Обов'язкова діагностика нерухомості: повний список 2026

Обов’язкова діагностика нерухомості: повний список 2026Продаж нерухомості у Франції вимагає від продавця надати покупцевіфайл технічної діагностики (DDT) ⬥⬥⬥, який додається до обіцянки продажу або до автентичного акту. У 2026 році буде посилено регулювання, зокрема в енергетичній частині, з поступовою забороною на оренду термічних фільтрів. Опанування вичерпного переліку обов’язкових діагностичних заходів має важливе значення для юридичного забезпечення угоди та уникнення суперечок після продажу. Ця стаття містить повну інформацію про діагностику, необхідну у 2026 році залежно від характеру нерухомості, її розташування та року будівництва.

Правова база технічного діагностичного файлу

DDT регулюється статтямиL.271-4 до L.271-6 Кодексу будівництва та житла (CCH) ⬥⬥⬥. Його відсутність тягне за собою відповідальність продавця та може призвести до скасування продажу, зниження ціни або навіть дії гарантії щодо прихованих дефектів. Кожну діагностику має проводити сертифікований діагностCOFRACCOFRACвідповідно до наказу №. 2006-1114. Термін дії залежить від типу діагностики, а прострочений документ не може бути використаний проти покупця.

Список 10 обов'язкових діагностик у 2026 році

1. Діагностика енергоефективності (DPE)— Обов'язкова для всього житла, дійсна протягом 10 років. З 2025 року житло з рейтингом G заборонено здавати в оренду; F буде у 2028 році.

2. Діагностика азбесту— обов'язковий для об'єктів, для яких дозвіл на будівництво надано до 1 липня 1997 року. Необмежений термін дії, якщо виявлено відсутність.

— обов'язковий для об'єктів, для яких дозвіл на будівництво надано до 1 липня 1997 року. Необмежений термін дії, якщо виявлено відсутність.3. Звіт про ризик опромінення свинцем (CREP)

— Для житла, побудованого до 1 січня 1949 року. Дійсний протягом 1 року, якщо позитивний, необмежений, якщо негативний.4. Умова, пов'язана з наявністю термітів

— обов'язковий у зонах, визначених указом префектури. Термін дії 6 місяців.5. Стан внутрішньої газової установки

— Для установок старше 15 років. Термін дії 3 роки.6. Стан внутрішньої електроустановки

6. Стан внутрішньої електроустановки— Для установок старше 15 років. Термін дії 3 роки.

7. Стан ризиків і забруднення (ERP)— Обов'язковий у зонах впливу PPR (природних, гірничих, технологічних), сейсмічності, радону. Термін дії 6 місяців.

8. Неколективна санітарна діагностика— Для житла, не підключеного до каналізації. Термін дії 3 роки.

9. Вимірювання за законом Карреза9. Вимірювання за законом Карреза

— Для будь-якої ділянки у спільній власності (за винятком підвалів, гаражів, терас). Необмежений термін дії, за винятком модифікаційних робіт.

10. Енергоаудит— Обов'язковий з 1 квітня 2023 року для продажу житла класифікації F або G, розширений до класів E у 2025 році та D у 2034 році.Санкції та відповідальність у разі порушенняВідсутність обов'язкової діагностики позбавляє звільнення продавця від гарантії на приховані дефекти (⬥⬥⬥ стаття 1641 Цивільного кодексу ⬥⬥⬥). Помилковий DPE тепер може призвести до відповідальності діагноста ТА продавця, оскільки його примусовий характер встановленоЗаконом про клімат і стійкість від 22 серпня 2021 року ⬥⬥⬥. Кримінальні санкції можуть досягати штрафу в розмірі 37 500 євро за неправдиву декларацію щодо азбесту або свинцю.