Podepište si online smlouvu o prodeji nemovitostí za 2 minuty.
Prodejní povolení mezi majitelem prodávajícím a realitním agentem s T-kartou, elektronicky podepsáno se stejnou právní platností jako papírové povolení.
- Právní rámec
- Hoguetův zákon karta T
- Podpisová úroveň
- Doporučené AES eIDAS
- Zákonné archivy
- 10 let včetně
Co je to povolení k prodeji nemovitosti?
Zákon o prodeji nemovitosti je smlouva, podle níž majitel (zákazce) pověřuje realitního agenta s profesní kartou T (transakce s nemovitostmi) hledáním kupujícího pro svůj majetek.
Proč by měl být prodejní příkaz podepsaný elektronicky?
Stejná právní hodnota
Článek 1366 občanského zákoníku uznává elektronické písemnosti stejnou důkazní sílu jako písemné písemnosti, pokud je možné identifikovat osobu, která ji vydala, a pokud je dokument uchováván za podmínek, které zaručují jeho integritu.
Většina signatářů (dvojka, individa)
Pokud je nemovitost vlastněna více než jedním vlastníkem (manželský pár, nerozlučný manžel, rodinná SCI), musí všichni podepsat mandát, jinak bude částečně neplatný.
Archiv 10 let včetně
Článek 72 nařízení ze dne 20. července 1972 ukládá realitnímu makléři uchovávat plná moc po dobu 10 let. Certyneo automaticky archivuje podepsanou plnou moc + její audit trail eIDAS po dobu trvání této lhůty, přístupné jedním kliknutím z vašeho řídicího panelu, abyste mohli reagovat na kontrolu CCI nebo DGCCRF.
Audit trail eIDAS, který lze namítat
Každá plná moc je dodávána s PDF dokladem: identita signatářů, kvalifikovaný časový údaj, hash SHA-256, geolokalizace IP, ověření OTP SMS. Lze jej namítat v případě sporu o mandát, dobu jeho platnosti, výlučnost nebo udělená práva.
Podepsat plnou moc na prodej ve 4 krocích
Od přípravy plné moci k právnímu archivování za méně než 5 minut.
1. Připravit plnou moc
Nahrajte svůj stávající PDF nebo začněte se šablonou v souladu se zákonem Hoguet (kartička T, finanční záruka, délka trvání, čistá cena prodávajícího, provize, výlučnost nebo ne, podmínky vypovězení).
2. Přidat signatáře
Realitní makléř + vlastník(ové). V případě spoluvlastnictví nebo manželské komunity přidejte všechny spoluauty. Každý obdrží zabezpečený odkaz přizpůsobený pro něj zaslaný e-mailem.
3. Vybrat úroveň eIDAS
Pokročilý podpis (AES) doporučený pro prodej nemovitostí: ověření totožnosti pomocí OTP SMS, jedinečný certifikát pro každého signatáře, kvalifikovaný časový údaj. Soulad s článkem 26 nařízení eIDAS.
4. Podepsat a archivovat
Každý signatář podepíše ze svého telefonu nebo počítače. Finalizovaná plná moc + PDF doklad jsou automaticky archivovány na 10 let, přístupné kdykoliv.
Často kladené otázky
- Lze plnou moc na prodej nemovitosti podepsat elektronicky?
- Ano, bez omezení. Zákon Hoguet nevyžaduje rukopisný podpis: povinné jsou pouze údaje z článku 1 nařízení ze dne 20. července 1972 (kartička T, finanční záruka, délka trvání, čistá cena prodávajícího, provize). Článek 1366 Občanského zákoníku přiznává elektronickému podpisu stejnou hodnotu jako podpisu na papíře, jakmile jsou zaručeny identifikace signatáře a integrita dokumentu.
- Kterou úroveň podpisu zvolit: SES, AES nebo QES?
- Pro plnou moc na prodej nemovitosti je pokročilý podpis (AES) profesionálním standardem. Poskytuje posílený předpoklad spolehlivosti díky ověření totožnosti (OTP SMS) a jedinečnému certifikátu pro každého signatáře. QES je vyhrazen pro autentický notářský akt prodeje; SES (jednoduchý podpis) je nedostatečný s ohledem na finanční rizika spojená s plnou mocí.
- Co dělat v případě spoluvlastnictví, spoluauty nebo manželského páru?
- Všichni spoluauté musí plnou moc podepsat pod trestem částečné neplatnosti (čl. 815-3 Občanského zákoníku pro spoluautu; čl. 1424 Občanského zákoníku pro manželskou komunitu). Vícesignatářský tok Certyneo spravuje podpisování postupně nebo paralelně. Každý signatář obdrží svůj osobní odkaz s OTP SMS na své vlastní číslo.
- Jaká je maximální délka trvání plné moci na prodej?
- Délka trvání je volně určena stranami s nejvyšší hranicí 30 let (čl. 73 nařízení č. 72-678). V praxi jsou většina jednoduchých plných mocí uzavřeny na 3 měsíce s možností obnovení a výlučné plné moci na 3 měsíce neodvolatelné, poté jednoduché. Lze je vypovědět po uplynutí 3 měsíců s výpovědní lhůtou 15 dní prostřednictvím doporučeného dopisu.
- Jaké jsou povinné údaje v plné moci na prodej?
- Úplná identita obou stran, číslo profesionální kartičky T makléře, jméno a výše finanční záruky, přesná délka trvání, čistá cena prodávajícího, výše nebo sazba provize a strana, která ji nese, výlučnost nebo ne, podmínky vypovězení, určení příslušného soudu.
- Má výlučná plná moc odlišný právní režim?
- Ano — výlučná plná moc (čl. 78 nařízení ze dne 20. července 1972) musí obsahovat doložku výlučnosti v samostatném poli na přední straně plné moci a musí uvádět dobu její neodvolatelnosti (často 3 měsíce). Jednoduchá plná moc umožňuje vlastníkovi podepsat několik plných mocí a prodat majetek sám; výlučná plná moc tyto dvě možnosti zakazuje pod trestem pokut.
- Lze vypovědět plnou moc na prodej podepsanou elektronicky?
- Ano — vypovězení se řídí stejnými pravidly jako pro papírovou plnou moc: respekt výpovědní lhůty stanovené ve smlouvě (15 dní pro většinu plných mocí po dobu delší než 3 měsíce), oznámení doporučeným dopisem nebo jakýmkoliv způsobem stanoveným v plné moci. Vypovězení lze podepsat i elektronicky.
- Lze plnou moc podepsanou elektronicky namítat na soudech?
- Ano — francouzská judikatura jednotně uznává elektronický podpis v souladu s eIDAS. Předpoklad spolehlivosti z článku 1367 Občanského zákoníku činí pokročilý podpis (AES) namitatelnými bez dalšího dokazování, s výhradou předložení audit trail eIDAS v právním řízení (PDF doklad automaticky poskytnutý Certyneo).
Také si přečtěte
Podepsat vaši první plnou moc na prodej online
Trvalý bezplatný plán (5 obálek za měsíc), bez kreditní karty. V souladu se zákonem Hoguet a eIDAS. Audit trail a archivace na 10 let včetně.