Notarens rolle ved køb af fast ejendom: komplet vejledning

Notarens rolle ved køb af fast ejendom: komplet vejledning

Introduktion

Notarens indgriben er et væsentligt skridt under ethvert ejendomskøb i Frankrig. En offentlig og ministeriel embedsmand udpeget af justitsministeren, notaren sikrer transaktionen, garanterer dens juridiske gyldighed og beskytter begge parters interesser. Dens rolle rækker ud over den simple udarbejdelse af skøder: Den støtter køber og sælger fra de første drøftelser til nøgleoverdragelsen. At forstå deres missioner giver køberen mulighed for at forudse procedurerne, kontrollere deadlines og optimere de samlede omkostninger ved deres erhvervelse. Denne artikel beskriver notarens juridiske forpligtelser, deres konkrete missioner og god praksis for at samarbejde effektivt med dem.

Notaren, garant for transaktionens retssikkerhed

Notaren fungerer som en offentlig embedsmand, der er delegeret til statens myndighed. I overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 45-2590 af 2. november 1945 giver han de akter, han udarbejder, ægthed, hvilket giver dem eksigibilitet og en bestemt dato. Ved køb af fast ejendom er denne autentificering obligatorisk for enhver overdragelse af ejendomsretten i henhold til artikel 4 i dekretet af 4. januar 1955 om tinglysning.

Før underskrivelsen udfører notaren dybtgående kontrol: sælgers ejendomsret, fravær af pant eller skjulte servitutter, ejendommens byplanlægningsoverholdelse (byplanlægningsattest, bymæssig forkøbsret), overholdelse af obligatorisk teknisk diagnostik (DPE, asbest, bly, termitter, ERP). Han sikrer også parternes retlige handleevne til at indgå aftaler.

Notarens konkrete opgaver under købet

Notarens konkrete opgaver under købet

Notarens indgreb foregår i flere faser. Han udarbejder først kompromiset eller løftet om salg, et dokument, der fastsætter de endelige betingelser for transaktionen. I løbet af den 10-dages fortrydelsesfrist, der er fastsat i artikel L.271-1 i bygge- og boligloven, kan køberen fortryde uden bod.

Mellem kompromiset og det autentiske skøde (normalt 2 til 3 måneder) indsamler notaren de obligatoriske dokumenter: pantestatus, civilstandsattest, ejendommens skattemæssige situation, medejerskabsdokumenter, hvis det er relevant (artikel L.721-2 i CCH). Han beregner også overdragelsesrettighederne mod vederlag (omkring 5,80 % af prisen for den gamle) og forbereder den endelige akt.

På underskrivelsesdagen læser han det autentiske skøde, indsamler midlerne, afleverer nøglerne og offentliggør salget til tinglysningstjenesten i måneden efter underskrivelsen.

Notarhonorarer og omkostninger

I modsætning til hvad folk tror, ​​tilfalder "notarhonorarer" ikke udelukkende notarkontoret. De er opdelt i tre dele: told og skatter (ca. 80%), der betales til staten og samfundene; notarhonorar (ca. 10%), reguleret efter dekret nr. 2016-230 af 26. februar 2016; og udbetalinger (omkostninger, der afholdes for at få dokumenter og certifikater).

Siden Macron-loven af ​​6. august 2015 kan notarer give en rabat på op til 20 % på deres gebyrer for transaktioner over 100.000 euro, som fortjener at blive forhandlet.Siden Macron-loven af ​​6. august 2015 kan notarer give en rabat på op til 20 % på deres gebyrer for transaktioner over 100.000 euro, som fortjener at blive forhandlet.

Praktiske eksemplerEksempel 1 – Køb af en ejerlejlighed i Lyon ⬥⬥⬥: For en gammel ejendom til €350.000 underskrev køberen et kompromis med sin notar. Han opdagede en kørselsret, der ikke var nævnt i første omgang, og fik genforhandlet prisen på €8.000, hvilket undgik en efterfølgende tvist.

Eksempel 2 – Erhvervelse af ny ejendom (VEFA) ⬥⬥⬥: Under et salg i en fremtidig færdiggørelsestilstand, verificerede notaren den finansielle garanti for færdiggørelsen fra bygherren (artikel L.261-11 i CCH) og sikrede indkaldelserne af midler i rater i henhold til arbejdets fremskridt.Eksempel 3 – Køb med brolån ⬥⬥⬥: Notaren koordinerede ophævelsen af ​​det gamle realkreditlån og etableringen af ​​den nye garanti, hvilket muliggjorde en synkroniseret underskrift af de to operationer.

Konklusion

Notaren er meget mere end en simpel tegner af skøder: Han er en neutral juridisk rådgiver, der sikrer hele dit ejendomsprojekt. Ved at vælge din egen notar (gratis, da gebyrerne deles mellem de to firmaer i tilfælde af dobbelt repræsentation) kan du drage fordel af personlig rådgivning. Tøv ikke med at konsultere det før kompromiset for at forudse skatte-, ejendoms- eller arvespørgsmål i forbindelse med dit erhvervelse.