Яка різниця між простим мандатом та виключним мандатом?

Простий мандат дозволяє власнику підписати кілька мандатів з різними агентами та продавати самостійно. Виключний мандат забороняє обидві ці можливості протягом періоду незворотності: якщо власник продає без уповноваженого агента, він повинен сплатити повну комісію (штрафна санкція).

Як довго дійсний виключний мандат?

Професійна практика передбачає 3 місяці незворотності, за якими йде автоматичний перехід на простий мандат з повідомленням про розірвання на 15 днів. Закон не встановлює максимум (законодавчий ліміт 30 років за декретом 72-678); понад 3 місяці мандатар може розірвати з повідомленням на 15 днів рекомендованим листом.

Який рівень підпису вибрати: SES, AES чи QES?

Для виключного мандату удосконалений підпис (AES) є рекомендованим стандартом з урахуванням фінансових наслідків штрафної санкції. Він забезпечує посилену презумпцію надійності завдяки перевірці особистості (SMS-код) та унікальному сертифікату для кожного підписувача.

Що станеться, якщо власник продасть самостійно під час виключності?

Він повинен сплатити повну комісію агенту (штрафна санкція, постійна судова практика Касаційного суду цивільної колегії). Це центральне завдання забезпечення відслідження згоди на виключність: без твердого доказу підпису агент може втратити своє право на позов.

Чи можна передбачити пробний період у виключному мандаті?

Так — поточна практика передбачає 3 місяці незворотності, потім автоматичний перехід на простий мандат, або як альтернатива пункт про виключність з дегресивною штрафною санкцією залежно від часу розірвання. Будь-який пункт повинен бути видимим та прийнятим.

Чи можна розірвати виключний мандат під час періоду незворотності?

Ні, за визначенням — це те, що розрізняє виключний мандат та простий мандат. Дострокове розірвання під час незворотності можливе лише за грубою помилкою агента або за згодою сторін. Після закінчення періоду незворотності розірвання є вільним з повідомленням.

Чи є електронно підписаний виключний мандат дійсним в суді?

Так — французька судова практика визнає електронний підпис, що відповідає eIDAS. Удосконалений підпис (AES) має презумпцію надійності (ст. 1367 Цивільного кодексу): агент може представити аудит-протокол Certyneo, щоб довести комісію в разі порушення пункту про виключність.

Ст. 78 Декрету 72-678 · клаузула про виключність · eIDAS AES

Підписати виключну довіреність на продаж нерухомості в Інтернеті

Виключна довіреність між власником-продавцем та агентом з нерухомості, що надає останньому виключне право представляти та продавати майно протягом періоду непереборності (зазвичай 3 місяці). Відповідає статті 78 Декрету від 20 липня 1972 року (клаузула про виключність у окремому полі), рекомендується просунута підпис, архівування на 10 років включено.

Правова база: Ст. 78 декрету 72-678
Рівень підпису: AES eIDAS рекомендується
Юридичне архівування: 10 років включно

Що таке виключний мандат в нерухомості?

Виключний мандат (або «виключний мандат на продаж») — це мандат на продаж нерухомості, який надає одному агенту з нерухомості виключне право представляти та продавати майно протягом періоду незворотності (часто 3 місяці). Протягом цього часу власник не може ні наділяти повноваженнями іншого агента, ні продавати безпосередньо самостійно без сплати комісії. Стаття 78 декрету № 72-678 від 20 липня 1972 року вимагає, щоб пункт про виключність розташовувався в окремій рамці на лицьовій стороні мандату з указанням періоду незворотності.

Чому підписувати виключний мандат електронно?

Пункт про виключність з відслідженням

Юридичне значення виключного мандату полягає в забезпеченні відслідження згоди на виключність. Удосконалений електронний підпис (AES) точно фіксує момент згоди та ідентифікує підписувача, що робить виключність дійсною щодо власника навіть у разі подальших спорів.

Кілька підписувачів (подружжя, спільна власність)

Якщо майно належить кільком співвласникам, всі повинні підписати пункт про виключність під страхом часткової недійсності. Наш процес управляє послідовним або паралельним підписанням, причому кожен співвласник підписує з мобільного телефону за допомогою власного індивідуального SMS-коду.

Архівування на 10 років включно

Відповідно до статті 72 декрету від 20 липня 1972 року, агент з нерухомості повинен зберігати мандат протягом 10 років. Certyneo автоматично архівує мандат + його аудит-протокол eIDAS на весь цей період — корисно для представлення пункту про виключність у разі спору щодо комісії.

Аудит-протокол eIDAS, дійсний в суді

Кожен виключний мандат поставляється з PDF-файлом доказу: ідентичність підписувачів, кваліфіковане позначення часу, хеш SHA-256, геолокалізація IP, SMS-код. Дійсний в суді у разі спору щодо пункту про виключність, періоду незворотності чи належної комісії.

Підписати виключний мандат за 4 етапи

Від складання пункту до юридичного архівування менш ніж за 5 хвилин.

1. Підготувати мандат
Завантажте існуючий PDF або використайте шаблон, що відповідає ст. 78 декрету 72-678: пункт про виключність ПОВИНЕН розташовуватися в окремій рамці на лицьовій стороні з указанням періоду незворотності.
2. Додати підписувачів
Агент з нерухомості + власник(и). У разі спільної власності додайте всіх співвласників. Кожен отримує персоналізоване безпечне посилання по електронній пошті.
3. Вибрати рівень eIDAS
Удосконалений підпис (AES) наполегливо рекомендується для виключного мандату: перевірка особистості через SMS-код, унікальний сертифікат для кожного підписувача, кваліфіковане позначення часу. Відповідає статті 26 Регламенту eIDAS.
4. Підписати та архівувати
Кожен підписувач підписує з мобільного телефону чи комп'ютера. Готовий виключний мандат + PDF-файл доказу автоматично архівуються на 10 років.

Поширені запитання

Яка різниця між простим мандатом та виключним мандатом?: Простий мандат дозволяє власнику підписати кілька мандатів з різними агентами та продавати самостійно. Виключний мандат забороняє обидві ці можливості протягом періоду незворотності: якщо власник продає без уповноваженого агента, він повинен сплатити повну комісію (штрафна санкція).
Як довго дійсний виключний мандат?: Професійна практика передбачає 3 місяці незворотності, за якими йде автоматичний перехід на простий мандат з повідомленням про розірвання на 15 днів. Закон не встановлює максимум (законодавчий ліміт 30 років за декретом 72-678); понад 3 місяці мандатар може розірвати з повідомленням на 15 днів рекомендованим листом.
Чи повинен пункт про виключність мати рамку?: Так — стаття 78 декрету від 20 липня 1972 року вимагає, щоб пункт про виключність розташовувався в окремій рамці на лицьовій стороні мандату з указанням періоду незворотності. За його відсутності пункт є недійсним і мандат перетворюється на простий мандат.
Який рівень підпису вибрати: SES, AES чи QES?: Для виключного мандату удосконалений підпис (AES) є рекомендованим стандартом з урахуванням фінансових наслідків штрафної санкції. Він забезпечує посилену презумпцію надійності завдяки перевірці особистості (SMS-код) та унікальному сертифікату для кожного підписувача.
Що станеться, якщо власник продасть самостійно під час виключності?: Він повинен сплатити повну комісію агенту (штрафна санкція, постійна судова практика Касаційного суду цивільної колегії). Це центральне завдання забезпечення відслідження згоди на виключність: без твердого доказу підпису агент може втратити своє право на позов.
Чи можна передбачити пробний період у виключному мандаті?: Так — поточна практика передбачає 3 місяці незворотності, потім автоматичний перехід на простий мандат, або як альтернатива пункт про виключність з дегресивною штрафною санкцією залежно від часу розірвання. Будь-який пункт повинен бути видимим та прийнятим.
Чи можна розірвати виключний мандат під час періоду незворотності?: Ні, за визначенням — це те, що розрізняє виключний мандат та простий мандат. Дострокове розірвання під час незворотності можливе лише за грубою помилкою агента або за згодою сторін. Після закінчення періоду незворотності розірвання є вільним з повідомленням.
Чи є електронно підписаний виключний мандат дійсним в суді?: Так — французька судова практика визнає електронний підпис, що відповідає eIDAS. Удосконалений підпис (AES) має презумпцію надійності (ст. 1367 Цивільного кодексу): агент може представити аудит-протокол Certyneo, щоб довести комісію в разі порушення пункту про виключність.

Також читайте

Підпишіть свій перший виключний мандат онлайн

Безкоштовний постійний план (5 конвертів / місяць), без банківської карти. Відповідає закону Hogguet та eIDAS. Аудит-протокол та архівування на 10 років включено.

Почати безкоштовно Переглянути ціни