Διαχειριστής συνιδιοκτησίας: Νομικές υποχρεώσεις και αμοιβές 2026

Διαχειριστής συνιδιοκτησίας: Υποχρεώσεις και αμοιβές

Ο διαχειριστής συνιδιοκτησίας είναι ο κεντρικός παράγοντας στη διαχείριση ενός κτιρίου συνιδιοκτησίας. Διορισμένος από τη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών, αναλαμβάνει νομικές, διοικητικές, οικονομικές και τεχνικές ευθύνες που διέπονται από το νόμο της 10ης Ιουλίου 1965 και το εκτελεστικό του διάταγμα της 17ης Μαρτίου 1967. Η κατανόηση των υποχρεώσεών του και της δομής των αμοιβών του επιτρέπει στους συνιδιοκτήτες να ελέγχουν καλύτερα τη διαχείριση των δαπανών τους. κτίρια.

Οι νομικές υποχρεώσεις του διαχειριστή

• Ο διαχειριστής υποχρεούται να εκτελεί τις αποφάσεις της γενικής συνέλευσης και να διοικεί το κτίριο σύμφωνα με τους κανονισμούς συνιδιοκτησίας. Οι υποχρεωτικές αποστολές του, οι οποίες ενισχύονται από το νόμο ALUR της 24ης Μαρτίου 2014, περιλαμβάνουν:Τήρηση του ημερολογίου συντήρησης του κτιρίου
• (άρθρο L.721-1 του CCH), ένα υποχρεωτικό έγγραφο για την παρακολούθηση των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν και τις τρέχουσες συμβάσεις συντήρησης.Άνοιγμα χωριστού τραπεζικού λογαριασμού
• στο όνομα της ένωσης συνιδιοκτητών (νόμος ALUR), εκτός από την εξαίρεση που ψηφίστηκε στην Ετ.Γ.Σ. για μικρές συνιδιοκτησία μικρότερη των 16 παρτίδων.Παροχή ασφαλούς extranet
• Παροχή ασφαλούς extranetπου επιτρέπει στους συνιδιοκτήτες να συμβουλεύονται έγγραφα συνιδιοκτησίας (νόμος ELAN 2018).
• Ετήσια σύγκληση της γενικής συνέλευσηςεντός έξι μηνών από τη λήξη του οικονομικού έτους.

Συνδρομή στην επαγγελματική ασφάλιση αστικής ευθύνης

και κατοχή χρηματικής εγγύησης.

Ο διαχειριστής πρέπει επίσης να εγγράψει τη συνιδιοκτησία στο εθνικό μητρώο που τηρεί η ANAH, μια υποχρέωση που θεσπίζεται από το νόμο ALUR για τη βελτίωση της διαφάνειας του γαλλικού αποθέματος ακινήτων.Η δομή των αμοιβών διαχειριστώνΑπό το διάταγμα της 26ης Μαρτίου 2015, οι αμοιβές διαχειριστών διέπονται από ένα

τυπικό συμβόλαιοτυπικό συμβόλαιο

το οποίο διακρίνει σαφώς δύο κατηγορίες υπηρεσιών:ετήσιες εργασίες: τήρηση λογιστικών βιβλίων, διοικητική διαχείριση, σύγκληση της ετήσιας γενικής συνέλευσης, διατήρηση του extranet, δημιουργία προσφυγών συγκέντρωσης κεφαλαίων κ.λπ. Αυτό το πακέτο γενικά κυμαίνεται μεταξύ 150 και 300 ευρώ ανά παρτίδα ετησίως, ανάλογα με το μέγεθος του κτιρίου και την περιοχή.

Οι ειδικές υπηρεσίεςυπόκεινται σε πρόσθετη τιμολόγηση: διοργάνωση πρόσθετων γενικών συνελεύσεων, διαχείριση απαιτήσεων, παρακολούθηση μεγάλων εργασιών, παράδοση εγγράφων για μεταβίβαση (ημερομηνιαία δήλωση τιμολογίου έως 380 € συμπεριλαμβανομένου φόρου σύμφωνα με το διάταγμα του 2020), είσπραξη διαφορών, κ.λπ.υπερβολικές χρεώσεις ⬥⬥⬥: οποιαδήποτε υπηρεσία που δεν αναφέρεται στο πακέτο πρέπει να εμφανίζεται ρητά στη σύμβαση για να είναι χρεώσιμη.

Έλεγχος του διαχειριστή από τους συνιδιοκτήτες

Το συμβούλιο του σωματείου, που εκλέγεται από τη γενική συνέλευση, παίζει καθοριστικό ρόλο στον έλεγχο του διαχειριστή. Εξετάζει τους λογαριασμούς, επαληθεύει τις τιμές και μπορεί να ζητήσει την κοινοποίηση οποιουδήποτε εγγράφου που σχετίζεται με τη διαχείριση. Σε περίπτωση σοβαρής παραβίασης, η AG μπορεί να απολύσει τον διαχειριστή με απόλυτη πλειοψηφία (άρθρο 25 του νόμου του 1965) και να επιβαρυνθεί με αστική ή και ποινική ευθύνη για παραβίαση καταπιστεύματος ή κατάχρηση κεφαλαίων.

Ο ανταγωνισμός κάθε τρία χρόνια, που θεσπίζεται από το νόμο ALUR, καθιστά επίσης δυνατή την τακτική αμφισβήτηση των τιμών και της ποιότητας των υπηρεσιών.