Чи можна підписати договір оренди житла в електронному вигляді?

Так, без обмежень. Закон № 89-462 від 6 липня 1989 року не вимагає рукописного підпису. Стаття 1366 Цивільного кодексу надає електронному підпису таку саму силу, як паперовому підпису. Суди, CAF (для APL) і податкова служба визнають договори оренди з електронними підписами.

Яка мінімальна тривалість договору оренди житла?

3 роки, якщо орендодавець — фізична особа або сімейна SCI; 6 років, якщо орендодавець — юридична особа (несімейна SCI, SA, SARL). Для меблированого житла: мінімум 1 рік (9 місяців для студентів). У напруженій зоні: попередження орендаря скорочено до 1 місяця.

Як керувати спільною орендою або орендою для пари?

Всі співмешканці повинні підписати договір. Якщо передбачена умова солідарності (рекомендується), кожний співмешканець відповідає за всю суму оренди. Наш багатопідписний потік дозволяє кожному співмешканцю підписати з мобільного телефону зі своїм індивідуальним OTP SMS.

Який рівень підпису: SES, AES або QES?

Розширена підпис (AES) рекомендується для договору на 3-6 років: презумція надійності (ст. 1367 Цивільного кодексу), перевірка особистості через OTP SMS, унікальний сертифікат. SES (простий підпис) допустимий для короткого меблированого договору (< 1 року). QES рідко використовується для договорів оренди житла.

Чи повинен акт огляду також бути підписаний в електронному вигляді?

Так, рекомендується. Вхідний акт огляду обов''язковий (ст. 3-2 закону 89-462) і повинен бути додатком до договору. Його можна провести через мобільний додаток або залучити судового виконавця, а потім підписати електронно орендодавцем і орендарем — Certyneo керує цим окремим потоком з кваліфікованою позначкою часу.

Чи обмежена гарантійна сума?

Так: 1 місяць оренди без комунальних платежів для порожнього житла (ст. 22 закону 89-462), 2 місяці для меблированого. Жодної переглядання під час дії договору. Договір з електронним підписом повинен вказувати точну суму і умови повернення (2 місяці після передачі ключів, або 1 місяць, якщо утримання немає).

Чи можна розірвати договір до закінчення терміну?

Орендар може розірвати договір у будь-який час із попередженням за 3 місяці (1 місяць у напруженій зоні або за особистими обставинами). Орендодавець може розірвати договір лише при закінченні терміну, з попередженням за 6 місяців і на законну підставу (продаж, повернення, вина орендаря). Розірвання може бути також підписано електронно.

Чи буде договір з електронним підписом силою у суді щодо орендних спорів?

Так — судовий суд (раніше суд першої інстанції для договорів оренди житла) визнає електронний підпис, який відповідає eIDAS. Розширена підпис (AES) користується презумпцією надійності (ст. 1367 Цивільного кодексу): audit trail Certyneo, поданий у суд, доказує особистість підписувачів і цілісність документа.

Закон № 89-462 (ALUR) · закон ELAN 2018 · eIDAS AES

Підпишіть договір оренди житла онлайн за 2 хвилини

Q: Чи повинен акт огляду також бути підписаний в електронному вигляді?

Так, рекомендується. Вхідний акт огляду обов''язковий (ст. 3-2 закону 89-462) і повинен бути додатком до договору. Його можна провести через мобільний додаток або залучити судового виконавця, а потім підписати електронно орендодавцем і орендарем — Certyneo керує цим окремим потоком з кваліфікованою позначкою часу.

Q: Чи обмежена гарантійна сума?

Так: 1 місяць оренди без комунальних платежів для порожнього житла (ст. 22 закону 89-462), 2 місяці для меблированого. Жодної переглядання під час дії договору. Договір з електронним підписом повинен вказувати точну суму і умови повернення (2 місяці після передачі ключів, або 1 місяць, якщо утримання немає).

Q: Чи можна розірвати договір до закінчення терміну?

Орендар може розірвати договір у будь-який час із попередженням за 3 місяці (1 місяць у напруженій зоні або за особистими обставинами). Орендодавець може розірвати договір лише при закінченні терміну, з попередженням за 6 місяців і на законну підставу (продаж, повернення, вина орендаря). Розірвання може бути також підписано електронно.

Q: Чи буде договір з електронним підписом силою у суді щодо орендних спорів?

Так — судовий суд (раніше суд першої інстанції для договорів оренди житла) визнає електронний підпис, який відповідає eIDAS. Розширена підпис (AES) користується презумпцією надійності (ст. 1367 Цивільного кодексу): audit trail Certyneo, поданий у суд, доказує особистість підписувачів і цілісність документа.

Договір оренди порожнистого або меблированого помешкання між орендодавцем (фізичною або юридичною особою) та орендарем (або спільними орендарями + гарант), підписаний в електронному вигляді з такою ж юридичною силою, як паперовий договір. Відповідає закону № 89-462 від 6 липня 1989 року (закон ALUR) та регламенту eIDAS — рекомендується просунутий підпис, кількох підписувачів (спільна оренда, подружжя, гарант), тривалість 3 роки (фізична особа-орендодавець) або 6 років (юридична особа-орендодавець).

Правові основи: Закон № 89-462 (ALUR)
Рівень підпису: AES eIDAS рекомендується
Юридичне архівування: Тривалість договору + 5 років

Що таке договір оренди житла?

Договір оренди житла — це договір оренди помешкання для використання як основного місця проживання, регульований законом № 89-462 від 6 липня 1989 року (так званий «закон ALUR» з 2014 року). Існує дві основні варіанти: договір порожнистої оренди (не меблированої) мінімальною тривалістю 3 роки (орендодавець фізична особа або сімейна СКІ) або 6 років (орендодавець юридична особа), та договір меблированої оренди мінімальною тривалістю 1 рік (9 місяців для студентів). Закон вимагає типового контракту, досьє технічних діагностик (DDT), акт приймання при вселенні, депозит гарантії з обмеженням, та щорічну індексацію за IRL (Індекс посилання орендної плати).

Чому підписувати договір оренди житла в електронному вигляді?

Однакова юридична сила

Стаття 1366 Цивільного кодексу визнає електронним документам таку ж доказову силу, як паперовим документам. Жодне положення закону від 6 липня 1989 року не вимагає рукописного підпису для договору оренди житла. Електронний підпис повністю визнається судами та органами влади (CAF для APL, фіск для податку на майно).

Кількох підписувачів (спільна оренда, подружжя, гарант)

Договір оренди житла часто передбачає кількох підписувачів: подружжя спільні орендарі (умова солідарності), спільні орендарі (кожен підписує), гарант(и) фізична або юридична особа (Action logement, Visale). Наш процес керує послідовним або паралельним підписом всіх, кожен з їх індивідуальним OTP SMS.

Архівування довгострокового зберігання

Certyneo архівує підписаний договір + його слідопис eIDAS протягом усієї тривалості договору та 5 років далі (тривалість преклюзії цивільних позовів). Корисно для надання договору у разі спорів щодо оренди (невплати, пошкодження, повернення депозиту гарантії).

Слідопис eIDAS, що має силу

Кожен договір поставляється з PDF доказу: посвідчення кожного підписувача (перевірено OTP SMS), кваліфікований час, хеш SHA-256, геолокація IP. Має силу у разі суперечок щодо орендної плати, витрат, тривалості, акту приймання чи депозиту гарантії.

Підпишіть договір оренди житла за 4 кроки

Від підготовки договору до юридичного архівування за менш ніж 5 хвилин.

1. Підготувати договір
Завантажте ваш існуючий PDF або розпочніть з шаблону, що відповідає закону ALUR (тривалість 3 років або 6 років, орендна плата + IRL, депозит гарантії ≤ 1 місяць без комунальних, відновлювальні витрати декрет 87-713, посилання зони напруження за необхідності). Приєднайте DDT (діагностики).
2. Додати підписувачів
Орендодавець(i) + орендар(i) + гарант(и). При спільній оренді додайте кожного спільного орендаря з його індивідуальним посиланням. Для подружжя орендодавця чи орендаря передбачте 2 підписувачів. Гарант Visale? Action logement підписує через їх інтерфейс.
3. Виберіть рівень eIDAS
Розширена підпис (AES) рекомендується: перевірка особистості через OTP SMS, унікальний сертифікат для кожного підписувача, кваліфікована позначка часу. SES (простий підпис) допустимий для короткого меблированого договору оренди, але недостатній для договору на 3 роки.
4. Підпишіть та архівуйте
Кожний підписувач підписує з мобільного телефону або комп'ютера. Завершений договір + PDF доказу архівуються на весь період оренди. Не забудьте підписати акт огляду при передачі ключів (окремена процедура).

Часті запитання

Чи можна підписати договір оренди житла в електронному вигляді?: Так, без обмежень. Закон № 89-462 від 6 липня 1989 року не вимагає рукописного підпису. Стаття 1366 Цивільного кодексу надає електронному підпису таку саму силу, як паперовому підпису. Суди, CAF (для APL) і податкова служба визнають договори оренди з електронними підписами.
Яка мінімальна тривалість договору оренди житла?: 3 роки, якщо орендодавець — фізична особа або сімейна SCI; 6 років, якщо орендодавець — юридична особа (несімейна SCI, SA, SARL). Для меблированого житла: мінімум 1 рік (9 місяців для студентів). У напруженій зоні: попередження орендаря скорочено до 1 місяця.
Як керувати спільною орендою або орендою для пари?: Всі співмешканці повинні підписати договір. Якщо передбачена умова солідарності (рекомендується), кожний співмешканець відповідає за всю суму оренди. Наш багатопідписний потік дозволяє кожному співмешканцю підписати з мобільного телефону зі своїм індивідуальним OTP SMS.
Який рівень підпису: SES, AES або QES?: Розширена підпис (AES) рекомендується для договору на 3-6 років: презумція надійності (ст. 1367 Цивільного кодексу), перевірка особистості через OTP SMS, унікальний сертифікат. SES (простий підпис) допустимий для короткого меблированого договору (< 1 року). QES рідко використовується для договорів оренди житла.
Чи повинен акт огляду також бути підписаний в електронному вигляді?: Так, рекомендується. Вхідний акт огляду обов''язковий (ст. 3-2 закону 89-462) і повинен бути додатком до договору. Його можна провести через мобільний додаток або залучити судового виконавця, а потім підписати електронно орендодавцем і орендарем — Certyneo керує цим окремим потоком з кваліфікованою позначкою часу.
Чи обмежена гарантійна сума?: Так: 1 місяць оренди без комунальних платежів для порожнього житла (ст. 22 закону 89-462), 2 місяці для меблированого. Жодної переглядання під час дії договору. Договір з електронним підписом повинен вказувати точну суму і умови повернення (2 місяці після передачі ключів, або 1 місяць, якщо утримання немає).
Чи можна розірвати договір до закінчення терміну?: Орендар може розірвати договір у будь-який час із попередженням за 3 місяці (1 місяць у напруженій зоні або за особистими обставинами). Орендодавець може розірвати договір лише при закінченні терміну, з попередженням за 6 місяців і на законну підставу (продаж, повернення, вина орендаря). Розірвання може бути також підписано електронно.
Чи буде договір з електронним підписом силою у суді щодо орендних спорів?: Так — судовий суд (раніше суд першої інстанції для договорів оренди житла) визнає електронний підпис, який відповідає eIDAS. Розширена підпис (AES) користується презумпцією надійності (ст. 1367 Цивільного кодексу): audit trail Certyneo, поданий у суд, доказує особистість підписувачів і цілісність документа.

Також читайте

Підпишіть вашу першу договір оренди житла онлайн

Постійний безплатний план (5 конвертів / місяць), без кредитної карти. Відповідає закону ALUR та eIDAS. Audit trail та довготермінове архівування включені.

Почніть безплатно Подивіться тарифи