Kötelező ingatlandiagnosztika: Teljes lista 2026

Kötelező ingatlandiagnosztika: 2026-os teljes listaA franciaországi ingatlaneladáshoz az eladónak be kell nyújtania a vevőnek egyműszaki diagnosztikai fájlt (DDT) ⬥⬥⬥, amelyet az adásvételi ígérethez vagy a hiteles okirathoz csatolnak. 2026-ban megerősítik a szabályozást, különösen az energetikai oldalon a hőszűrők bérbeadásának fokozatos betiltásával. A kötelező diagnosztika kimerítő listájának elsajátítása ezért elengedhetetlen a tranzakció jogi biztosításához és az értékesítés utáni viták elkerüléséhez. Ez a cikk teljes frissítést tartalmaz a 2026-ban szükséges diagnosztikáról, az ingatlan jellegétől, elhelyezkedésétől és építési évétől függően.

A műszaki diagnosztikai akta jogi kerete

A DDT-re az Építési és Lakáskódex (CCH)⬥⬥⬥ L.271-4–L.271-6 cikkei szabályozzák. Hiánya az eladó felelősségét vonja maga után, és az adásvétel törlését, árleszállítást, vagy akár garanciális intézkedést vonhat maga után rejtett hibák miatt. Minden egyes diagnózist⬥⬥⬥ L.271-4–L.271-6 cikkei szabályozzák. Hiánya az eladó felelősségét vonja maga után, és az adásvétel törlését, árleszállítást, vagy akár garanciális intézkedést vonhat maga után rejtett hibák miatt. Minden egyes diagnózistCOFRACminősített diagnosztának kell elvégeznie, a 3. sz. 2006-1114. Az érvényességi idő a diagnózis típusától függően változik, és a lejárt okirat nem használható fel a vásárlóval szemben.

A 10 kötelező diagnosztikát tartalmazó lista 2026-ban

1. Energiateljesítmény-diagnosztika (DPE)— Kötelező minden házra, 10 évig érvényes. 2025 óta tilos a G-besorolású lakások bérbeadása; F 2028-ban lesz.

— Kötelező minden házra, 10 évig érvényes. 2025 óta tilos a G-besorolású lakások bérbeadása; F 2028-ban lesz.2. Azbesztdiagnosztika

— Kötelező azoknál az ingatlanoknál, amelyekre az építési engedély 1997. július 1. előtt van. Korlátlan időtartam hiányzás esetén.3. Lead Exposure Risk Report (CREP)

– 1949. január 1. előtt épült lakásokhoz. Pozitív eredmény esetén 1 évig érvényes, negatív esetén korlátlan.4. A termeszek jelenlétével kapcsolatos feltétel

4. A termeszek jelenlétével kapcsolatos feltétel— Kötelező a prefektusi rendeletben meghatározott területeken. Érvényesség 6 hónap.

5. A belső gázrendszer állapota— 15 évnél idősebb berendezésekhez. 3 évig érvényes.

6. A belső elektromos szerelés állapota— 15 év feletti telepítésekhez. 3 évig érvényes.

— 15 év feletti telepítésekhez. 3 évig érvényes.7. Kockázatok és szennyezettség állapota (ERP)

— Kötelező a PPR (természetes, bányászati, technológiai), szeizmikus, radon által érintett területeken. Érvényesség 6 hónap.8. Nem kollektív higiéniai diagnosztika

— Csatornára nem csatlakoztatott lakásokhoz. 3 évig érvényes.9. Carrez törvény mérése

9. Carrez törvény mérése

— Bármilyen közös tulajdonú telekre (pincék, garázsok, teraszok kivételével). Korlátlan időtartam, kivéve a módosító művek.10. Energetikai audit— Kötelező 2023. április 1-je óta F vagy G besorolású lakások értékesítése esetén, kiterjesztve 2025-ben E és 2034-ben D osztályra. megfosztja az eladót a szavatosság alóli mentesüléstől a rejtett hibák miatt (⬥⬥⬥ a Polgári Törvénykönyv 1641. cikke ⬥⬥⬥). A hibás DPE ezentúl a diagnosztikus és az eladó felelősségét vonhatja maga után, mivel annak végrehajtható jellegét a 2021. augusztus 22-iéghajlati és rugalmassági törvényállapítja meg. A büntetőjogi szankciók elérhetik a 37 500 eurós bírságot az azbesztre vagy ólomra vonatkozó hamis nyilatkozatokért.