Чи можна підписувати обіцянку продажу нерухомості електронним способом?

Так. Жоден текст не виключає попередній договір купівлі-продажу нерухомості з електронної форми: стаття 1175 Цивільного кодексу з 1 січня 2022 року виключає лише акти за приватним підписом сімейного та спадкового права. Стаття 1366 Цивільного кодексу гарантує юридичну силу електронного документа. Потім нотаріус оформлює нотаріальний акт, який може скласти в електронному вигляді (декрет № 2005-973).

Яка різниця між одностороннім обіцянкою і синаллагматичним (зав'язаним) обіцянкою?

Одностороння обіцянка зобов'язує тільки продавця (прийнятий має опцію на виведення протягом певного часу, як правило, з виплатою капітальної компенсації).

Який рівень підпису: SES, AES або QES?

Удосконалений підпис (AES) — рекомендований стандарт для попереднього договору купівлі-продажу нерухомості. Він приймається як доказ у суді (ст. 1367 ЦК), а його позначка часу точно датує підписання попереднього договору. Строк відмови L271-1, своєю чергою, починає спливати з моменту повідомлення про підписаний акт, яке надсилається окремо. QES, єдиний, що користується презумпцією надійності, використовується для продажів > 1M€ або для іноземних продавців (посилена боротьба з відмиванням грошей, контроль ПВК/ФТ).

Як працює 10-денний термін відклику (L271-1 CCH)?

Непрофесійний покупець має 10 днів із моменту повідомлення про підписаний попередній договір, щоб відмовитися від нього без пояснення причин і без штрафу. Повідомлення надсилають рекомендованим листом із повідомленням про вручення або будь-яким іншим способом із рівноцінними гарантіями для датування отримання чи вручення, наприклад електронним рекомендованим листом (ст. L271-1 CCH). Certyneo не надсилає це повідомлення: підписання попереднього договору його не замінює. Строк обчислюється повними днями: якщо 10-й день припадає на суботу, неділю або свято, його переносять на наступний робочий день. Журнал аудиту eIDAS доводить точну дату підписання.

Які звичайні умови призупинення?

(1) Отримання іпотечного кредиту (найпоширеніша — 30–60 днів на отримання прийнятої кредитної пропозиції); (2) містобудівні умови (відсутність сервітутів, відповідність PLU, позитивний містобудівний сертифікат); (3) згода співвласників на здійснення права переважної купівлі; (4) нездійснення права переважної купівлі мерією або SAFER; (5) зняття можливої іпотеки. Кожна умова має власний строк, встановлений у попередньому договорі.

Що відбувається, якщо покупця не піднімає умову припинення?

Якщо умова не порушена через покупця (нехтування складання кредитної документації, наприклад): продавець може зберегти депозит гарантії + вимагати примусового виконання або відшкодування збитків. Якщо умова не порушена через зовнішню причину (банк, який відмовляється, несприятливий містобудівний план): компроміс вирішується з правом, депозит гарантії повертається покупцеві, без компенсації.

Чи компроміс замінює автентичний акт у нотаріусу?

Не. Компроміс є попереднім договором, який зобов'язує сторони. Окончальний продаж нерухомості вимагає автентичного документа, отриманого нотаріусом, щоб бути протилежним третім особам і опублікованим у службі реклами землі (офіційна передача власності).

Як довго потрібно зберігати компроміс?

Це означає, що Certyneo автоматично зберігає компроміс + свій аудитний стежок eIDAS протягом 10 років, безкоштовно, доступний в будь-який час з вашого панелі.

Стаття 1589 Цивільного кодексу · Закон SRU відкликання 10 днів · eIDAS AES

Підпишіть онлайн-продаж нерухомості за 2 хвилини

Сінгальгаматична обіцянка (компроміс) продажу нерухомості між продавцем і покупцем, підписана електронно з такою ж юридичною цінністю, як паперовий компроміс. Відповідна статтю 1589 Цивільного кодексу ( обіцянка продажу означає продаж ) та статті L271-1 Кодексу про будівництво (строковий термін відкликання 10 днів для непрофесійного покупця) передовий підпис AES eIDAS, багатопідписанти.

Правова база: Стаття 1589 Цивільного кодексу
Рівень підписання: Рекомендовано AES eIDAS
Законні архіви: 10 років

Що таке обіцянка продажу нерухомості?

Попередній договір купівлі-продажу нерухомості (часто званий «компромісом») — це попередній договір, за яким продавець зобов’язується продати, а покупець — придбати об’єкт нерухомості за визначеною ціною за умови виконання відкладних умов (отримання кредиту, виконання містобудівних вимог, згода співвласників у разі наявності права переважного викупу). Згідно зі статтею 1589 Цивільного кодексу, «домовленість про продаж має силу продажу, коли існує взаємна згода обох сторін щодо об’єкта та ціни» — зобов’язання є негайним і взаємним. Для непрофесійного покупця стаття L271-1 Кодексу будівництва та житлового господарства встановлює 10-денний строк для відмови від угоди, що відраховується з моменту повідомлення, протягом якого покупець може відмовитися від угоди без пояснення причин та без штрафних санкцій.

Чому ви підписуєте обіцянку продажу нерухомості електронно?

Однолькава юридична цінність

Стаття 1366 Цивільного кодексу визнає за електронним документом таку ж доказову силу, як за паперовим, а стаття 1175 не виключає попередні договори щодо нерухомості з електронної форми. Підписаний попередній договір готує нотаріальний акт, який нотаріус сам може складати в електронному вигляді з часу декрету № 2005-973.

Багатопідписантів (продавець + покупник + агентство)

Продавець (і) часто пара (і), покупці (і) часто пара (і), представник агентства нерухомості, можливо, заклад. Наш потік керує послідовним підписанням з індивідуальним SMS-ОТП на одного підписанта.

Період розірвання 10 днів: доведена дата

Стаття L271-1 ЖК встановлює 10-денний період розірвання для непрофесійного покупця з дати повідомлення. eIDAS audit trail ставить мітку часу на відправлення та підписання обіцянки: у вас є доказ точної дати, з якої розраховується період.

Визначені призупиняючі умови

Кожна відкладальна умова (кредит, містобудування, співвласність) має власний строк, встановлений у попередньому договорі. Підписаний PDF із позначкою часу засвідчує ці дати: зручно для нотаріуса, який готує нотаріальний акт.

Підписання договору про продаж нерухомості в 4 етапи

З написання компромісу до юридичного архіву - за п'ять хвилин.

1. Готуватися до компромісу
Завантажіть PDF-файл з компромісом (розроблений агентством, нотаріусом або нашим генератором): назва майна (реєстрація, площа, ПДР), ціна, умови припинення (кредит, містобудування), дата повторного звернення до нотаріуса, депозит гарантії.
2. Додати підписантів
Продавець(-ці), покупець(-ці), агентство-посередник. Кожен отримує персональне захищене посилання електронною поштою + індивідуальний OTP через SMS. Підписання не замінює повідомлення про строк відмови: його надсилають потім рекомендованим листом із повідомленням про вручення або іншим способом із рівноцінними гарантіями.
3. Вибір рівня eIDAS
Удосконалений підпис (AES) рекомендується для попереднього договору купівлі-продажу нерухомості: приймається як доказ у суді (ст. 1367 ЦК), OTP SMS, унікальний сертифікат на підписувача. QES, який єдиний користується презумпцією надійності, використовується для продажів > 1M€ або для іноземних продавців (посилена боротьба з відмиванням грошей).
4. Підписати, повідомити, архівувати
Кожна сторона підписує зі свого телефону або комп'ютера. Остаточний попередній договір + PDF-доказ автоматично архівуються на 10 років. Повідомлення непрофесійного покупця про строк відмови L271-1 потрібно надіслати окремо, рекомендованим листом або рівноцінним способом. Підготовка нотаріального акта спрощується для нотаріуса.

Часто задаються питання

Чи можна підписувати обіцянку продажу нерухомості електронним способом?: Так. Жоден текст не виключає попередній договір купівлі-продажу нерухомості з електронної форми: стаття 1175 Цивільного кодексу з 1 січня 2022 року виключає лише акти за приватним підписом сімейного та спадкового права. Стаття 1366 Цивільного кодексу гарантує юридичну силу електронного документа. Потім нотаріус оформлює нотаріальний акт, який може скласти в електронному вигляді (декрет № 2005-973).
Яка різниця між одностороннім обіцянкою і синаллагматичним (зав'язаним) обіцянкою?: Одностороння обіцянка зобов'язує тільки продавця (прийнятий має опцію на виведення протягом певного часу, як правило, з виплатою капітальної компенсації).
Який рівень підпису: SES, AES або QES?: Удосконалений підпис (AES) — рекомендований стандарт для попереднього договору купівлі-продажу нерухомості. Він приймається як доказ у суді (ст. 1367 ЦК), а його позначка часу точно датує підписання попереднього договору. Строк відмови L271-1, своєю чергою, починає спливати з моменту повідомлення про підписаний акт, яке надсилається окремо. QES, єдиний, що користується презумпцією надійності, використовується для продажів > 1M€ або для іноземних продавців (посилена боротьба з відмиванням грошей, контроль ПВК/ФТ).
Як працює 10-денний термін відклику (L271-1 CCH)?: Непрофесійний покупець має 10 днів із моменту повідомлення про підписаний попередній договір, щоб відмовитися від нього без пояснення причин і без штрафу. Повідомлення надсилають рекомендованим листом із повідомленням про вручення або будь-яким іншим способом із рівноцінними гарантіями для датування отримання чи вручення, наприклад електронним рекомендованим листом (ст. L271-1 CCH). Certyneo не надсилає це повідомлення: підписання попереднього договору його не замінює. Строк обчислюється повними днями: якщо 10-й день припадає на суботу, неділю або свято, його переносять на наступний робочий день. Журнал аудиту eIDAS доводить точну дату підписання.
Які звичайні умови призупинення?: (1) Отримання іпотечного кредиту (найпоширеніша — 30–60 днів на отримання прийнятої кредитної пропозиції); (2) містобудівні умови (відсутність сервітутів, відповідність PLU, позитивний містобудівний сертифікат); (3) згода співвласників на здійснення права переважної купівлі; (4) нездійснення права переважної купівлі мерією або SAFER; (5) зняття можливої іпотеки. Кожна умова має власний строк, встановлений у попередньому договорі.
Що відбувається, якщо покупця не піднімає умову припинення?: Якщо умова не порушена через покупця (нехтування складання кредитної документації, наприклад): продавець може зберегти депозит гарантії + вимагати примусового виконання або відшкодування збитків. Якщо умова не порушена через зовнішню причину (банк, який відмовляється, несприятливий містобудівний план): компроміс вирішується з правом, депозит гарантії повертається покупцеві, без компенсації.
Чи компроміс замінює автентичний акт у нотаріусу?: Не. Компроміс є попереднім договором, який зобов'язує сторони. Окончальний продаж нерухомості вимагає автентичного документа, отриманого нотаріусом, щоб бути протилежним третім особам і опублікованим у службі реклами землі (офіційна передача власності).
Як довго потрібно зберігати компроміс?: Це означає, що Certyneo автоматично зберігає компроміс + свій аудитний стежок eIDAS протягом 10 років, безкоштовно, доступний в будь-який час з вашого панелі.

Щоб піти далі

Готові підписувати онлайн?

Безкоштовний план, без кредитної картки, багатопідписанти, юридичне зберігання.

Почати безкоштовно Дивіться наші тарифи