Υπογράψτε έναν συνοπτικό πίνακα μειωμένου ΦΠΑ κατασκευών (5,5% / 10%) στο διαδίκτυο

Νομικό πλαίσιο

Άρθρο 279-0 bis CGI · CERFA 1300-SD

Επίπεδο υπογραφής

AES eIDAS προτείνεται

Νομική αρχειοθέτηση

10 χρόνια περιλαμβάνονται

Τι είναι ένας συνοπτικός πίνακας μειωμένου ΦΠΑ κατασκευών;

Ο συνοπτικός πίνακας μειωμένου ΦΠΑ είναι το έγγραφο που υπογράφεται από τον πελάτη (ιδιοκτήτης ή ενοικιαστή) πιστοποιώντας ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις εφαρμογής του μειωμένου συντελεστή. Το άρθρο 279-0 bis του CGI επιβάλλει, για να ωφεληθούν από τον συντελεστή 10% για έργα βελτίωσης / μετατροπής / διευθέτησης / συντήρησης σε κατοικίες που έχουν ολοκληρωθεί πάνω από 2 χρόνια, την παραγωγή ενός απλοποιημένου συνοπτικού πίνακα (φόρμα CERFA 1300-SD ή ισοδύναμό της). Το άρθρο 279-0 bis A επεκτείνει αυτό το σύστημα στον συντελεστή 5,5% για τα έργα ενεργειακής ανακαίνισης που δικαιούνται. Ο συνοπτικός πίνακας πρέπει να αναφέρει: ταυτότητα πελάτη, διεύθυνση κατοικίας (>2 χρόνια), φύση και ποσό έργων, υπόσχεση τιμής. Ο ανάδοχος ΠΡΕΠΕΙ να διατηρήσει το συνοπτικό πίνακα για 10 χρόνια (διάρκεια της φορολογικής παραγραφής) — η προηγμένη ηλεκτρονική υπογραφή + η αρχειοθέτηση Certyneo απλοποιούν δραστικά αυτήν την υποχρέωση.

Γιατί να υπογράψετε ηλεκτρονικά;

Διαδικασία σε 4 βήματα

Από την προετοιμασία έως την νόμιμη αρχειοθέτηση, σε λιγότερο από 5 λεπτά.

1. 1. Προσδιορίστε το ισχύον ποσοστό

   Ποσοστό 10% (άρθρο 279-0 bis CGI) : εργασίες βελτίωσης, μετασκευής, διαρρύθμισης, συντήρησης σε κατοικία >2 ετών. Ποσοστό 5,5% (άρθρο 279-0 bis A) : ενεργειακή ανακαίνιση που επιλέγεται (μόνωση, αποδοτική θέρμανση, εξαερισμός, ΑΠΕ). Εκτός πεδίου εφαρμογής : νέα κατασκευή, επέκταση >10% επιφάνειας.

2. 2. Προετοιμάστε το πιστοποιητικό CERFA

   Συμπληρώστε τη φόρμα CERFA 1300-SD : ταυτότητα πελάτη, διεύθυνση κατοικίας (απόδειξη >2 ετών), φύση εργασιών, ποσό, ισχύον ποσοστό, δήλωση περί τιμής. Certyneo ενσωματώνει τη φόρμα με προ-συμπλήρωση.

3. 3. Υπογραφή από τον πελάτη

   Αποστολή ασφαλούς συνδέσμου στον πελάτη μέσω email με OTP SMS. Προηγμένη υπογραφή (AES) σε 2 λεπτά. Χρονοσήμανση που επαληθεύει την ημερομηνία υπογραφής — προγενέστερη της έναρξης των εργασιών.

4. 4. Συνημμένο στο τιμολόγιο + αρχειοθέτηση

   Το υπογεγραμμένο πιστοποιητικό συνημμένο στο τελικό τιμολόγιο με αναφορά του μειωμένου ποσοστού. Αυτόματη αρχειοθέτηση 10 ετών σύμφωνα με το άρθρο L102 B LPF. Accessible σε περίπτωση φορολογικού ελέγχου.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί ένα πιστοποιητικό ΦΠΑ μειωμένου ποσοστού να υπογραφεί ηλεκτρονικά;

Ναι — η φορολογική δοκτρίνη (BOI-TVA-LIQ-30-20-90-30) αποδέχεται ρητά την προηγμένη ηλεκτρονική υπογραφή για πιστοποιητικά ΦΠΑ μειωμένου ποσοστού, υπό την προϋπόθεση ότι το audit trail επιτρέπει την επαλήθευση της ταυτότητας του υπογράφοντος και της ακεραιότητας του εγγράφου. Η προηγμένη υπογραφή (AES) Certyneo ικανοποιεί αυτές τις απαιτήσεις.

Πότε πρέπει να υπογραφεί το πιστοποιητικό;

ΠΡΙΝ από την έναρξη των εργασιών κατά προτίμηση, ή το αργότερο πριν από την έκδοση του τιμολογίου. Η φορολογική δοκτρίνη ανέχεται την υπογραφή έως την ημερομηνία του τιμολογίου — πέραν τούτου, η διοίκηση μπορεί να αρνηθεί το όφελος του μειωμένου ποσοστού. Certyneo χρονοσημαίνει με ακρίβεια την υπογραφή για απόδειξη της προγένειας σε σχέση με το τιμολόγιο.

Ποιες είναι οι προϋπόθεσεις για να επωφεληθείτε ΦΠΑ 10% (άρθρο 279-0 bis CGI);

Κατοικία για κατοικία (κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία) που έχει ολοκληρωθεί από περισσότερα από 2 χρόνια, εργασίες βελτίωσης / μετασκευής / διαρρύθμισης / συντήρησης. ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ : εργασίες κατασκευής νέας κατοικίας, εργασίες επέκτασης που αυξάνουν την κατοικήσιμη επιφάνεια κατά περισσότερο από 10%, εργασίες που έχουν ως αποτέλεσμα την αύξηση της επιφάνειας δαπέδου / χρησιμοποιήσιμης επιφάνειας / αριθμού επιπέδων κατά περισσότερο από 10%.

Ποιες είναι οι προϋπόθεσεις για ΦΠΑ 5,5% (ενεργειακή ανακαίνιση);

Οι ίδιες προϋπόθεσεις όπως και για το 10% (κατοικία >2 ετών) ΣΥΝ εργασίες που εμπίπτουν στην ενεργειακή ανακαίνιση : θερμική μόνωση (αδιαφανή τοίχου, παράθυρα, στέγη), τοποθέτηση / εγκατάσταση / συντήρηση επιλέξιμων υλικών και εξοπλισμού (αποδοτική θέρμανση : αντλίες θερμότητας, λέβητας βιομάζας, ΑΠΕ : ηλιακή θερμική / φωτοβολταϊκή, εξαερισμός). Ακριβής κατάλογος στο άρθρο 200 quater CGI.

Πώς αποδεικνύεται ότι η κατοικία έχει περισσότερα από 2 χρόνια;

Ιδιοκτησία, φόρος ακινήτου του εν λόγω έτους, πιστοποιητικό ολοκλήρωσης εργασιών, ή δήλωση περί τιμής του πελάτη. Certyneo επιτρέπει την επισύναψη του δικαιολογητικού στο πιστοποιητικό για κοινή αρχειοθέτηση.

Πόσο καιρό πρέπει να φυλάσσεται το πιστοποιητικό;

10 χρόνια (άρθρο L102 B Βιβλίο Φορολογικών Διαδικασιών). Υποχρεωτική διατήρηση για τον εργολάβο ΚΑΙ τον πελάτη. Certyneo αρχειοθετεί αυτόματα τα δύο αντίγραφα για αυτήν την περίοδο — accessible και για τα δύο μέρη σε περίπτωση ελέγχου.

Τι συμβαίνει σε περίπτωση ψευδούς πιστοποιητικού;

Το πιστοποιητικό είναι δήλωση περί τιμής του πελάτη. Εάν αποδειχθεί ψευδής (κατοικία <2 ετών, εργασίες εκτός πεδίου), ο πελάτης είναι κοινά υπεύθυνος για το συμπληρωματικό ΦΠΑ που οφείλεται με τον εργολάβο (άρθρο 279-0 bis 5° CGI). Το υπογεγραμμένο πιστοποιητικό δεσμεύει νομικά τον πελάτη — εξ ού και η σημασία της ιχνηλάσιμης προηγμένης υπογραφής.

Είναι το πιστοποιητικό που υπογράφηκε ηλεκτρονικά αντιτάξιμο στο φίσκο;

Ναι — η διοικητική νομολογία αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή συμμορφη με eIDAS. Το audit trail Certyneo (ταυτότητα OTP, χρονοσήμανση, κατακερματισμός SHA-256) αποδεικνύει την ταυτότητα του υπογράφοντος, την ημερομηνία υπογραφής και την ακεραιότητα του εγγράφου — αντιτάξιμο στη φορολογική διοίκηση και στο διοικητικό δικαστήριο.

Δείτε επίσης

• Ηλεκτρονική υπογραφή για BTP
• Γλωσσάριο — προηγμένη υπογραφή (AES)
• Γλωσσάριο — κανονισμός eIDAS
• Τιμές Certyneo