Підпишіть онлайн-продаж нерухомості за 2 хвилини
Сінгальгаматична обіцянка (компроміс) продажу нерухомості між продавцем і покупцем, підписана електронно з такою ж юридичною цінністю, як паперовий компроміс. Відповідна статтю 1589 Цивільного кодексу ( обіцянка продажу означає продаж ) та статті L271-1 Кодексу про будівництво (строковий термін відкликання 10 днів для непрофесійного покупця) передовий підпис AES eIDAS, багатопідписанти.
- Правова база
- Стаття 1589 Цивільного кодексу
- Рівень підписання
- Рекомендовано AES eIDAS
- Законні архіви
- 10 років
Що таке обіцянка продажу нерухомості?
Повідомлення про продаж нерухомості (часто називають компромісом ) є попереднім договором, за яким продавець зобов'язується продати, а покупник зобов'язується купити нерухоме майно за певною ціною, за умови зняття призупинилих умов (добиття кредиту, зняття міського планування, угода про спільне право власності для попередника).
Чому ви підписуєте обіцянку продажу нерухомості електронно?
Однолькава юридична цінність
Стаття 1366 Цивільного кодексу визнає електронну письменність такою ж доказовою силою, як і паперову. Закон ALUR 2014 року та указ від 23 грудня 2014 року чітко затвердили електронну підписку для попередніх договорів про нерухомість. Нотаріуми з 2018 року приймаються електронні копії, підписані AES.
Багатопідписантів (продавець + покупник + агентство)
Продавець (і) часто пара (і), покупці (і) часто пара (і), представник агентства нерухомості, можливо, заклад. Наш потік керує послідовним підписанням з індивідуальним SMS-ОТП на одного підписанта.
Срок виходу - 10 днів включно
Стаття L271-1 CCH вимагає 10 днів відклику для непрофесійного покупця з моменту повідомлення. Наш потік автоматично запускає таймер і надсилає повідомлення про відкликання на J+8 і J+9. Аудит eIDAS для підтвердження точної дати повідомлення основа розрахунку терміну.
Визначені призупиняючі умови
Кожна умова призупинення (кредит, містобудування, сумісна власність) має свій термін дії. Наша панель переслідує стан кожної з них і автоматично повідомляє сторін про її термін дії.
Підписання договору про продаж нерухомості в 4 етапи
З написання компромісу до юридичного архіву - за п'ять хвилин.
1. Готуватися до компромісу
Завантажіть PDF-файл з компромісом (розроблений агентством, нотаріусом або нашим генератором): назва майна (реєстрація, площа, ПДР), ціна, умови припинення (кредит, містобудування), дата повторного звернення до нотаріуса, депозит гарантії.
2. Додати підписантів
Продавець, покупці, представник агентства. Кожен отримує персональну безпечну посилання по електронній пошті + індивідуальний SMS OTP. Повідомлення про відмова для непрофесійного покупця починається автоматично.
3. Вибір рівня eIDAS
Запропонована передова підписка (AES) для компромісу з нерухомості: презумпція достовірності (ст. 1367 CCiv), SMS OTP, єдиний сертифікат на одного підписанта.
4. Підписати, повідомити, архівувати
Кожна сторона підписує з свого телефону або комп'ютера. Окончаний компроміс + PDF-довідки автоматично зберігаються 10 років. Автоматичне повідомлення про термін виходу з договору L271-1 для непрофесійного покупця (тривалість 10 днів). Підготовка автентичного акту, що полегшується для нотаріуса.
Часто задаються питання
- Чи можна підписувати обіцянку продажу нерухомості електронним способом?
- Так, без обмежень. Закон ALUR від 24 березня 2014 року та указ No 2014-1581 від 23 грудня 2014 року чітко затвердили електронну підписку для попередніх договорів про нерухомість. Стаття 1366 Цивільного кодексу гарантує юридичну цінність. Нотариуси приймають з 2018 року електронні копії, підписані AES, під час підготовки автентичного акту.
- Яка різниця між одностороннім обіцянкою і синаллагматичним (зав'язаним) обіцянкою?
- Одностороння обіцянка зобов'язує тільки продавця (прийнятий має опцію на виведення протягом певного часу, як правило, з виплатою капітальної компенсації).
- Який рівень підпису: SES, AES або QES?
- Запропонована підпись (AES) є рекомендованим стандартом для компромісу з нерухомості. Вона забезпечує презумпцію достовірності (стаття 1367 CCiv) необхідну для розрахунку терміну відклику L271-1 та доказу дати повідомлення.
- Як працює 10-денний термін відклику (L271-1 CCH)?
- Непрофесійний покупник має 10 днів з дня повідомлення про підписаний компроміс, щоб відмовитися без підстав і без штрафу. Повідомлення повинно бути зроблено за допомогою зареєстрованого листа AR або електронної підпису з підтвердженням отримання (наші потоки генерують його автоматично).
- Які звичайні умови призупинення?
- (1) Отримання кредиту на нерухомість (найчастіше 30-60 днів для отримання прийнятого кредиту); (2) Умови будівництва (непорушення, PLU, сертифікат позитивного будівництва); (3) Угода про сумішний правовласник для здійснення права на перекуп; (4) Відсутність здійснення права на перекуп містом містом або SAFER; (5) Виняття будь-якої іпотеки.
- Що відбувається, якщо покупця не піднімає умову припинення?
- Якщо умова не порушена через покупця (нехтування складання кредитної документації, наприклад): продавець може зберегти депозит гарантії + вимагати примусового виконання або відшкодування збитків. Якщо умова не порушена через зовнішню причину (банк, який відмовляється, несприятливий містобудівний план): компроміс вирішується з правом, депозит гарантії повертається покупцеві, без компенсації.
- Чи компроміс замінює автентичний акт у нотаріусу?
- Не. Компроміс є попереднім договором, який зобов'язує сторони. Окончальний продаж нерухомості вимагає автентичного документа, отриманого нотаріусом, щоб бути протилежним третім особам і опублікованим у службі реклами землі (офіційна передача власності).
- Як довго потрібно зберігати компроміс?
- Це означає, що Certyneo автоматично зберігає компроміс + свій аудитний стежок eIDAS протягом 10 років, безкоштовно, доступний в будь-який час з вашого панелі.
Щоб піти далі
Готові підписувати онлайн?
Безкоштовний план, без кредитної картки, багатопідписанти, юридичне зберігання.