Assinar uma auditoria energética regulatória online, em 2 minutos
Auditoria energética regulatória — prévia à venda de um imóvel ineficiente energeticamente (DPE F/G desde abril de 2023, DPE E a partir de 2025), prévia ao Percurso acompanhado MaPrimeRénov', ou auditoria de condomínio lei Clima — assinada eletronicamente pelo auditor RGE e pelo proprietário / síndico. Conforme ao artigo 158 da lei Clima e Resiliência, ao decreto n° 2022-510 de 8 de abril de 2022 e ao regulamento eIDAS — assinatura avançada recomendada, arquivamento 10 anos.
- Marco legal
- Lei Clima art. 158
- Nível de assinatura
- AES eIDAS recomendada
- Arquivamento legal
- 10 anos + duração relevância auditoria
O que é uma auditoria energética regulatória?
A auditoria energética regulatória é um diagnóstico técnico obrigatório em vários casos criados pela lei Clima e Resiliência de 22 de agosto de 2021 (art. 158): (1) venda de um imóvel ineficiente energeticamente classificado F ou G desde 1º de abril de 2023, classe E a partir de 2025 e classe D a partir de 2034; (2) solicitação de MaPrimeRénov' Percurso acompanhado (renovação de amplitude visando ≥ 2 classes DPE); (3) auditoria de condomínio > 200 unidades para condomínios com mais de 15 anos. Realizada por um auditor que possua a qualificação RGE Auditoria Energética (OPQIBI 1905, Qualibat 8731 ou equivalente), ela apresenta um diagnóstico energético, dois cenários de obras orçados (atingimento classe B e classe C) e o custo das ajudas mobilizáveis. Sua duração de relevância é geralmente de 5 anos.
Por que assinar a auditoria energética eletronicamente?
Valor jurídico idêntico
O artigo 1366 do Código Civil reconhece ao escrito eletrônico o mesmo valor probante que o escrito em papel. Nenhuma disposição da lei Clima nem do decreto nº 2022-510 impõe a assinatura manuscrita — a assinatura avançada eIDAS é explicitamente aceita pelos notários desde 2022 nas vendas de habitações ineficientes.
Multi-signatários auditor + proprietário(s)
O audit deve ser assinado pelo auditor RGE (responsabilidade técnica) e pelo proprietário (aceitação dos constatados). Em condomínio, o síndico e o conselho do condomínio também assinam. Nosso fluxo multi-signatários gerencia esses signatários com OTP SMS individual.
Arquivamento 10 anos + reutilização
O audit é válido por 5 anos para as vendas (lei Clima) e deve ser conservado 10 anos em caso de contestação posterior. Certyneo arquiva o audit assinado + seu audit trail eIDAS durante 10 anos, o que permite reutilizá-lo para uma venda, um dossier MaPrimeRénov' ou um eco-PTZ posterior sem refazer o audit.
Audit trail eIDAS oponível
Identidade auditor + proprietário(s), data e hora qualificada, hash SHA-256, OTP SMS, geolocalização IP. Oponível em caso de contestação pelo comprador (vício do consentimento, erro sobre as despesas energéticas) ou pela ANAH (regularidade da Trajetória acompanhada).
Assinar um audit energético em 4 etapas
Da visita domiciliar à entrega do relatório ao proprietário, em menos de 5 minutos para a assinatura.
1. Preparar o audit
O relatório do audit (PDF, ~30 páginas) deve comporter: levantamento DPE, cenários de trabalhos cotados (classe B + C), ajudas mobilizáveis, identidade do auditor RGE (número OPQIBI ou Qualibat 8731), data e assinatura.
2. Adicionar os signatários
Auditor RGE (responsabilidade técnica) + proprietário(s). Em condomínio: síndico + presidente do conselho do condomínio. Em indivisão: todos os co-proprietários. Cada um recebe um link seguro personalizado.
3. Escolher o nível eIDAS
Assinatura avançada (AES) recomendada: verificação de identidade por OTP SMS, certificado único, data e hora qualificada. Compatível com as exigências notariais para as vendas de habitações ineficientes.
4. Assinar, anexar, arquivar
O audit assinado é anexado ao dossier de venda (notário), à solicitação MaPrimeRénov' Trajetória acompanhada, ou à ata da AG do condomínio. Arquivamento 10 anos com PDF de prova.
Perguntas frequentes
- Um audit energético pode ser assinado eletronicamente?
- Sim, sem restrições. O notariado (Conselho Superior do Notariado) aceita explicitamente auditorias energéticas assinadas em nível avançado (AES eIDAS) nos dossiês de venda de habitações ineficientes desde 2022. A ANAH também as aceita para MaPrimeRénov' Percurso acompanhado desde 2024.
- Quando a auditoria energética é obrigatória para uma venda?
- Calendário lei Clima: (1) desde 1º de abril de 2023, venda de habitações F e G em monopropriedade; (2) a partir de 1º de janeiro de 2025, venda de habitações classe E; (3) a partir de 1º de janeiro de 2034, venda de habitações classe D. A auditoria deve ser anexada ao dossiê de diagnóstico técnico entregue ao adquirente no momento da promessa de venda.
- Qual qualificação deve ter o auditor?
- Para vendas, o auditor deve deter a qualificação OPQIBI 1905 "Auditoria energética em casa individual", Qualibat 8731 "Auditoria energética edifício" ou a menção RGE Auditoria Energética do ICPC. Para MaPrimeRénov' Percurso acompanhado, a qualificação RGE Auditoria Energética emitida por um organismo conveniado é suficiente.
- Qual é o prazo de validade de uma auditoria energética?
- 5 anos para auditorias anexadas a uma venda (art. R134-3 CCH). Para MaPrimeRénov' Percurso acompanhado, a auditoria deve datar de menos de 5 anos na data de apresentação do dossiê. Além disso, uma nova auditoria deve ser encomendada. Este prazo de pertinência permite reutilizar a auditoria para várias ações sucessivas.
- O que acontece em caso de erro ou indicação falsa na auditoria?
- Três níveis de sanção: (1) responsabilidade civil do auditor em relação ao proprietário (reparação do dano sofrido); (2) responsabilidade civil em relação ao adquirente em caso de venda (anulação da venda por vício do consentimento, art. 1130+ Código Civil); (3) sanções disciplinares pelo organismo de qualificação (suspensão, cancelamento).
- O proprietário é obrigado a realizar os trabalhos recomendados?
- Não — a auditoria energética é informativa, não prescritiva. O proprietário pode vender seu imóvel em classe F/G informando o adquirente; em contrapartida, desde 1º de janeiro de 2025, a proibição progressiva de aluguel de habitações ineficientes (lei Clima art. 160+) limita o uso que pode fazer dele. Os trabalhos podem ser realizados antes ou depois da venda, pelo vendedor ou pelo adquirente.
- O custo da auditoria é coberto por MaPrimeRénov'?
- Sim para MaPrimeRénov' Percurso acompanhado: a auditoria energética regulamentária (pré-requisito obrigatório) é financiada em 50% por MaPrimeRénov' até 500 € para famílias com recursos "intermediários" e "superiores", e 100% até 800 € para recursos "modestos" e "muito modestos". Fora do Percurso acompanhado, a auditoria fica por conta do proprietário (geralmente 500 a 1 200 €).
- A auditoria assinada eletronicamente é oponível ao notário e ao adquirente?
- Sim — a assinatura avançada beneficia da presunção de fiabilidade do artigo 1367 do Código Civil. O notário aceita a auditoria AES + seu trilho de auditoria eIDAS da mesma forma que uma auditoria em papel; em caso de contestação pós-venda pelo adquirente (erro nas despesas energéticas projetadas), o PDF de prova eIDAS é oponível e reconhecido.
Leia também
Assine sua primeira auditoria energética online
Plano gratuito permanente (5 envelopes / mês), sem cartão de crédito. Conforme à lei Clima e eIDAS. Auditor + proprietário(s) rastreados, arquivo de 10 anos incluído.