ставка комісії та сторона, яка її несе, виключність чи ні, умови розірвання, визначення юрисдикції.

Чи має виключний договір інший правовий режим?

Так — виключний договір (ст. 78 Декрету від 20 липня 1972 року) повинен містити клаузулу про виключність у окремому полі на першій сторінці договору та зазначити період непереборності (часто 3 місяці). Простий договір дозволяє власнику підписати кілька договорів і продати самостійно; виключний договір забороняє обидві можливості під загрозою штрафу.

Чи можна розірвати договір про продаж, підписаний електронно?

Так — розірвання дотримується тих же правил, що й для паперового договору: дотримання попередження, встановленого в контракті (15 днів для більшості договорів понад 3 місяці), повідомлення рекомендованим листом або будь-яким засобом, передбаченим договором. Розірвання само може бути підписане електронно.

Чи придатний до оскарження договір, підписаний електронно?

Так — французька судова практика одностайно признає електронну підпис, що відповідає eIDAS. Презумпція надійності статті 1367 Цивільного кодексу робить просунуту підпис (AES) придатною до оскарження без додаткових доказів, за умови надання журналу аудиту eIDAS в суд (PDF-документ підтвердження автоматично надає Certyneo).

Закон Оге № 70-9 · картка T · eIDAS AES

Підписати мандат на продаж нерухомості онлайн за 2 хвилини

Мандат на продаж між власником-продавцем і агентом нерухомості, який має картку T, підписаний електронно з тією ж юридичною силою, що й паперовий мандат. Відповідає закону Оге (№ 70-9 від 2 січня 1970 року) та регламенту eIDAS — рекомендується розширена підпис, кілька підписувачів (спільна власність, громада), архівування на 10 років включено.

Юридична база: Закон Оге — картка T
Рівень підпису: AES eIDAS рекомендується
Юридичне архівування: 10 років включено

Що таке мандат на продаж нерухомості?

Мандат на продаж нерухомості — це договір, за яким власник (мандант) доручає агенту нерухомості, який має професійну картку T (угоди щодо нерухомості), місію пошуку покупця для його нерухомості. Він регулюється законом № 70-9 від 2 січня 1970 року (званим «закон Оге») та підпорядковується строгим правилам: картка T, фінансова гарантія, обов'язкові умови (чиста ціна продавця, комісія, термін, можлива виключність), умови розірвання. Мандат може бути простим (власник може підписати кілька мандатів і продати самостійно) або виключним (агент є єдиною особою, яка може представити нерухомість).

Чому підписувати мандат на продаж електронно?

Ідентична юридична сила

Стаття 1366 Цивільного кодексу визнає електронному письму ту ж силу як доказ, що й паперовому письму, якщо особа, від якої він походить, може бути ідентифікована і документ зберігається в умовах, які гарантують його цілісність. Жодне положення закону Оге не обов'язує рукописну підпис для мандату на продаж.

Кілька підписувачів (подружня пара, спільна власність)

Якщо нерухомість належить кільком співвласникам (одружена пара, спільна власність, сімейна SCI), всі повинні підписати мандат під загрозою часткової нікчемності. Наш робочий процес управляє послідовною або паралельною підписаню: кожний підписувач отримує індивідуальне посилання, захищене OTP SMS, і підписує в своєму темпі зі свого телефону.

Архівування на 10 років включено

Стаття 72 декрету від 20 липня 1972 року зобов'язує агента нерухомості зберігати мандати протягом 10 років. Certyneo автоматично архівує підписаний мандат + його журнал аудиту eIDAS протягом усього цього часу, доступні одним клацанням з вашої панелі керування для відповіді на перевірку CCI або DGCCRF.

Журнал аудиту eIDAS, що підлягає оскарженню

Кожна довіреність поставляється з PDF-документом підтвердження: ідентифікація підписантів, кваліфікована часова мітка, хеш SHA-256, геолокалізація IP, верифікація OTP SMS. Придатна до оскарження у разі суперечок щодо комісії, терміну, виключності або наданих повноважень.

Підписати довіреність на продаж за 4 етапи

Від підготовки довіреності до юридичного архівування менш ніж за 5 хвилин.

1. Підготувати довіреність
Завантажте свій існуючий PDF або почніть з шаблону, що відповідає закону Hoguet (карта T, фінансова гарантія, термін дії, чистий ціна для продавця, комісія, виключність чи ні, умови розірвання).
2. Додати підписантів
Агент з нерухомості + власник(и). При спільній власності або спільності додайте всіх співвласників. Кожен отримує персоналізований безпечний посилання електронною поштою.
3. Вибрати рівень eIDAS
Просунута підпис (AES) рекомендується для продажу нерухомості: верифікація ідентичності за OTP SMS, унікальний сертифікат для кожного підписанта, кваліфікована часова мітка. Відповідає статті 26 регламенту eIDAS.
4. Підписати та архівувати
Кожен підписант підписує зі свого телефону або комп'ютера. Завершена довіреність + PDF-документ підтвердження автоматично архівуються на 10 років, доступні в будь-який час.

Часті запитання

Чи можна підписати договір про продаж нерухомості електронно?: Так, без обмежень. Закон Hoguet не вимагає рукописної підписи: обов'язковими є лише умови статті 1 Декрету від 20 липня 1972 року (карта T, фінансова гарантія, термін дії, чистий ціна для продавця, комісія). Стаття 1366 Цивільного кодексу надає електронній підписи той же статус, що й паперовій підписи, як тільки ідентифікація підписанта та цілісність документа гарантовані.
Який рівень підпису вибрати: SES, AES або QES?: Для договору про продаж нерухомості просунута підпис (AES) є професійним стандартом. Вона забезпечує посилену презумпцію надійності завдяки верифікації ідентичності (OTP SMS) та унікальному сертифікату для кожного підписанта. QES зарезервована для нотаріального акту про продаж; SES (проста підпис) недостатня з огляду на фінансові ризики договору.
Що робити у випадку спільної власності, спільного володіння або одруженої пари?: Усі співвласники повинні підписати довіреність під загрозою часткової нікчемності (ст. 815-3 Цивільного кодексу для спільного володіння; ст. 1424 Цивільного кодексу для спільності між подружжям). Багатопідписантський потік Certyneo керує послідовною або паралельною підписню. Кожен підписант отримує своє особисте посилання з OTP SMS на свій власний номер.
Яка максимальна тривалість договору про продаж?: Тривалість вільно встановлюється сторонами в межах 30 років (ст. 73 Декрету № 72-678). На практиці більшість простих договорів укладаються на 3 місяці з можливістю поновлення, а виключні договори — на 3 місяці без права відкликання, а потім прості. Понад 3 місяці принципал може розірвати договір з попередженням за 15 днів рекомендованим листом.
Які обов'язкові умови договору про продаж?: Повна ідентифікація сторін, номер професійної карти T агента, назва та розмір фінансової гарантії, точна тривалість, чистий ціна продавця, розмір або ставка комісії та сторона, яка її несе, виключність чи ні, умови розірвання, визначення юрисдикції.
Чи має виключний договір інший правовий режим?: Так — виключний договір (ст. 78 Декрету від 20 липня 1972 року) повинен містити клаузулу про виключність у окремому полі на першій сторінці договору та зазначити період непереборності (часто 3 місяці). Простий договір дозволяє власнику підписати кілька договорів і продати самостійно; виключний договір забороняє обидві можливості під загрозою штрафу.
Чи можна розірвати договір про продаж, підписаний електронно?: Так — розірвання дотримується тих же правил, що й для паперового договору: дотримання попередження, встановленого в контракті (15 днів для більшості договорів понад 3 місяці), повідомлення рекомендованим листом або будь-яким засобом, передбаченим договором. Розірвання само може бути підписане електронно.
Чи придатний до оскарження договір, підписаний електронно?: Так — французька судова практика одностайно признає електронну підпис, що відповідає eIDAS. Презумпція надійності статті 1367 Цивільного кодексу робить просунуту підпис (AES) придатною до оскарження без додаткових доказів, за умови надання журналу аудиту eIDAS в суд (PDF-документ підтвердження автоматично надає Certyneo).

Також читайте

Підписати першу довіреність на продаж в Інтернеті

Постійний безплатний план (5 конвертів / місяць), без банківської карти. Відповідає закону Hoguet та eIDAS. Журнал аудиту та архівування на 10 років включені.

Розпочати безплатно Переглянути ціни