Ingatlantechnikai látogatás: DPE 2026 szabvány

Egy ingatlan műszaki látogatása, amelyet gyakran a ház valódi „állapot-ellenőrzéséhez” hasonlítanak, az új DPE (Energiateljesítmény-diagnosztika) szabványok 2026-os hatálybalépésével stratégiai dimenziót kap. 2021-re a bérbeadóknak, az ingatlanügynököknek és a befektetőknek fokozott ellenőrzésekkel és szigorúbb energiaküszöbökkel kell számolniuk. Ez a cikk részletezi a várható fejlesztéseket és bevált gyakorlatokat.

A 2026-os DPE: még jobban strukturáló diagnózis

A 2021. júliusi reform óta a DPE jogilag végrehajthatóvá vált. A klímatörvényben rögzített menetrend fokozatos tilalmat ír elő a hőszűrő bérlésére: a G besorolású lakások bérbeadása 2025. január 1-től, az F kategóriás lakások 2028. január 1-jétől, az E besorolású lakások 2034. január 1-jétől tilos lesz. Ez a pálya 2026-tól fokozott ügyelet, illetve a bérbeadás során fokozott műszaki éberséget igényel.

A 2026-os diagnózis most új paramétereket tartalmaz: a szellőztetés finomított figyelembevétele, a hőhidak elemzése, a nyári komfort felmérése és az üvegházhatású gázok kibocsátásának súlyozása. A 3CL-DPE módszer folyamatosan fejlődik, hogy jobban tükrözze az épület valós teljesítményét.

A megfelelő műszaki látogatás fő állomásai

A 2026-os strukturált műszaki látogatásnak több területre is ki kell terjednie: a hőburkolat (falak, tető, asztalos) ellenőrzése, a fűtési és használati melegvíz-előállító rendszer ellenőrzése, a szellőztetés szabályozása (egy- vagy kétáramú VMC), valamint az energiaszabályozás értékelése. A 2023. július 20-i rendelet szerint minősített diagnosztikusnak most részletesebb jelentést kell készítenie, amely tartalmazza a költséges munkaforgatókönyveket is.

Az F és G besorolású lakások értékesítése esetén 2023. április 1-jétől kötelező energetikai audit 2026-ban az E besorolású, egyszemélyes tulajdonú ingatlanokra is kiterjesztésre kerül. Ez az ellenőrzés kiegészíti a DPE-t, és a tárgyalások során központi dokumentummá válik.

Piaci és bérleti értékre gyakorolt ​​hatás

Meghatározó kritériumként a „zöld érték” jelenik meg. A francia közjegyzők szerint az A vagy B besorolású lakások átlagosan 6-14%-kal drágábbak, mint az azonos területen lévő D besorolású ingatlanok. Ezzel szemben 10-20%-os kedvezmény sújtja a hőszűrőket. A befektetők ma már szisztematikusan beépítik a felújítási munkák költségeit a jövedelmezőség számításába, amit a MaPrimeRénov programjai és a CEE (Energy Savings Certificates) is segítettek.

Szankciók és megerősített kötelezettségek

A DPE-kötelezettségek be nem tartása jelentős szankcióknak teszi ki Önt. A nem megfelelő lakást bérbeadó bérbeadó bíróság előtti eljárásnak van kitéve a bérleti díj csökkentésére, vagy akár a munkálatok kényszerű befejezésére (1989. július 6-i törvény 20-1. cikke). A hibás DPE megadása csalás miatt a diagnosztikus, de az eladó felelősségét is terheli (Ptk. 1137. cikk).