Správca spoluvlastníctva: právne povinnosti a poplatky 2026

Správca spoluvlastníctva: Povinnosti a poplatky

Správca spoluvlastníctva je ústredným hráčom pri správe budovy v spoluvlastníctve. Vymenovaný valným zhromaždením spoluvlastníkov preberá právnu, administratívnu, finančnú a technickú zodpovednosť, ktorá sa riadi zákonom z 10. júla 1965 a jeho vykonávacím dekrétom zo 17. marca 1967. Pochopenie svojich povinností a štruktúry jeho poplatkov umožňuje spoluvlastníkom lepšie kontrolovať hospodárenie s ich nehnuteľným majetkom a vyhnúť sa rozpočtovým prekročeniam, ktoré sa často vyskytujú v hromadných budovách.

Zákonné povinnosti správcu

• Správca je povinný vykonávať rozhodnutia valného zhromaždenia a spravovať budovu v súlade s poriadkom spoluvlastníctva. Medzi jeho povinné úlohy, posilnené zákonom ALUR z 24. marca 2014, patrí:Vedenie denníka údržby budovy
• (článok L.721-1 CCH), povinný dokument sledujúci vykonanú prácu a aktuálne zmluvy o údržbe.Otvorenie samostatného bankového účtu
• na meno zväzku spoluvlastníkov (zákon ALUR), okrem výnimky odhlasovanej na VZ pre malé spoluvlastníctva menšie ako 16 častí.Poskytnutie bezpečného extranetu
• Poskytnutie bezpečného extranetuumožňujúci spoluvlastníkom nahliadnuť do dokumentov spoluvlastníctva (zákon ELAN 2018).
• Výročné zvolanie valného zhromaždeniado šiestich mesiacov po skončení finančného roka.

Predplatné poistenia profesijnej zodpovednosti za škodu

a držba finančnej záruky.

Správca musí tiež zaregistrovať spoluvlastníctvo v národnom registri vedenom ANAH, čo je povinnosť stanovená zákonom ALUR na zlepšenie transparentnosti francúzskeho fondu nehnuteľností.Štruktúra odmeny správcoviOd vyhlášky z 26. marca 2015 sa odmeny správcovi riadia

štandardnou zmluvou ⬥⬥⬥, ktorá jasne rozlišuje dve kategórie služieb:štandardnou zmluvou ⬥⬥⬥, ktorá jasne rozlišuje dve kategórie služieb:

⬥⬥⬥ ročný balík služieb:výročné valné zhromaždenie, udržiavanie extranetu, zriaďovanie výziev na získavanie finančných prostriedkov atď. Tento balík sa vo všeobecnosti pohybuje medzi 150 až 300 eur za pozemok na rok v závislosti od veľkosti budovy a regiónu.

Špeciálne službypodliehajú dodatočnej fakturácii: organizovanie dodatočných valných zhromaždení, správa pohľadávok, sledovanie veľkých prác, doručovanie dokumentov pre prevod (fakturovaný dátum maximálne 380 € vrátane dane podľa vyhlášky z roku 2020), vymáhanie nadmerných poplatkov za súdne spory atď.Spoluvlastníci musia dávať pozor ⬥⬥⬥: každá služba, ktorá nie je uvedená v balíku, musí byť výslovne uvedená v zmluve, aby bola fakturovateľná.

Kontrola správcu spoluvlastníkmi

Pri kontrole správcu zohráva rozhodujúcu úlohu rada zväzu, zvolená valným zhromaždením. Kontroluje účty, overuje cenové ponuky a môže požiadať o oznámenie akéhokoľvek dokumentu týkajúceho sa manažmentu. V prípade vážneho porušenia môže AG prepustiť správcu nadpolovičnou väčšinou (článok 25 zákona z roku 1965) a niesť občiansku alebo dokonca trestnoprávnu zodpovednosť za porušenie dôvery alebo spreneveru finančných prostriedkov.

Súťaž každé tri roky, ustanovená zákonom ALUR, tiež umožňuje pravidelne spochybňovať ceny a kvalitu služieb.