Podpisz transakcję sprzedaży instalacji fotowoltaicznej online w 2 minuty
Akt sprzedaży instalacji fotowoltaicznej (sprzedaż z budynkiem, sprzedaż pojedyncza, przeniesienie umowy OA, przeniesienie podłączenia Enedis) podpisany online z pełną mocą prawną. Zgodnie z Kodeksem Energii L.315-3 i Kodeksem Cywilnym 1582 i następne, podpis AES eIDAS, archiwizacja 10 lat włącznie.
- Ramy prawne
- Kod energetyczny L.315-3 i Kodeksu cywilnego 1582+
- Poziom podpisu
- AES eIDAS zalecana
- Archiwum prawne
- 10 lat + okres przeniesienia umowy OA
Co to jest oddanie instalacji fotowoltaicznej?
Przekazanie instalacji fotowoltaicznej jest aktem, w którym właściciel instalacji fotowoltaicznej przekazuje własność instalacji nabywcy typowo w przypadku sprzedaży nieruchomości (instalacja jest zgodna z zasadą akcesji budynku, art. 552 Kodeksu cywilnego), ale możliwe również w przypadku oddzielnego przekazania (sprzedaż instalacji oddzielnie od budynku, rzadziej). Przekazanie powoduje przekazanie: (1) umowy podłączenia EDedis (CRAE), (2) umowy kupna EDF OA (kod energetyczny L.315-3 automatyczny transfer na deklaracji), (3) pozostałej premii na samoodpożycie, (4) gwarancji (od 10 lat, od 10 do 25 lat).
Dlaczego należy elektronicznie podpisać transakcję z instalacją fotowoltaiczną?
Automatyczne przeniesienie umowy OA
Kodeks energetyczny L.315-3 przewiduje automatyczne przeniesienie umowy OA w przypadku zmiany właściciela instalacji.
Trójstrona przekazująca + przekaźnik + notariusz
W przypadku cesji związanej ze sprzedażą nieruchomości, dodaje się notariusza do zatwierdzenia. W przypadku pojedynczej cesji, dwustronna cesja + cesjonarz. Nasz przepływ wielopasmań zarządza wszystkimi konfiguracjami z indywidualnym OTP SMS na sygnatariusza.
10 lat archiwizacji + sprzeczność Enedis/EDF OA
Enedis i EDF OA mogą żądać przedstawienia aktu cesji w dowolnym momencie (do końca 20-letniej umowy OA).
Audit ścieżki eIDAS
Każdy akt jest dostarczany z plikiem PDF dowodu: tożsamość cedenta + cesjonariusza + notariusz w stosownych przypadkach, sygnatura czasowa RFC 3161, skrót SHA-256, geolokalizacja IP, weryfikacja OTP SMS. Możliwy do zastosowania wobec Enedis, EDF OA, administracji podatkowej lub w przypadku sporu.
Podpisanie czterostopniowego kontraktu sprzedaży instalacji fotowoltaicznej
Od umowy sprzedającego do deklaracji EDF OA, akt zabezpiecza transfer w mniej niż 5 minut.
1. Przygotowanie dokumentu z przeniesieniem
Podaj swój model: identyfikacja sprzedającego + nabywcy, dokładna nazwa instalacji (adres, moc kWc, numer podłączenia Enedis, numer kontraktu EDF OA), cena sprzedaży (w przypadku pojedynczej sprzedaży) lub włączenie do ceny sprzedaży nieruchomości, deklaracja o przekazaniu zabezpieczeń.
2. Dodać sygnatariuszy
W przypadku sprzedaży nieruchomości: dodaj notariusza do podpisu i zatwierdzenia. Każdy otrzymuje bezpieczny link e-mailem z OTP SMS.
3. Wybierz poziom eIDAS
AES (zaawansowana) rekomendowana do przeniesienia na 20 lat (pozostały okres umowy OA): OTP SMS, sygnatura czasowa RFC 3161, skrót SHA-256. W przypadku cesji notarialnej możliwa jest sygnatura QES (kwalifikowana), jeśli akt jest sporządzony przed notariuszem.
4. Podpisz i zgłosz do Enedis + EDF OA
Każdy sygnatariusz podpisuje dokument za pomocą swojego telefonu. Sfinalizowany dokument jest dołączany do zgłoszenia kierowanego do Enedis (przeniesienie przyłącza) oraz EDF OA (przeniesienie umowy OA + premia). Termin: 30 dni od daty przeniesienia własności. Ścieżka audytu zgodna z rozporządzeniem eIDAS przechowywana przez 10 lat.
Często zadawane pytania
- Czy akt sprzedaży instalacji fotowoltaicznej można podpisać elektronicznie?
- Tak, bez ograniczeń. Zaawansowany podpis eIDAS (AES) jest dopuszczalny jako dowód w sądzie (art. 1367 Kodeksu cywilnego), a jego wiarygodność wykazuje dokumentacja dowodowa. W przypadku przeniesień związanych z notarialną sprzedażą nieruchomości notariusz może użyć podpisu QES (kwalifikowanego).
- Czy umowa OA jest automatycznie przekazywana nabywcy?
- Tak Kod energetyczny L.315-3: automatyczne przeniesienie umowy OA na nowego właściciela instalacji, po prostej deklaracji do EDF OA w ciągu 30 dni od przekazania.
- Czy łącze Enedis jest również przenoszone?
- Tak CRAE (Contract of Arrangement of Self-Producer of Electricity) jest przekazywany nowemu właścicielowi na podstawie prostej deklaracji w Enedis.
- Co z pozostałą premią na samo-konsumpcję?
- Premia jest nadal wypłacana WŁAŚCICIELOWI instalacji w momencie wypłaty (Kodeks energetyczny L.315-3). W przypadku zbycia pozostała do wypłaty premia przechodzi na nabywcę z dniem faktycznego przeniesienia własności. Należy to wyraźnie zaznaczyć w akcie zbycia, aby uniknąć sporu między zbywcą a nabywcą dotyczącego pozostałych transz.
- Czy zabezpieczenia są przenoszone?
- Dziesięcioletnia gwarancja (art. 1792 Kodeksu cywilnego): automatycznie przekazywana nowemu właścicielowi do upływu 10 lat. Gwarancja producenta modułów + inwertera: przekazywana, jeśli przewidziana przez producenta (przewód generalny). Gwarancja wydajności: przekazywana.
- Jakie są podatki od sprzedaży instalacji fotowoltaicznej?
- W przypadku sprzedaży nieruchomości: wartość dodana nieruchomości (art. 150 U CGI), bez podatkowania oddzielnie od VAT. W poszczególnych przypadkach należy skonsultować się z biegłym księgowym.
- Czy nabywca musi zaakceptować obowiązujący kontrakt utrzymania?
- Nie umowa utrzymania jest osobista dla właściciela i nie przeniesiona automatycznie.
- Co zrobić, jeśli nabywca odmówi umowy OA?
- Rzadki przypadek (umowa OA jest zwykle postrzegana jako aktyw). W przypadku odmowy: demontaż obiektu na koszt sprzedawcy PREZ sprzedaży nieruchomości lub rozwiązanie umowy OA przez nabywcę po sprzedaży (z 1 rokiem wypowiedzenia + proporcjonalną karą).
Czytaj także:
Podpisz swój pierwszy transakcji instalacji fotowoltaicznej online
Bezpłatny plan na stałe (5 kopert przez 14 dni, następnie 2/miesiąc), bez karty bankowej. Zgodny z kodeksem energetycznym L.315-3 i eIDAS. Ścieżka audytu i archiwizacja przez 10 lat włączone.