Залог за аренду: расчет и законный возврат

Залоговый залог представляет собой одну из наиболее регулируемых сумм в рамках договора аренды. Регулируемый законом № 89-462 от 6 июля 1989 года, известным как закон Мермаза, он, однако, является предметом многочисленных споров между арендодателями и арендаторами, особенно во время возмещения ущерба по окончании срока аренды. Понимание точных правил расчета, сохранения и реституции необходимо для обеспечения отношений аренды и предотвращения споров в ведомственной согласительной комиссии или в суде по спорам о защите.

Расчет суммы юридического залога

Сумма залога строго ограничена законом и зависит от типа аренды:

• Пустая аренда (основная резиденция): депозит ограниченарендная плата за один месяц без учета сборов, в соответствии со статьей 22 закона от 6 июля 1989 года с поправками, внесенными законом MOLLE 2009 года.
• Меблированная аренда (основная резиденция): начиная с закона АЛУР от 24 марта 2014 года, размер депозита ограничен суммойарендная плата за два месяца без учета сборов(ст. 25-6 закона 1989 г.).
• Сезонная аренда или мобильность: нет установленного законом потолка для сезонной аренды; За аренду мобильности залог не взимается (статья 25-14).

Залог должен быть внесен при подписании договора аренды, и его сумма должна быть прямо указана в договоре. Обратите внимание: если арендная плата вносится вперед на срок более двух месяцев,залог не может потребоватьсяарендатора.

Сроки возврата после инвентаризации

Возврат депозита регулируется строгими сроками, поскольку закон АЛУР:

• максимум 1 месяцесли выходной запассовместимыйв описи мест въезда;
• максимум 2 месяцаеслиповреждатьили нарушения отмечены.

Эти сроки отсчитываются с момента передачи ключей арендодателю или его агенту. При совместной собственности арендодатель может сохранить за собой20% максимумот депозита до ежегодного закрытия счетов совместного владения, чтобы исключить любые возможные корректировки сборов.

В случае несвоевременного возврата депозит увеличивается на10% от ежемесячной арендной платы без учета комиссий за каждый месяц просрочки начала, автоматическое наказание, предусмотренное статьей 22 закона 1989 года.

Разрешены вычеты по депозиту

Арендодатель может производить вычеты только при предъявленииподтверждающие документы: котировки, счета-фактуры, отчеты судебных приставов или фотографии, прикрепленные к описи. В частности, оправданными являются:

• ремонт арендной платы не проводился (приказ № 87-712 от 26 августа 1987 г.);
• невыплаченная арендная плата и сборы;
• ущерб, выходящий за рамки нормального ветхости;
• регуляризация зарядов.

Тамполуразрушенный, определяемый как нормальный износ, связанный со временем, никогда не может быть выставлен счет арендатору. Согласно закону ALUR, арендодатель и арендатор могут согласовать сетку ветхости, прилагаемую к договору аренды, чтобы объективизировать вычеты.

Обращение в случае возникновения спора

В случае разногласий арендатор должен сначала отправитьофициальное уведомление заказным письмом с подтверждением получения. При отсутствии мирового соглашения он может конфисковать имущество.ведомственная согласительная комиссия(CDC), а затем, еслисудья по делу о защитесудебного суда. Действие предписано3 годасо дня наступления срока возврата денег (статья 7-1 закона 1989 года).

Заключение

Освоение режима гарантийного депозита обеспечивает безопасность отношений между арендодателем и арендатором. Строгая документация (подробная инвентаризация, фотографии, сетка устаревания, доказательства работы) остается лучшей защитой от споров и гарантирует возврат средств в соответствии с правовой базой.