Чи можна підписати мандат на управління орендованим майном електронним чином?

Так, без обмежень. Закон Hoguet не вимагає рукописного підпису: обов'язковими є лише положення статті 1 декрету від 20 липня 1972 року (професійна карта, фінансова гарантія, строк, предмет, комісія). Стаття 1366 Цивільного кодексу надає електронному підпису таку ж силу, що й паперовому підпису, за умови гарантії ідентифікації підписувача та цілісності документа.

Який рівень підпису вибрати: SES, AES чи QES?

Для мандату на управління орендованим майном просунута підпис (AES) є професійним стандартом. Вона забезпечує посилену презумпцію надійності завдяки перевірці особистості (SMS-код) та унікальному сертифікату для кожного підписувача. QES зарезервована для купівлі-продажу нерухомості шляхом нотаріального акту; SES (проста підпис) достатня для незначних додатків, але недостатня для самого мандату.

Що робити у разі colaborativa власності або спільної власності?

Усі співвласники повинні підписати мандат під страхом часткової нікчемності (ст. 815-3 Цивільного кодексу). Потік багатосигнатурних можливостей Certyneo забезпечує послідовний підпис (один за одним) або паралельний (усі одночасно). Кожен підписувач отримує своє персональне посилання з SMS-кодом на власний номер — без спільного використання ідентифікаторів.

Як довго потрібно зберігати мандат?

10 років з дня закінчення мандату відповідно до статті 72 декрету № 72-678 від 20 липня 1972 року. Certyneo зберігає підписаний мандат та його audit trail eIDAS протягом усього цього періоду, безплатно, з негайним доступом з вашої панелі управління для відповіді на перевірку CCI або DGCCRF.

Які є обов'язкові положення мандату на управління?

Повна ідентичність сторін, номер професійної карти G агента, організація та сума фінансової гарантії, строк (максимум 30 років при управлінні), обмежено перелічені делеговані повноваження, умови винагороди (ставка або сума комісії), умови розірвання та попередження, позначення компетентного суду.

Чи відрізняється мандат на управління орендованим майном від мандату на продаж?

Так — мандат на управління (карта G) стосується поточного управління орендованим майном (орендна плата, роботи, податки). Мандат на продаж (карта T) стосується пошуку покупця. Юридичні зобов'язання, комісії та максимальний строк різні; агент нерухомості повинен мати відповідну професійну карту для здійснення кожної діяльності.

Чи можна розірвати мандат на управління, підписаний електронним чином?

Так — розірвання відповідає тим же правилам, що й для паперового мандату: дотримання попередження, зазначеного в контракті (зазвичай 1–3 місяці), сповіщення рекомендованим листом або будь-яким іншим способом, передбаченим мандатом. Розірвання саме по собі може бути підписане електронним чином та архівовано з початковим мандатом.

Чи має електронно підписаний мандат доказову силу перед судами?

Так — французька судова практика одностайно визнає електронний підпис, відповідний eIDAS. Презумція надійності статті 1367 Цивільного кодексу робить розширений підпис (AES) обов'язковим без додаткових доказів, при умові подання журналу аудиту eIDAS в суд (PDF-довідка автоматично надається Certyneo).

Закон Oguet № 70-9 · eIDAS AES

Підписати мандат на управління орендованим майном онлайн за 2 хвилини

Мандат на управління між агентством нерухомості та власником-орендодавцем, підписаний електронним чином з такою ж юридичною силою, як паперовий мандат. Відповідає закону Hoguet (№ 70-9 від 2 січня 1970 року) та регламенту eIDAS — рекомендується просунута підпис, кількох підписувачів (подружня пара власників, спільна власність), архівування на 10 років включено.

Правова база: Закон Hoguet № 70-9
Рівень підпису: AES eIDAS рекомендується
Правове архівування: 10 років включено

Що таке мандат на управління орендованим майном?

Мандат на управління орендованим майном — це контракт, на підставі якого власник-орендодавець дає доручення професіоналу в галузі нерухомості (агентству, адміністратору майна) на здійснення поточного управління одним або кількома орендованими майнами: пошук орендарів, стягнення орендної плати, управління роботами, податкове декларування, судові справи. Він регулюється законом № 70-9 від 2 січня 1970 року (так званим «законом Hoguet») і підпорядковується суворим правилам: професійна карта G (управління нерухомістю), фінансова гарантія, обов'язкові положення, максимальний строк та умови розірвання.

Чому підписувати мандат електронним чином?

Однакова юридична сила

Стаття 1366 Цивільного кодексу визнає електронний документ такою ж силою доказу, що й паперовий документ, за умови, що особа, від якої він виходить, може бути ідентифікована, а документ зберігається в умовах, які гарантують його цілісність. Жодне рішення Hoguet не вимагає рукописного підпису.

Кілька підписувачів (подружня пара, спільна власність)

Коли майно перебуває у спільній власності або в громадянському партнерстві, усі співвласники повинні підписати під страхом часткової нікчемності. Наш потік забезпечує послідовний або паралельний підпис: кожен підписувач отримує індивідуальне посилання, захищене SMS-кодом, і підписує у своєму темпі.

Архівування на 10 років включено

Стаття 72 декрету від 20 липня 1972 року зобов'язує агента нерухомості зберігати мандати протягом 10 років. Certyneo автоматично архівує підписаний мандат + його audit trail eIDAS на весь цей період, доступні в один клік з вашої панелі управління.

Audit trail eIDAS, що має доказову силу

Кожен мандат поставляється з PDF-файлом доказу: ідентичність підписувачів, кваліфіковане позначення часу, хеш SHA-256, геолокація IP, перевірка SMS-коду. Має доказову силу у разі оскарження комісії, строку або делегованих повноважень.

Підписати мандат на управління орендованим майном за 4 кроки

Від підготовки мандату до правового архівування за менше 5 хвилин.

1. Підготувати мандат
Завантажте ваш існуючий PDF або розпочніть з шаблону, що відповідає закону Hoguet (професійна карта, фінансова гарантія, строк, комісії, обмежено перелічені делеговані повноваження).
2. Додати підписувачів
Агент нерухомості + власник(и). У разі спільної власності або громадянського партнерства додайте всіх співвласників. Кожен отримує персоналізоване захищене посилання по електронній пошті.
3. Вибрати рівень eIDAS
Просунута підпис (AES) рекомендується: перевірка особистості через SMS-код, унікальний сертифікат для кожного підписувача, кваліфіковане позначення часу. Відповідає статті 26 регламенту eIDAS.
4. Підписати та архівувати
Кожен підписувач підписує зі свого телефону або комп'ютера. Готовий мандат + PDF-файл доказу автоматично архівуються на 10 років, доступні в будь-який час.

Часті питання

Чи можна підписати мандат на управління орендованим майном електронним чином?: Так, без обмежень. Закон Hoguet не вимагає рукописного підпису: обов'язковими є лише положення статті 1 декрету від 20 липня 1972 року (професійна карта, фінансова гарантія, строк, предмет, комісія). Стаття 1366 Цивільного кодексу надає електронному підпису таку ж силу, що й паперовому підпису, за умови гарантії ідентифікації підписувача та цілісності документа.
Який рівень підпису вибрати: SES, AES чи QES?: Для мандату на управління орендованим майном просунута підпис (AES) є професійним стандартом. Вона забезпечує посилену презумпцію надійності завдяки перевірці особистості (SMS-код) та унікальному сертифікату для кожного підписувача. QES зарезервована для купівлі-продажу нерухомості шляхом нотаріального акту; SES (проста підпис) достатня для незначних додатків, але недостатня для самого мандату.
Що робити у разі colaborativa власності або спільної власності?: Усі співвласники повинні підписати мандат під страхом часткової нікчемності (ст. 815-3 Цивільного кодексу). Потік багатосигнатурних можливостей Certyneo забезпечує послідовний підпис (один за одним) або паралельний (усі одночасно). Кожен підписувач отримує своє персональне посилання з SMS-кодом на власний номер — без спільного використання ідентифікаторів.
Як довго потрібно зберігати мандат?: 10 років з дня закінчення мандату відповідно до статті 72 декрету № 72-678 від 20 липня 1972 року. Certyneo зберігає підписаний мандат та його audit trail eIDAS протягом усього цього періоду, безплатно, з негайним доступом з вашої панелі управління для відповіді на перевірку CCI або DGCCRF.
Які є обов'язкові положення мандату на управління?: Повна ідентичність сторін, номер професійної карти G агента, організація та сума фінансової гарантії, строк (максимум 30 років при управлінні), обмежено перелічені делеговані повноваження, умови винагороди (ставка або сума комісії), умови розірвання та попередження, позначення компетентного суду.
Чи відрізняється мандат на управління орендованим майном від мандату на продаж?: Так — мандат на управління (карта G) стосується поточного управління орендованим майном (орендна плата, роботи, податки). Мандат на продаж (карта T) стосується пошуку покупця. Юридичні зобов'язання, комісії та максимальний строк різні; агент нерухомості повинен мати відповідну професійну карту для здійснення кожної діяльності.
Чи можна розірвати мандат на управління, підписаний електронним чином?: Так — розірвання відповідає тим же правилам, що й для паперового мандату: дотримання попередження, зазначеного в контракті (зазвичай 1–3 місяці), сповіщення рекомендованим листом або будь-яким іншим способом, передбаченим мандатом. Розірвання саме по собі може бути підписане електронним чином та архівовано з початковим мандатом.
Чи має електронно підписаний мандат доказову силу перед судами?: Так — французька судова практика одностайно визнає електронний підпис, відповідний eIDAS. Презумція надійності статті 1367 Цивільного кодексу робить розширений підпис (AES) обов'язковим без додаткових доказів, при умові подання журналу аудиту eIDAS в суд (PDF-довідка автоматично надається Certyneo).

Дивіться також

Підпишіть вашу першу мандат управління онлайн

Постійний безплатний план (5 конвертів / місяць), без банківської карти. Відповідає закону Hoguet та eIDAS. Журнал аудиту та архівування на 10 років включені.

Почніть безплатно Переглянути тарифи