Технический визит в недвижимость: стандарты DPE 2026

Технический визит объекта, часто приравниваемый к реальной «проверке состояния» жилья, приобретает стратегическое измерение с вступлением в силу новых стандартов DPE (Диагностика энергетической эффективности) в 2026 году. Столкнувшись с ужесточением регулирования в результате Закона о климате и устойчивости от 22 августа 2021 года, арендодатели, агенты по недвижимости и инвесторы должны ожидать усиления контроля и более жестких энергетических порогов. В этой статье подробно описаны ожидаемые изменения и передовой опыт, который следует принять.

DPE 2026: еще более структурирующий диагноз

После реформы, состоявшейся в июле 2021 года, DPE стал юридически обязательным. График, установленный Законом о климате, предусматривает прогрессивный запрет на аренду термофильтров: жилье класса G запрещено сдавать в аренду с 1 января 2025 года, F будет запрещено с 1 января 2028 года, а E — с 1 января 2034 года. Эта траектория требует с 2026 года повышенной бдительности во время технического визита перед какой-либо сделкой или сдачей в аренду.

Диагноз 2026 года теперь включает новые параметры: уточненный учет вентиляции, анализ тепловых мостов, оценку летнего комфорта и повышенный вес выбросов парниковых газов. Метод 3CL-DPE развивается, чтобы лучше отражать реальную производительность здания.

Ключевые этапы технического визита в соответствии с требованиями

Структурированный технический визит в 2026 году должен охватывать несколько областей: осмотр тепловой оболочки (стены, крыша, столярные изделия), проверка системы отопления и горячего водоснабжения, контроль вентиляции (однопоточный или двухпоточный VMC) и оценка регулирования энергопотребления. Врач-диагност, аттестованный согласно указу от 20 июля 2023 года, теперь должен составить более подробный отчет, включающий сметные сценарии работ.

Энергоаудит, обязательный с 1 апреля 2023 года при продаже жилья категорий F и G, в 2026 году будет распространен на объекты недвижимости категории E, находящиеся в единоличной собственности. Этот аудит завершает DPE и становится центральным документом во время переговоров.

Влияние на рыночную стоимость и стоимость аренды

«Зеленая ценность» выступает в качестве определяющего критерия. По данным нотариусов Франции, жилье класса A или B продается в среднем на 6–14% дороже, чем жилье класса D в том же районе. И наоборот, скидка от 10 до 20% распространяется на термофильтры. Инвесторы теперь систематически включают стоимость ремонтных работ в свои расчеты рентабельности, чему способствуют схемы MaPrimeRénov и CEE (сертификаты энергосбережения).

Санкции и усиленные обязательства

Несоблюдение обязательств DPE влечет за собой серьезные санкции. Арендодатель, сдающий несоответствующее жилье, подвергается иску о снижении арендной платы в судебном порядке или даже принудительному завершению работ (ст. 20-1 закона от 6 июля 1989 г.). Предоставление неправильного ДПЭ влечет за собой ответственность не только диагноста, но и продавца на основании мошенничества (ст. 1137 ГК).